房地產(chǎn)業(yè)營改增不會增加住房買賣人的稅負

“營改增”形勢下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計上崗實訓 第一章房地產(chǎn)企業(yè)會計核算基本概念完 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務范圍包括： （一）土地開發(fā)和建設（二）房屋的開發(fā)與經(jīng)營 （三）城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā) （四）代建工程開發(fā)和建設（五）物業(yè)管理和服務 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營特點 （一）開發(fā)經(jīng)營的計劃性（二）開發(fā)產(chǎn)品的商品性 （三）開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性（四）開發(fā)建設周期長，投資數(shù)額大 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算對象 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的會計科目和賬簿設置 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目的設置 1.資產(chǎn)類（38個）2.負債類（19個）3.所有者權(quán)益類（6個） 4.成本類（4個）5.損益類（15個） （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賬簿設置 1.總分類賬（也稱總賬）2.日記賬 3.明細賬

房地產(chǎn)業(yè)營改增稅收政策指南 來源:安徽省國家稅務局發(fā)布時間:2016-04-07字體：加大減小 一、納稅人 納稅人亦稱納稅義務人、“課稅主體”，是稅法上規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人。國 家無論課征什么稅，要由一定的納稅義務人來承擔，沒有納稅人就不成其為稅收，每種稅收 都有各自的納稅人。納稅人究竟是誰，一般隨課稅對象的確定而確定，例如個人所得稅法中 工資、薪金所得，其納稅人是有工資、薪金所得的個人；房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人或者 使用者。同一種稅，納稅人可以是企業(yè)、單位和個人，就如增值稅，企業(yè)生產(chǎn)提供建筑服務， 納稅人是企業(yè)；個人提供建筑服務，納稅人就是個人。 （一）基本規(guī)定 1.在境內(nèi)發(fā)生增值稅應稅行為的單位和個人，為增值稅納稅人。 單位，是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位。 個人，是指個體工商戶和其他個人。 2.單位以

根據(jù)“營改增”理論上來說，它對于減少房地產(chǎn)業(yè)重復征稅存在的現(xiàn)象有一定的作用，因此在某種程度來說它有減稅作用。但在實際生活中來看，實行“營改增”措施后，外購項目進項扣除比例等因素還是會影響房地產(chǎn)的稅收，所以這項措施不一定會減輕稅收負擔。針對各種對“營改增”的不利因素，本文提出了一些建議和措施。

文章從稅收制度這一重要要素的角度,對\"營改增\"后房地產(chǎn)行業(yè)的稅收情況進行分析。發(fā)現(xiàn)\"營改增\"后,房地產(chǎn)行業(yè)一般納稅人的稅負率普遍下降,其稅負的均衡點為9.59%；小規(guī)模納稅人的稅負呈現(xiàn)全面下降的態(tài)勢,下降了4個百分點。2017年,全國上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均稅負率為13.34%,比其他上市公司的平均稅負率高出4.64個百分點。

本文以三個房地產(chǎn)項目為例,對房地產(chǎn)業(yè)增值稅進項稅額的構(gòu)成及其可抵扣情況進行了詳細分析。通過計算發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)\"營改增\"稅負變化和利潤率變化較小,對利潤率較高的房地產(chǎn)企業(yè)來說不會產(chǎn)生多大影響。

2016年3月23日,財政部、國稅總局發(fā)布財稅[2016]36號《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》.通知規(guī)定經(jīng)國務院批準,自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點.至此原《營業(yè)稅暫行條例》中征收增值稅的所有稅目全部改為征收增值稅,其中包括對社會影響巨大的房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè).

房地產(chǎn)業(yè)營改增稅收政策指引 一、房地產(chǎn)業(yè)納稅人 （一）在中華人民共和國境內(nèi)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的納稅 人，為房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅人。 （二）納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。 1、應稅行為（包括在境內(nèi)銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)）的 年應征增值稅銷售額（以下稱應稅銷售額）超過財政部和國家稅務總 局規(guī)定標準（500萬元）的房地產(chǎn)業(yè)納稅人為一般納稅人，未超過規(guī) 定標準的納稅人為小規(guī)模納稅人。 年應稅銷售額超過規(guī)定標準但不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的單位和個 體工商戶可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅。 年應稅銷售額未超過規(guī)定標準的納稅人，會計核算健全，能夠提 供準確稅務資料的，可以向主管稅務機關辦理一般納稅人資格登記， 成為一般納稅人。 二、征稅范圍 （一）房地產(chǎn)業(yè)納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用“銷售不 動產(chǎn)”稅目； （二）房地產(chǎn)業(yè)納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目（包括如商 鋪、寫字樓、公寓等）

4月11日,住房城鄉(xiāng)建設部召開全國建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增工作電視電話會議,動員全國住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)積極配合財稅部門,切實做好建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增工作。住房城鄉(xiāng)建設部部長陳政高出席會議并作動員講話,副部長易軍主持會議。財政部副部長史耀斌、國家稅務總局副局長汪康分別就營改增相關政策在會上講話。

中央在\"十二五\"(2011-2015)期間明確指出要完成營業(yè)稅改征增值稅的改革任務。改革至今,已經(jīng)將交通運輸業(yè)、郵政業(yè)、電信業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)納入\"營改增\"試點范圍。2015年\"兩會\"期間,財政部部長也表示,今年年底按照計劃應當完成\"營改增\"的改革。本文主要是介紹房地產(chǎn)企業(yè)\"營改增\"的背景,分析\"營改增\"對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負影響并在此基礎上提出相應對策。

