工程造價定價方法和管理體制的弊端及對策

商品房定價方法在房地產(chǎn)經(jīng)營管理中占有極其重要的地位。它制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,決定著商品房能否順利被使用者和消費者接受,繼而直接影響著房產(chǎn)商品化的進程和房地產(chǎn)市場的興衰。因此,房地產(chǎn)的定價定價方法是房產(chǎn)市場競爭的重要手段,掌握和正確運用商品房定價方法是至關(guān)重要的。

[碩士]房地產(chǎn)定價方法研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　價格是市場營銷組合當(dāng)中獨具特色的組成部分。房地產(chǎn)價格對于房地產(chǎn)交易雙方來說都是最重要、最敏感的變量。如何科學(xué)而合理的制定房地產(chǎn)價格，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)心的問題。本文針對這一情況，...

本文簡要分析了房地產(chǎn)定價的指導(dǎo)思想,隨后歸納論述了房地產(chǎn)定價的主要方法和原理,最后結(jié)合開盤實踐提供了幾種定價策略以供參考。

在分析無功服務(wù)成本的基礎(chǔ)上，綜述了近年來無功定價的方法，并介紹了幾種無功定價的模型，并進行分析和探討。

住房抵押貸款支持證券的定價方法研究——住房抵押貸款支持證券是創(chuàng)新型的房地產(chǎn)衍生金融產(chǎn)品，能有效化解房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險和擴大房地產(chǎn)融資渠道。對住房抵押貸款支持證券的定價展開研究，分析了基于無套利理論的市場價值定價法，并總結(jié)了市場價值定價法在我...

造價工程師考試順口溜 一、提醒 1、09的規(guī)費刪除了工程定額測定費。 2、措施費中(環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費)合并為 安全、文明施工費。 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費，腳手架費變成專業(yè)措施項目(混凝土、 鋼筋混凝土模板及支架費被列為建筑工程的專業(yè)措施項目;腳手架費被列為建筑 工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項目)。 增加了(冬雨季施工增加費)和(地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費)。 施工排水、降水費拆分為(施工排水費，施工降水費)。 另外：夜間施工增加費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，已完 工程及設(shè)備保護費沒有變化。 二、措施費 1、今夜冬雨增加夜間施工增加費冬雨季施工增加費 專業(yè)大型機械二次搬運專業(yè)措施項目大型機械設(shè)備進出場及安拆費二次 搬運費 地上地下建筑需要保護地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費

本文針對建筑業(yè)工程造價管理在工程中的重要作用,就建筑業(yè)工程造價現(xiàn)狀進行了分折說明,指出了現(xiàn)價段工程造價管理的弊端,并對搞好工程造價管理提出了亟待改革的對策、建議。

研究目的:分析日本公路工程合理定價方法的先進經(jīng)驗,總結(jié)對我國公路工程造價定價方法改革的啟示。研究結(jié)論:與我國公路工程造價管理體系最為相近的日本工程積算制度,采用的是"市場定價體系"。這給我國公路工程造價管理改革帶來很大啟示:嚴格杜絕"三超"現(xiàn)象;重視定額的作用,實行量價分離的計價方法;中介組織自主化。

論建筑業(yè)工程造價管理的弊端及對策——本文針對建筑業(yè)工程造價管理在工程中的重要作用,就建筑業(yè)工程造價現(xiàn)狀進行了分折說明,指出了現(xiàn)價段工程造價管理的弊端,并對搞好工程造價管理提出了亟待改革的對策、建議。

一、房地產(chǎn)定價方法 價格是房地產(chǎn)經(jīng)營過程的核心與實務(wù)，一切的經(jīng)營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位 利潤，但可能影響房地產(chǎn)銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。 如何確定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有投資人最關(guān)心的事情。 （一）成本加成定價法 將產(chǎn)品的成本（含稅金）加上預(yù)期利潤即為房地產(chǎn)價格的定價方法，是一種最基本的定價法， 是根據(jù)測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500 萬元，預(yù)期利潤10％，則總售價為1650萬元，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產(chǎn)商 品，即得到單位面積平均售價，再根據(jù)每一單元房地產(chǎn)的樓層、朝向、室內(nèi)裝飾情況確定房 地產(chǎn)售價。成本是開發(fā)項目的全部成本，包括開發(fā)成本以及經(jīng)營過程中的支出和稅收，基本 上可分為可直接計入的成本和分配計入的成本。利潤率應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)投資

在激烈的競爭年代,為了與世界接軌,更有效地降低施工項目成本,提高企業(yè)收益,建設(shè)工程造價控制就必須強化全程管理意識,建立全程管理體制,將工程造價控制貫穿于建設(shè)項目決策、項目設(shè)計、工程招投標(biāo)、項目施工、竣工結(jié)算等整個施工環(huán)節(jié),并針對目前工程造價管理體制存在的弊端,采取措施,提高造價專業(yè)人員的素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平,才能在新形勢下立足根本,不斷發(fā)展。

對目前電力市場中無功管理和無功定價研究現(xiàn)狀進行總結(jié),分析這些方法和策略的優(yōu)缺點,指出在無功定價中應(yīng)該考慮的因素和進一步研究的方向。

我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)定價方法探討——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價，也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場的效率與公平，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實際，現(xiàn)階段采用“...

