房地產(chǎn)行業(yè)所得稅征收新辦法對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

2006年3月，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得稅進(jìn)行了調(diào)整。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 2006年3月，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā) [2006]31號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得稅進(jìn)行了調(diào) 整。 1.對(duì)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率做了適當(dāng)調(diào)整。 國(guó)稅發(fā)[2003]83號(hào)文規(guī)定，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)售收 入應(yīng)按不低于15%的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率繳納企業(yè)所得 稅。國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)文對(duì)這一規(guī)定做了兩點(diǎn)調(diào)整： 一是將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅 毛利率；二是按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品區(qū)分為經(jīng) 濟(jì)適用房和非經(jīng)濟(jì)適用房，并規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù) 售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%,非經(jīng)濟(jì)適用 房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛 利率。其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不 得低于20%，地及地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%， 其他地區(qū)不得低于10%。相對(duì)于原來(lái)“

本文從房地產(chǎn)行業(yè)入手，對(duì)新舊收入準(zhǔn)則不同的確認(rèn)模式下進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析歸納，并以碧桂園的實(shí)際應(yīng)用為例，從房地產(chǎn)行業(yè)、監(jiān)管者、信息使用者三個(gè)角度對(duì)保證房地產(chǎn)行業(yè)順利平穩(wěn)的實(shí)施新收入準(zhǔn)則給出了相應(yīng)建議。

\"營(yíng)改增\"工作已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)階段,特別是在面對(duì)出臺(tái)房地產(chǎn)企業(yè)、金融業(yè)等特殊行業(yè)\"營(yíng)改增\"方案時(shí),本文圍繞\"營(yíng)改增\"對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響做了分析并提出了建議。

營(yíng)改增的相關(guān)介紹：營(yíng)業(yè)稅和增值稅有相通之處,也有不同之處.營(yíng)業(yè)稅的定義是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅.增值稅是以商品或應(yīng)稅勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.營(yíng)業(yè)稅和增值稅都是對(duì)資產(chǎn)和服務(wù)征收的流轉(zhuǎn)稅.二者的不同點(diǎn)是,營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅,收入包含了營(yíng)業(yè)稅,應(yīng)納稅額=收入＊稅率.增值稅是價(jià)外稅,收入不包含增值稅,價(jià)稅分離.應(yīng)納稅額=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=收入＊稅率-可抵扣的成本＊稅率.

物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——物業(yè)稅將抑制投資性需求和投機(jī)，并促使存量房釋放和更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，房?jī)r(jià)上漲在短期可能得到抑制。物業(yè)稅也會(huì)提高中小戶型住房的比例，并遏制城市的盲目開(kāi)發(fā)、理順城市區(qū)域功能、優(yōu)化土地資源配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)...

土地增值稅是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盈利能力直接影響最大的稅收政策,根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)【2009】91號(hào))及其相關(guān)規(guī)定的要求,各地方稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況都制定了相關(guān)土地增值稅清算政策。土地增值稅代表了新一輪地產(chǎn)調(diào)控的開(kāi)始,緊隨其后的限購(gòu)、限價(jià)、限貸等一系列有針對(duì)性的宏觀調(diào)控政策體系仍將以鼓勵(lì)合理的自住消費(fèi)、合理的開(kāi)發(fā)定價(jià)和利潤(rùn)率為導(dǎo)向。

房地產(chǎn)評(píng)稅,是對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅進(jìn)行評(píng)估的簡(jiǎn)稱(chēng)。隨著我國(guó)土地使用制度改革的不斷深化,房地產(chǎn)稅制本身的弊端逐漸凸顯出來(lái)。2003年為響應(yīng)十六屆三中全會(huì)的房地產(chǎn)稅制改革的指導(dǎo)精神,國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部提出了以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)的

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要地位。在有的地方，地方政府的財(cái)政收入甚至依靠土地買(mǎi)賣(mài)和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財(cái)政收入的...

