房貸新政策的效應(yīng)分析桂林市房地產(chǎn)市場的調(diào)查與思考

本文通過挖掘互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù),研究了桂林市房地產(chǎn)市場競爭營銷策略,利用多元統(tǒng)計方法分析刻畫了桂林市區(qū)58個樓盤的地域分布、價格分布以及價格的空間分布特征,為房地產(chǎn)市場的精準營銷提供了相關(guān)建議。

在房地產(chǎn)市場供給不足和需求不斷增加的雙重作用下,部分城市房價畸高,導(dǎo)致房價過快上漲的主要因素是炒房行為。因此遏制房價過快上漲需要從市場供求兩方面著手,既要增加供給,又要調(diào)整需求結(jié)構(gòu)。抑制炒房是調(diào)整市場需求結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵,必須增加調(diào)控措施的針對性,既要有效降低房地產(chǎn)市場的投機成分,同時又應(yīng)當支持和保護首次購房、改善性購房需求,使房地產(chǎn)市場回歸到正常運行的軌道。

淺析房產(chǎn)新政策下廣西房地產(chǎn)市場的發(fā)展——從2005年3月以來，國務(wù)院辦公廳，國家相關(guān)部委相繼出臺了一系列穩(wěn)定住房使價格的通知文件，對全國各省、各地區(qū)的房地產(chǎn)市場都產(chǎn)生了較大的影響。本文對在目前形勢下，廣西房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及走勢預(yù)測進...

新政策背景下西安房地產(chǎn)市場分析——近年來，西安房地產(chǎn)市場競爭日　　趨激烈，2006年政府又出臺多項土地　　政策和金融政策，對房地產(chǎn)進行調(diào)控?！　》康禺a(chǎn)商將面臨政策和市場的雙重挑　　戰(zhàn)。本文將結(jié)合西安房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)　　狀，深入分析市場因素和政...

對撫州市2011年房地產(chǎn)市場調(diào)查情況來看，由于撫州屬于四線城市．受重點城市房降下降的影響不大。房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)快速增長，市場供需大體平衡，商品房銷售形勢一片良好，個人貸款增速明顯放緩，金融機構(gòu)房地產(chǎn)信貸總量保持增長，政策調(diào)控效果凸顯．

利用動態(tài)面板數(shù)據(jù)模型考察貨幣政策對我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控效應(yīng)及其區(qū)域差異;價格型貨幣政策和數(shù)量型貨幣政策均對東部地區(qū)房地產(chǎn)供求調(diào)控作用偏弱,對中西部地區(qū)作用較強。建議相關(guān)部門對房地產(chǎn)市場采取因地制宜的貨幣政策,供給端與需求端雙向調(diào)控并重,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本文在對當前房地產(chǎn)行業(yè)的部分宏觀調(diào)控政策進行效應(yīng)分析的基礎(chǔ)上闡述了政策中存在的不足,并針對2006年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期提出相應(yīng)的政策調(diào)整方向。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),一方面它具有投資和消費的雙向拉動作用;另一方面,房地產(chǎn)又是一個風(fēng)險極高的行業(yè),尤其是在金融高度介入下,房地產(chǎn)極易被虛擬化,導(dǎo)致銀行壞賬增加。如何在促進房地產(chǎn)健康發(fā)展和避免房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟震蕩中尋求平衡,成為當前迫切需要解決的問題。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),一方面它具有投資和消費的雙向拉動作用;另一方面,房地產(chǎn)又是一個風(fēng)險極高的行業(yè),尤其是在金融高度介入下,房地產(chǎn)極易被虛擬化,導(dǎo)致銀行壞賬增加.如何在促進房地產(chǎn)健康發(fā)展和避免房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟震蕩中尋求平衡,成為當前迫切需要解決的問題.

2010年的房地產(chǎn)市場被稱作是"厲政年"、"瘋漲年"、"加息年"和"民生年",這一年的房地產(chǎn)市場可謂是跌宕起伏,房價越調(diào)控越上漲,土地越調(diào)控越瘋狂,"最為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策"在年末幾乎成為"空調(diào)",為此本文分析"國n條空調(diào)"效應(yīng)存在的問題并提出相應(yīng)的對策。

隨著國家推出的針對房地產(chǎn)房價過高、隨意哄抬房價頻繁現(xiàn)象的“國十條”實行后,我國的房地產(chǎn)政策從過去一直以來的寬松狀態(tài)轉(zhuǎn)變成為較為嚴格的調(diào)控狀態(tài),各種新政策不斷出臺,一同抑制房地產(chǎn)市場,但是,在這些政策的作用下,房地產(chǎn)市場房價不跌反漲,為此,本文專門分析出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因,并根據(jù)這些原因提出了一些解決對策.