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價,也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn),關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場的效率與公平,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實際,現(xiàn)階段采用“固定費用+成交價超額提成”的傭金結(jié)構(gòu)是符合我國國情的合理選擇。

在當(dāng)前公路工程定價方法的基礎(chǔ)之上,分析了市場經(jīng)濟條件下公路工程定價的要點,特別是對建安費的市場價格、使用價格、風(fēng)險定價方法和工程量風(fēng)險定價方法等四種方法進行了詳細討論。同時也對設(shè)計費用、監(jiān)理費用和咨詢費用的市場定價方法進行了分析,使之更符合市場經(jīng)濟條件下公路工程定價的要求。

論我國工程造價管理體制的重建馬玉波（北京國際交換系統(tǒng)有限公司北京１０００１６）我國目前正在建立和發(fā)展的市場經(jīng)濟，是在公有制基礎(chǔ)上實行現(xiàn)代宏觀管理的市場經(jīng)濟，是政府主導(dǎo)型，而非自由放任型的市場經(jīng)濟。這就要求在進行經(jīng)濟管理時，既要發(fā)揮社會主義的優(yōu)越性，從...

國際工程造價管理體制的比較研究——工程造價管理體制改革—直是近兩年來國家經(jīng)濟體制改革的一個重要組成部分。隨著我國建筑市場體制改革的深入，對于這一課題的研究已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。本文運用比較管理研究的方法深入分析和對照了中國香港、英聯(lián)邦國家、美國、...

工程產(chǎn)品耗資巨大,關(guān)系著國計民生,是國民經(jīng)濟中舉足輕重的一類特殊產(chǎn)品。進一步深化工程產(chǎn)品價格的改革,真正作到充分發(fā)揮市場機制的作用,以科學(xué)的方法來合理確定工程產(chǎn)品的價格,使工程產(chǎn)品的價格能反映價值規(guī)律、適應(yīng)供求變化、體現(xiàn)競爭原則,對于優(yōu)化配置各類社會資源,全面提高固定資產(chǎn)投資的經(jīng)濟效益都至關(guān)重要。雖然近年來已在工程價格確定方面推出了一系列改革舉措,例如,調(diào)整工程價格的費用

作為房地產(chǎn)營銷的重要環(huán)節(jié)，其定價方法與策略對房地產(chǎn)行業(yè)具有重要意義。它制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，俗話說:“沒有賣不出去的物業(yè),只有賣不出去的價格”,所以本文首先就房地產(chǎn)定價因素及依據(jù)展開探討，然后提出一些定價方法與策略。

為解決目標(biāo)價格合同定價方法下存在的目標(biāo)成本高估、激勵效果不足等問題,基于激勵約束理論和分檔定價策略,開展目標(biāo)價格合同分檔定價方法研究。首先,代理人提出目標(biāo)成本；其次,委托人基于目標(biāo)成本確定成本區(qū)間并設(shè)置分檔成本值；再次,增加額外獎勵(懲罰)項,利用目標(biāo)價格合同分檔定價模型,提供目標(biāo)成本、成本激勵系數(shù)和額外獎勵(懲罰)的一系列組合供代理人選擇；最后,代理人根據(jù)自身對項目成本的估計情況,選擇檔級。通過具體實例,驗證了該方法的合理性和可行性,既可激勵代理人真實報價、主動控制成本,又可確保代理人獲取合理的盈利。

以房地產(chǎn)開發(fā)項目為研究對象,闡述了造價管理在工程實施過程中的重要性,并對建設(shè)工程造價管理的內(nèi)容及意義進行了詳細的探討,指出工程造價人員只有認真收集各個階段的造價資料,才能保證造價管理的科學(xué)性。

作為房地產(chǎn)營銷的重要環(huán)節(jié)，其定價方法對房地產(chǎn)企業(yè)具有重要意義。價格是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程的核心與實務(wù)，一切的房地產(chǎn)經(jīng)營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產(chǎn)項目銷售，低價位雖然能夠擴大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機會。如何確定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的事情。