房價收入比的貴陽市商品住房價格

如何認識住房價格與住房價格基本穩(wěn)定——自2003年以來，努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，一直是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的目標。由于住房供給的總體均衡狀況和結(jié)構(gòu)狀況也在很大程度上影響住房價格，因此房價基本穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場宏...

經(jīng)濟適用房是我國住房供應的重要組成部分,其利弊得失一直是學界和社會關心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關的理論研究卻很缺乏。本文通過構(gòu)建一個簡單的理論框架,對經(jīng)濟適用房對商品住宅價格的影響效應進行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟適用房能對商品住宅價格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關鍵有兩個:首先,經(jīng)適房的供應要對商品住房供應不產(chǎn)生過度的擠占,其次是通過替代效應來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現(xiàn)實中越來越難實現(xiàn),第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實質(zhì)切割,對其抑制房價的效應不應有過高期望。

針對我國房地產(chǎn)價格自2004年以來出現(xiàn)的不斷大幅上漲的現(xiàn)實,本文通過房價收入比、售租比兩項指標,對于我國房價高到了何種程度,以及這種房價高漲現(xiàn)象背后所隱藏的經(jīng)濟規(guī)律進行了較深入的分析。最后,對于政府如何嚴格規(guī)范我國的房地產(chǎn)市場秩序、如何審慎監(jiān)管流入房地產(chǎn)行業(yè)的國有資產(chǎn)以及如何完善對低收入群體的住房保障,提出了幾點建議。

基于hedonic模型的沈陽市住房價格屬性分析——鑒于目前我國房地產(chǎn)市場住房價格普遍走高的現(xiàn)象，社會各界對影響住房的屬性要素重視程度日益加深。該文通過國際流行的hedonic模型，結(jié)合最小二乘法，并在對沈陽市五區(qū)住房價格進行實地調(diào)查、搜集、整理數(shù)據(jù)的基礎上...

西安市經(jīng)濟適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟適用房的價格組成,同時針對西安市經(jīng)濟適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進行了研 究,認為首要問題是西安市經(jīng)濟適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎上提出降低經(jīng)濟適用住房價格的建議。 關鍵詞:經(jīng)濟適用住房;價格;分析 　　經(jīng)濟適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設政策, 旨在通過政策傾斜,來達到擴大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經(jīng)濟適用住房確實發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應該看到,經(jīng)濟適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟

土地是住房開發(fā)最基礎和最重要的生產(chǎn)資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權制度決定了城市土地供應被地方政府完全壟斷。在這一現(xiàn)實基礎上,采用綜合與分類相結(jié)合的方法對中國36個大中城市數(shù)據(jù)進行實證研究發(fā)現(xiàn):當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應量不足會導致增加土地供應量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應才能有效降低住房價。因此,要抑制住

住房價格是關于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價格進行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強.本文重點分析住房調(diào)控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

以lancaster的新消費者理論和rosen的實證研究方法為基礎,構(gòu)建了hedonic價格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對建模中的變量選擇、函數(shù)形式設定及模型檢驗等問題進行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時間等特征的參數(shù)。檢驗結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對住房價格有顯著的影響。

近年來,我國商品住房價格出現(xiàn)了大幅度上漲,引起社會的普遍關注。本文從國有土地產(chǎn)權實現(xiàn)方式層面分析房價漲跌的原因,并進行對策構(gòu)思。

商品住房價格變動及回歸分析以中國東部16個地區(qū)為例——以中國東部16個地區(qū)為例,首先探討了商品住房價格變動的特點和空間差異,結(jié)果發(fā)現(xiàn):1999～2002年這些地區(qū)住房價格的總體水平大體一致,略有上浮;16個地區(qū)按照住房價格的高低,分為三個檔次:青島、濟南、?？?、...

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

通過分析中國住房價格的形成機制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

我國房價持續(xù)上漲,且上漲幅度超過收入增長幅度,房價收入比不斷攀升,理論界和實務界圍繞房價收入比是否過高對我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫展開了激烈\"論戰(zhàn)\

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設與消費，根據(jù)《中華人民共 和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關法律、規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設與消費，根據(jù)《中 華人民共和國價格法》、《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

[碩士]美國、新加坡低房價收入比成因及對我國的啟示——【學位年度】2008　　【摘要】　　近年來，我國老百姓對住房問題的抱怨，并不是僅僅因為房價太高，而是相對于收入而言房價過高，即房價收入比偏高。一般認為，房價收入比是衡量購房壓力的最好指標，其...

全裝修住房是住宅建設發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

透過房價收入比看房地產(chǎn)市場泡沫——對用房價收入比來衡量房地產(chǎn)泡沫，學者們有不同的看法。文章在分析了房價收入比在我國偏低的原因的基礎上，認為國外4~6倍的房價收入不適宜判斷我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫。并從房價收入比的波動程度和收入對房地產(chǎn)價格的解...

本文以國家統(tǒng)計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)\"和美國標準普爾卡斯-席勒住房價格指數(shù)為代表,對中美住房價格指數(shù)編制的實踐進行了對比分析。在此基礎上,對進一步改進與完善我國的住房價格指數(shù)提出了建議。

房地產(chǎn)是全局性問題,所以改革房價不能就房價談房價,肯定涉及幾種制度的改變,包括經(jīng)濟制度和政治治度的改革。