房價波動對城鎮(zhèn)居民消費影響效應的區(qū)域差異性

本文通過擴展lettau―ludvigson模型,結(jié)合我國股票市場與房地產(chǎn)市場的實際情況,對股價和房價波動對居民消費影響進行了實證研究。結(jié)果表明,股市對居民消費的影響存有弱負效應,而房市對居民消費的影響存在較大的正效應。因此,必須建立健全股票市場和房地產(chǎn)市場,實施有效的宏觀調(diào)控,以促進我國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

本文在生命周期—永久收入的消費分析框架中引入信貸傳導機制,證明了信貸市場的發(fā)展可以通過放松流動性約束和促進跨期消費替代效應來緩解房價波動對消費的影響。在此基礎上,提出抑制高房價不能以擠出消費為代價,而應發(fā)展資產(chǎn)價格渠道和促進信貸可得性。

通過文獻梳理發(fā)現(xiàn)國內(nèi)現(xiàn)有研究主要是從全國或省際層面來展開的,較少有文獻剖析特定省份內(nèi)部的城市消費差異特征,為此在剖析房價波動對消費影響的預算約束效應、流動性約束效應、預防性儲蓄效應三條傳導路徑基礎上,選取山西省11個地級市2000—2015年的面板數(shù)據(jù),利用固定效應變系數(shù)模型實證考察了房價波動對居民消費的影響。結(jié)果表明:房價波動對居民消費的影響具有顯著的城市異質(zhì)性。具體而言,房價上漲在太原、大同兩城市體現(xiàn)出正財富效應,而在其他城市體現(xiàn)出負財富效應,且作用力度存在顯著差別。據(jù)此,從實施房地產(chǎn)分城調(diào)控政策、建立健全金融市場體系以及加大政府公共服務水平等方面就如何提升山西省的居民消費水提出了相應的對策建議。

隨著社會的發(fā)展,人們對住房要求不斷提高,也就導致了房產(chǎn)行業(yè)越來越熱,房產(chǎn)的投資比重不斷增長,順帶房價也越炒越高,導致居民的購買力下降.因為高房價,居民的消費能力持續(xù)下滑,消費水平遠遠低于可支配的收入水平,導致居民消費對經(jīng)濟的發(fā)展貢獻不高.總而言之,因為房價的過快增長,居民消費要承受巨大的負擔.

房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展不僅對我國宏觀經(jīng)濟起到了一定的調(diào)控作用,同時也對人們的生活產(chǎn)生了各種各樣的影響,其中最為典型的就是房地產(chǎn)價格變化對居民消費所產(chǎn)生的影響。文章針對房地產(chǎn)價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響進行了分析和研究。

自1998年我國商品房改革開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走上市場化道路。一方面，房地產(chǎn)業(yè)較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使它成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)；另一方面，在城市化的背景下，房產(chǎn)需求猛增，價格持續(xù)上漲，行業(yè)發(fā)展迅速。隨著2008年全球金融危機的爆發(fā)，外部需求疲軟，出口導向型經(jīng)濟難以為繼，擴大內(nèi)需成為政策焦點。

進入新世紀以來,盡管政府采取了一系列措施加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,但房價仍然在波動中不斷攀升。高房價不僅導致城鎮(zhèn)居民消費率下降、對其消費產(chǎn)生擠出效應,而且阻礙城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)升級、扭曲其住房消費模式與心理,成為擴大內(nèi)需的阻力。為了消除高房價對城鎮(zhèn)居民消費的負面影響,應從強化政府與企業(yè)責任入手,加快城鎮(zhèn)住房保障體系建設,完善調(diào)控房地產(chǎn)市場政策措施,倡導城鎮(zhèn)居民理性的住房消費觀念,使高房價回歸到合理區(qū)間,為增加城鎮(zhèn)居民日常消費、擴大內(nèi)需創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

