房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法對房地產(chǎn)業(yè)的影響

2006年3月，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號），對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅進行了調(diào)整。

房地產(chǎn)開發(fā) 2006年3月，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn) 開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā) [2006]31號），對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅進行了調(diào) 整。 1.對預售收入的預計營業(yè)利潤率做了適當調(diào)整。 國稅發(fā)[2003]83號文規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的預售收 入應按不低于15%的預計營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得 稅。國稅發(fā)[2006]31號文對這一規(guī)定做了兩點調(diào)整： 一是將預售收入的預計營業(yè)利潤率修改為預計計稅 毛利率；二是按開發(fā)項目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng) 濟適用房和非經(jīng)濟適用房，并規(guī)定經(jīng)濟適用房項目預 售收入的預計計稅毛利率不得低于3%,非經(jīng)濟適用 房項目按不同區(qū)域分別確定預售收入的預計計稅毛 利率。其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不 得低于20%，地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%， 其他地區(qū)不得低于10%。相對于原來“

本文從房地產(chǎn)行業(yè)入手，對新舊收入準則不同的確認模式下進行了簡要分析歸納，并以碧桂園的實際應用為例，從房地產(chǎn)行業(yè)、監(jiān)管者、信息使用者三個角度對保證房地產(chǎn)行業(yè)順利平穩(wěn)的實施新收入準則給出了相應建議。

\"營改增\"工作已經(jīng)進入攻堅階段,特別是在面對出臺房地產(chǎn)企業(yè)、金融業(yè)等特殊行業(yè)\"營改增\"方案時,本文圍繞\"營改增\"對房地產(chǎn)企業(yè)的影響做了分析并提出了建議。

營改增的相關(guān)介紹：營業(yè)稅和增值稅有相通之處,也有不同之處.營業(yè)稅的定義是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅.增值稅是以商品或應稅勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.營業(yè)稅和增值稅都是對資產(chǎn)和服務(wù)征收的流轉(zhuǎn)稅.二者的不同點是,營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,收入包含了營業(yè)稅,應納稅額=收入＊稅率.增值稅是價外稅,收入不包含增值稅,價稅分離.應納稅額=銷項稅額-進項稅額=收入＊稅率-可抵扣的成本＊稅率.

物業(yè)稅對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——物業(yè)稅將抑制投資性需求和投機，并促使存量房釋放和更多開發(fā)商進入，房價上漲在短期可能得到抑制。物業(yè)稅也會提高中小戶型住房的比例，并遏制城市的盲目開發(fā)、理順城市區(qū)域功能、優(yōu)化土地資源配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)...

土地增值稅是對房地產(chǎn)開發(fā)商盈利能力直接影響最大的稅收政策,根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)【2009】91號)及其相關(guān)規(guī)定的要求,各地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況都制定了相關(guān)土地增值稅清算政策。土地增值稅代表了新一輪地產(chǎn)調(diào)控的開始,緊隨其后的限購、限價、限貸等一系列有針對性的宏觀調(diào)控政策體系仍將以鼓勵合理的自住消費、合理的開發(fā)定價和利潤率為導向。

房地產(chǎn)評稅,是對房地產(chǎn)計稅進行評估的簡稱。隨著我國土地使用制度改革的不斷深化,房地產(chǎn)稅制本身的弊端逐漸凸顯出來。2003年為響應十六屆三中全會的房地產(chǎn)稅制改革的指導精神,國家稅務(wù)總局和財政部提出了以房地產(chǎn)評估價值作為計稅基礎(chǔ)的

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說，中國的房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響巨大。因為房地產(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對經(jīng)濟的重要地位。在有的地方，地方政府的財政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財政收入的...

