工程質(zhì)量保證期與保修期的聯(lián)系和區(qū)別

房屋滲漏是多年來(lái)建筑質(zhì)量的通病，各方面反映 較大。建筑防水在建筑業(yè)中，雖然比重較小，但是建 筑滲漏問(wèn)題與千家萬(wàn)戶的生活緊密相關(guān)，無(wú)論是屋頂 還是衛(wèi)生間，一處滲漏就會(huì)搞得全家生活不安，一個(gè) 重點(diǎn)工程發(fā)生滲漏，不僅經(jīng)濟(jì)上受到嚴(yán)重?fù)p失，政府 形象也受到影響，建筑滲漏絕非小事。如何根治建筑 滲漏的痼疾，早在1991年就有防水專家提出推行防水 工程保證期制度。近年來(lái)，隨著防水材料質(zhì)量不斷提 高，施工工藝日益更新，試行防水工程保證期制度的 時(shí)機(jī)己基本成熟。 一 ，窶行防水工程質(zhì)量保證期制度是根治滲—的 正確遣摔 “保修”與“保證”是兩個(gè)完全不同的概念“保 修”是從工程竣工之日起五年內(nèi)發(fā)生滲漏負(fù)責(zé)維修．保 口文／江蘇省建筑防水公司 修期滿后，維修所需費(fèi)用即轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主頭上。這種短 期行為致使偽劣產(chǎn)品有可乘之機(jī)。保證”是指在工程 竣工后l0年或更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，如建筑

指出了當(dāng)前建筑防水市場(chǎng)上推出的包修保險(xiǎn)、質(zhì)量保險(xiǎn)與防水工程質(zhì)量保證期制度之間的差別。認(rèn)為實(shí)行保證期制度主要癥結(jié)在于建筑防水業(yè)還缺乏大量的防水工法,保險(xiǎn)業(yè)還未開(kāi)拓這方面業(yè)務(wù)。當(dāng)前,只有盡早完善各種防水材料的防水工法,才有利于保證期制度的早日實(shí)行。

建設(shè)工程質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期區(qū)別 兩者的具體區(qū)別如下： 1、保修期：指承包單位對(duì)所完成工程的保修期限，超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú) 義務(wù)實(shí)施保修； 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》“第七條在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限為： ㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； ㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； ㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； ㈤裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑 所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知?！?可見(jiàn)保修期指的是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。該期限雖然可由 雙方在合同中約定，但

工程質(zhì)量保修期內(nèi)、及保修期外承諾書(shū) 為保證工程在施工完成后達(dá)到建設(shè)單位對(duì)工程質(zhì)量、及工程回訪、保修等 方面的要求，最大限度的達(dá)到工程的建設(shè)目的，滿足建設(shè)單位要求，我公司就 工程質(zhì)量保修向建設(shè)單位做如下鄭重承諾： 1、保修期內(nèi)的服務(wù)承諾： （1）、保修服務(wù)范圍：嚴(yán)格按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《工程 施工總承包合同》、《工程質(zhì)量保修書(shū)》中的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于工程承包范圍內(nèi)的 施工項(xiàng)目，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起進(jìn)入工程質(zhì)量保修階段。 在保修階段，凡因工程不符合規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定所造成工程實(shí)體 損壞，我公司將無(wú)條件進(jìn)行保修。并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程 維修責(zé)任。 （2）、保修期限按國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定及工程質(zhì)量保修書(shū)執(zhí)行。 （3）、工程保修及服務(wù)承諾：我單位對(duì)所提供施工自投入使用之日起，嚴(yán) 格按照工程總承包合同有關(guān)保修的條款執(zhí)行；嚴(yán)格貫徹公司的質(zhì)量方針，本著 客戶至上的原則

