房貸新政策的效應(yīng)分析桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與思考

本文通過挖掘互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù),研究了桂林市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭營銷策略,利用多元統(tǒng)計(jì)方法分析刻畫了桂林市區(qū)58個(gè)樓盤的地域分布、價(jià)格分布以及價(jià)格的空間分布特征,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)營銷提供了相關(guān)建議。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足和需求不斷增加的雙重作用下,部分城市房價(jià)畸高,導(dǎo)致房價(jià)過快上漲的主要因素是炒房行為。因此遏制房價(jià)過快上漲需要從市場(chǎng)供求兩方面著手,既要增加供給,又要調(diào)整需求結(jié)構(gòu)。抑制炒房是調(diào)整市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵,必須增加調(diào)控措施的針對(duì)性,既要有效降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)成分,同時(shí)又應(yīng)當(dāng)支持和保護(hù)首次購房、改善性購房需求,使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到正常運(yùn)行的軌道。

淺析房產(chǎn)新政策下廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展——從2005年3月以來，國務(wù)院辦公廳，國家相關(guān)部委相繼出臺(tái)了一系列穩(wěn)定住房使價(jià)格的通知文件，對(duì)全國各省、各地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都產(chǎn)生了較大的影響。本文對(duì)在目前形勢(shì)下，廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及走勢(shì)預(yù)測(cè)進(jìn)...

新政策背景下西安房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——近年來，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭日　　趨激烈，2006年政府又出臺(tái)多項(xiàng)土地　　政策和金融政策，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控?！　》康禺a(chǎn)商將面臨政策和市場(chǎng)的雙重挑　　戰(zhàn)。本文將結(jié)合西安房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)　　狀，深入分析市場(chǎng)因素和政...

對(duì)撫州市2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查情況來看，由于撫州屬于四線城市．受重點(diǎn)城市房降下降的影響不大。房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)快速增長，市場(chǎng)供需大體平衡，商品房銷售形勢(shì)一片良好，個(gè)人貸款增速明顯放緩，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸總量保持增長，政策調(diào)控效果凸顯．

利用動(dòng)態(tài)面板數(shù)據(jù)模型考察貨幣政策對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控效應(yīng)及其區(qū)域差異;價(jià)格型貨幣政策和數(shù)量型貨幣政策均對(duì)東部地區(qū)房地產(chǎn)供求調(diào)控作用偏弱,對(duì)中西部地區(qū)作用較強(qiáng)。建議相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取因地制宜的貨幣政策,供給端與需求端雙向調(diào)控并重,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本文在對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的部分宏觀調(diào)控政策進(jìn)行效應(yīng)分析的基礎(chǔ)上闡述了政策中存在的不足,并針對(duì)2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期提出相應(yīng)的政策調(diào)整方向。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),一方面它具有投資和消費(fèi)的雙向拉動(dòng)作用;另一方面,房地產(chǎn)又是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)極高的行業(yè),尤其是在金融高度介入下,房地產(chǎn)極易被虛擬化,導(dǎo)致銀行壞賬增加。如何在促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展和避免房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)震蕩中尋求平衡,成為當(dāng)前迫切需要解決的問題。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),一方面它具有投資和消費(fèi)的雙向拉動(dòng)作用;另一方面,房地產(chǎn)又是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)極高的行業(yè),尤其是在金融高度介入下,房地產(chǎn)極易被虛擬化,導(dǎo)致銀行壞賬增加.如何在促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展和避免房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)震蕩中尋求平衡,成為當(dāng)前迫切需要解決的問題.

2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)被稱作是"厲政年"、"瘋漲年"、"加息年"和"民生年",這一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是跌宕起伏,房價(jià)越調(diào)控越上漲,土地越調(diào)控越瘋狂,"最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策"在年末幾乎成為"空調(diào)",為此本文分析"國n條空調(diào)"效應(yīng)存在的問題并提出相應(yīng)的對(duì)策。

隨著國家推出的針對(duì)房地產(chǎn)房價(jià)過高、隨意哄抬房價(jià)頻繁現(xiàn)象的“國十條”實(shí)行后,我國的房地產(chǎn)政策從過去一直以來的寬松狀態(tài)轉(zhuǎn)變成為較為嚴(yán)格的調(diào)控狀態(tài),各種新政策不斷出臺(tái),一同抑制房地產(chǎn)市場(chǎng),但是,在這些政策的作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)房價(jià)不跌反漲,為此,本文專門分析出現(xiàn)這種現(xiàn)象的主要原因,并根據(jù)這些原因提出了一些解決對(duì)策.

