房地產(chǎn)行業(yè)資本結(jié)構(gòu)的跨行業(yè)比較分析

文章以房地產(chǎn)上市公司為研究對(duì)象,引入資本結(jié)構(gòu)理論研究的成果,采用統(tǒng)計(jì)描述和比較分析的分析方法,分析研究房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的影響因素,分析房地產(chǎn)上市公司資本結(jié)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)特征與時(shí)序特征,并尋找其產(chǎn)生原因,最后提出加強(qiáng)負(fù)債融資、采用折舊融資控制適度負(fù)債、擴(kuò)展多元融資渠道、降低融資成本以及完善公司治理結(jié)構(gòu)、作好長(zhǎng)期資金計(jì)劃、發(fā)行企業(yè)債券等優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的建議。

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要地位。在有的地方，地方政府的財(cái)政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財(cái)政收入的...

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)與盈利的實(shí)證研究——本文以房地產(chǎn)行業(yè)上市公司1998~2003年度的數(shù)據(jù)為樣本,在一定的理論分析及其他因素的限定下,研究資本結(jié)構(gòu)對(duì)盈利的影響“結(jié)果發(fā)現(xiàn):在目前情況下,資本結(jié)構(gòu)對(duì)于盈利將產(chǎn)生正向影響,但由于交易成本的作用,這種影...

[碩士]房地產(chǎn)行業(yè)上市公司資本結(jié)構(gòu)影響因素的實(shí)證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自資本結(jié)構(gòu)理論誕生以來(lái),對(duì)資本結(jié)構(gòu)問(wèn)題的研究就從沒(méi)間斷過(guò),對(duì)它的研究是具有重大理論價(jià)值和實(shí)踐意義的。西方發(fā)達(dá)國(guó)家的學(xué)者對(duì)資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行了理論和經(jīng)驗(yàn)研究,但是...

以資產(chǎn)負(fù)債率較高的房地產(chǎn)行業(yè)作為研究樣本,深入探討了房地產(chǎn)行業(yè)特征因素、行業(yè)環(huán)境因素和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素對(duì)資本結(jié)構(gòu)的影響。研究結(jié)果表明,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資本結(jié)構(gòu)基本符合最優(yōu)融資順序理論,房地產(chǎn)行業(yè)的盈利水平可以解釋資本結(jié)構(gòu)的61.15%,但解釋程度遠(yuǎn)低于工業(yè)行業(yè)。造成這種差異的原因是由于房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率比工業(yè)行業(yè)高,對(duì)外部環(huán)境的變化更加敏感。實(shí)證結(jié)果表明,眾多外部環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資本結(jié)構(gòu)有重要影響,用行業(yè)利潤(rùn)和行業(yè)投資者行業(yè)特征指標(biāo)、房屋銷售價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)行業(yè)環(huán)境指標(biāo)以及國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指數(shù)、貸款利率和貨幣供應(yīng)量宏觀環(huán)境指標(biāo),共計(jì)7個(gè)指標(biāo),能解釋房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率的99.52%。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行效率實(shí)證分析——：將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法應(yīng)用于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)；選取了2000—2007年我國(guó)20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過(guò)相應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行效率受國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

房地產(chǎn)行業(yè)暨行業(yè)信息化 市場(chǎng)分析報(bào)告 北京瀚維特科技有限公司 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)安貞里金甌大廈3層 電話：86-010-64418522 傳真：86-010-64891677 郵政編碼：100029 公司網(wǎng)址：http://www.***.*** 電子郵件：support@ris.com.cn 瀚維特科技房地產(chǎn)行業(yè)及行業(yè)信息化市場(chǎng)分析 ?北京瀚維特科技有限公司 ?beijinghwttechnologyco.ltd. 1 目錄 1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析.......................................................................................................2 1.1房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢(shì)及投資比重占gdp趨勢(shì)...........