施： 《通知》要求：(1)提高建筑工程防水設(shè)計(jì)技術(shù)水平。設(shè)計(jì)單 位進(jìn)行防水工程設(shè)計(jì)．必須符合國(guó)家和省有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖 集及有關(guān)規(guī)定，特殊部位的防水，須進(jìn)行專門(mén)設(shè)計(jì)，附有詳細(xì)節(jié)點(diǎn) 大樣和說(shuō)明，并依據(jù)建筑物等級(jí)、性質(zhì)、功能構(gòu)造等特點(diǎn)，結(jié)合本 地區(qū)選材和確定方案。(2)加強(qiáng)施工管理，確保工程質(zhì)量。防水工 程必須由取得建筑防水工程專業(yè)《建筑企業(yè)施工資質(zhì)》證書(shū)的專業(yè) 防水施工企業(yè)承擔(dān)，其管理人員、操作人員必須通過(guò)統(tǒng)一培訓(xùn)，持 證上崗：施工前．應(yīng)按照工程特點(diǎn)及防水工程要求，制定防水工程 施工方案和保證工程質(zhì)量的措施，并經(jīng)總承包、監(jiān)理和設(shè)計(jì)單位審 查后．方可組織實(shí)施防水材料必須是符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格 產(chǎn)品，并且有產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)證明、《生產(chǎn)許可證》等資料。外包裝應(yīng) 標(biāo)明：生產(chǎn)廠家、廠址、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)號(hào)等，并按照有 關(guān)規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢

．信息薈萃． 口政策法規(guī) 積極推行設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)和 工程質(zhì)量保證保險(xiǎn) 日前，建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng) 20o3年工程質(zhì)量工作的意見(jiàn)》，積極 推進(jìn)工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度。該意見(jiàn)指 出，今年重點(diǎn)推進(jìn)和開(kāi)辦設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn) 和工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)等險(xiǎn)種，要在l5 個(gè)以上省市開(kāi)展設(shè)計(jì)保險(xiǎn)工作．并力 爭(zhēng)兩年內(nèi)，在全國(guó)全面實(shí)施工程設(shè)計(jì) 保險(xiǎn)制度 建筑設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)是保險(xiǎn)公司承 保被保險(xiǎn)人由于設(shè)計(jì)的疏忽或過(guò)失 而引發(fā)的工程質(zhì)量事故所造成的損 失或費(fèi)用，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)

建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期是兩個(gè)不同概念,監(jiān)理工程師應(yīng)區(qū)分并做好該階段的監(jiān)理工作,本文就混淆工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的有關(guān)疑問(wèn)進(jìn)行了初步研究并提出建議。

防水工程實(shí)行質(zhì)量保證期在國(guó)外是一種成熟和通行的做法。在我國(guó),盡管十多年來(lái)專家學(xué)者呼吁,不少業(yè)內(nèi)企業(yè)展開(kāi)試點(diǎn)并取得成效和經(jīng)驗(yàn),但“保證期”仍未上升至制度和進(jìn)入法律體系。入世后,與國(guó)際接軌的步伐在加快,而且隨著我國(guó)建筑業(yè)和防水行業(yè)的發(fā)展,一方面對(duì)防水工程質(zhì)量的要求在提高,另一方面實(shí)施“保證期”的各項(xiàng)條件日趨成熟。因此,在我國(guó)實(shí)行防水工程質(zhì)量保證期既是一種必然,同時(shí)又任重道遠(yuǎn)。我刊從今年起開(kāi)設(shè)“防水保證期系列報(bào)道”欄目,旨在真實(shí)地記錄我國(guó)這一制度從無(wú)到有、從萌芽到成熟的發(fā)展歷程。同時(shí),通過(guò)介紹、報(bào)道,反映國(guó)內(nèi)推行“保證期”的新進(jìn)展;通過(guò)探討和評(píng)述,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、探討方向,促使防水工程質(zhì)量保證期制度在我國(guó)得到健康的發(fā)展。歡迎專家學(xué)者對(duì)我國(guó)推行“保證期”這一關(guān)乎防水行業(yè)發(fā)展的重大問(wèn)題進(jìn)行探討,歡迎試點(diǎn)企業(yè)介紹經(jīng)驗(yàn)和做法。

工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期與保修期辨析 標(biāo)簽： 質(zhì)量保修是為確保建設(shè)工程質(zhì)量所普遍采用的一種有效制度，是建設(shè)工程合同中最常見(jiàn)、最 主要也是產(chǎn)生爭(zhēng)議最多的條款之一。在以往的實(shí)踐中，我們一般只單獨(dú)采用保修期的概念。 隨著2007年《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》和2011年3月《建設(shè)工程施工合同示范文本》（征求意 見(jiàn)稿）的發(fā)布，這些官方文件中在保修期基礎(chǔ)上規(guī)定的缺陷責(zé)任期概念也漸漸應(yīng)用到了建設(shè) 工程合同實(shí)踐中。但是由于缺乏對(duì)缺陷責(zé)任期的研究，人們往往生搬硬套相關(guān)條款，將保修 期與缺陷責(zé)任期兩者混淆。而在合同條款中只約定有保修期，并未出現(xiàn)關(guān)于缺陷責(zé)任期的條 款。為了避免出現(xiàn)類(lèi)似情況，我們對(duì)保修期和缺陷責(zé)任期做一個(gè)辨析，以供讀者參考。 一、質(zhì)量保修期、缺陷責(zé)任期的來(lái)源和概念 1、質(zhì)量保修期的概念來(lái)源于國(guó)務(wù)院2000年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，根據(jù)《建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：