2014年，在“分類調(diào)控”、信貸緊縮及新建住宅庫存量持續(xù)增加等宏觀大背景下，沈陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投資放緩、銷售萎縮，價(jià)格漲幅漸次回落的局面。

央行房貸新政實(shí)施對(duì)江西上饒房地產(chǎn)的影響——央行房貸新政的實(shí)施會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來什么變化？政府和金融部門如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展？就這些問題，筆者通過對(duì)江西省上饒市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的深入調(diào)查，得出相關(guān)結(jié)論。

改革開放以來,我國經(jīng)濟(jì)取得了長足的發(fā)展,人民生活水平出現(xiàn)大幅提升。作為與人民生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)也實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮著舉足輕重的作用。但受各種不利因素的影響,我國房地行業(yè)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中依舊面臨著眾多問題。國家為此出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。本文從房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀入手研究,分析了宏觀調(diào)控政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響,同時(shí)對(duì)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行了思考和評(píng)價(jià)。

一、調(diào)控方式的一般理論學(xué)界通說認(rèn)為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟(jì)手段、行政手段與法律手段。而對(duì)于三者的關(guān)系,筆者比較認(rèn)同楊紫烜教授的觀點(diǎn),既在一個(gè)法制健全的國家,重要的經(jīng)濟(jì)手段和行政手段一般都會(huì)采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國家強(qiáng)制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟(jì)手段也就是法律手段。

建立稅收政策、貨幣政策、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的向量自回歸模型,并利用脈沖響應(yīng)函數(shù)分析房地產(chǎn)新政實(shí)施以來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響效果,提出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的建議。

廣西桂林市房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析（2011）——桂林市近期土地交易情況及保障性住房信息　　桂林6月新房價(jià)格環(huán)比降0.1%今年以來首次回落　　18日，國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布了6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，6月桂林市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比回落0....

2010年3月中旬開始,北京等一線城市住房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯反彈,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫繼續(xù)增大。針對(duì)住房市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì),國務(wù)院及時(shí)出臺(tái)了一系列大力度的調(diào)控政策,嚴(yán)格抑制不合理需求,增加住房供給、改善供給結(jié)構(gòu),加大住房保障力度。新政的實(shí)施將緩解供求矛盾,擠出泡沫,促進(jìn)房價(jià)合理回歸。今后要根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)適時(shí)進(jìn)行政策的微調(diào),使調(diào)控政策更加符合市場(chǎng)的客觀實(shí)際,取得更大的成效。還要注重建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。

房產(chǎn)新政_與武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——20“’年!國家為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健　　康發(fā)展!以穩(wěn)定房價(jià)為主要目標(biāo)!　　從土地“貨幣和財(cái)政政策等方面對(duì)房地產(chǎn)　　市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控#從效果上看!雖然各　　地區(qū)“各部門根據(jù)中央決策和部署作了大　　量工作!使得房地...

房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有重要意義。南京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,有力地推動(dòng)了南京地方經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展。2004年南京房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值270.8億元,占全市g(shù)dp比重為14.1%;南京市房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員近30余萬人,促進(jìn)了城鄉(xiāng)居民就業(yè);新型居住區(qū)的建成,舊小區(qū)的出新以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),優(yōu)化和改善了人居環(huán)境;近年來南京年人均

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的地位是客觀存在和不容置疑的。1998-2009年,房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率平均為10.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長平均為1個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后最為關(guān)鍵的2009年,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到19.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長1.77個(gè)百分點(diǎn)。

長期政策應(yīng)立足于建立供求關(guān)系的基本平衡、供求結(jié)構(gòu)的基本合理和房價(jià)的基本穩(wěn)定,以及始終嚴(yán)格控制住投機(jī)性購房的侵入。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析市場(chǎng)基本情況。1.成交量呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè),新建商品住房和二手住房成交面積,從同比看,1~2月較去年同期分別增長32.9%和下降11.4%;從月環(huán)比