房屋所有權與土地使用權使用權終止問題

免費法律咨詢3分鐘100%回復 文章來源：中顧法律網(wǎng) 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.***.***/souask/ 確定土地所有權和使用權規(guī)定 第一章總則 第一條為明確土地所有權和使用權的歸屬，保護土地權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、 《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》， 制定本規(guī)定。 第二條因進行土地登記和處理土地權屬爭議需要確定土地所有權和使用權的，適用本規(guī)定。 第三條確定土地所有權和使用權，應當按照尊重歷史、注重現(xiàn)實、有利生產(chǎn)生活、維護社會穩(wěn)定的原則依 法進行。 第四條下列文書資料可以作為確定土地所有權和使用權的依據(jù)： （一）當事人之間依法達成的協(xié)議； （二）縣級以上人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定； （三）縣級以上

土地使用權租賃協(xié)議——本協(xié)議由以下雙方在_________省________市簽署　　甲方：××集團公司　　住所：_______省_______市_______路________號　　乙方：××股份有限公司(籌)　　住所：________省________市________路________號　　鑒于：　　1．甲方...

土地使用權是公司法規(guī)定的股東出資的法定形式之一。在許多國有企業(yè)中，土地是其擁有的最具價值的資 產(chǎn)，并成為其股份制改造和組建公司時最重要的出資標的。在中外合資企業(yè)中，土地亦成為中方投資者最 為經(jīng)常和普遍的投資形式，而對于中外合作企業(yè)來所說，中方以土地作為合作條件、外方以資金投入作為 合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征。由土地使用權本身的特點所決定，形成了公司法對土地出資的 特殊要求，也因于此，其在公司實務和司法實踐中的問題顯得相當?shù)膹碗s。 一、土地使用權出資的條件 １．土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產(chǎn)，土地的國 家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能作為土地所有權的主體。因此，任何企業(yè)或 公司對土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對土地享有的權利是使用權，而 不是所有權，當企業(yè)以土地出資的時候，所出資的標的

土地使用權客體論 ――我國不動產(chǎn)物權制度設計的基本設想 高富平華東政法學院教授 關鍵詞:土地使用權/用益物權/地產(chǎn)權/物權 內(nèi)容提要:土地歸全民(或國家)所有和集體所有的土地歸屬體制，產(chǎn)生了兩個相互聯(lián)系 的事實：一是全民所有和集體所有的土地只有分散到民事主體(自然人、法人和其他組織)才 能得到利用;二是民事主體所享有土地權利只能是他物權。在大陸法稱以用益為目的的他物 權為用益物權。這樣，我國的土地使用權一開始便被定位在用益物權。但是，我國的土地使 用權區(qū)別于大陸法系中任何一種的用益物權。因為我國的土地使用權不是個人所有權分離出 來的一種權利，而是國家土地分散利用的必然途徑;而國家所有權或全民所有權是一種制度 化的權利，不可交易或轉讓，只有創(chuàng)設了土地使用權之后，才能完成土地產(chǎn)權設計的物權化。 因此，大陸法所有權與用益物權理論不宜直接用來構筑不動產(chǎn)物權體

土地使用權出讓 科技名詞定義 中文名稱： 土地使用權出讓 英文名稱： statelanduseconveyance 定義： 國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付 土地使用權出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我 國法律規(guī)定土地使用權出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年， 其他用地50年。 應用學科： 資源科技（一級學科）；資源法學（二級學科） 本內(nèi)容由全國科學技術名詞審定委員會審定公布 目錄 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 概念 法律特征 土地使用權出讓的年限 土地使用權出讓的方式 應遵循的原則和適用范圍 土地使用權出讓的合同 展開 編輯本段概念 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年 限內(nèi)讓與土

編號：yb-ht-009181 土地使用權合同二 contractiioflanduseright 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實用practical專業(yè)major精品quality編號：yb-ht-009181 第1頁 土地使用權合同二 出讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 受讓方：_________ 法定代表人：_________ 委托代理人：_________ 根據(jù)____市（縣）國讓（合）字（200）第____號《國有土 地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）第四十五條的約定， 出讓人中華人民共和國__省（自治區(qū)、直轄

