房改房與普通商品房產(chǎn)權(quán)辨析兼論房改房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利保障

在近日召開(kāi)的上海市政府記者招待會(huì)上,上海市市長(zhǎng)韓正透露,計(jì)劃放寬共有產(chǎn)權(quán)保障房申請(qǐng)門(mén)檻,同時(shí)調(diào)整普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。去年上海共有產(chǎn)權(quán)的保障房有3.7萬(wàn)戶家庭受益,今年計(jì)劃將申請(qǐng)門(mén)檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。即當(dāng)三口之家夫妻倆平均月收入在7500元

通過(guò)價(jià)格構(gòu)成和價(jià)差率的分析,闡明了普通商品房?jī)r(jià)格畸高的癥結(jié)在于交易稅費(fèi)過(guò)高,商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題不是調(diào)控的問(wèn)題,而是自控的問(wèn)題。指出政府不應(yīng)只注重眼前利益,而應(yīng)立足于怎樣更快實(shí)現(xiàn)居者有其屋。

房地產(chǎn)調(diào)控和鼓勵(lì)的二重奏漸入高潮,即將奏響最強(qiáng)音。一方面,房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的大門(mén)再次被關(guān)小,調(diào)控的觸角已經(jīng)伸到了首套房。另一方面,住建部明確指出,要求房地產(chǎn)企業(yè)增加中低價(jià)位普通商品房供應(yīng)。

普通商品房項(xiàng)目pc專項(xiàng)施工方案——本資料為普通商品房項(xiàng)目pc專項(xiàng)施工方案，doc格式，共66頁(yè)概況：pc結(jié)構(gòu)：3~21層。地塊總用地面積：53955.2平方?？偨ㄖ娣e119300.63m2平方，其中設(shè)一層地下室，建筑面積為38165.81m2平方，地上總建筑面積為81134.82m2?？傆?jì)28...

兩限普通商品房是國(guó)家為完善住房供應(yīng)保障體系,緩解住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾,解決中等以下收入家庭的住房困難,為中低收入者開(kāi)發(fā)建設(shè)的普通商品房住宅,其具有限定面積和限定銷售價(jià)格的特定特點(diǎn),增加了成本控制的難度。本文在調(diào)查分析的基礎(chǔ)上,利用項(xiàng)目管理的相關(guān)理論,分析兩限普通商品房的成本控制的原則,并給出加強(qiáng)兩限普通商品房成本控制的有效途徑。

海南省將突出抓好土地岸線資源管理，嚴(yán)格控制岸線土地資源用于普通商品房開(kāi)發(fā)。土地利用總體規(guī)劃確定的旅游建設(shè)用地，不得隨意改為商品住宅用地。完善土地規(guī)劃編制審批、執(zhí)行、評(píng)估、督察、責(zé)任追究制度和考核制度，強(qiáng)化規(guī)劃的剛性約束，凡不符合土地利用總體規(guī)劃確定用途的，一律不批準(zhǔn)用地。

經(jīng)濟(jì)適用房制度作為我國(guó)住房保障政策的重要組成部分,其建設(shè)和銷售對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)都有很大的影響。本文基于var模型,選取了全國(guó)近14年來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品住房的銷售量作為變量,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的銷售之于普通商品住房的影響進(jìn)行分析。研究結(jié)果表明:我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)與銷售對(duì)普通商品房市場(chǎng)存在擠出效應(yīng),同時(shí)脈沖響應(yīng)函數(shù)顯示這種政策的影響會(huì)隨著政策實(shí)施的時(shí)間推移而在波動(dòng)中下降。通過(guò)granger檢驗(yàn)可以看出,經(jīng)濟(jì)適用房的銷售量是普通商品住房銷售量的granger原因,而反之卻不成立。由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)可知,經(jīng)濟(jì)適用房的銷售量完全取決于其建設(shè)量,經(jīng)濟(jì)適用房每增加1%的建設(shè)量便會(huì)擠出0.254%的普通商品住房的銷售量。

針對(duì)一些集中建設(shè)的保障性住房由于位置偏僻、配套不全而被棄購(gòu)或棄租的問(wèn)題，從今年起，山東省全面推行在普通商品房小區(qū)中配建保障性住房。

某居委會(huì)于2000年拆除了自己的辦公平房后,就地建起了兩棟8層的住宅樓。一棟(1號(hào)樓)對(duì)內(nèi)部職工出售,另一棟(2號(hào)樓)面向社會(huì)公開(kāi)出售,2002年4月,該居委會(huì)為購(gòu)房者辦理了房改房房屋所有權(quán)證,2號(hào)樓的購(gòu)房者在見(jiàn)到房屋所有權(quán)證后才意識(shí)到自己購(gòu)買的不是商品房,而是房改房,原本購(gòu)買的商品房怎么會(huì)變成房改房呢?2號(hào)樓的購(gòu)房者為此向法院提起訴訟。目前,此案正在審理之中。經(jīng)調(diào)查,事情是這樣的:該居

對(duì)2001—2009年間中國(guó)普通住房的供給數(shù)量和需求分析后,得出普通商品住房的供給相對(duì)于需求是缺乏彈性的,發(fā)現(xiàn)普通住房的需求隨著價(jià)格增長(zhǎng)而增加,其需求彈性也為正值,進(jìn)而推斷出當(dāng)政策放松后,中國(guó)普通商品房的價(jià)格基本走勢(shì)為,隨著產(chǎn)量的增加,先快速上漲且漲勢(shì)越來(lái)越慢,而后價(jià)格平穩(wěn)。在此基礎(chǔ)上提出只有完善保障性住房供給體系后,住房限購(gòu)政策才可以放松,中國(guó)普通商品住房?jī)r(jià)格才不會(huì)大幅波動(dòng)。