我國新會計準則是為了與國際財務(wù)報告準則的要求縮小差距而修改制定的，涉及對各行業(yè)上市公司財務(wù)制度的補充完善，而房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國宏觀調(diào)控最關(guān)注的行業(yè)，所以新會計準則勢必會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響，從而在制度上保證這一民生行業(yè)能在平穩(wěn)健康的軌道上運行。

在借鑒房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,探討了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅納稅評估資料的采集,指標體系的細化以及疑點問題的核查,提出了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅納稅評估的細化指標體系,以及納稅檢查的重點內(nèi)容。

《物權(quán)法》作為一部規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的基本民事法律,它的實施必將對我國的民事法律關(guān)系及其相關(guān)活動產(chǎn)生廣泛而深刻的影響,對房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地取得和開發(fā)、房屋的建設(shè)、房屋銷售、物業(yè)公司的管理幾個方面影響尤甚,本文試作探討。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅年度匯繳申報,因其行業(yè)的特殊性,有很多需要特殊注意的事項。我們應該對這些特殊事項加以重視和認真理解,才能及時掌握新政策,合理申報繳納稅款,做到合理避稅、減少風險。

會計成本分攤與所得稅處理是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的重要內(nèi)容,本文圍繞房地產(chǎn)行業(yè)會計核算中的成本分攤和所得稅處理,介紹了核算的內(nèi)容以及核算方法等。

新會計準則增加了投資性房地產(chǎn)準則,對投資性房地產(chǎn)的會計處理進行了規(guī)范,其實施有利于增強會計信息的相關(guān)性和有用性、公允價值模式的引進穩(wěn)固了凈現(xiàn)值(npv)估值方法在房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位,同時也為企業(yè)實施盈余管理提供了空間.

探析我國房地產(chǎn)信貸政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

人們在解決溫飽后的第一件事是安居問題。這是房地產(chǎn)行業(yè)受到高度關(guān)注的原因和政府政策引導的重點行業(yè)。住房成為一項保值投資,房貸的出現(xiàn)使越來越多的資金流入并繁榮了房地產(chǎn)市場,但同時又使房地產(chǎn)市場加大了供求失衡,房價越來越高。為此,政府出臺了一系列房地產(chǎn)信貸政策。能否有效調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè),尚待事實證明。

新會計準則增加了投資性房地產(chǎn)準則,對投資性房地產(chǎn)的會計處理進行了規(guī)范,其實施有利于增強會計信息的相關(guān)性和有用性、公允價值模式的引進穩(wěn)固了凈現(xiàn)值(npv)估值方法在房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位,同時也為企業(yè)實施盈余管理提供了空間。

新會計準則增加了投資性房地產(chǎn)準則，對投資性房地產(chǎn)的會計處理進行了規(guī)范，其實施有利于增強會計信息的相關(guān)性和有用性、公允價值模式的引進穩(wěn)固了凈現(xiàn)值（npv）估值方法在房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位，同時也為企業(yè)實施盈余管理提供了空間。

貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——隨著我國經(jīng)濟的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)o_．d~-q了空前的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的資金密集性特點使得其受國家貨幣政策調(diào)整的影響較大。貨幣政策包括利率、匯率和物價都能作用于房地產(chǎn)價格，分析了貸幣政策對房地產(chǎn)市場的影響，特...

房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟的重要組成部分,成為影響支出型行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的健康、快速發(fā)展對于推動我國經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的作用,營業(yè)稅改增值稅從短期來看不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但是從長期來看對于維持我國房地產(chǎn)的穩(wěn)定以及經(jīng)濟的發(fā)展具有積極的影響,能夠有效地促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展。本文以營業(yè)稅改增值稅為背景,分析了其對我國房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響,以及從長期出發(fā),對于房地產(chǎn)行業(yè)應對營改增背景提出有效地建議和對策,保障房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重要的意義。

隨著營業(yè)稅改增值稅試點在全國范圍內(nèi)的拓展,房地產(chǎn)這一行業(yè)作為我國經(jīng)濟的主要發(fā)展路線,成為了"營改增"政策中的主要關(guān)注對象。"營改增"政策對過熱的房地產(chǎn)行業(yè)進行了有效調(diào)整,重新指明了房地產(chǎn)行業(yè)投資的方向,對房地產(chǎn)行業(yè)的投資起到了十分重要的影響。本文首先介紹了營業(yè)稅改增值稅的理論概述,分析了房地產(chǎn)行業(yè)在實施該政策的重要意義,最后具體分析了"營改增"政策對房地產(chǎn)行業(yè)投資的影響。