房價和地價相互關(guān)系的實證分析

本文應(yīng)用granger檢驗的方法,對我國房價和地價的關(guān)系進行了相關(guān)研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產(chǎn)季度價格指數(shù)和地價指數(shù)關(guān)系的檢測,結(jié)果顯示:短期內(nèi)地價是由房價決定的,而長期范圍內(nèi),這兩個方面是相互影響的。為了更好地促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認為:要盡量降低房價,一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價的上漲。

本文采用2003～2009年全國土地交易價格指數(shù)和房屋銷售價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)作為樣本,通過單位根檢驗、協(xié)整檢驗以及誤差修正模型,研究地價對房價的影響程度,得到了反應(yīng)房價和地價的長期回歸模型,以及反應(yīng)其短期關(guān)系的誤差修正模型。

本文主要對廣州市六個區(qū)共18個樣點樓盤于2009年1月至2014年1月期間的地價、房價及租金市場數(shù)據(jù)以計量經(jīng)濟學(xué)方法開展地價與房價、房價與租金的變化情況及三者之間的互動關(guān)系和互動機制研究。得出的結(jié)論是：從長期來看，廣州地價、房價和租金之間存在長期均衡關(guān)系，其中廣州市郊區(qū)表現(xiàn)得最為突出；從短期來看，郊區(qū)主要表現(xiàn)為，地價的變化帶動房價的變化，而在中心城區(qū)，則主要表現(xiàn)為房價變化帶動地價變化。同時，長期來看租金與房價、地價的互動關(guān)系較弱，但其三者間確實存在均衡關(guān)系；～但短期內(nèi)，郊區(qū)房地產(chǎn)租金會比中心城區(qū)的波動大。

中國房地產(chǎn)市場價格非理性攀升現(xiàn)象引發(fā)了關(guān)于高地價與高房價孰因孰果關(guān)系的爭論。針對這一問題,對基于中國2000—2010年房價與地價的季度數(shù)據(jù)建立var模型,使用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解技術(shù)進行實證分析,發(fā)現(xiàn)房價與地價間存在正向的相互影響,短期內(nèi)房價沖擊對地價的影響速度及程度均大于地價沖擊的反作用。因此,短期內(nèi)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)以達到房價維穩(wěn)是關(guān)鍵,而長期只有增加土地供給,打消供求雙方關(guān)于房價上漲的預(yù)期,才能最終使過高的房價與地價回歸理性。

自2006年以來,房價一直處于高位運行,同時,隨著國家四萬億的經(jīng)濟刺激計劃的實施,大量的資金進入了房地產(chǎn)市場,本文正是在這個現(xiàn)實基礎(chǔ)上主要分析房地產(chǎn)信貸波動和房價波動的關(guān)系,利用誤差修正模型分析信貸在短期和長期對房價的影響大小,在此基礎(chǔ)上使用var模型具體分析二者的因果關(guān)系,以及量化影響的程度,并得出相應(yīng)的結(jié)論。

研究目的——探討地價與房價的因果關(guān)系。研究方法——實證研究法和計量經(jīng)濟學(xué)方法。研究結(jié)果——在中短期,地價是一個相對獨立的變動過程,不受房價的影響,而房價卻受到地價的顯著影響;從長期來看,房價對地價的影響開始增強,但總不及地價對房價的影響,地價一直占主導(dǎo)地位。研究結(jié)論——在調(diào)控房價時,應(yīng)先穩(wěn)定地價。房地產(chǎn)價格調(diào)控需要從四個方面著手:一是革除地方政府對土地財政的依賴;二是調(diào)整土地政策,增加土地供應(yīng)量;三是加大保障性住房建設(shè)力度;四是打擊房地產(chǎn)投機。

近年來普通住宅價格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價就需先弄清房價與地價之間的關(guān)系?；谖覈?998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價格指數(shù)和銷售價格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗方法對于地價與房價的關(guān)系進行研究,得出結(jié)論是地價不是房價變化的格蘭杰原因,而房價是地價變化的格蘭杰原因。

上海市房價與地價關(guān)系的實證研究——本文以最近5年上海市商品房價格指數(shù)和土地價格指數(shù)為樣本,通過時間序列分析,研究了上海市房價與地價之間的相互影響關(guān)系,結(jié)果表明在短期內(nèi)兩者相互影響,長期內(nèi)房價決定地價,作者用房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)理論,進一步論證了實證檢...

