房地產(chǎn)新政對(duì)銀行系統(tǒng)貸款質(zhì)量的疊加影響

2010年一開(kāi)始,國(guó)家就提出了要抑制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的要求,但是隨著春節(jié)的過(guò)去,房?jī)r(jià)在一線城市又開(kāi)始瘋漲。二手房市出現(xiàn)了\"搶購(gòu)熱\"的局面。大家都認(rèn)為樓市是\"泡沫\

9月29日,中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)新政:對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;各商業(yè)銀行暫停發(fā)

近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快,2007年許多大城市房?jī)r(jià)迅速上漲。國(guó)家為了控制迅速攀升的房?jī)r(jià),出臺(tái)了一系列政策。這些政策給商業(yè)銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)造成了劇烈影響。商業(yè)銀行要在這樣的情況下發(fā)展零售業(yè)務(wù),就需要不斷地創(chuàng)新,增強(qiáng)自身的競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的思考——本文對(duì)房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了解讀,對(duì)文件可能產(chǎn)生的積極效果及不足進(jìn)行了闡釋,進(jìn)而提出了相關(guān)改善建議及措施。

國(guó)家稅務(wù)總局于2006年7月18日頒布了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》,此新政策的出臺(tái)會(huì)給投機(jī)者以沉重的打擊。本文簡(jiǎn)述了個(gè)稅新政的主要內(nèi)容,并從時(shí)間、市場(chǎng)的不同級(jí)別與類別、供求彈性、預(yù)期等四個(gè)方面探討個(gè)稅新政對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè),我國(guó)房地產(chǎn)對(duì)銀行的依賴度,離開(kāi)銀行貸款肯定是寸步難行的。從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行過(guò)程及其資金鏈來(lái)看,銀行信貸貫穿于土地儲(chǔ)備、交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)銷售的整個(gè)過(guò)程。我國(guó)銀行抵押貸款主要是土地和房地產(chǎn),所以銀行貸款,近年來(lái)銀行資金一定在朝著房地產(chǎn)方向擠,從而引起高房?jī)r(jià)。高房?jī)r(jià)導(dǎo)致抵押資產(chǎn)價(jià)值變高,如此循環(huán)到一定階段就會(huì)形成泡沫。房地產(chǎn)貸款過(guò)度膨脹,形成巨大的房?jī)r(jià)泡沫,這就象是一枚定時(shí)炸彈。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)衰退時(shí),就會(huì)使資金鏈?zhǔn)站o,甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂,引發(fā)金融危機(jī)。為此,有必要加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的貸款管理,加大調(diào)控力度,保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康、有序發(fā)展。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)房地產(chǎn)新政的主旨——2005年6月1日之后，隨著各地政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)，“房地產(chǎn)新政”的走向，成為政府、房地產(chǎn)企業(yè)及民眾十分關(guān)注的問(wèn)題。

房地產(chǎn)新政“緊箍咒”套住誰(shuí)——今年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，突破了以往由中央銀行唱獨(dú)角戲的局面。尤其是在一定程度上存在利益紛爭(zhēng)的幾個(gè)部委走到一起。

隨著我國(guó)部分城市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫,央行已出臺(tái)并發(fā)布多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)控。但部分城市的房?jī)r(jià)依然飛速上漲。本文從分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源入手,對(duì)巨額銀行貸款進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的原因進(jìn)行了深入分析,檢驗(yàn)了銀行貸款與房?jī)r(jià)之間的相關(guān)關(guān)系,并總結(jié)了房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控對(duì)銀行業(yè)的影響。

中央房地產(chǎn)新政與地方政府執(zhí)行取向——在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)階段,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚未成熟,國(guó)家宏觀調(diào)控意義重大,本次房地產(chǎn)新政的實(shí)施更是如此，但由于種種原因,地方政府在執(zhí)行時(shí)總有所偏頗。本文分析其原因,并結(jié)合房地產(chǎn)新政內(nèi)容,提出地方政府執(zhí)行中央政策的行為取...

近期土地新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響——一、土地新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響　　在近期的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，土地政策扮演了越來(lái)越重要的角色。土地政策的調(diào)整雖然不單單是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，但是房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響無(wú)疑是最大的。從目前的情況來(lái)看，對(duì)于不同的企業(yè)，...