房價和股價波動如何影響宏觀經(jīng)濟,又如何對居民消費產(chǎn)生影響?這是很多人都感興趣卻又讓人迷惑的問題。本文運用相關(guān)性檢驗、方差分解和格蘭杰因果檢驗對中國1998-2010年間中國房價、股價、居民消費和經(jīng)濟波動的特征及根源進行了較為全面的互動研究。結(jié)果發(fā)現(xiàn),四者關(guān)系復雜,各變量均呈現(xiàn)出一定的順周期特性且互相關(guān)聯(lián),房價和股價波動會早于經(jīng)濟波動和消費波動,這說明房地產(chǎn)和股票確實是宏觀經(jīng)濟的晴雨表。但研究還發(fā)現(xiàn),房價和股價波動對居民消費和經(jīng)濟波動沖擊的影響力度不大,而居民消費與房價波動和經(jīng)濟波動之間均存在雙向因果關(guān)系。而且,房價波動對經(jīng)濟波動的影響更為復雜,可通過消費和股價波動兩個傳導途徑間接作用于經(jīng)濟波動。

住房價格較高與國內(nèi)消費不足是現(xiàn)階段我國亟需解決的兩個問題,在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)的背景下,理清住房價格對于城鎮(zhèn)居民消費的影響具有現(xiàn)實指導意義。鑒于此,本文利用中國31個省(市、自治區(qū))2003~2013年數(shù)據(jù),基于面板門檻模型,對住房價格與城鎮(zhèn)居民消費的關(guān)系進行實證研究。結(jié)果表明:(1)現(xiàn)階段我國住房市場總體呈現(xiàn)出\"財富效應\";(2)住房價格對于城鎮(zhèn)居民非居住消費影響具有參數(shù)異質(zhì)性,兩者之間存在非線性關(guān)系;(3)伴隨房價的上漲,房價對城鎮(zhèn)居民非居住消費影響的彈性系數(shù)從0.0635降至0.0482,\"財富效應\"有所減弱。

本文基于重慶市1997～2010年數(shù)據(jù),選取商品房平均價格、城鎮(zhèn)居民人均消費支出和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為變量,運用adf單位根檢驗、johansen檢驗和granger因果檢驗等計量方法,對重慶市房價與居民消費支出之間的關(guān)系和作用機制進行實證研究,結(jié)果顯示,房地產(chǎn)財富效應是存在的,房價的上漲對居民消費起促進作用。

房地產(chǎn)作為消費者非金融資產(chǎn)的重要組成部分,其價格波動會直接或間接引起財富水平的變動,從而影響到居民的消費行為乃至整個宏觀經(jīng)濟。在分析房地產(chǎn)財富效應的內(nèi)涵和一般傳導機制的基礎上,結(jié)合我國國情,分析這些傳導機制在我國房地產(chǎn)市場中的運行情況,為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出政策建議。

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費項目的縮減.在食物支出不變的情況下,住房消費擠占其他消費而使得居民消費不足,導致恩格爾系數(shù)的上升.

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費項目的縮減。在食物支出不變的情況下,住房消費擠占其他消費而使得居民消費不足,導致恩格爾系數(shù)的上升。

理學院《應用多元統(tǒng)計分析》課程論 文 論文題目：多元統(tǒng)計分析中國城鎮(zhèn)居民人均消費水平 專業(yè)：統(tǒng)計學 班級：112班 姓名：楊曉丹學號11480020204 指導教師：韓明職稱教授 2013年12月12日 i 摘要 本文通過選取2011年我國31個省市自治區(qū)城鎮(zhèn)居民在食品、衣著、居住、 家庭設備用品及服務、醫(yī)療保健、交通和通信、教育文化娛樂服務及其他商品和 服務等方面的人均消費性支出，運用聚類分析及主成分分析對各地區(qū)進行比較和 分析。用聚類分析將各地區(qū)進行分類，對分類的地區(qū)進行比較，用主成分分析根 據(jù)所選主要成分將各地區(qū)排名。找出各地區(qū)城鎮(zhèn)居民在消費性支出方面存在的差 異，并提出相應縮小差異的建議。除了地區(qū)間的比較，將結(jié)果同前一年比較，明 確地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展變化。 關(guān)鍵字：人均消費性支出聚類分析主成分分析 ii 目錄 摘要.......