政府對房地產(chǎn)業(yè)實施宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是實現(xiàn)總量平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)業(yè)的周期性震蕩，避免出現(xiàn)“大起大落”現(xiàn)象，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。政府通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過地價的杠桿作用，科學(xué)定價，合理供地，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的總量平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

文章構(gòu)建了包括房價、地價和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經(jīng)格蘭杰因果檢驗、脈沖響應(yīng)分析及方差分解得到的結(jié)果表明:房價的變動引導(dǎo)了地價和ppi的變動。政府通過實施一系列新政策來調(diào)控房價,可平抑市場各方對房價的快速上漲預(yù)期,將穩(wěn)定土地價格,并有效抑制ppi過快上漲,有助于降低通脹風(fēng)險,從而達到改善民生,平穩(wěn)健康地發(fā)展經(jīng)濟的目的。

一、房價與地價的研究概況房地產(chǎn)價格包含了土地價格和建筑物價格,但卻不是簡單地將二者價格相加即可。土地價格是房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ),房地產(chǎn)價格包含了土地價格,土地價格則是隱含于房地產(chǎn)價格之中。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,對于房價與地價之間的關(guān)系,眾多學(xué)者和專家分別從不同的角

筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數(shù)據(jù),研究了地價與房價的非線性動態(tài)關(guān)系。研究結(jié)果表明:北京市房價的變動對于地價變動的影響是非線性的,其關(guān)系適合使用lstr1模型來擬合,如果前1期的地價變動高于27.61%,前3期和前5期房價的變動對于當(dāng)期地價的影響是非線性的正的影響。其政策含義是,在現(xiàn)階段通過相關(guān)政策的實施,調(diào)節(jié)地價的過快增長(增長速度低于27.61%)是非常重要的,只有這樣才能大大減緩房價對地價的推動作用。

地價占房價的比重到底為多少？地價是否為推高房價的關(guān)鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？

地價占房價的比重到底為多少?地價是否為推高房價的關(guān)鍵因素,業(yè)內(nèi)所謂的\"面粉\"到底對\"面包\"起到了多大作用?本文通過對南京市2007年以來公開招拍掛經(jīng)營性用地開發(fā)建設(shè)項目的跟蹤,針對具體項目拿地價格(樓面地價)與初次開盤價格(商品房價格)進行詳細的分析,旨在對地價與房價的定量關(guān)系進行實證分析,以真實反映地價與房價的關(guān)系。

項目決策是項目行動的主要依據(jù),直接關(guān)系到工程造價的多少、利潤的高低、工程項目的成敗。本文分析了項目決策與工程造價的關(guān)系,在此基礎(chǔ)上詳細的闡述了項目決策中影響工程造價的具體因素,旨在為提高項目決策的效果提供理論參考。

地價與房價的關(guān)系及其政策含義——本文在房價構(gòu)成公式所蘊涵的房價與地價關(guān)系的基礎(chǔ)上,通過對房地產(chǎn)開發(fā)周期的分析,區(qū)分了預(yù)期房價、交易房價、交易地價和土地成本,并結(jié)合我國實際,討論了房價與地價之間的互動關(guān)系,認為交易房價通過影響預(yù)期房價決定交易地價,土...