竣工驗(yàn)收與工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作(表9-11) 表9-11竣工驗(yàn)收與工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作 項(xiàng)目 監(jiān)理工作 竣工驗(yàn)收 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣 工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽 署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng) 經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中 提出的整改問(wèn)題，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求承包單位進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求，由 總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 質(zhì)量保修期 (1)監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時(shí)間、范圍和 內(nèi)容開(kāi)展監(jiān)理工作 (2)承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)

建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期是兩個(gè)不同的概念,監(jiān)理工程師應(yīng)區(qū)分并做好該階段的監(jiān)理工作。文章就混淆工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的有關(guān)疑問(wèn)進(jìn)行了初步研究并提出了建議。

禹洲地產(chǎn)股份有限公司應(yīng)用表單 保修期質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū) 編號(hào)： 建設(shè)單位施工單位 工程名稱工程地點(diǎn) 保修期 開(kāi)始日期 保修期 結(jié)束日期 驗(yàn)收內(nèi)容： 施工單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn) 收 結(jié) 論 及 簽 字 蓋 章 物業(yè)公司： 建設(shè)單位：

第1頁(yè)共1頁(yè) 保修期監(jiān)理內(nèi)容 特征碼標(biāo)簽特征碼] 保修期監(jiān)理內(nèi)容有哪些？下面是帶來(lái)的關(guān)于保修期監(jiān)理內(nèi)容的主 要內(nèi)容介紹以供參考。 按監(jiān)理規(guī)范，工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作內(nèi)容有 1、監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督承包人按計(jì)劃完成尾工項(xiàng)目，協(xié)助發(fā)包人驗(yàn)收 尾工項(xiàng)目，并按合同約定辦理付款簽證。 2、監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督承包人對(duì)已完工程項(xiàng)目中所存在的施工質(zhì)量缺 陷進(jìn)行修復(fù)。在承包人未能執(zhí)行監(jiān)理機(jī)構(gòu)的指示或未能在合理時(shí)間內(nèi) 完成修復(fù)工作時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可建議發(fā)包人雇用他人完成施工質(zhì)量缺陷 修復(fù)工作，按合同約定確定責(zé)任及費(fèi)用的分擔(dān)。 第2頁(yè)共2頁(yè) 3、根據(jù)工程需要，監(jiān)理機(jī)構(gòu)在缺陷責(zé)任期可適時(shí)調(diào)整人員和設(shè)施， 除保留必要的外，其他人員和設(shè)施應(yīng)撤離，或按照合同約定將設(shè)施移 交發(fā)包人。 4、監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審核承包人提交的缺陷責(zé)任終止申請(qǐng)，滿足合同 約定條件的，提請(qǐng)發(fā)包人簽發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書(shū)。 保修階

缺陷責(zé)任期與保修期——其實(shí)對(duì)于合同中的一些用詞也是很講究的，或許一詞甚至一字之差會(huì)有很大區(qū)別的，當(dāng)然涉及到的就是雙方的利益問(wèn)題。

工程質(zhì)量保修期內(nèi)、及保修期外承諾書(shū) 為保證工程在施工完成后達(dá)到建設(shè)單位對(duì)工程質(zhì)量、及工程回訪、保修等 方面的要求，最大限度的達(dá)到工程的建設(shè)目的，滿足建設(shè)單位要求，我公司就 工程質(zhì)量保修向建設(shè)單位做如下鄭重承諾： 1、保修期內(nèi)的服務(wù)承諾： （1）、保修服務(wù)范圍：嚴(yán)格按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《工程 施工總承包合同》、《工程質(zhì)量保修書(shū)》中的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于工程承包范圍內(nèi)的 施工項(xiàng)目，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起進(jìn)入工程質(zhì)量保修階段。 在保修階段，凡因工程不符合規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定所造成工程實(shí)體 損壞，我公司將無(wú)條件進(jìn)行保修。并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程 維修責(zé)任。 （2）、保修期限按國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定及工程質(zhì)量保修書(shū)執(zhí)行。 （3）、工程保修及服務(wù)承諾：我單位對(duì)所提供施工自投入使用之日起，嚴(yán) 格按照工程總承包合同有關(guān)保修的條款執(zhí)行；嚴(yán)格貫徹公司的質(zhì)量方針，本著 客戶至上的原則

