房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的思考

中國自1998年實(shí)行住房改造以來,房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展,越來越多的人實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)想,但也帶來了住房價(jià)格快速上漲的問題,一邊是樓市百倍的利潤,大量富翁從房地產(chǎn)中產(chǎn)生;一邊是房價(jià)畸高,\"房奴\"不堪重負(fù),很多普通老百姓無安居之所。自2003年以來,中央調(diào)控房價(jià)的政策層出不窮,但政策效益式微。住房作為一種特殊的關(guān)系民生的產(chǎn)品,

隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速增長和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)得到了前所未有的發(fā)展。與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也帶動(dòng)了其他相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位日趨重要。作為一個(gè)稅源潛力巨大的產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)成為稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收征收與管理的重點(diǎn)行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占財(cái)政收入比例逐年提高。但房地產(chǎn)行業(yè)管理不規(guī)范、偷稅問題嚴(yán)重,引起了社會(huì)廣泛關(guān)注。本文分析了房地產(chǎn)企業(yè)存在問題的各種原因,提出了加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的幾點(diǎn)建議。

進(jìn)入新世紀(jì)以來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了迅猛的發(fā)展,商品房的投資過熱,實(shí)際價(jià)格快速增加。為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有效管理和控制,我們必須要在法律的框架內(nèi)采取有效的宏觀調(diào)控策略。本文基于此分析了使用法律手段對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的意義,然后在此基礎(chǔ)上著重探討了加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的法制化建設(shè)的具體措施。

近幾年，臨澧縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)稅收也成為了我縣支柱稅源，自2005年以來，在我縣從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有6家，已完工和在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共13個(gè)，共開發(fā)建筑面積23．81萬平方米，銷售面積16．53萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入12736．46萬元、利潤561萬元，應(yīng)繳地方各稅1075．95元，入庫地方稅收107378萬元，綜合稅負(fù)達(dá)到了8．45％。建筑承包商實(shí)現(xiàn)建筑安裝收入9275．84萬元，入庫地方稅收498．11萬元。

隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國財(cái)政收入的重要來源之一,本文重點(diǎn)分析了我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅存在的主要問題,提出了改革和完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收稅制的設(shè)想。

房地產(chǎn)行業(yè)中數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的應(yīng)用——數(shù)據(jù)挖掘作為一種系統(tǒng)地檢查和理解大量數(shù)據(jù)的工具,能有效地幫助房地產(chǎn)企業(yè)從不斷積累與更新的數(shù)據(jù)中提取有價(jià)值的信息。從數(shù)據(jù)挖掘在房地產(chǎn)行業(yè)中的市場(chǎng)研究價(jià)值入手,介紹了微軟bi架構(gòu)及sql2005的新特性。分析了數(shù)據(jù)挖掘在房...

本文從房地產(chǎn)行業(yè)入手，對(duì)新舊收入準(zhǔn)則不同的確認(rèn)模式下進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析歸納，并以碧桂園的實(shí)際應(yīng)用為例，從房地產(chǎn)行業(yè)、監(jiān)管者、信息使用者三個(gè)角度對(duì)保證房地產(chǎn)行業(yè)順利平穩(wěn)的實(shí)施新收入準(zhǔn)則給出了相應(yīng)建議。

穩(wěn)定房價(jià)房地產(chǎn)新政的主旨——2005年6月1日之后，隨著各地政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)，“房地產(chǎn)新政”的走向，成為政府、房地產(chǎn)企業(yè)及民眾十分關(guān)注的問題。

房地產(chǎn)評(píng)稅,是對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅進(jìn)行評(píng)估的簡(jiǎn)稱。隨著我國土地使用制度改革的不斷深化,房地產(chǎn)稅制本身的弊端逐漸凸顯出來。2003年為響應(yīng)十六屆三中全會(huì)的房地產(chǎn)稅制改革的指導(dǎo)精神,國家稅務(wù)總局和財(cái)政部提出了以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)的

結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,使用swot法對(duì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部因素和外部因素進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上提出房地產(chǎn)新政下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的四點(diǎn)建議:理性定價(jià)、做好產(chǎn)品品質(zhì)、發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、多渠道籌措資金。