2014年，在“分類調(diào)控”、信貸緊縮及新建住宅庫存量持續(xù)增加等宏觀大背景下，沈陽市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投資放緩、銷售萎縮，價格漲幅漸次回落的局面。

央行房貸新政實施對江西上饒房地產(chǎn)的影響——央行房貸新政的實施會給房地產(chǎn)市場帶來什么變化？政府和金融部門如何調(diào)控房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展？就這些問題，筆者通過對江西省上饒市房地產(chǎn)市場變化的深入調(diào)查，得出相關(guān)結(jié)論。

改革開放以來,我國經(jīng)濟取得了長足的發(fā)展,人民生活水平出現(xiàn)大幅提升。作為與人民生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)也實現(xiàn)了飛速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在拉動經(jīng)濟增長中發(fā)揮著舉足輕重的作用。但受各種不利因素的影響,我國房地行業(yè)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中依舊面臨著眾多問題。國家為此出臺了一系列調(diào)控政策。本文從房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀入手研究,分析了宏觀調(diào)控政策對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響,同時對相關(guān)的經(jīng)濟政策進行了思考和評價。

一、調(diào)控方式的一般理論學(xué)界通說認為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關(guān)系,筆者比較認同楊紫烜教授的觀點,既在一個法制健全的國家,重要的經(jīng)濟手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國家強制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟手段也就是法律手段。

建立稅收政策、貨幣政策、土地政策對房地產(chǎn)市場影響的向量自回歸模型,并利用脈沖響應(yīng)函數(shù)分析房地產(chǎn)新政實施以來對房地產(chǎn)市場的影響效果,提出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的建議。

廣西桂林市房地產(chǎn)項目市場分析（2011）——桂林市近期土地交易情況及保障性住房信息　　桂林6月新房價格環(huán)比降0.1%今年以來首次回落　　18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布了6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，6月桂林市新建商品住宅價格環(huán)比回落0....

2010年3月中旬開始,北京等一線城市住房市場出現(xiàn)明顯反彈,推動房地產(chǎn)市場泡沫繼續(xù)增大。針對住房市場的嚴峻形勢,國務(wù)院及時出臺了一系列大力度的調(diào)控政策,嚴格抑制不合理需求,增加住房供給、改善供給結(jié)構(gòu),加大住房保障力度。新政的實施將緩解供求矛盾,擠出泡沫,促進房價合理回歸。今后要根據(jù)市場的反應(yīng)適時進行政策的微調(diào),使調(diào)控政策更加符合市場的客觀實際,取得更大的成效。還要注重建立促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

廣西桂林市房地產(chǎn)項目市場分析（2011）——桂林市近期土地交易情況及保障性住房信息　　桂林6月新房價格環(huán)比降0.1%今年以來首次回落　　18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布了6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，6月桂林市新建商品住宅價格環(huán)比回落0...

隨著全球化進程加速及國內(nèi)經(jīng)濟日新月異的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的競爭日益激烈,房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范。南昌市的房地產(chǎn)市場競爭也日趨激烈。本文主要分析南昌市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

我國的房地產(chǎn)業(yè)自90年代以來得到了飛速的發(fā)展,在國民經(jīng)濟中的比重也日益提升。與此同時,房地產(chǎn)市場發(fā)展也面臨著諸多問題,房地產(chǎn)市場價格不斷飆升,住房需求超過供給,影響了正常的社會發(fā)展秩序,需要政府出臺相關(guān)政策來引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文首先介紹我國房地產(chǎn)市場的狀況,分析影響房地產(chǎn)市場的主要因素,最后在我們所分析的基礎(chǔ)上提出政策和建議。

宏觀調(diào)控是我國經(jīng)濟發(fā)展過程中通過政府部門運用只能手段控制經(jīng)濟發(fā)展趨勢及導(dǎo)向的重要手段,房地產(chǎn)行業(yè)近些年市場發(fā)展過程中所暴露的問題需要通過國家宏觀調(diào)控的手段來解決。因此,揭示房地產(chǎn)市場運行規(guī)律并提出減小其波動的政策建議是宏觀經(jīng)濟調(diào)控的基礎(chǔ)。文章主要通過對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的效果分析,以及對中央和地方政府之間對于房地產(chǎn)行業(yè)政策上的差異分析和深入研究試圖為我國政府進行房地產(chǎn)調(diào)控提供理論依據(jù)和政策建議。