想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上http://hao.lawtime.cn 有法律問(wèn)題，上法律快車http://www.***.***/ 怎樣計(jì)算房改房要繳納的土地出讓金 土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定 價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。 土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即 以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映 出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算 投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤

[天津]普通商品房測(cè)量施工方案（13頁(yè)）——本資料為[天津]普通商品房測(cè)量施工方案，共13頁(yè)。工程概況：工程總建筑面積為40166.92m2其中3#14#樓為地上7層；4#～13#樓為地上6層；22#～26#樓為地下一層、地上11層。3#～14#樓為樁基承臺(tái)梁基礎(chǔ)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)...

[天津]普通商品房升降機(jī)基礎(chǔ)施工方案（23頁(yè)）——本資料為[天津]普通商品房升降機(jī)基礎(chǔ)施工方案，共13頁(yè)，內(nèi)含計(jì)算書(shū)。工程概況：總建筑面積40166.92㎡。本工程共計(jì)17棟樓，其中：7層2棟、6層10棟、11層5棟、11層樓有地下一層，建筑最高層35.95m。3#～14#樓為樁...

普通商品房項(xiàng)目裝配式結(jié)構(gòu)專項(xiàng)施工方案——本資料為普通商品房項(xiàng)目裝配式結(jié)構(gòu)專項(xiàng)施工方案，共66頁(yè)。內(nèi)容簡(jiǎn)介：在設(shè)計(jì)過(guò)程中，運(yùn)用bim技術(shù)，模擬構(gòu)件的拼裝，減少安裝時(shí)的沖突。部分外墻pc結(jié)構(gòu)采用套筒植筋、高強(qiáng)灌漿施工的新技術(shù)施工工藝，將pc結(jié)構(gòu)與pc結(jié)構(gòu)進(jìn)...

上海普通商品房園林綠化64#工程造價(jià)指標(biāo)

本文簡(jiǎn)要闡述勝利油田房改房建筑面積的形成,以房改房建筑面積確定房改房產(chǎn)權(quán)登記面積的原岡,并對(duì)房改房建筑面積確定房改房產(chǎn)權(quán)登記面積影響職工生活和解決辦法進(jìn)行了探討.

[天津]普通商品房土方開(kāi)挖施工方案（30頁(yè)）——本資料為[天津]普通商品房土方施工開(kāi)挖方案，共30頁(yè)。工程概況：總建筑面積40166.92㎡。本工程共計(jì)17棟樓，其中：7層2棟、6層10棟、11層5棟、11層樓有地下一層，建筑最高層35.95m。3#～14#樓為樁基承臺(tái)梁基礎(chǔ)、鋼...

緊縮土地供給深圳自1987年開(kāi)展土地使用制度改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了全面發(fā)展,到1997年,全市商品房年銷售總面積首次突破400萬(wàn)平方米大關(guān),1998年達(dá)到432.22萬(wàn)平方米,1999年可突破500萬(wàn)平方米。但1998年現(xiàn)樓空置也達(dá)332.38萬(wàn)平方米,而且在寶安、龍崗兩區(qū)占而未用的待開(kāi)發(fā)用地還大量存在。為協(xié)調(diào)土地供應(yīng)與商品房銷售關(guān)系,提高土地利用效益,降低現(xiàn)樓空置率,深圳市規(guī)劃國(guó)土局嚴(yán)格控制土地出讓規(guī)模,減少土地供應(yīng)。1999年1—9月份特區(qū)內(nèi)出讓土地136宗,面積159.71萬(wàn)

近日,南通市房改房服務(wù)中心召開(kāi)房改房維修單位工作例會(huì),主要圍繞2017年房改房維修工作任務(wù)明確各項(xiàng)要求.會(huì)議提出,房改房維修是一項(xiàng)涉及民生的工作,關(guān)系到群眾切身利益和中心的社會(huì)形象,房改房維修單位要高度重視房改房維修工作,著力把房改房維修打造成民心精品工程.

結(jié)合供需規(guī)律,對(duì)北京市2001年~2011年的普通商品房變化趨勢(shì)進(jìn)行了分析,并對(duì)2012年~2015年的房?jī)r(jià)進(jìn)行了探討,指出北京市普通商品房的價(jià)格將會(huì)在未來(lái)5年里保持溫和上漲,但2015年作為剛性需求人群數(shù)量開(kāi)始減少的拐點(diǎn)之年,應(yīng)該采取相關(guān)政策防范房地產(chǎn)價(jià)格劇烈波動(dòng)可能帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)。

商品房產(chǎn)租賃合同——甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議　　一、乙方租用甲方座落在＿＿＿＿度假村＿＿＿＿組團(tuán)內(nèi)＿＿＿＿樓房＿＿＿＿棟，建筑面積為＿＿＿...

商品房產(chǎn)購(gòu)銷合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方為購(gòu)銷商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以 便共同遵守。 一、乙方向甲方購(gòu)買座落在組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建 筑面積為平方米。其面積以省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為 準(zhǔn)。 二、商品房售價(jià)為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐 房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。 三、付款辦法： 預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40％，計(jì)人民幣元，（其中10％ 為定金）。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30％。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際 售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時(shí)間： 甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收 接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一／日計(jì)?。?。 六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量