房貸利率變動對房地產(chǎn)價格影響的實證檢驗

利率變動時房地產(chǎn)價格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價格必須有相關的政策相配合。本文力圖找出當時房地產(chǎn)價格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。

近年來，央行頻繁動用貨幣政策來調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，更是調(diào)節(jié)的重點。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對房地產(chǎn)價格的影響首先進行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應函數(shù)，對其進行實證研究，最后總結利率政策對我國房地產(chǎn)價格的調(diào)控作用。

利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場經(jīng)濟最基礎的變量之一.同時,利率對房地產(chǎn)市場影響可以集中體現(xiàn)為對房地產(chǎn)價格的影響.文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,運用eviews計量軟件對中國利率與房地產(chǎn)價格的關系進行了實證分析,發(fā)現(xiàn)利率與房地產(chǎn)價格之間存在協(xié)整關系,房地產(chǎn)價格是銀行信貸的granger成因.反之,銀行信貸并不是房地產(chǎn)價格的granger成因.

利率政策一直是政府對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的重要手段。在金融危機給全球帶來冬天的時候,房地產(chǎn)行業(yè)的銷售量也大幅度下滑。為刺激經(jīng)濟,國家調(diào)低了利率。最近,房地產(chǎn)過熱已成為全國人民共同關注的話題,利率也引來了新一輪的上漲趨勢。那么利率和房地產(chǎn)市場到底存在什么關系,這種關系是否穩(wěn)定,本文將通過實證分析進行說明。

本文將結合我國利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場三個方面入手探究利率變動對我國房地產(chǎn)市場的影響,希望可以為我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

利率變動對中國房地產(chǎn)市場影響的實證分析——文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實證角度詳細分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場，房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出...

文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實證角度詳細分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應的規(guī)律性。

房地產(chǎn)價格的波動會給整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展帶來影響,而通過利率變動可以有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格。基于房地產(chǎn)二重性的分析,通過對1998—2009年實際貸款利率與全國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)季度數(shù)據(jù)的實證研究,探討房地產(chǎn)價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供參考。

[碩士]利率變動對不同區(qū)域房地產(chǎn)價格影響的研究——【學位年度】2012　　【摘要】　　中國的經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展需要房地產(chǎn)業(yè),中國城鎮(zhèn)化發(fā)展離不開房地產(chǎn)。房地產(chǎn)被稱為人們的基本需求品,也是國家的根本和基本,同時它也涉及了眾多的行業(yè)。所以它對國家經(jīng)濟有非常...

利率作為宏觀調(diào)控的重要手段之一,其變動對房地產(chǎn)價格的調(diào)節(jié)作用是否有效一直是學術界研究的熱點。近年來,利率變動對房地產(chǎn)市場影響的區(qū)域差異性引起了中外學者的關注。本文在梳理國內(nèi)外相關研究成果的基礎上,分別從利率變動與整體房地產(chǎn)價格相互影響以及不同區(qū)域房地產(chǎn)價格對利率反應的敏感度差異進行比較,旨在闡明利率政策與房地產(chǎn)價格的相互作用,探討未來的研究方向。本文簡要結論如下:利率對房地產(chǎn)價格呈負向影響;房地產(chǎn)價格對利率是否具有反向傳導效用存在爭議;不同區(qū)域房地產(chǎn)價格對同一利率反應的敏感程度具有差異。

房地產(chǎn)業(yè)素有\(zhòng)"準金融業(yè)\"之稱,利率的波動對其有明顯的影響。本文分析了供給需求理論和金融市場理論中利率對房地產(chǎn)價格的影響,總結了1996年至今中國利率調(diào)整和房地產(chǎn)價格變化的關系,探討了理論與實證偏差的原因并提出了加強利率對房地產(chǎn)價格調(diào)控效果的對策。

貨幣政策是調(diào)控房地產(chǎn)價格的重要手段,利率是貨幣政策的重要實施方法。在分析了我國利率政策對房地產(chǎn)價格的影響因素之后,分析了如何從多個角度穩(wěn)定我國的房地產(chǎn)價格。