第五條工程質(zhì)量保證制度 1施工組織設(shè)計(jì)審核制度； （1）施工組織設(shè)計(jì)（方案）必須實(shí)行嚴(yán)格的審批制，未經(jīng)審批的施 工組織設(shè)計(jì)（方案）不得使用。 （2）施工組織設(shè)計(jì)（方案）編寫(xiě)好后，負(fù)責(zé)編寫(xiě)的項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 應(yīng)在編寫(xiě)欄簽名，并請(qǐng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批。 （3）施工總承包單位負(fù)責(zé)人審批同意后，簽字并加蓋項(xiàng)目部章，然 后上報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行審批。 （4）監(jiān)理單位進(jìn)行審批同意后，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公司 公章，隨同審批意見(jiàn)上報(bào)建設(shè)單位進(jìn)行審批。 （5）建設(shè)審批時(shí)，可視情況組織監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)部門(mén)進(jìn) 行研討。 （6）建設(shè)單位審核意見(jiàn)包括：同意使用、修改或重新編寫(xiě)等意見(jiàn)并 簽字和蓋公司公章。 （7）建設(shè)單位審批后，施工單位必須依照意見(jiàn)執(zhí)行。 2工程材料、半成品質(zhì)量檢驗(yàn)制度； （1）凡進(jìn)入工地的原材料，必須經(jīng)過(guò)試驗(yàn)人員的檢查，凡試驗(yàn)人員 認(rèn)為不合格的原材料，一律拒收，不準(zhǔn)用于工程。 （2）對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào) 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部www.***.***2000年12月13日 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第2

提出在我國(guó)推行防水工程質(zhì)量保證期制度具有可能性，并對(duì)其內(nèi)涵、特性、模式及配套的政策措施作出分析。

工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期于保修期的辨析

日前,深圳卓寶科技聯(lián)手太平財(cái)險(xiǎn),對(duì)其最新上市的＂零缺陷＂防水系統(tǒng)提供＂一旦滲漏,雙倍賠償＂的質(zhì)量保證保險(xiǎn),一時(shí)間,防水工程的質(zhì)量保證保險(xiǎn)成了行業(yè)的熱門(mén)話題。其實(shí),這一話題可追溯到上世紀(jì)。

1 工程保修期的監(jiān)理工作重點(diǎn)及措施 監(jiān)理工程師對(duì)每一個(gè)較大的設(shè)計(jì)變更都必須進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較、分析、嚴(yán)格控制 增大費(fèi)用的設(shè)計(jì)變更的發(fā)生。與此同時(shí)，還應(yīng)經(jīng)常與設(shè)計(jì)人員探討尋找通過(guò)修改 不合理設(shè)計(jì)、進(jìn)行設(shè)計(jì)挖潛來(lái)節(jié)約資金的途徑。嚴(yán)格審查承包商的施工組織設(shè)計(jì)、 對(duì)于主要施工技術(shù)方案進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，防止在技術(shù)方案中隱含著增大 工程造價(jià)的漏洞存在和發(fā)生。 根據(jù)新頒布的gb/t50319-2013規(guī)定，工程的保修期屬于監(jiān)理服務(wù) 的相關(guān)服務(wù)。監(jiān)理相關(guān)服務(wù)是工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，按照建設(shè)工程監(jiān)理合同約定， 在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。 1、本工程保修監(jiān)理的工作內(nèi)容 (一)協(xié)助建設(shè)單位與承包單位簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)》。 (二)檢查簽訂工程質(zhì)量狀況和工程使用狀況。 (三)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，確定責(zé)任者及賠償事項(xiàng)。如非承包單位責(zé)任

質(zhì)量是公路\"產(chǎn)品\"的生命線.隨著瀝青路面早期破壞現(xiàn)象日益嚴(yán)重,質(zhì)量保證系統(tǒng)將會(huì)逐漸受到重視,該系統(tǒng)不僅強(qiáng)調(diào)施工過(guò)程中的質(zhì)量特征,而且強(qiáng)調(diào)路面性能特征在隨后使用年限中的表現(xiàn).對(duì)延長(zhǎng)瀝青路面質(zhì)量保證期作探討,對(duì)高速公路建設(shè)具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義.