房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量測量中結(jié)構(gòu)方程模型的運用

本文將房地產(chǎn)行業(yè)運營過程分為三個階段:施工準備、施工及銷售。利用串聯(lián)鏈式dea模型,根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部運行結(jié)構(gòu)特征,對我國35個大中城市的房地產(chǎn)行業(yè)的績效進行了評價。從房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部關(guān)聯(lián)子系統(tǒng)的運行效率入手,測算了區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的各個階段的運行效率和整體效率,并為房地產(chǎn)區(qū)域宏觀調(diào)控提供了改進措施及途徑。

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說，中國的房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟影響巨大。因為房地產(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對經(jīng)濟的重要地位。在有的地方，地方政府的財政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財政收入的...

房地產(chǎn)評稅,是對房地產(chǎn)計稅進行評估的簡稱。隨著我國土地使用制度改革的不斷深化,房地產(chǎn)稅制本身的弊端逐漸凸顯出來。2003年為響應(yīng)十六屆三中全會的房地產(chǎn)稅制改革的指導(dǎo)精神,國家稅務(wù)總局和財政部提出了以房地產(chǎn)評估價值作為計稅基礎(chǔ)的

房地產(chǎn)行業(yè)中數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的應(yīng)用——數(shù)據(jù)挖掘作為一種系統(tǒng)地檢查和理解大量數(shù)據(jù)的工具,能有效地幫助房地產(chǎn)企業(yè)從不斷積累與更新的數(shù)據(jù)中提取有價值的信息。從數(shù)據(jù)挖掘在房地產(chǎn)行業(yè)中的市場研究價值入手,介紹了微軟bi架構(gòu)及sql2005的新特性。分析了數(shù)據(jù)挖掘在房...

房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則1 我從事房地產(chǎn)銷售差不多塊3年了，很多老百姓會去分析我們的 市場狀況，包括我們是怎么賺錢的。我今天可以通通告訴大家。 原因就是我對這個行業(yè)感到憤怒！ 在銷售一個樓盤之前我們會做一些前期工作，通常會積累一 些意向客戶，這些意向客戶通常能決定我們的銷售業(yè)績。 開盤前以預(yù)約之名來收受意向金，這其實是開發(fā)商的一種變 相非法集資，因為在未獲得預(yù)售許可證的情況下，即可以摸清市 場狀況，又能收入很大一筆資金來彌補資金不足，從而根據(jù)市場 狀況來確定房價。在預(yù)約和開盤這一期間內(nèi)，就是業(yè)務(wù)員和案場 經(jīng)理賺錢的時間。我們通常會去找中介幫忙，然后聯(lián)系預(yù)約的客 戶或是有意向留過電話的客戶，想要買到理想的房源就交保留 金，就是可以幫你保留房號，到時排隊裝個樣子就可以買到你想 要的房子。保留金一般是5000—20000元不等，也要分高低檔次， 通常中介能拿10%左右，其

房地產(chǎn)行業(yè)潛規(guī)則1 我從事房地產(chǎn)銷售差不多塊3年了，很多老百姓會去分析我們的 市場狀況，包括我們是怎么賺錢的。我今天可以通通告訴大家。 原因就是我對這個行業(yè)感到憤怒！ 在銷售一個樓盤之前我們會做一些前期工作，通常會積累一 些意向客戶，這些意向客戶通常能決定我們的銷售業(yè)績。 開盤前以預(yù)約之名來收受意向金，這其實是開發(fā)商的一種變 相非法集資，因為在未獲得預(yù)售許可證的情況下，即可以摸清市 場狀況，又能收入很大一筆資金來彌補資金不足，從而根據(jù)市場 狀況來確定房價。在預(yù)約和開盤這一期間內(nèi)，就是業(yè)務(wù)員和案場 經(jīng)理賺錢的時間。我們通常會去找中介幫忙，然后聯(lián)系預(yù)約的客 戶或是有意向留過電話的客戶，想要買到理想的房源就交保留 金，就是可以幫你保留房號，到時排隊裝個樣子就可以買到你想 要的房子。保留金一般是5000—20000元不等，也要分高低檔次， 通常中介能拿10%左右，其

