房價預(yù)期、土地價格與房地產(chǎn)

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度依賴金融市場的信貸支持和土地的供應(yīng)。選取1997～2008年浙江省國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的時序數(shù)據(jù),運用協(xié)整分析方法對土地價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模和住宅價格之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實證分析。結(jié)果表明,土地價格、房地產(chǎn)信貸規(guī)模與住宅價格有相關(guān)性,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款規(guī)模對住宅價格走勢具有不同的影響。最后,根據(jù)定量分析結(jié)果,提出促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策建議。

房地產(chǎn)價格指數(shù)是一個相對指標(biāo),用來反映不同時期房地產(chǎn)市場價格水平的變化趨勢和程度,對于房地產(chǎn)價格指數(shù)的應(yīng)用同樣很重要,本文中作者選擇了我國三十個季度的房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)和地價指數(shù),通過建立var模型來討論房價與地價之間的關(guān)系,并提出相應(yīng)的措施,呼吁進(jìn)一步完善房地產(chǎn)價格指數(shù)的編制、發(fā)布及應(yīng)用。

利用2001年~2013年時間序列數(shù)據(jù),運用計量分析方法構(gòu)建了土地價格單一主體行為因素模型和多主體行為因素模型,對中央政府、地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行和購房者等主體行為與土地價格之間的關(guān)系進(jìn)行實證研究。結(jié)果表明,中央政府制定貨幣政策的行為對土地價格影響最大,開發(fā)商的定價行為、地方政府的土地融資活動和\"招拍掛\"出讓行為對土地價格的影響次之;中央政府制定貨幣政策的行為對土地價格貢獻(xiàn)度最大,開發(fā)商的定價行為對土地價格的貢獻(xiàn)度次之?？梢?中央政府、開發(fā)商和地方政府是影響土地價格的重要行為主體。

土地是具有獨一無二性和價值量大的資產(chǎn),其價格的評估有多種方法。成本逼近法在土地估價實務(wù)中運用比較廣泛,但往往由于各種限制被看作是\"最后一招估價法\"。文章首先簡單介紹了成本逼近法的基本情況,其次通過案例重點研究了成本逼近法中土地價格評估的步驟,分析了參數(shù)選取的技巧,最后總結(jié)了該方法在實踐中應(yīng)注意的一些問題,在未來估價實務(wù)中具有較強(qiáng)的現(xiàn)實意義。

國外城市土地價格的調(diào)節(jié)與管理——土地是一種稀缺資源，城市土地價格關(guān)系著人民大眾的切身利益，刺激著房地產(chǎn)商的投機(jī)行為，吸引著政府的眼球，成為政府不斷采取措施調(diào)控的重點對象。國外政府是如何對城市土地價格進(jìn)行調(diào)節(jié)與管理的，本文就此展開了論述。全文對...

由于環(huán)境的改變、收入的增加、城市建設(shè)規(guī)模越來越大等各種因素的影響，導(dǎo)致城市土地價格也發(fā)生了變化：現(xiàn)代化建設(shè)中，城市土地價格評估體系已經(jīng)由間接方式向著直接方式發(fā)展．很好地滿足了社會發(fā)展對土地資源的需求，對于推動我國土地市場長遠(yuǎn)發(fā)展起到一定作用。

在我國土地制度改革的不斷深化下,土地價格已經(jīng)成為合理配置土地供給與需求的重要手段。而土地價格的評估在對土地的選擇與運用上起到了關(guān)鍵性的作用。土地價格的評估方法有很多種,本文主要選取其中的幾種方法進(jìn)行綜合分析,并從中指出土地價格評估方法的適用條件與優(yōu)缺點。

收益還原法是進(jìn)行土地價格評估時常用的方法之一。如何準(zhǔn)確的確定總收益、總費用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學(xué)性和結(jié)果的準(zhǔn)確性。收益還原法在運用過程中產(chǎn)生的問題應(yīng)該引起重視。

