房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法對房地產(chǎn)業(yè)的影響

2006年3月，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號），對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅進行了調(diào)整。

房地產(chǎn)開發(fā) 2006年3月，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產(chǎn) 開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā) [2006]31號），對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的所得稅進行了調(diào) 整。 1.對預售收入的預計營業(yè)利潤率做了適當調(diào)整。 國稅發(fā)[2003]83號文規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品的預售收 入應按不低于15%的預計營業(yè)利潤率繳納企業(yè)所得 稅。國稅發(fā)[2006]31號文對這一規(guī)定做了兩點調(diào)整： 一是將預售收入的預計營業(yè)利潤率修改為預計計稅 毛利率；二是按開發(fā)項目的性質(zhì)將開發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng) 濟適用房和非經(jīng)濟適用房，并規(guī)定經(jīng)濟適用房項目預 售收入的預計計稅毛利率不得低于3%,非經(jīng)濟適用 房項目按不同區(qū)域分別確定預售收入的預計計稅毛 利率。其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不 得低于20%，地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%， 其他地區(qū)不得低于10%。相對于原來“

本文從房地產(chǎn)行業(yè)入手，對新舊收入準則不同的確認模式下進行了簡要分析歸納，并以碧桂園的實際應用為例，從房地產(chǎn)行業(yè)、監(jiān)管者、信息使用者三個角度對保證房地產(chǎn)行業(yè)順利平穩(wěn)的實施新收入準則給出了相應建議。

\"營改增\"工作已經(jīng)進入攻堅階段,特別是在面對出臺房地產(chǎn)企業(yè)、金融業(yè)等特殊行業(yè)\"營改增\"方案時,本文圍繞\"營改增\"對房地產(chǎn)企業(yè)的影響做了分析并提出了建議。

營改增的相關介紹：營業(yè)稅和增值稅有相通之處,也有不同之處.營業(yè)稅的定義是對在中國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅.增值稅是以商品或應稅勞務在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.營業(yè)稅和增值稅都是對資產(chǎn)和服務征收的流轉(zhuǎn)稅.二者的不同點是,營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,收入包含了營業(yè)稅,應納稅額=收入＊稅率.增值稅是價外稅,收入不包含增值稅,價稅分離.應納稅額=銷項稅額-進項稅額=收入＊稅率-可抵扣的成本＊稅率.

物業(yè)稅對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——物業(yè)稅將抑制投資性需求和投機，并促使存量房釋放和更多開發(fā)商進入，房價上漲在短期可能得到抑制。物業(yè)稅也會提高中小戶型住房的比例，并遏制城市的盲目開發(fā)、理順城市區(qū)域功能、優(yōu)化土地資源配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)...

土地增值稅是對房地產(chǎn)開發(fā)商盈利能力直接影響最大的稅收政策,根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)【2009】91號)及其相關規(guī)定的要求,各地方稅務機關結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況都制定了相關土地增值稅清算政策。土地增值稅代表了新一輪地產(chǎn)調(diào)控的開始,緊隨其后的限購、限價、限貸等一系列有針對性的宏觀調(diào)控政策體系仍將以鼓勵合理的自住消費、合理的開發(fā)定價和利潤率為導向。

房地產(chǎn)評稅,是對房地產(chǎn)計稅進行評估的簡稱。隨著我國土地使用制度改革的不斷深化,房地產(chǎn)稅制本身的弊端逐漸凸顯出來。2003年為響應十六屆三中全會的房地產(chǎn)稅制改革的指導精神,國家稅務總局和財政部提出了以房地產(chǎn)評估價值作為計稅基礎的

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說，中國的房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響巨大。因為房地產(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對經(jīng)濟的重要地位。在有的地方，地方政府的財政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財政收入的...

