房價波動對城鎮(zhèn)居民消費影響效應(yīng)的區(qū)域差異性

本文通過擴展lettau―ludvigson模型,結(jié)合我國股票市場與房地產(chǎn)市場的實際情況,對股價和房價波動對居民消費影響進(jìn)行了實證研究。結(jié)果表明,股市對居民消費的影響存有弱負(fù)效應(yīng),而房市對居民消費的影響存在較大的正效應(yīng)。因此,必須建立健全股票市場和房地產(chǎn)市場,實施有效的宏觀調(diào)控,以促進(jìn)我國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

本文在生命周期—永久收入的消費分析框架中引入信貸傳導(dǎo)機制,證明了信貸市場的發(fā)展可以通過放松流動性約束和促進(jìn)跨期消費替代效應(yīng)來緩解房價波動對消費的影響。在此基礎(chǔ)上,提出抑制高房價不能以擠出消費為代價,而應(yīng)發(fā)展資產(chǎn)價格渠道和促進(jìn)信貸可得性。

通過文獻(xiàn)梳理發(fā)現(xiàn)國內(nèi)現(xiàn)有研究主要是從全國或省際層面來展開的,較少有文獻(xiàn)剖析特定省份內(nèi)部的城市消費差異特征,為此在剖析房價波動對消費影響的預(yù)算約束效應(yīng)、流動性約束效應(yīng)、預(yù)防性儲蓄效應(yīng)三條傳導(dǎo)路徑基礎(chǔ)上,選取山西省11個地級市2000—2015年的面板數(shù)據(jù),利用固定效應(yīng)變系數(shù)模型實證考察了房價波動對居民消費的影響。結(jié)果表明:房價波動對居民消費的影響具有顯著的城市異質(zhì)性。具體而言,房價上漲在太原、大同兩城市體現(xiàn)出正財富效應(yīng),而在其他城市體現(xiàn)出負(fù)財富效應(yīng),且作用力度存在顯著差別。據(jù)此,從實施房地產(chǎn)分城調(diào)控政策、建立健全金融市場體系以及加大政府公共服務(wù)水平等方面就如何提升山西省的居民消費水提出了相應(yīng)的對策建議。

隨著社會的發(fā)展,人們對住房要求不斷提高,也就導(dǎo)致了房產(chǎn)行業(yè)越來越熱,房產(chǎn)的投資比重不斷增長,順帶房價也越炒越高,導(dǎo)致居民的購買力下降.因為高房價,居民的消費能力持續(xù)下滑,消費水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于可支配的收入水平,導(dǎo)致居民消費對經(jīng)濟的發(fā)展貢獻(xiàn)不高.總而言之,因為房價的過快增長,居民消費要承受巨大的負(fù)擔(dān).

房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展不僅對我國宏觀經(jīng)濟起到了一定的調(diào)控作用,同時也對人們的生活產(chǎn)生了各種各樣的影響,其中最為典型的就是房地產(chǎn)價格變化對居民消費所產(chǎn)生的影響。文章針對房地產(chǎn)價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響進(jìn)行了分析和研究。

自1998年我國商品房改革開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走上市場化道路。一方面，房地產(chǎn)業(yè)較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使它成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)；另一方面，在城市化的背景下，房產(chǎn)需求猛增，價格持續(xù)上漲，行業(yè)發(fā)展迅速。隨著2008年全球金融危機的爆發(fā)，外部需求疲軟，出口導(dǎo)向型經(jīng)濟難以為繼，擴大內(nèi)需成為政策焦點。

進(jìn)入新世紀(jì)以來,盡管政府采取了一系列措施加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,但房價仍然在波動中不斷攀升。高房價不僅導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民消費率下降、對其消費產(chǎn)生擠出效應(yīng),而且阻礙城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)升級、扭曲其住房消費模式與心理,成為擴大內(nèi)需的阻力。為了消除高房價對城鎮(zhèn)居民消費的負(fù)面影響,應(yīng)從強化政府與企業(yè)責(zé)任入手,加快城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè),完善調(diào)控房地產(chǎn)市場政策措施,倡導(dǎo)城鎮(zhèn)居民理性的住房消費觀念,使高房價回歸到合理區(qū)間,為增加城鎮(zhèn)居民日常消費、擴大內(nèi)需創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

房價和股價波動如何影響宏觀經(jīng)濟,又如何對居民消費產(chǎn)生影響?這是很多人都感興趣卻又讓人迷惑的問題。本文運用相關(guān)性檢驗、方差分解和格蘭杰因果檢驗對中國1998-2010年間中國房價、股價、居民消費和經(jīng)濟波動的特征及根源進(jìn)行了較為全面的互動研究。結(jié)果發(fā)現(xiàn),四者關(guān)系復(fù)雜,各變量均呈現(xiàn)出一定的順周期特性且互相關(guān)聯(lián),房價和股價波動會早于經(jīng)濟波動和消費波動,這說明房地產(chǎn)和股票確實是宏觀經(jīng)濟的晴雨表。但研究還發(fā)現(xiàn),房價和股價波動對居民消費和經(jīng)濟波動沖擊的影響力度不大,而居民消費與房價波動和經(jīng)濟波動之間均存在雙向因果關(guān)系。而且,房價波動對經(jīng)濟波動的影響更為復(fù)雜,可通過消費和股價波動兩個傳導(dǎo)途徑間接作用于經(jīng)濟波動。

