法院在房地產(chǎn)案件裁定中應(yīng)注意的問(wèn)題

在運(yùn)用收益法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),目前存在著許多問(wèn)題,他們都不同程度地影響了估價(jià)過(guò)程的科學(xué)性和估價(jià)結(jié)果的精確度。這些問(wèn)題主要體現(xiàn)在收益法的適用范圍和參數(shù)確定及資本化率的確定等幾方面。

為了規(guī)范房地產(chǎn)拍賣行為,更好地保護(hù)房地產(chǎn)拍賣當(dāng)事人的合法權(quán)益,房地產(chǎn)拍賣人應(yīng)重視以下環(huán)節(jié):拍賣人在接收房地產(chǎn)拍賣委托前,應(yīng)對(duì)拍賣房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行核實(shí)、準(zhǔn)確界定欲拍賣房地產(chǎn)的權(quán)屬;合理確定房地產(chǎn)的拍賣底價(jià)明確拍賣成交后的資產(chǎn)移交等事宜;房地產(chǎn)拍賣公告時(shí)間應(yīng)盡量予以充分,拍賣規(guī)則及成交確認(rèn)書(shū)應(yīng)盡量細(xì)致;提供完善的拍后服務(wù)。

中國(guó)財(cái)政部于2006年2月15日發(fā)布的新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,與現(xiàn)行的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相比較各個(gè)方面都發(fā)生了很大變化,體現(xiàn)了與國(guó)際會(huì)計(jì)慣例趨同的精神,其中第3號(hào)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)———投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,本文通過(guò)對(duì)該準(zhǔn)則的分析,提出其在應(yīng)用中需注意的幾個(gè)問(wèn)題。

國(guó)家《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的頒布,給諸多工程及時(shí)融資創(chuàng)造了條件和法律依據(jù)。但房地產(chǎn)抵押存在著較大的風(fēng)險(xiǎn),極易給購(gòu)房人和抵押權(quán)人的權(quán)益造成損害,也給房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)就城市房地產(chǎn)抵押登記中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析探討。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在日常工作中經(jīng)常要為司法機(jī)關(guān)處置涉訟房地產(chǎn)出具估價(jià)報(bào)告,報(bào)告中往往要涉及三個(gè)最基本的概念:一是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值;二是拍賣

realestateinformationofchina 估價(jià)經(jīng)紀(jì) 49 房地產(chǎn)糾紛估價(jià) 應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 文/鄭玉榮 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及人們對(duì)房地產(chǎn)重要性認(rèn)識(shí)的提高，加之人們法制觀念的增強(qiáng)，涉及房地產(chǎn)糾紛 的估價(jià)已越來(lái)越多。 房地產(chǎn)糾紛估價(jià)不同于其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)，具有自己的特殊性。房地產(chǎn)糾紛估價(jià)是對(duì)糾紛案件中涉及 的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，目的是要解決糾 紛、協(xié)調(diào)當(dāng)事人各方的利益，它除遵循一般房地產(chǎn)估價(jià)的原則和方法外，還要充分了解糾紛各方的立場(chǎng)和意見(jiàn)， 以便作出客觀公正合理的估價(jià)，它的難度相對(duì)來(lái)說(shuō)比房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)、抵押估價(jià)等其他目的的估價(jià)要大。因此進(jìn) 行房地產(chǎn)糾紛估價(jià)時(shí)，必須客觀公正、嚴(yán)肅謹(jǐn)慎。筆者在多年的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)出在房地產(chǎn)糾紛估價(jià)中應(yīng)特 別注意如下幾個(gè)問(wèn)題： 第一、房地產(chǎn)的合法性 房地產(chǎn)的合法性是房地

一、\"公允價(jià)值變動(dòng)損益\"科目的核算問(wèn)題按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)———投資性房地產(chǎn)》有關(guān)規(guī)定,企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不進(jìn)行投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷的核算。其當(dāng)期發(fā)生的公允價(jià)值變動(dòng)金額計(jì)入\"公允價(jià)值變動(dòng)損益\"賬戶。也就是說(shuō),在資產(chǎn)負(fù)債表

房地產(chǎn)糾紛估價(jià)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

實(shí)踐中如果某個(gè)單位作為不動(dòng)產(chǎn)的唯一權(quán)利主體,一般是以獨(dú)用宗地為單位,將宗地及其上下建造的房屋一并登記記載于同一個(gè)登記簿,因此不動(dòng)產(chǎn)登記簿上通常是由一宗地加多個(gè)房屋單元組成,房屋的記載可以按幢為單元,也可以按層、套、間為單元進(jìn)行登記。相應(yīng)的,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的土地面積是宗地面積,而房屋按幢列出清單分別記載每幢房屋的面積、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等自然狀況。單位建造房屋與開(kāi)發(fā)商建造房屋的本質(zhì)區(qū)別在于單位建造房屋多是為了自用,