基于耗散結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)演化——文章通過耗散結(jié)構(gòu)理論來闡述房地產(chǎn)行業(yè)的演化機制，并提出通過對房地產(chǎn)行業(yè)的控制參數(shù)的控制，使房地產(chǎn)行業(yè)在，臨界值處升級為更加有序的狀態(tài)，使房地產(chǎn)行業(yè)走入低熵發(fā)展戰(zhàn)略

會計信息的產(chǎn)生至現(xiàn)在，會計信息質(zhì)量就一直備受人們的關(guān)注，并在現(xiàn)代的經(jīng)濟管理中占據(jù)著主導(dǎo)和核心地位，是經(jīng)濟信息非常重要的組成部分。今天。由于個人利益的驅(qū)動和傳統(tǒng)行為的影響，房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的現(xiàn)象還比較嚴重。因此，它的好壞直接影響到社會經(jīng)濟的運行效果。

面對房地產(chǎn)市場價量齊跌局面,10月22日,財政部發(fā)布了10條樓市新政,緊接著,10月27日,央行發(fā)布房貸新規(guī),以期政策托市。房產(chǎn)新政對房產(chǎn)市場持續(xù)活力究竟有多大作用?專家們認為只有將經(jīng)濟適用房的規(guī)劃提上各地方政府的工作表,才是最好的救市措施。

近年來,房地產(chǎn)行業(yè)大熱,迅猛地發(fā)展引起了各級各地政府的高度重視,為了遏制房地產(chǎn)投資的惡性發(fā)展,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)理性投資,出臺了許多調(diào)控政策,這一做法無疑使房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)風險水平高于其他類別的行業(yè)。房地產(chǎn)的經(jīng)營模式有著自身的特殊性,財務(wù)管理成為企業(yè)運行重中之重。如何加強和改善財務(wù)的管理模型,主要取決于企業(yè)的綜合競爭力。基于此,本文將從企業(yè)的綜合能力方面入手,深刻研究如何建立房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)管理模型。

我國正處于房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的時期,住房問題關(guān)乎國計民生。然而現(xiàn)有的房地產(chǎn)行政監(jiān)管制度卻存在諸多不足,需要加以改進和完善。根據(jù)建設(shè)階段闡述了工程質(zhì)量保險與房地產(chǎn)項目的結(jié)合模式和作用機制,并提出了保險公司—監(jiān)理單位合作模式,并對保費費率制定方法及推廣方案提出建議。

2013年我國上市公司利潤總額約為31036億元,但是其中主營利潤所占比重卻較低。利潤構(gòu)成不合理,主營業(yè)務(wù)利潤對對業(yè)績的貢獻度很小,其他收益對利潤的貢獻度較大。本文依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司2006年-2013年利潤表,通過四個指標：核心利潤率、營業(yè)外收支凈額占利潤總額比重、所得稅占利潤總額比重、經(jīng)營活動凈收益占利潤總額比重來研究房地產(chǎn)行業(yè)利潤構(gòu)成及質(zhì)量,并分析原因,最后得出研究結(jié)論。

為了使各種影響住房需求因素之間的\"灰色\"關(guān)系清晰化,本文建立了\"灰色\"關(guān)聯(lián)模型,選取與房地產(chǎn)需求相互關(guān)聯(lián)、相互作用的復(fù)雜因素,得到對房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢發(fā)展重要的制約因素,從而判斷房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢。而要做到對房價進行準確預(yù)測是一件極難的工作,本文選取與房價緊密相關(guān)的因素,引入虛擬變量并合理定義作為房價是否上漲的變量,建立lo-gistics模型并進行驗算。

2017年7月5日,財政部正式發(fā)布了《關(guān)于修訂印發(fā)的通知》(財會[2017]22號)(新cas14)[1].在新收入準則下,許多行業(yè)的收入確認、計量與列報將會發(fā)生較大的變化.房地產(chǎn)行業(yè)是受到較大影響的行業(yè)之一.房地產(chǎn)行業(yè)的收入確認一直以來就是個難點問題,論文將新舊收入準則進行了對比,結(jié)合案例說明了\"五步法\"的實際運用.