住房價格較高與國內(nèi)消費不足是現(xiàn)階段我國亟需解決的兩個問題,在中國經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài)的背景下,理清住房價格對于城鎮(zhèn)居民消費的影響具有現(xiàn)實指導(dǎo)意義。鑒于此,本文利用中國31個省(市、自治區(qū))2003~2013年數(shù)據(jù),基于面板門檻模型,對住房價格與城鎮(zhèn)居民消費的關(guān)系進(jìn)行實證研究。結(jié)果表明:(1)現(xiàn)階段我國住房市場總體呈現(xiàn)出\"財富效應(yīng)\";(2)住房價格對于城鎮(zhèn)居民非居住消費影響具有參數(shù)異質(zhì)性,兩者之間存在非線性關(guān)系;(3)伴隨房價的上漲,房價對城鎮(zhèn)居民非居住消費影響的彈性系數(shù)從0.0635降至0.0482,\"財富效應(yīng)\"有所減弱。

本文基于重慶市1997～2010年數(shù)據(jù),選取商品房平均價格、城鎮(zhèn)居民人均消費支出和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為變量,運用adf單位根檢驗、johansen檢驗和granger因果檢驗等計量方法,對重慶市房價與居民消費支出之間的關(guān)系和作用機制進(jìn)行實證研究,結(jié)果顯示,房地產(chǎn)財富效應(yīng)是存在的,房價的上漲對居民消費起促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)作為消費者非金融資產(chǎn)的重要組成部分,其價格波動會直接或間接引起財富水平的變動,從而影響到居民的消費行為乃至整個宏觀經(jīng)濟。在分析房地產(chǎn)財富效應(yīng)的內(nèi)涵和一般傳導(dǎo)機制的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國國情,分析這些傳導(dǎo)機制在我國房地產(chǎn)市場中的運行情況,為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出政策建議。

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費項目的縮減.在食物支出不變的情況下,住房消費擠占其他消費而使得居民消費不足,導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的上升.

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費項目的縮減。在食物支出不變的情況下,住房消費擠占其他消費而使得居民消費不足,導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的上升。

理學(xué)院《應(yīng)用多元統(tǒng)計分析》課程論 文 論文題目：多元統(tǒng)計分析中國城鎮(zhèn)居民人均消費水平 專業(yè)：統(tǒng)計學(xué) 班級：112班 姓名：楊曉丹學(xué)號11480020204 指導(dǎo)教師：韓明職稱教授 2013年12月12日 i 摘要 本文通過選取2011年我國31個省市自治區(qū)城鎮(zhèn)居民在食品、衣著、居住、 家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通和通信、教育文化娛樂服務(wù)及其他商品和 服務(wù)等方面的人均消費性支出，運用聚類分析及主成分分析對各地區(qū)進(jìn)行比較和 分析。用聚類分析將各地區(qū)進(jìn)行分類，對分類的地區(qū)進(jìn)行比較，用主成分分析根 據(jù)所選主要成分將各地區(qū)排名。找出各地區(qū)城鎮(zhèn)居民在消費性支出方面存在的差 異，并提出相應(yīng)縮小差異的建議。除了地區(qū)間的比較，將結(jié)果同前一年比較，明 確地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展變化。 關(guān)鍵字：人均消費性支出聚類分析主成分分析 ii 目錄 摘要.......

基于時變參數(shù)狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數(shù)據(jù)測算了我國住宅價格對城鎮(zhèn)居民消費影響的時變特征.結(jié)果表明,我國住宅價格對消費的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財富效應(yīng),住宅價格的mpc位于0.0543到0.1155之間.2004年之前住宅價格上升對消費的影響波動劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的"倒u"型趨勢.這說明近年來房價上升對消費的擠出效應(yīng)迅速增強.鑒于此,從擠出效應(yīng)傳導(dǎo)機制入手,政府應(yīng)該謹(jǐn)慎平穩(wěn)調(diào)整房價、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進(jìn)行中外來人口收入.