基于耗散結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)演化——文章通過(guò)耗散結(jié)構(gòu)理論來(lái)闡述房地產(chǎn)行業(yè)的演化機(jī)制，并提出通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的控制參數(shù)的控制，使房地產(chǎn)行業(yè)在，臨界值處升級(jí)為更加有序的狀態(tài)，使房地產(chǎn)行業(yè)走入低熵發(fā)展戰(zhàn)略

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國(guó)家制定了很多相關(guān)的政策，法律來(lái)限制 瘋漲的房?jī)r(jià)。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進(jìn)二手房○1 市場(chǎng) 部分城市的房?jī)r(jià)和成交量一直飆升，市場(chǎng)已○2 經(jīng)顯得過(guò)熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出。 2、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的貸款管理。 對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主 管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來(lái)源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲(chǔ)備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

一、國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀的講，是隨著西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城 市化進(jìn)程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個(gè)階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運(yùn)營(yíng)化及與新技術(shù)（高新材料的運(yùn)用，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn) 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報(bào)告估計(jì)，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達(dá)國(guó)家約占國(guó)民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國(guó)，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財(cái)產(chǎn)的40%-60%，美國(guó)也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟(jì)起飛也是功不可沒(méi)。 （1）美國(guó)房地產(chǎn)

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資分析報(bào)告 姓名：方文君班級(jí)：工商管理112學(xué)號(hào)：1104002137評(píng)分：_______ 首先我們必須明確房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)這兩個(gè)概念： 房地產(chǎn)是指通過(guò)人類勞動(dòng)建造的房屋和與房屋相關(guān)的土地。房地產(chǎn)大 致分為生產(chǎn)用、住宅用、營(yíng)業(yè)用、行政用和其他專業(yè)用房地產(chǎn)。 而房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，并由從事以 上活動(dòng)的單位（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、房地產(chǎn)中介 機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)）所組成。 目前房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，涉及業(yè)務(wù)多。如下圖所示： 從土地購(gòu)置到竣工入住至少需要2年半，這么長(zhǎng)的周期，導(dǎo)致它的風(fēng) 險(xiǎn)也是極大的。而且我們還可以看出它有著資本密集，供應(yīng)鏈長(zhǎng)，不 可移動(dòng)等特點(diǎn)。 基于當(dāng)前需求的 投資決策 進(jìn)入市場(chǎng)的 有效供給 銷 售 確 認(rèn) 時(shí) 點(diǎn) 土地購(gòu) 置 規(guī)劃設(shè) 計(jì) 建筑施 工 項(xiàng)目預(yù)售 竣工入 住 2.5到4年 1.5到2

pest分析法分析我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè) 1．政治和法律環(huán)境 政治和法律環(huán)境是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的政治制度和法律法規(guī)。政治制度和法律法規(guī)作為上層 建筑，對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有著重要影響。我國(guó)是人民民主的社會(huì)主義國(guó)家，土地歸國(guó)家所有。我國(guó) 公有制為主體多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，可以說(shuō)是一把雙 刃劍。一方面降低了民營(yíng)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，另一方面也造成了另一種不公平—— 民營(yíng)性質(zhì)的房地產(chǎn)公司擁有很雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量，卻由于出身問(wèn)題拿不到好的地， 而國(guó)有性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)卻可以不費(fèi)吹灰之力拿到價(jià)低地好的地?，F(xiàn)金房地行知名企業(yè)萬(wàn)科 集團(tuán)請(qǐng)華潤(rùn)房產(chǎn)入主萬(wàn)科，還不就是想要借助華潤(rùn)國(guó)有企業(yè)性質(zhì)的背景來(lái)從政府手中拿到好 的土地。我國(guó)現(xiàn)在的政治方針和政策很大程度上影響了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)性，也促 使更多的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)更加居安思危，不斷增強(qiáng)自身實(shí)力。很多國(guó)家都實(shí)施了反壟

ahp法在房地產(chǎn)行業(yè)分析中的應(yīng)用——層次分析法是常用的一種找出關(guān)鍵影響因素的方法。如何合理地應(yīng)用該方法并準(zhǔn)確地找到關(guān)鍵影響因素是每個(gè)研究人員面臨的首要任務(wù)。本文試圖探討如何應(yīng)用層次分析法在房地產(chǎn)領(lǐng)域中準(zhǔn)確地找到關(guān)鍵因素。