我國(guó)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是為了與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的要求縮小差距而修改制定的，涉及對(duì)各行業(yè)上市公司財(cái)務(wù)制度的補(bǔ)充完善，而房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國(guó)宏觀調(diào)控最關(guān)注的行業(yè)，所以新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響，從而在制度上保證這一民生行業(yè)能在平穩(wěn)健康的軌道上運(yùn)行。

在借鑒房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,探討了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅納稅評(píng)估資料的采集,指標(biāo)體系的細(xì)化以及疑點(diǎn)問(wèn)題的核查,提出了房地產(chǎn)行業(yè)所得稅納稅評(píng)估的細(xì)化指標(biāo)體系,以及納稅檢查的重點(diǎn)內(nèi)容。

《物權(quán)法》作為一部規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本民事法律,它的實(shí)施必將對(duì)我國(guó)的民事法律關(guān)系及其相關(guān)活動(dòng)產(chǎn)生廣泛而深刻的影響,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地取得和開(kāi)發(fā)、房屋的建設(shè)、房屋銷(xiāo)售、物業(yè)公司的管理幾個(gè)方面影響尤甚,本文試作探討。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅年度匯繳申報(bào),因其行業(yè)的特殊性,有很多需要特殊注意的事項(xiàng)。我們應(yīng)該對(duì)這些特殊事項(xiàng)加以重視和認(rèn)真理解,才能及時(shí)掌握新政策,合理申報(bào)繳納稅款,做到合理避稅、減少風(fēng)險(xiǎn)。

會(huì)計(jì)成本分?jǐn)偱c所得稅處理是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的重要內(nèi)容,本文圍繞房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算中的成本分?jǐn)偤退枚愄幚?介紹了核算的內(nèi)容以及核算方法等。

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則增加了投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則,對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理進(jìn)行了規(guī)范,其實(shí)施有利于增強(qiáng)會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性和有用性、公允價(jià)值模式的引進(jìn)穩(wěn)固了凈現(xiàn)值(npv)估值方法在房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位,同時(shí)也為企業(yè)實(shí)施盈余管理提供了空間.

探析我國(guó)房地產(chǎn)信貸政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

人們?cè)诮鉀Q溫飽后的第一件事是安居問(wèn)題。這是房地產(chǎn)行業(yè)受到高度關(guān)注的原因和政府政策引導(dǎo)的重點(diǎn)行業(yè)。住房成為一項(xiàng)保值投資,房貸的出現(xiàn)使越來(lái)越多的資金流入并繁榮了房地產(chǎn)市場(chǎng),但同時(shí)又使房地產(chǎn)市場(chǎng)加大了供求失衡,房?jī)r(jià)越來(lái)越高。為此,政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)信貸政策。能否有效調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè),尚待事實(shí)證明。

貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)o_．d~-q了空前的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的資金密集性特點(diǎn)使得其受?chē)?guó)家貨幣政策調(diào)整的影響較大。貨幣政策包括利率、匯率和物價(jià)都能作用于房地產(chǎn)價(jià)格，分析了貸幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，特...

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,成為影響支出型行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的健康、快速發(fā)展對(duì)于推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的作用,營(yíng)業(yè)稅改增值稅從短期來(lái)看不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但是從長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)于維持我國(guó)房地產(chǎn)的穩(wěn)定以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有積極的影響,能夠有效地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)、健康發(fā)展。本文以營(yíng)業(yè)稅改增值稅為背景,分析了其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響,以及從長(zhǎng)期出發(fā),對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增背景提出有效地建議和對(duì)策,保障房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重要的意義。

隨著營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)的拓展,房地產(chǎn)這一行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要發(fā)展路線,成為了"營(yíng)改增"政策中的主要關(guān)注對(duì)象。"營(yíng)改增"政策對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了有效調(diào)整,重新指明了房地產(chǎn)行業(yè)投資的方向,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資起到了十分重要的影響。本文首先介紹了營(yíng)業(yè)稅改增值稅的理論概述,分析了房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)施該政策的重要意義,最后具體分析了"營(yíng)改增"政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投資的影響。

近年來(lái),房地產(chǎn)炒的火熱,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,物價(jià)高漲,房地產(chǎn)的也得到了升值。\"營(yíng)改增\"是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的一種稅收制度,對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要的作用,隨著我國(guó)稅收制度的不斷完善,我國(guó)大力推進(jìn)關(guān)于\"營(yíng)改增\"制度的改革,通過(guò)建立實(shí)驗(yàn)點(diǎn)來(lái)完成這項(xiàng)工作。有了很好的發(fā)展成果。有效緩解了房?jī)r(jià)高漲給人們的日常住房帶來(lái)了的消極影響,本文通過(guò)介紹\"營(yíng)改增\"制度,分析現(xiàn)階段我國(guó)關(guān)于\"營(yíng)改增\"制度方面存在的問(wèn)題,針對(duì)\"營(yíng)改增\"房間存在的問(wèn)題提出有效的解決方案。

本文在房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行“營(yíng)改增”的背景下,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)和現(xiàn)金流量進(jìn)行分析,并提出了相應(yīng)的籌劃對(duì)策。