本文研究了貨幣政策在房地產(chǎn)市場中的傳導(dǎo)途徑,同時考察了貨幣政策中的貨幣渠道和信貸渠道,并將市場參與者的預(yù)期納入到研究模型中,通過理論分析和實證檢驗我們發(fā)現(xiàn):市場參與者預(yù)期是影響房地產(chǎn)價格的重要因素;在貨幣政策中,貨幣渠道的影響要比信貸渠道更為顯著;房地產(chǎn)市場價格的波動對居民其他消費的擠出效應(yīng)要大于財富效應(yīng),居民消費增長具有自身的規(guī)律,較難受到外部政策沖擊的影響;存款準(zhǔn)備金率是調(diào)控商業(yè)銀行信貸投放總量的有效工具;貨幣政策和市場預(yù)期容易形成閉環(huán)聯(lián)系,在經(jīng)濟(jì)景氣期容易形成泡沫,因此要堅持貨幣政策的紀(jì)律性,促使形成穩(wěn)定預(yù)期。總而言之,在考慮理性預(yù)期條件,基于凱恩斯需求管理理論的貨幣政策效果受到影響和制約,需要加強(qiáng)供給側(cè)的改革。

傳統(tǒng)理論認(rèn)為市場價格是供求決定的,但在中國房地產(chǎn)市場上,這一認(rèn)知顯然是被顛覆的。根據(jù)房地產(chǎn)市場的特性,本文認(rèn)為,較之其他市場,理性預(yù)期因素在房地產(chǎn)市場價格決定中起到了重要作用。本文從理性預(yù)期的基本理論出發(fā),通過相關(guān)文獻(xiàn)回顧和討論,探討影響消費者理性預(yù)期的相關(guān)因素,以及各方基于理性預(yù)期的博弈模式,并進(jìn)行了相關(guān)政策和實證方面的探索。

土地估價報告 估價項目名稱：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場價格評估 受托估價單位：***********土地評估有限公司 土地估價報告編號：****字[2009]第***號 提交估價報告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場價值 *****土地評估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價項目名稱........................................1 二、委托估價方....

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點,劃分土地價格的近似區(qū)域,同時運用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價格之間的關(guān)系,得到\"距離修正系數(shù)\

如何用剩余法評估待建筑土地價格

利用城市地價具有空間集聚、與距離正相關(guān)性的特點，劃分土地價格的近似區(qū)域，同時運用數(shù)學(xué)模型回歸空間距離與價格之間的關(guān)系，得到“距離修正系數(shù)”，將該修正系數(shù)應(yīng)用到土地價格測算系統(tǒng)中，提升土地市場管理工作效率與科學(xué)決策水平，為土地市場管理、土地出讓工作提供有效的技術(shù)保障。

我國房價不斷走高,土地價格也水漲船高。因此,如何對土地進(jìn)行正確合理的評估定價,對政府、信貸機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu),都有著十分重要的意義。該文通過對當(dāng)前我國土地評估現(xiàn)狀展開分析,探討發(fā)現(xiàn)土地評估過程中存在的問題,并在此基礎(chǔ)上提出適宜重慶地區(qū)的土地評估方法,建立土地評估計算公式,并進(jìn)行應(yīng)用,以期更好地為土地評估工作提供技術(shù)支撐。

現(xiàn)代社會,土地是一個重要的經(jīng)濟(jì)資源,土地開發(fā)是國家重要的經(jīng)濟(jì),土地收入,國家財政收入的重要組成部分的土地交易頻繁,科學(xué)合理的土地價格估價方法,是土地的公平貿(mào)易的重要工具,所以本文討論了土地價格評估方法的現(xiàn)實意義。

通過建立模糊評判指標(biāo)體系,選取相似參照案例比較分析,運用模糊數(shù)學(xué)測算待估土地報價,并利用實際案例進(jìn)行了分析計算.

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價預(yù)期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預(yù)期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價預(yù)期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對市場變化對于房價預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結(jié)論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預(yù)期對于土地價格的影響更為明顯。

本文分析了土地價格與房產(chǎn)價格的關(guān)系。影響房價的原因是多種多樣的,土地的價格僅僅是房產(chǎn)價格成本的一部分,二者的確有著緊密的聯(lián)系,但是并不象人們想象的那么單純。

當(dāng)前,房地產(chǎn)市場泡沫層出不窮,嚴(yán)重威脅到了國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。本文分析了房地產(chǎn)價格、土地價格的影響機(jī)制,并從市場的角度出發(fā),分析了房地產(chǎn)價格與土地價格的影響機(jī)制,及其作用關(guān)系,提出了解決我國房地產(chǎn)市場扭曲的政策措施,具有重要的現(xiàn)實意義與理論意義。

由于歷史原因，城市中存在大量的居民私房。隨著舊城改造建設(shè)的開展和國有土地上房屋征收和拆遷工作的開展，對城鎮(zhèn)私房用地使用權(quán)性質(zhì)、類型的分析，明晰私房所有者的權(quán)益，保障拆遷人和被拆遷人的合法利益。

如何用剩余法評估待建筑土地價格