物流管理0901陳良090250032 第1頁(yè)共7頁(yè) 房地產(chǎn)環(huán)境分析報(bào)告 采用pest分析法 房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)系很多相關(guān)行業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。由于 他的相關(guān)行業(yè)較多的是由建筑材料，土地，人力成本，資金等相關(guān)因素組成。所 以與上述各因素相關(guān)的政治法律、經(jīng)濟(jì)、還有相關(guān)行業(yè)的技術(shù)水平對(duì)房地產(chǎn)有很 大的影響。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的深入，全球化時(shí)代的到來(lái)，國(guó)外的先進(jìn)的設(shè)計(jì)理 念和技術(shù)必將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)造成很大的沖擊。 21世紀(jì)的10年代已經(jīng)開(kāi)啟，中國(guó)房地產(chǎn)在新的時(shí)代將經(jīng)歷怎樣的變化和 發(fā)展，未來(lái)的走向如何，是一個(gè)重要問(wèn)題。 一．外部環(huán)境（pset）分析 政治法律環(huán)境（politicalfactors） 面對(duì)房地產(chǎn)這幾年的瘋漲，國(guó)家制定了很多相關(guān)的政策，法律來(lái)限制他的價(jià) 格。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了很大的沖擊。具體如下： 1、稅收政策

近年來(lái)，我市房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，成為地方稅收主要增長(zhǎng) 點(diǎn)之一，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算較復(fù)雜，企業(yè)會(huì)計(jì)人 員業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致稅收征管難度加大，甚至有少數(shù) 企業(yè)出現(xiàn)偷稅現(xiàn)象，為此，我們通過(guò)調(diào)研，詳細(xì)掌握了該行 業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作及會(huì)計(jì)核算，初步發(fā)現(xiàn)了稅收違法特點(diǎn)并就如何 開(kāi)展稅務(wù)稽查提出了相應(yīng)對(duì)策。 一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作及會(huì)計(jì)核算特點(diǎn) （一）項(xiàng)目運(yùn)作的程序 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三 個(gè)階段：第一階段（開(kāi)工前期）：通過(guò)土地交易中心組織的 土地掛牌、招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委 員會(huì)印發(fā)的正式計(jì)劃書→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的→建設(shè)用的規(guī)劃 許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè) 用地批準(zhǔn)書→建設(shè)局核發(fā)的建筑工程施工許可證（其中在核 發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工 圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合同、分包合同、監(jiān)理單位 以及資金量

1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)行業(yè)分析報(bào)告 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀: 城市化進(jìn)程和改善住房消費(fèi)的強(qiáng)烈要求，疊加推進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng) 成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。房地產(chǎn)業(yè)近兩年投資和銷售增長(zhǎng)速度之快、 房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度之大，房?jī)r(jià)收入比例失衡，房?jī)r(jià)成為老百姓不能承受之 重已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在這種背景下，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控措施。 二、現(xiàn)行的政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 （一）、現(xiàn)行政策調(diào)高了房地產(chǎn)商拿地門檻，并對(duì)住房結(jié)構(gòu)做了政 策規(guī)定。 新國(guó)19條規(guī)定，競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%，土地出 讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后一個(gè)月內(nèi) 必須繳納出讓價(jià)款50%的首付，余款按合同規(guī)定及時(shí)繳納，最遲付款期 限不得超過(guò)一年。這一規(guī)定使得開(kāi)發(fā)商拿地的門檻提高，對(duì)開(kāi)發(fā)商自 有資金實(shí)力提出了更高的要求。 據(jù)生活日?qǐng)?bào)2011年4月19日訊，濟(jì)南老城最后一塊寶地掛牌， 競(jìng)買保證金達(dá)