建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備這三大要素中,結(jié)構(gòu)與建筑的關(guān)系更為密切彼此影響最大,二者的關(guān)聯(lián)程度明顯大于設(shè)備充分了解這兩之間的關(guān)系可以幫助設(shè)計人員正確地認識建筑與建筑結(jié)構(gòu)的相互關(guān)系,熟悉建筑結(jié)構(gòu)的組成受力特點,以及建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的基本概和基本原理,明確不同設(shè)計階段的結(jié)構(gòu)問題,使設(shè)計人員逐步樹立正確的設(shè)計觀念,從而促進建筑與結(jié)構(gòu)的專業(yè)合作,提高建筑設(shè)計方的可行性和質(zhì)量本文對這兩個概念進行了介紹并闡述了對兩者之間相互關(guān)系的解釋。

上海市房價地價和租金關(guān)系研究——房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r集中體現(xiàn)在價格的變化上，房地產(chǎn)市場上主要有三個價格變量，分別是與土地市場上的地價、銷售市場上的房價和租賃市場上的租金。這幾個價格理論上存在著內(nèi)在的聯(lián)系，實踐中相互作用，它們的關(guān)系常成為人們爭...

將我國房產(chǎn)稅試點改革視作一項自然實驗,采用雙重倍差(did)模型,對房產(chǎn)稅改革的政策效應(yīng)進行評估,基于35個城市2006—2012年的面板數(shù)據(jù),以重慶和上海為處理組,其他33個城市為對照組,采用動態(tài)系統(tǒng)廣義矩估計方法對模型進行參數(shù)估計,實證結(jié)果表明,滬渝房產(chǎn)稅與住宅商品房價沒有表現(xiàn)出顯著的負相關(guān)關(guān)系,房產(chǎn)稅對房價的抑制作用有限;房產(chǎn)稅稅率過低,稅基過窄,征收制度有待進一步完善。

工地上的管理人員，工作上的溝通配合 剛出道的朋友，可以看看這個，很有借鑒參考的價值：首先一個單位工程施工 組由一個項目經(jīng)理部組成，人員組成一般為：項目經(jīng)理，土建工長、電氣工長、 水暖工長、質(zhì)檢員、資料員、材料員、安全員、預(yù)算員、實驗員等。責(zé)任分工： 項目經(jīng)理：負責(zé)協(xié)調(diào)甲方和施工單位、施工單位和監(jiān)理、施工單位和包工隊及 其施工對內(nèi)部的關(guān)系；負責(zé)施工進度和質(zhì)量的總體控制，施工方案和施工組織 的編制等。 土建工長：負責(zé)土建方面的現(xiàn)場管理。土建方面的洽商的編寫，施工中人員的 使用，土建施工中質(zhì)量的保障。 電氣工長：負責(zé)電氣方面的現(xiàn)場管理。電氣方面的洽商的編寫，施工中人員的 使用，電氣施工中質(zhì)量的保障。 水暖工長：負責(zé)水暖方面的現(xiàn)場管理。水暖方面的洽商的編寫，施工中人員的 使用，水暖施工中質(zhì)量的保障。 質(zhì)量檢查員：施工過程中施工質(zhì)量的監(jiān)督。（包括：土建質(zhì)量檢查員，水暖質(zhì) 量檢查員，電

在最近幾年中,我國國內(nèi)生產(chǎn)總值,呈現(xiàn)下滑的狀態(tài),我國電力消費隨之呈現(xiàn)下降的趨勢.因為,電力消費在發(fā)展的過程中,對我國國民產(chǎn)生中總值的感應(yīng)度,相對較為敏感,這樣在一定程度對我國社會經(jīng)濟發(fā)展是非常不利的.本文就對電力消費與gdp之間的關(guān)系,進行了全面的驗證,從而進一步的認識了我國的社會經(jīng)濟發(fā)展的形式.

房價與房貸和房地產(chǎn)投資完成額關(guān)系的實證研究——：隨著房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟和社會經(jīng)濟發(fā)展中地位的日益提高，促進和保持房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展便成了人們非常關(guān)注的問題．．文章從實證分析的角度將房價指數(shù)與房貸和房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額之間的關(guān)系進行了定量分...