過(guò)去的一年中,雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列政策指導(dǎo)穩(wěn)定房?jī)r(jià),但是,各地房?jī)r(jià)卻依然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。未來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展依然是人們最關(guān)心的一個(gè)話題。從2011年1月份出臺(tái)的\"國(guó)八條\"入手,重點(diǎn)分析闡述\"國(guó)八條\"出臺(tái)后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,進(jìn)而為消費(fèi)者如何進(jìn)行住房的租買(mǎi)選擇提供參考性意見(jiàn)。

近期土地新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響——在近期的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，土地政策扮演了越來(lái)越重要的角色。土地政策的調(diào)整雖然不單單是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，但是房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響無(wú)疑是最大的。從目前的情況來(lái)看，對(duì)于不同的企業(yè)，政策影響的大小也有所不同。

結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,使用swot法對(duì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部因素和外部因素進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上提出房地產(chǎn)新政下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的四點(diǎn)建議:理性定價(jià)、做好產(chǎn)品品質(zhì)、發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、多渠道籌措資金。

利率政策是國(guó)家金融政策和貨幣政策的重要組成部分,政府可以通過(guò)這一政策手段的運(yùn)用,對(duì)社會(huì)資金的供求狀況產(chǎn)生較大的影響,從而達(dá)到調(diào)控經(jīng)濟(jì)發(fā)展、穩(wěn)定社會(huì)進(jìn)步的目的。同時(shí)這一政策的采用也會(huì)直接對(duì)社會(huì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要的影響。本文分析在當(dāng)前情況下我國(guó)存貸款基準(zhǔn)利率的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的諸多影響,希望對(duì)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)提供一些參考信息。

“房地產(chǎn)新政”下武漢市土地市場(chǎng)發(fā)展建議——2005年以來(lái),中央陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策和措施,在此背景下,武漢市土地市場(chǎng)仍然保持著穩(wěn)中有升的持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。文章首先闡述了“房地產(chǎn)新政”出臺(tái)的必要性及其重要意義,在正確領(lǐng)會(huì)產(chǎn)業(yè)政策內(nèi)涵的...

近幾年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如雨后春筍,不斷涌現(xiàn);各個(gè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)及住宅小區(qū)也層出不窮。房地產(chǎn)市場(chǎng)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下激烈競(jìng)爭(zhēng)中不斷發(fā)展壯大的同時(shí),也接連不斷地出現(xiàn)一些問(wèn)題,而消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求逐漸加大,一些投資型消費(fèi)者為追求利潤(rùn)最大化,轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)業(yè),并不斷加大投資力度,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮作用的條件下,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。本文根據(jù)近幾年國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況所采取的一系列宏觀調(diào)控政策,以及近幾年央行連續(xù)多次的利率上調(diào)措施,研究分析了這些政策和措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求兩方面產(chǎn)生的影響,從而達(dá)到抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱,控制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康快速發(fā)展。

2003年6月以來(lái)，央行和銀監(jiān)會(huì)相繼發(fā)布了一系列有關(guān)房地產(chǎn)信貸的文件，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的相關(guān)意見(jiàn)，要求地方政府及相關(guān)部門(mén)抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。這些政策的目的：一是通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展速度：二是通過(guò)對(duì)個(gè)人住房按揭貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)需求：三是通過(guò)對(duì)房?jī)r(jià)漲幅調(diào)節(jié)，控制房市投機(jī)炒作。

我國(guó)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響——過(guò)去10年間,無(wú)論在發(fā)達(dá)國(guó)家,還是在發(fā)展中國(guó)家,銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的關(guān)聯(lián)日趨緊密。我國(guó)近年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,直至引發(fā)目前新一輪房地產(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱的爭(zhēng)論。與此同時(shí),我國(guó)銀行貸款的增長(zhǎng)幅度也呈現(xiàn)出擴(kuò)張的勢(shì)頭。...

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,2010年年初以來(lái),我國(guó)政府出臺(tái)了一系列新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。商業(yè)銀行既是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者,又是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的重要媒介,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控對(duì)商業(yè)銀行可以說(shuō)是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了蓬勃的發(fā)展，房地產(chǎn)熱的現(xiàn)象在全國(guó)廣泛的存在，由于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期居高不下，國(guó)家也相繼采取了一系列的措施來(lái)進(jìn)行調(diào)控，目的是為了確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)活動(dòng)中，最為關(guān)鍵性的因素即是銀行信貸。通過(guò)銀行信貸政策的調(diào)整，不僅可以對(duì)開(kāi)發(fā)高產(chǎn)生較大的影響，同時(shí)也會(huì)對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房需求產(chǎn)生較大的影響。通過(guò)銀行信貸政策有效的確保了房產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定和價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)存在，銀行信貸政策在進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控解決房地產(chǎn)信貸問(wèn)題具有極其重要的意義。文中對(duì)銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行了分析，并進(jìn)一步對(duì)發(fā)揮信貸政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控作用進(jìn)行了具體的闡述。

2008年由次貸危機(jī)引發(fā)的全球性金融危機(jī),使全球經(jīng)濟(jì)迅速陷入低谷,從2009年開(kāi)始回升,進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期,這段不確定的增長(zhǎng)時(shí)間被稱為后金融危機(jī)時(shí)代。聚焦中國(guó)經(jīng)濟(jì)在這場(chǎng)金融危機(jī)中的表現(xiàn),資本泡沫的迅速破滅引致股市過(guò)山車似地迅速下跌,樓市交易慘淡。但這段行情只維持了短暫的一段時(shí)間,在政府出臺(tái)一系列救股市、扶樓市的政策后,