行業(yè)半年/年度分析報(bào)告房地產(chǎn)行業(yè)2011年1/7 1 房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)分析報(bào)告 2011年6月 一、新出臺(tái)行業(yè)政策 1、“新國(guó)八條”:2011年1月26日，“新國(guó)八條”出臺(tái)。中 央要求地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于 一季度向社會(huì)公布，同時(shí)，調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，繼續(xù) 強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款 比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。政策還要求要 求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市， 在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。 2、“京15條”：2011年2月16日，北京樓市調(diào)控細(xì)則“15 條”正式出臺(tái)。具體內(nèi)容包括：外地人購(gòu)房須納稅五年；對(duì)已擁有1 套住房的北京戶籍居民家庭、持有北京有效暫住證在北京沒(méi)擁有住 房且連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會(huì)保

文章以2004—2015年滬深交易所的42家房地產(chǎn)上市企業(yè)當(dāng)作樣本分析對(duì)象,對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市企業(yè)的資本機(jī)構(gòu)變動(dòng)受利率的市場(chǎng)化影響做出系統(tǒng)的分析。結(jié)果表明,兩者之間存在一定的關(guān)聯(lián)性,具體則呈負(fù)相關(guān),利率市場(chǎng)化改革程度提高。

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北京房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告——第一篇數(shù)據(jù)分析　　一、在全國(guó)市場(chǎng)的地位分析　　二、資金情況分析　　1.開(kāi)發(fā)投資情況　　2.資金來(lái)源情況　　三、土地開(kāi)發(fā)分析　　1.完成開(kāi)發(fā)面積情況　　2.購(gòu)置土地面積情況　　四、商品房分類分析　　1.施工面積　...

房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃案例分析 目前房地產(chǎn)行業(yè)被炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，稅收籌劃這個(gè)應(yīng)運(yùn)而生的新生事物也因此而越來(lái)越受到這 個(gè)行業(yè)的重視。稅收籌劃其實(shí)是一門邊緣學(xué)科，涉及財(cái)務(wù)管理理論、現(xiàn)行稅收法規(guī)以及納稅 籌劃的基本理論，因此這要求稅收籌劃人具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)。 稅收籌劃方案要和籌劃對(duì)象實(shí)際情況相一致，不能將一個(gè)籌劃方案放在它不適合的環(huán)境中， 否則會(huì)造成納稅籌劃的失敗。如果稅收籌劃方案和它的環(huán)境相一致，就會(huì)達(dá)到納稅籌劃的效 果。近日一位朋友給我一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的案例，讓我?guī)兔Ψ治鲆幌?，在這里我說(shuō)說(shuō)我的思路。 某房地產(chǎn)公司于2000年以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一塊土地，但一直未對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2006 年8月，該土地的公允價(jià)值已經(jīng)增值到2000萬(wàn)元。因此公司決定于2006年11月開(kāi)始在該 土地上開(kāi)發(fā)商品房（普通住房）。經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)商品房銷售收入約為5500萬(wàn)元

2013年我國(guó)上市公司利潤(rùn)總額約為31036億元,但是其中主營(yíng)利潤(rùn)所占比重卻較低。利潤(rùn)構(gòu)成不合理,主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)對(duì)對(duì)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)度很小,其他收益對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)度較大。本文依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司2006年-2013年利潤(rùn)表,通過(guò)四個(gè)指標(biāo)：核心利潤(rùn)率、營(yíng)業(yè)外收支凈額占利潤(rùn)總額比重、所得稅占利潤(rùn)總額比重、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈收益占利潤(rùn)總額比重來(lái)研究房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成及質(zhì)量,并分析原因,最后得出研究結(jié)論。