我國新會計準則是為了與國際財務報告準則的要求縮小差距而修改制定的，涉及對各行業(yè)上市公司財務制度的補充完善，而房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國宏觀調(diào)控最關注的行業(yè)，所以新會計準則勢必會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響，從而在制度上保證這一民生行業(yè)能在平穩(wěn)健康的軌道上運行。

在借鑒房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理經(jīng)驗的基礎上,探討了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅納稅評估資料的采集,指標體系的細化以及疑點問題的核查,提出了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅納稅評估的細化指標體系,以及納稅檢查的重點內(nèi)容。

《物權法》作為一部規(guī)范財產(chǎn)關系的基本民事法律,它的實施必將對我國的民事法律關系及其相關活動產(chǎn)生廣泛而深刻的影響,對房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地取得和開發(fā)、房屋的建設、房屋銷售、物業(yè)公司的管理幾個方面影響尤甚,本文試作探討。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅年度匯繳申報,因其行業(yè)的特殊性,有很多需要特殊注意的事項。我們應該對這些特殊事項加以重視和認真理解,才能及時掌握新政策,合理申報繳納稅款,做到合理避稅、減少風險。

會計成本分攤與所得稅處理是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的重要內(nèi)容,本文圍繞房地產(chǎn)行業(yè)會計核算中的成本分攤和所得稅處理,介紹了核算的內(nèi)容以及核算方法等。

新會計準則增加了投資性房地產(chǎn)準則,對投資性房地產(chǎn)的會計處理進行了規(guī)范,其實施有利于增強會計信息的相關性和有用性、公允價值模式的引進穩(wěn)固了凈現(xiàn)值(npv)估值方法在房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位,同時也為企業(yè)實施盈余管理提供了空間.

探析我國房地產(chǎn)信貸政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

人們在解決溫飽后的第一件事是安居問題。這是房地產(chǎn)行業(yè)受到高度關注的原因和政府政策引導的重點行業(yè)。住房成為一項保值投資,房貸的出現(xiàn)使越來越多的資金流入并繁榮了房地產(chǎn)市場,但同時又使房地產(chǎn)市場加大了供求失衡,房價越來越高。為此,政府出臺了一系列房地產(chǎn)信貸政策。能否有效調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè),尚待事實證明。

新會計準則增加了投資性房地產(chǎn)準則,對投資性房地產(chǎn)的會計處理進行了規(guī)范,其實施有利于增強會計信息的相關性和有用性、公允價值模式的引進穩(wěn)固了凈現(xiàn)值(npv)估值方法在房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位,同時也為企業(yè)實施盈余管理提供了空間。

新會計準則增加了投資性房地產(chǎn)準則，對投資性房地產(chǎn)的會計處理進行了規(guī)范，其實施有利于增強會計信息的相關性和有用性、公允價值模式的引進穩(wěn)固了凈現(xiàn)值（npv）估值方法在房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位，同時也為企業(yè)實施盈余管理提供了空間。

貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——隨著我國經(jīng)濟的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)o_．d~-q了空前的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的資金密集性特點使得其受國家貨幣政策調(diào)整的影響較大。貨幣政策包括利率、匯率和物價都能作用于房地產(chǎn)價格，分析了貸幣政策對房地產(chǎn)市場的影響，特...

房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟的重要組成部分,成為影響支出型行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的健康、快速發(fā)展對于推動我國經(jīng)濟的發(fā)展具有重要的作用,營業(yè)稅改增值稅從短期來看不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但是從長期來看對于維持我國房地產(chǎn)的穩(wěn)定以及經(jīng)濟的發(fā)展具有積極的影響,能夠有效地促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展。本文以營業(yè)稅改增值稅為背景,分析了其對我國房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響,以及從長期出發(fā),對于房地產(chǎn)行業(yè)應對營改增背景提出有效地建議和對策,保障房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重要的意義。

隨著營業(yè)稅改增值稅試點在全國范圍內(nèi)的拓展,房地產(chǎn)這一行業(yè)作為我國經(jīng)濟的主要發(fā)展路線,成為了"營改增"政策中的主要關注對象。"營改增"政策對過熱的房地產(chǎn)行業(yè)進行了有效調(diào)整,重新指明了房地產(chǎn)行業(yè)投資的方向,對房地產(chǎn)行業(yè)的投資起到了十分重要的影響。本文首先介紹了營業(yè)稅改增值稅的理論概述,分析了房地產(chǎn)行業(yè)在實施該政策的重要意義,最后具體分析了"營改增"政策對房地產(chǎn)行業(yè)投資的影響。