在供給側(cè)改革和中美貿(mào)易局勢緊張情況下,國內(nèi)貨幣資金供給趨緊,企業(yè)融資成本居高不下,而房地產(chǎn)行業(yè)資金密集特性,使房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營面臨尤為嚴峻地挑戰(zhàn)。如何提高房地產(chǎn)企業(yè)資金的使用效率,為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值,實現(xiàn)價值的最大化,是房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理過程中考慮的重點問題。本文將從房產(chǎn)企業(yè)項目投資、項目定位、項目銷售三個方面,對我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理中資金時間價值的運用情況進行剖析探討,并分析資金時間價值將如何影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理。

基于logistic模型的房地產(chǎn)行業(yè)信用風險研究——本文運用logistic模型對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸違約風險進行評估和預(yù)測，并對模型的擬合優(yōu)度進行了檢驗，論證了該模型的實用性和準確性，得出房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊的信貸風險特征的結(jié)論，并指出除財務(wù)指標外，宏觀經(jīng)濟指...

對房地產(chǎn)行業(yè)股市波動性的實證研究——基于garch模型——股票市場的收益率波動性一直是資本市場的研究熱點之一，本文選取了,&2006年8月25日到2009年5月25日房地產(chǎn)行業(yè)的收盤價數(shù)據(jù)，通過運用garch模型對房地產(chǎn)行業(yè)股票指數(shù)收益率進行分階段分析，發(fā)現(xiàn)在牛市利...

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶、資金流的基礎(chǔ)上，重點關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預(yù)收款項等五方面問題，采取全面檢查與重點檢查、賬面檢查與實地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線索，尋找突破口，對企業(yè)進行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計效果。下面，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計過程中應(yīng)重點關(guān)注的幾個問題及相應(yīng)的審計取證進行淺析。

在房地產(chǎn)行業(yè)的審計中，必須打破“就賬查賬”的常規(guī)檢查方法，財務(wù)數(shù)據(jù)與業(yè)務(wù)資料必須緊密結(jié)合，在關(guān)注銀行賬戶、資金流的基礎(chǔ)上，重點關(guān)注隱匿收入、虛列成本、預(yù)收款項等五方面問題，采取全面檢查與重點檢查、賬面檢查與實地勘察相結(jié)合的方法，從外圍發(fā)掘線索，尋找突破口，對企業(yè)進行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計效果。下面，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計過程中應(yīng)重點關(guān)注的幾個問題及相應(yīng)的審計取證進行淺析。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一,在促進經(jīng)濟增長、國家稅收、提供就業(yè)機會、城市化建設(shè)等方面具有不可替代的作用,對維護社會穩(wěn)定、促進和諧發(fā)展具有重要意義。但是,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從前期的過熱發(fā)展和盲目擴張,到近期受金融危機影響而一度低迷,再到現(xiàn)在的逐步回暖,經(jīng)歷了一個并不十分健全的發(fā)展歷程,也暴露了不同程度的問題。對此,國家相關(guān)部門出臺了一系列包括稅收政策在內(nèi)的調(diào)控措施,對當前房地產(chǎn)市場進行適當調(diào)控,保持房地產(chǎn)業(yè)健康有序地科學發(fā)展、和諧發(fā)展。本文根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,對當前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查進行初步探討和分析,以利于加強對房地產(chǎn)業(yè)主體稅種的有效控管。

對房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國家制定了很多相關(guān)的政策，法律來限制 瘋漲的房價。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進二手房○1 市場 部分城市的房價和成交量一直飆升，市場已○2 經(jīng)顯得過熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當退出。 2、限制房地產(chǎn)開發(fā)的的貸款管理。 對項目資本金（所有者權(quán)益）比例達不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主 管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

一、國際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進國家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀的講，是隨著西方發(fā)達國家的城 市化進程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運營化及與新技術(shù)（高新材料的運用，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報告估計，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達國家約占國民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財產(chǎn)的40%-60%，美國也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟起飛也是功不可沒。 （1）美國房地產(chǎn)