從理論上講,\"營改增\"有利于減少房地產(chǎn)業(yè)存在的重復征稅現(xiàn)象,因而具有一定的減稅效應。但從實踐來看,\"營改增\"后房地產(chǎn)業(yè)的稅收負擔還要受外購項目進項扣除比例等因素的影響,因而其結(jié)果并不一定表現(xiàn)為稅收負擔的下降。針對\"營改增\"后房地產(chǎn)業(yè)稅負影響的不利因素,文章提出了相應的措施和建議。

中央在\"十二五\"(2011-2015)期間明確指出要完成營業(yè)稅改征增值稅的改革任務。改革至今,已經(jīng)將交通運輸業(yè)、郵政業(yè)、電信業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)納入\"營改增\"試點范圍。2015年\"兩會\"期間,財政部部長也表示,今年年底按照計劃應當完成\"營改增\"的改革。本文主要是介紹房地產(chǎn)企業(yè)\"營改增\"的背景,分析\"營改增\"對房地產(chǎn)企業(yè)的稅負影響并在此基礎上提出相應對策。

房地產(chǎn)開發(fā)中，所涵蓋的成本內(nèi)容包括土地成本、建筑安裝中所產(chǎn)生的資金、財務費用等等。營改增政策中，房地產(chǎn)業(yè)所受到的影響是不容忽視的，特別是在“營改增”中房地產(chǎn)業(yè)的運行會由于諸多問題的存在而產(chǎn)生不良結(jié)果，嚴重影響了大中型城市的房地產(chǎn)公司的發(fā)展。本論文針對房地產(chǎn)業(yè)實施“營改增”的難點進行分析，并具有針對性地提出有效對策。

營改增是我國稅制改革的必然，也是經(jīng)濟改革發(fā)展的重要背景，是源于經(jīng)濟發(fā)展的要求。營改增作為一項全局性政策調(diào)整，對房地產(chǎn)行業(yè)意義重大。營改增在給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來好處的同時也帶來了挑戰(zhàn)。如何更好地發(fā)揮營改增的作用以及如何應對營改增帶來的一系列問題，仍然是當下不容忽視的問題。本文針對營改增的影響，提出了應對營改增的建議。

營改增是我國稅制改革的必然,也是經(jīng)濟改革發(fā)展的重要背景,是源于經(jīng)濟發(fā)展的要求。營改增作為一項全局性政策調(diào)整,對房地產(chǎn)行業(yè)意義重大。營改增在給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來好處的同時也帶來了挑戰(zhàn)。如何更好地發(fā)揮營改增的作用以及如何應對營改增帶來的一系列問題,仍然是當下不容忽視的問題。本文針對營改增的影響,提出了應對營改增的建議。

在經(jīng)歷了各種障礙后,中央終于決定于2016年5月1日起全面推行\(zhòng)"營改增\

稅收作為國家宏觀調(diào)控的手段,對于企業(yè)的影響是非常顯著的,近幾年來,部分行業(yè)迎來了\"營改增\"的改革,并且改革將逐步蔓延至全行業(yè),未來房地產(chǎn)業(yè)也會成為改革的對象,這必將影響到房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。本文深入研究了\"營改增\"對房地產(chǎn)業(yè)造成的具體影響,并就如何應對提出中肯的建議。

“營改增”是我國推行結(jié)構(gòu)性減稅的重要措施,有利于促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、減輕企業(yè)稅收負擔.但是,與“營改增”政策對制造業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等行業(yè)帶來的減負效應相比,該政策的減負效應并沒有在房地產(chǎn)業(yè)得到體現(xiàn).同時,政策規(guī)定將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,這將有利于刺激企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中購進不動產(chǎn),也有助于提升房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間.而“營改增”對房地產(chǎn)的積極作用和地方政府助推房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素,與其他眾多因素一道,成為2016年房地產(chǎn)市場迅猛增長的推手.

2011年,經(jīng)國務院批準,財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點方案。從2012年1月1日起,在上海交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)開展營業(yè)稅改征增值稅試點。截止到2014年6月1日電信業(yè)實行\(zhòng)"營改增\

營改增政策是我國稅收制度的改革,其可以合理降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔,促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。本文闡釋了營改增對房地產(chǎn)稅負與財務的影響,并且基于此,提出了營改增對房地產(chǎn)稅負與財務改革的策略,期望為之后的營改增對房地產(chǎn)稅負與財務影響研究提供參考。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)\"營改增\"也是我國全面推行\(zhòng)"營改增\"稅制改革的重點和難點。因此,對房地產(chǎn)業(yè)\"營改增\"稅收效應進行分析尤為重要。文章通過區(qū)分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)服務企業(yè)在\"營改增\"中不同的稅負抵扣鏈條,運用稅負差異公式,實證分析了房地產(chǎn)業(yè)\"營改增\"稅收效應。分析結(jié)果表明:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)\"營改增\"稅收效應是減稅效應,房地產(chǎn)服務企業(yè)享受的減稅效果大于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

自2016年5月1日起,我國全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點.建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè),其發(fā)展影響諸多行業(yè).實行\(zhòng)"營改增\"后建筑業(yè)稅負發(fā)生重大變化,在分析\"營改增\"后建筑業(yè)的稅負的增減變化、探討發(fā)生變化原因的基礎上,提出了相應的建筑業(yè)納稅籌劃方案.

營改增”是我國為完善稅制，消除重復征稅的問題，促進社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整而實行的稅收體制改革。目前有很多行業(yè)已經(jīng)實施營改增，根據(jù)國家統(tǒng)一的部署，2016年全國所有的行業(yè)都將被納入營改增范圍，這其中也包括房地產(chǎn)企業(yè)。營改增的實施對遏制房價大幅上漲，促進房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有一定的意義，但同時也給房地產(chǎn)企業(yè)的稅負和利潤帶來的一定的影響，就這些問題企業(yè)要做好應對的準備。