房地產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款中較為普遍、也是最常見(jiàn)的一種擔(dān)保貸款方式。就我國(guó)目前相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看,有幾個(gè)方面的問(wèn)題在銀行信貸中容易被忽視,值得注意。一、抵押貸款中涉及農(nóng)村集體土地使用權(quán)而可能引發(fā)的問(wèn)題

房地產(chǎn)業(yè)稅收審計(jì)應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題——今年開(kāi)展的稅收審計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)延伸審計(jì)的行業(yè)之一。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收審計(jì)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

現(xiàn)就城市房地產(chǎn)抵押登記中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行分析探討。

審計(jì)與理財(cái)!""#$學(xué)術(shù)版% 今 年開(kāi)展的稅收審計(jì)!房地產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)延伸審 計(jì)的行業(yè)之一"對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收審計(jì)! 應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題" 一#核實(shí)應(yīng)稅收入 應(yīng)稅收入的完整性!直接影響到土地增值稅# 營(yíng)業(yè)稅#城建稅#教育附加以及企業(yè)所得稅的真實(shí) 性"因此!要重點(diǎn)審計(jì)企業(yè)收入是否包括經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 中以及其他行為取得的各項(xiàng)收入的總和!是否存 在截留#隱瞞收入!人為調(diào)節(jié)利潤(rùn)!或工程已完工 故意拖延辦理工程決算等偷漏稅款的行為"在賬 面核實(shí)收入的同時(shí)!

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)注意的問(wèn)題——近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要，對(duì)改善居民居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)以及加快城市建設(shè)都發(fā)揮了重要作用。

房地產(chǎn)抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng),依法證明抵押權(quán)人與抵押人之間簽訂房地產(chǎn)抵押合同行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦好房地產(chǎn)抵押合同公證,對(duì)于保障信貸資金的安全,維護(hù)金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)的合法權(quán)益,化解和防范金融風(fēng)險(xiǎn),具有極其重大的意義。

簽訂房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及金額較大、交易周期較長(zhǎng)的特點(diǎn)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方 應(yīng)通過(guò)書(shū)面合同對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的情況及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)作出詳盡的約定。在 簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的描述、轉(zhuǎn)讓價(jià)款。項(xiàng)目交付、后續(xù) 義務(wù)、承諾與保證等方面予以更多的關(guān)注。房地產(chǎn)項(xiàng)目是房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中 約定的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的描述包括房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的位置、四至、面積、 用途、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況以及取得的相關(guān)批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目用地使用期限以及規(guī)定 的開(kāi)發(fā)期限等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定是房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同的重要組成部分，可 以約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為項(xiàng)目現(xiàn)狀的最終價(jià)款，雙方明確將不因任何其他因素的調(diào)整而 調(diào)整（轉(zhuǎn)讓方存在重大未披露事項(xiàng)的除外），又可以約定單位面積的轉(zhuǎn)讓單價(jià)并 根據(jù)項(xiàng)目最終確定的實(shí)際面積和交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題等因素調(diào)整確定轉(zhuǎn)讓價(jià) 款。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目

本文根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題進(jìn)行了分析總結(jié)。

房地產(chǎn)拍賣中應(yīng)注意的法律問(wèn)題

本文分析了收益還原法的優(yōu)點(diǎn)和不足，并對(duì)收益還原法運(yùn)用中關(guān)于純收益、還原利率、收益年限等應(yīng)注意的問(wèn)題進(jìn)行了較為詳細(xì)的說(shuō)明

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門(mén)實(shí)際和理論聯(lián)系十分緊密的課程,在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)教學(xué)中,如果只是以教為主,然后將深?yuàn)W結(jié)論以經(jīng)濟(jì)理論的方式直接擺在學(xué)生的面前,學(xué)生很難將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律性發(fā)展與復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象聯(lián)系起來(lái),無(wú)法體會(huì)到經(jīng)濟(jì)理論而形成的曲折過(guò)程,無(wú)法獲取在探索中獲取成功的喜悅,更加無(wú)法深刻的里了解經(jīng)濟(jì)理論中的深層含義。

房地產(chǎn)抵押評(píng)估中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題

房地產(chǎn)在建設(shè)管理過(guò)程中會(huì)遇見(jiàn)很多問(wèn)題,比如地方政府的支持、質(zhì)量問(wèn)題.其中質(zhì)量問(wèn)題一直是重中之重.本文就以保障房的建設(shè)為例,因?yàn)楸Ｕ戏ㄔ诮ㄔO(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題尤其多,其中又分為分質(zhì)量問(wèn)題、規(guī)劃問(wèn)題、分配等問(wèn)題.