隨著城市化進程的推進和房地產(chǎn)市場的發(fā)展,土地使用權價值越來越凸顯,有時甚至遠遠超過房產(chǎn)本身的價值。拆遷中應對房屋所有權進行補償,一般沒有爭議,但對房屋所在的土地使用權是否應予補償以及如何補償卻爭議很大,相關法規(guī)規(guī)定又不統(tǒng)一,以致已經(jīng)成為拆遷糾紛中爭議的焦點。筆者認為土地使用權應獲得補償;土地使用權的補償范圍應明確化,分配應合理化;土地使用權與房屋所有權應分開補償,顯化對土地使用權的補償。

確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定 發(fā)布時間：2008-06-02 第一章總則 第一條為了確定土地所有權和使用權，依法進行土地登記，根據(jù) 有關的法律、法規(guī) 和政策，制訂本規(guī)定。 第二條土地所有權和使用權由縣級以上人民政府確定，土地管理 部門具體承辦。 土地權屬爭議，由土地管理部門提出處理意見，報人民政府下達 處理決定或報人民 政府批準后由土地管理部門下達處理決定。 第二章國家土地所有權 第三條城市市區(qū)范圍內(nèi)的土地屬于國家所有。 第四條依據(jù)1950年《中華人民共和國土地改革法》及有關規(guī)定， 凡當時沒有將土 地所有權分配給農(nóng)民的土地屬于國家所有；實施1962年《農(nóng)村 人民公社工作條例 修正草案》（以下簡稱《六十條》）未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地 屬于國家所有。 第五條國家建設征用的土地，屬于國家所有。 第六條開發(fā)利用國有土地，開發(fā)利用者依法享有土地使用權，土 地所有權仍

基于房屋與國有土地的密切關聯(lián),房屋征收必然涉及國有土地使用權的收回及重新安排。國有土地使用權是房屋所有人的一項重要財產(chǎn)權利,房屋所有人在購買房屋時已經(jīng)支付了相應的土地使用權費用?！稇椃ā贰ⅰ段餀喾ā芳捌渌嚓P法律法規(guī)規(guī)定了對土地使用權收回的補償,因此,房屋被征收時,房屋所有人有權獲得對國有土地使用權的公正、合理補償。

國有土地使用權資產(chǎn)信托合同——委托人：______________________　　　　法定代表人：__________________　　　　住所地：______________________　　　　　　受托人：______________________　　　　法定代表人：__________________　　　　住所地：___...

為盤活國有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地 管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省土地管理實施辦法》、《襄樊 市土地儲備供應暫行辦法》等國家、地方有關法律法規(guī)及規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償 的原則，簽訂本合同。 第一條本合同雙方當事人 收購方：襄樊市土地儲備供應中心（以下簡稱甲方），法定代表人：，職 務：，住址：樊城炮鋪街3號，聯(lián)系電話：3486000。 被收購方：（以下簡稱乙方），法定代表人：， 職務：，住址：，聯(lián)系電話：。 第二條甲方收購位于的國有土地，面積平方米 （合畝），用途為用地，其四至位置：東：； 南：；西：；北：。 《國有土地使用證》證號為：，原土地取得方式。 第三條經(jīng)協(xié)商土地收購價格（含地上建筑物）確定為（大寫）人民幣萬元/畝（元 /m2）（小寫）

國有土地使用權收購合同 為盤活國有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國 土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省土地管理實施辦法》、《襄 樊市土地儲備供應暫行辦法》等國家、地方有關法律法規(guī)及規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有 償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。 第一條本合同雙方當事人 收購方：襄樊市土地儲備供應中心（以下簡稱甲方），法定代表人：，職 務：，住址：樊城炮鋪街3號，聯(lián)系電話：3486000。 被收購方：（以下簡稱乙方），法定代表人：， 職務：，住址：，聯(lián)系電話：。 第二條甲方收購位于的國有土地，面積平方米 （合畝），用途為用地，其四至位置：東：； 南：；西：；北：。 《國有土地使用證》證號為：，原土地取得方式。 第三條經(jīng)協(xié)商土地收購價格（含地上建筑物）確定為（大寫）人民幣萬元/畝（元

確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定 （節(jié)錄） （1995年3月11日國家土地管理局[1995]國土籍字第26號 發(fā)布） 第一章總則 第二章國家土地所有權 第十四條 因國家建設征用土地，農(nóng)民集體建制被撤銷或其人口全部轉 為非農(nóng)業(yè)人口，其未經(jīng)征用的土地，歸國家所有。繼續(xù)使用原有 土地的原農(nóng)民集體及其成員享有國有土地使用權。 湖南省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 （節(jié)錄） 湖南省第九屆人民代表大會常務委員會第十四次會議 頒布時間：2000-3-31發(fā)文單位：湖南省人民代表大會常務委員會 第一章總則 第二章土地所有權和使用權 第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組全部成員轉 為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地為國家所有，由設區(qū)的 市、縣（市）人民政府辦理土地所有權變更登記。具備種植條件的， 原集體成員可以耕種；建設需要時，應當退還所耕種的土地。