2010年一開始,國家就提出了要抑制部分城市房價(jià)上漲過快的要求,但是隨著春節(jié)的過去,房價(jià)在一線城市又開始瘋漲。二手房市出現(xiàn)了\"搶購熱\"的局面。大家都認(rèn)為樓市是\"泡沫\

房地產(chǎn)新政“緊箍咒”套住誰——今年以來針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，突破了以往由中央銀行唱獨(dú)角戲的局面。尤其是在一定程度上存在利益紛爭(zhēng)的幾個(gè)部委走到一起。

從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)看,房地產(chǎn)行業(yè)的管理非常注重房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的自律,而不是政府過多的干預(yù)。伴隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和改革開放力度地逐漸加大,依國際慣例強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)自律應(yīng)是我國規(guī)范化管理房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、國家稅收、提供就業(yè)機(jī)會(huì)、城市化建設(shè)等方面具有不可替代的作用,對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)和諧發(fā)展具有重要意義。但是,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從前期的過熱發(fā)展和盲目擴(kuò)張,到近期受金融危機(jī)影響而一度低迷,再到現(xiàn)在的逐步回暖,經(jīng)歷了一個(gè)并不十分健全的發(fā)展歷程,也暴露了不同程度的問題。對(duì)此,國家相關(guān)部門出臺(tái)了一系列包括稅收政策在內(nèi)的調(diào)控措施,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控,保持房地產(chǎn)業(yè)健康有序地科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。本文根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查進(jìn)行初步探討和分析,以利于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)主體稅種的有效控管。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國家制定了很多相關(guān)的政策，法律來限制 瘋漲的房價(jià)。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進(jìn)二手房○1 市場(chǎng) 部分城市的房價(jià)和成交量一直飆升，市場(chǎng)已○2 經(jīng)顯得過熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出。 2、限制房地產(chǎn)開發(fā)的的貸款管理。 對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主 管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲(chǔ)備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

一、國際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進(jìn)國家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀的講，是隨著西方發(fā)達(dá)國家的城 市化進(jìn)程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個(gè)階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運(yùn)營化及與新技術(shù)（高新材料的運(yùn)用，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn) 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進(jìn)國家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報(bào)告估計(jì)，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達(dá)國家約占國民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財(cái)產(chǎn)的40%-60%，美國也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟(jì)起飛也是功不可沒。 （1）美國房地產(chǎn)

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍蓬勃發(fā)展，銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅、建安營業(yè)稅等與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的稅收收入不斷攀升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了形形色色的規(guī)避稅收的行為，為有效打擊房地產(chǎn)行業(yè)的偷逃稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稽查工作也提出了更高的要求，筆者現(xiàn)就房地產(chǎn)行業(yè)稽查工作中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題提幾點(diǎn)拙見，借以拋磚引玉，共同探討提高稅務(wù)人員稽查工作水平和能力的有效方法和途經(jīng)。

始于上世紀(jì)90年代中期的房地產(chǎn)改革,使目前房地產(chǎn)行業(yè)成為了一個(gè)受到持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。文章圍繞高房價(jià)產(chǎn)生的原因、高房價(jià)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生何種影響以及政府在其中所扮演的角色等問題進(jìn)行展開分析,提出了相應(yīng)的建議并討論可行性,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景進(jìn)行展望。

進(jìn)入2010年以來,房價(jià)急劇上漲的趨勢(shì)再次引起社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注。2010年3月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%,新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,對(duì)房地產(chǎn)信貸政策實(shí)施了嚴(yán)格的準(zhǔn)入政策。

2010年4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號(hào)),劍指瘋狂樓市,被業(yè)界稱為\"新國十條\"和最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)通知精神,各地出臺(tái)的細(xì)則都遵照了\"新國十條\"定下的基調(diào),提出增加供給、加強(qiáng)保障房建設(shè)、實(shí)行差別化住房信貸政策、抑制投機(jī)性購房等。至此,樓市觀望氣氛日益濃厚,房價(jià)下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈。

如今政府大力推廣以\"限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)\"方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。這兩點(diǎn)對(duì)于銀行信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生了很大的影響,下面我們將從個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)商貸款來分析房地產(chǎn)新政對(duì)銀行信貸業(yè)務(wù)的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)的稅收是地方稅收收入的重要來源,本文對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在稅收征管中存在的問題進(jìn)行了分析,并提出了具體的預(yù)防措施和管理方法。