基于時變參數(shù)狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數(shù)據(jù)測算了我國住宅價格對城鎮(zhèn)居民消費影響的時變特征.結(jié)果表明,我國住宅價格對消費的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財富效應,住宅價格的mpc位于0.0543到0.1155之間.2004年之前住宅價格上升對消費的影響波動劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的"倒u"型趨勢.這說明近年來房價上升對消費的擠出效應迅速增強.鑒于此,從擠出效應傳導機制入手,政府應該謹慎平穩(wěn)調(diào)整房價、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進行中外來人口收入.

基于時變參數(shù)狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數(shù)據(jù)測算了我國住宅價格對城鎮(zhèn)居民消費影響的時變特征。結(jié)果表明,我國住宅價格對消費的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財富效應,住宅價格的mpc位于0.0543到0.1155之間。2004年之前住宅價格上升對消費的影響波動劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的＂倒u＂型趨勢。這說明近年來房價上升對消費的擠出效應迅速增強。鑒于此,從擠出效應傳導機制入手,政府應該謹慎平穩(wěn)調(diào)整房價、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進行中外來人口收入。

為了探討住房價格波動對居民消費的影響,從個體居民視角,依據(jù)微觀消費理論,分別分析在投資品屬性和消費品屬性兩種情況下,住房價格波動對居民預算約束線的影響,結(jié)合居民效用函數(shù),研究發(fā)現(xiàn)住房價格波動首先通過替代效應改變居民的消費決策,其次住房的投資品屬性通過正的收入效應促進居民消費,消費品屬性通過負的收入效應抑制居民消費。該研究結(jié)果對政策制定者制定政策調(diào)整住房市場進而刺激居民消費具有一定的理論參考價值。

近年來,房價對居民消費的影響問題備受關(guān)注。文章從住房的雙重屬性出發(fā),將居民未來收入預期和旅游消費習慣等因素融入到理論和實證分析,探索我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格與居民旅游消費關(guān)系的規(guī)律性。運用動態(tài)面板系統(tǒng)廣義矩估計(sys-gmm)方法,對我國35個大中城市2001—2010年相關(guān)數(shù)據(jù)進行分析,得到具有一定穩(wěn)健性的結(jié)論:房價與旅游消費之間存在正u形關(guān)系,即房價變化對旅游消費同時具有財富效應和擠出效應,總體表現(xiàn)為財富效應;房價與旅游消費的關(guān)系受到外部因素的調(diào)節(jié),適當寬松的信貸環(huán)境將有利于財富效應的釋放;房價對旅游消費的作用存在區(qū)域差異,東部城市表現(xiàn)出強于中部城市的財富效應,而西部城市總體效應不穩(wěn)定。

城鎮(zhèn)居民購房主觀意愿對房價形成的影響——本文在上海市房地產(chǎn)科學研究院2006年8月對2.8萬余戶城鎮(zhèn)常住居民進行住房需求問卷調(diào)查所獲數(shù)據(jù)的基礎上,對上海城鎮(zhèn)居民購房的期望價格進行分析,從而對房地產(chǎn)市場的基本態(tài)勢進行判斷,為經(jīng)濟預測和政策規(guī)劃提供借鑒.

[博士]房地產(chǎn)價格變動對城市居民消費的影響研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　20世紀80年代以來，股票和房屋等資產(chǎn)價格的變動對市場經(jīng)濟國家的宏觀經(jīng)濟和消費的影響越來越顯著，引起各國經(jīng)濟學家的廣泛關(guān)注。中國自1998年住房制度市場化改革以來，房...

泉州市居民消費問題的探討——泉州市居民的消費水平居于全省前列,但現(xiàn)階段的消費存在不少問題:教育、住房、醫(yī)療的支出在居民支出中占據(jù)了較大比重,影響了居民在其它類別上的消費,并且農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民在消費水平及消費類別上存在著較大的差別,問題產(chǎn)生的原因...

本文回顧了國外房產(chǎn)價格上漲對居民消費影響的三種理論傳導機制—財富效應、抵押信貸效應和購房支出壓力效應,通過比較宏觀數(shù)據(jù)研究和微觀數(shù)據(jù)研究的差別來分析未來研究發(fā)展的走勢,整理了國外主要研究結(jié)論。在我國房地產(chǎn)市場起步晚、研究相對落后的背景下,對國內(nèi)現(xiàn)有研究成果進行總結(jié)、評價,以期對今后的研究有所幫助。