本文通過介紹我國封建社會各個時期的土地制度，著重闡述了我國封建社會土地所有權和使用權的關系的演變，并剖析了土地所有權和使用權關系演變在封建社會不同時期發(fā)揮的現(xiàn)實意義，從而加深了人們對我國封建社會土地所有權和使用權關系的認識。

1 確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定 國家土地管理局《關于確定土地權屬問題的若干意見》（〔1989〕國土〔籍〕字第73號，以下簡稱 《意見》）印發(fā)五年多來，對于貫徹《土地管理法》，解決土地權屬爭議，促進土地登記工作起到了重要 作用。隨著土地使用制度改革的深化和發(fā)展，需要對《意見》加以充實和完善。為此，我局在研究、總結 了各地確權實踐及各方面意見和建議的基礎上，根據(jù)有關法律、法規(guī)和政策，將《意見》修訂為《確定土 地所有權和使用權的若干規(guī)定》。 確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定 （1995年3月11日國家土地管理局[1995]國土籍字第26號發(fā)布） 第一章總則 第一條為了確定土地所有權和使用權，依法進行土地登記，根據(jù)有關的法律、法規(guī)和政策， 制訂本規(guī)定。 第二條土地所有權和使用權由縣級以上人民政府確定，土地管理部門具體承辦。 土地權屬爭議，由

本文通過介紹我國封建社會各個時期的土地制度,著重闡述了其土地所有權和使用權的關系的演變,并剖析了土地所有權和使用權關系演變在封建社會不同時期發(fā)揮的現(xiàn)實意義。

探索 exploration 24中國拍賣 2006年9月13日，筆者所在的拍賣公司受北京市高 級人民法院所委托，對位于北京市某區(qū)某鄉(xiāng)的一處房屋、裝 修的使用權及相關附屬物的所有權成功的實施拍賣。 本公司從2006年8月初接受北京高級人民法院委 托，到9月成功實施拍賣，歷時雖只有一月余，但因該 標的權屬狀況復雜，政府部門介入使得此次拍賣操作上 比較棘手，甚至法院曾中途要求撤拍，但經(jīng)過我公司業(yè) 務人員努力協(xié)調(diào)，最終順利拍賣。此次拍賣共有4家競 買人參與，起拍價38.96萬元，價格也即保留價（底價）， 競價階梯為1萬元，經(jīng)過100多輪的舉牌競價，最終成 交價為138萬元，以將近保留價的4倍成交，取得了較 好的成果。 此次拍賣成交價如此之高，是出乎我們預料的。雖 然標的本身是房屋裝修的使用權及相關附屬物的所有權， 但客戶最終目標卻主要在于標的所在的集體

地上建筑物所有權轉移土地使用權是否也轉移

根據(jù)我國現(xiàn)行法律,礦業(yè)權和礦業(yè)用地使用權分別取得,不可避免地會產(chǎn)生兩權之間的沖突。目前的法律卻沒有對此做出明確的規(guī)定。在雙方當事人協(xié)商不成時,如何更好地解決礦業(yè)權與土地使用權之間的矛盾,具有十分重要的現(xiàn)實意義和理論研究價值。筆者針對這一問題提出了化解沖突應遵循的幾個原則,為解決兩權沖突問題提供參考。

1/2 國有土地使用權出讓合同（劃撥土地使用權補辦出讓合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）土地管理 局（以下簡稱甲方）；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿ ＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原 以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比 例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商， 訂立本合同。 第二條＿＿＿＿房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿，總用地面 積為＿＿＿＿。其位置與

國有土地使用權出讓合同 （劃撥土地使用權補辦出讓合同） 第一條本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿ ＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）， 法定地址＿＿＿＿＿＿＿； 郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人： 姓名＿＿＿＿＿； 職務＿＿＿＿＿＿。 受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）； 法定地址＿＿＿＿＿＿； 郵政編碼＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿； 職務＿＿＿＿＿＿＿＿。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四 十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須 簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（或 ＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應比例）的土地使用權隨之轉 讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本 合同。

合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自 己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一 致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容:①合同當事人的法律地位一 律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同 中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一 方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當事人必 須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不 得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何 單位和個人不得非法干預