基于時變參數(shù)狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數(shù)據(jù)測算了我國住宅價格對城鎮(zhèn)居民消費影響的時變特征。結(jié)果表明,我國住宅價格對消費的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財富效應(yīng),住宅價格的mpc位于0.0543到0.1155之間。2004年之前住宅價格上升對消費的影響波動劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的＂倒u＂型趨勢。這說明近年來房價上升對消費的擠出效應(yīng)迅速增強。鑒于此,從擠出效應(yīng)傳導(dǎo)機制入手,政府應(yīng)該謹(jǐn)慎平穩(wěn)調(diào)整房價、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進(jìn)行中外來人口收入。

為了探討住房價格波動對居民消費的影響,從個體居民視角,依據(jù)微觀消費理論,分別分析在投資品屬性和消費品屬性兩種情況下,住房價格波動對居民預(yù)算約束線的影響,結(jié)合居民效用函數(shù),研究發(fā)現(xiàn)住房價格波動首先通過替代效應(yīng)改變居民的消費決策,其次住房的投資品屬性通過正的收入效應(yīng)促進(jìn)居民消費,消費品屬性通過負(fù)的收入效應(yīng)抑制居民消費。該研究結(jié)果對政策制定者制定政策調(diào)整住房市場進(jìn)而刺激居民消費具有一定的理論參考價值。

住房價格持續(xù)快速上漲與居民消費需求增長緩慢是轉(zhuǎn)型期中國經(jīng)濟社會發(fā)展面臨的兩個突出難題。微觀分析表明,房價變化對消費的財富效應(yīng)和擔(dān)保效應(yīng)對于不同群體是不一樣的,并受到金融環(huán)境的約束。決定房價變化對全社會居民消費影響的關(guān)鍵因素包括人均住房資產(chǎn)量及其分布結(jié)構(gòu)、住房價格變化的性質(zhì)、金融制度安排和社會文化因素。以1999-2009年我國35個大中城市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行的實證檢驗的研究發(fā)現(xiàn):(1)房價上漲通過財富效應(yīng)和擔(dān)保效應(yīng)對居民消費產(chǎn)生正向影響,通過收入效應(yīng)產(chǎn)生負(fù)向影響,總效應(yīng)方向具有不確定性;(2)1998年我國城鎮(zhèn)住房制度改革以來房價的長期上漲所帶來的房產(chǎn)升值對城鎮(zhèn)居民消費具有促進(jìn)作用,并呈現(xiàn)出效應(yīng)大小與經(jīng)濟發(fā)達(dá)程度正相關(guān)的區(qū)域差異特征;(3)近5年我國房價的持續(xù)加速上漲強化了房產(chǎn)對消費的擠出效應(yīng),削弱了住房財富效應(yīng),在住房和金融市場相對落后的經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)財富效應(yīng)的減弱幅度更大。

近年來,房價對居民消費的影響問題備受關(guān)注。文章從住房的雙重屬性出發(fā),將居民未來收入預(yù)期和旅游消費習(xí)慣等因素融入到理論和實證分析,探索我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格與居民旅游消費關(guān)系的規(guī)律性。運用動態(tài)面板系統(tǒng)廣義矩估計(sys-gmm)方法,對我國35個大中城市2001—2010年相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到具有一定穩(wěn)健性的結(jié)論:房價與旅游消費之間存在正u形關(guān)系,即房價變化對旅游消費同時具有財富效應(yīng)和擠出效應(yīng),總體表現(xiàn)為財富效應(yīng);房價與旅游消費的關(guān)系受到外部因素的調(diào)節(jié),適當(dāng)寬松的信貸環(huán)境將有利于財富效應(yīng)的釋放;房價對旅游消費的作用存在區(qū)域差異,東部城市表現(xiàn)出強于中部城市的財富效應(yīng),而西部城市總體效應(yīng)不穩(wěn)定。

城鎮(zhèn)居民購房主觀意愿對房價形成的影響——本文在上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院2006年8月對2.8萬余戶城鎮(zhèn)常住居民進(jìn)行住房需求問卷調(diào)查所獲數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,對上海城鎮(zhèn)居民購房的期望價格進(jìn)行分析,從而對房地產(chǎn)市場的基本態(tài)勢進(jìn)行判斷,為經(jīng)濟預(yù)測和政策規(guī)劃提供借鑒.

房地產(chǎn)的價格和走勢一直是社會各界關(guān)心的問題,住房作為一種特殊商品,目前急劇升高的價格和成交量需要政府出面進(jìn)行干預(yù)。但是,對房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的影響取決于供給和需求的關(guān)系,以及市場自身的一些內(nèi)在因素。居民消費能力是房地產(chǎn)價格能否持續(xù)走強的內(nèi)在決定因素,我國的消費者構(gòu)成復(fù)雜,消費層次多,對房地產(chǎn)價格彈性差異較大。通過對居民消費能力的分析,可以得出對未來房地產(chǎn)走勢的初步判斷。

[博士]房地產(chǎn)價格變動對城市居民消費的影響研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　20世紀(jì)80年代以來，股票和房屋等資產(chǎn)價格的變動對市場經(jīng)濟國家的宏觀經(jīng)濟和消費的影響越來越顯著，引起各國經(jīng)濟學(xué)家的廣泛關(guān)注。中國自1998年住房制度市場化改革以來，房...