本文主要探尋中國的利率、國民收入與中國的房地產(chǎn)價格之間的關系。使用2004年-2010年期間24個季度數(shù)據(jù)進行實證分析,發(fā)現(xiàn)在這段時間內(nèi),中國的國民收入增長對房地產(chǎn)價格影響并不顯著。中國的房地產(chǎn)價格與利率為正相關關系,2008年底的兩次降息卻使得房地產(chǎn)價格在2009年大幅上漲。而上一期價格增長率對本期價格具有顯著影響,說明投資者存在著很高的投機預期。可以用來解釋為何存在著房地產(chǎn)價格與利率同向變動。

本文實證分析了利率對房地產(chǎn)價格的影響。使用利率、國內(nèi)生產(chǎn)總值同房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額、房地產(chǎn)實際完成投資額等房地產(chǎn)市場基本指標的季度數(shù)據(jù)建立var模型。用granger因果關系檢驗、脈沖響應函數(shù)等方法對模型進行分析后得到利率對房地產(chǎn)市場影響顯著，利率的上升會在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)價格的上漲，減少房地產(chǎn)國內(nèi)貸款額，并將對國內(nèi)生產(chǎn)總值造成持續(xù)的負面影響。

附加價值核算突破了企業(yè)只關注股東利益的局限,將對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營做出貢獻的利益相關者納入到企業(yè)價值創(chuàng)造與分配中來,可以更全面的反應企業(yè)對社會所做的貢獻。本文對房地產(chǎn)企業(yè)成本構成要素進行了細致的分析,并詳細分析了宏觀利率變動對房地產(chǎn)企業(yè)增加價值影響的作用機理及其對增加價值的影響,分析得出:利率變動通過影響房地產(chǎn)企業(yè)的投融資成本等而影響決策,最終導致在較長期限內(nèi)對房地產(chǎn)企業(yè)附加價值造成影響,對社會財富創(chuàng)造造成沖擊。這為房地產(chǎn)企業(yè)進行項目管理和國家進行宏觀經(jīng)濟調(diào)控提供了有益參考。

利率變動對我國房地產(chǎn)市場價格的實證分析——自2000年以來,我國房地產(chǎn)價格快速上漲,房地產(chǎn)投資高溫不退.為此,我國政府出臺了一系列“以抑制房價“為核心的調(diào)控政策,其中利率政策被專家公認為調(diào)控房地產(chǎn)市場供求關系的最佳手段.本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎分...

本文主要對房地產(chǎn)價格變動的研究內(nèi)容、方法和房地產(chǎn)價格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產(chǎn)價格的理論分析為基礎分析了重慶市房地產(chǎn)的市場狀況。通過對一系列的重慶市房地產(chǎn)市場狀況的分析又進一步說明了房地產(chǎn)價格的影響因素,最后通過自己的一個分析得出一定的結論。

基于eviews8對1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實際貸款利率與全國商品房平均銷售價格時間數(shù)據(jù)的實證研究,探討房地產(chǎn)價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實可行的建議.

本文通過對房地產(chǎn)價格變動影響因素的定性分析,得出結論:我國商品房價格主要受gdp、建筑材料購進價格指數(shù)、固定資產(chǎn)投入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等經(jīng)濟指標的影響,并選取上述指標在1999～2006年間的數(shù)據(jù),對商品房價格與各經(jīng)濟指標之間的相關關系作因子分析。結果表明,gdp和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對商品房價格有較為明顯的影響。根據(jù)因子分析的結果,針對當前我國當前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀,提出一些建議和對策。

本文主要對房地產(chǎn)價格變動的研究內(nèi)容、方法和房地產(chǎn)價格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產(chǎn)價格的理論分析為基礎分析了重慶市房地產(chǎn)的市場狀況。通過對一系列的重慶市房地產(chǎn)市場狀況的分析又進一步說明了房地產(chǎn)價格的影響因素,最后通過自己的一個分析得出一定的結論。

利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場經(jīng)濟最基礎的變量之一。利率通過其傳導機制發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能。房地產(chǎn)市場是我國社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)是我國的新興支柱產(chǎn)業(yè),那么利率與房價有無關系呢?本文闡述了利率及房地產(chǎn)價格的基本理論,論述了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的作用,通過實證研究分析了利率與房地產(chǎn)價格之間的關系。

隨著我國房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價格之間的關系進行了實證分析,并在此基礎上為我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關政策建議。