工程質量保證期與保修期的聯(lián)系和區(qū)別

房屋滲漏是多年來建筑質量的通病，各方面反映 較大。建筑防水在建筑業(yè)中，雖然比重較小，但是建 筑滲漏問題與千家萬戶的生活緊密相關，無論是屋頂 還是衛(wèi)生間，一處滲漏就會搞得全家生活不安，一個 重點工程發(fā)生滲漏，不僅經濟上受到嚴重損失，政府 形象也受到影響，建筑滲漏絕非小事。如何根治建筑 滲漏的痼疾，早在1991年就有防水專家提出推行防水 工程保證期制度。近年來，隨著防水材料質量不斷提 高，施工工藝日益更新，試行防水工程保證期制度的 時機己基本成熟。 一 ，窶行防水工程質量保證期制度是根治滲—的 正確遣摔 “保修”與“保證”是兩個完全不同的概念“保 修”是從工程竣工之日起五年內發(fā)生滲漏負責維修．保 口文／江蘇省建筑防水公司 修期滿后，維修所需費用即轉嫁到業(yè)主頭上。這種短 期行為致使偽劣產品有可乘之機。保證”是指在工程 竣工后l0年或更長的時間內，如建筑

指出了當前建筑防水市場上推出的包修保險、質量保險與防水工程質量保證期制度之間的差別。認為實行保證期制度主要癥結在于建筑防水業(yè)還缺乏大量的防水工法,保險業(yè)還未開拓這方面業(yè)務。當前,只有盡早完善各種防水材料的防水工法,才有利于保證期制度的早日實行。

建設工程質量保修期與缺陷責任期區(qū)別 兩者的具體區(qū)別如下： 1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無 義務實施保修； 《房屋建筑工程質量保修辦法》“第七條在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限為： ㈠地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； ㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； ㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年； ㈤裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 第九條房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑 所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。” 可見保修期指的是承包人對工程承擔保修責任的一個期限。該期限雖然可由 雙方在合同中約定，但

工程質量保修期內、及保修期外承諾書 為保證工程在施工完成后達到建設單位對工程質量、及工程回訪、保修等 方面的要求，最大限度的達到工程的建設目的，滿足建設單位要求，我公司就 工程質量保修向建設單位做如下鄭重承諾： 1、保修期內的服務承諾： （1）、保修服務范圍：嚴格按建設部《建設工程質量管理條例》及《工程 施工總承包合同》、《工程質量保修書》中的規(guī)定執(zhí)行。對于工程承包范圍內的 施工項目，自工程竣工驗收合格之日起進入工程質量保修階段。 在保修階段，凡因工程不符合規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定所造成工程實體 損壞，我公司將無條件進行保修。并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程 維修責任。 （2）、保修期限按國家、省、市的有關規(guī)定及工程質量保修書執(zhí)行。 （3）、工程保修及服務承諾：我單位對所提供施工自投入使用之日起，嚴 格按照工程總承包合同有關保修的條款執(zhí)行；嚴格貫徹公司的質量方針，本著 客戶至上的原則

施： 《通知》要求：(1)提高建筑工程防水設計技術水平。設計單 位進行防水工程設計．必須符合國家和省有關規(guī)范、規(guī)程、標準圖 集及有關規(guī)定，特殊部位的防水，須進行專門設計，附有詳細節(jié)點 大樣和說明，并依據(jù)建筑物等級、性質、功能構造等特點，結合本 地區(qū)選材和確定方案。(2)加強施工管理，確保工程質量。防水工 程必須由取得建筑防水工程專業(yè)《建筑企業(yè)施工資質》證書的專業(yè) 防水施工企業(yè)承擔，其管理人員、操作人員必須通過統(tǒng)一培訓，持 證上崗：施工前．應按照工程特點及防水工程要求，制定防水工程 施工方案和保證工程質量的措施，并經總承包、監(jiān)理和設計單位審 查后．方可組織實施防水材料必須是符合國家及行業(yè)標準的合格 產品，并且有產品質量檢測證明、《生產許可證》等資料。外包裝應 標明：生產廠家、廠址、產品名稱、規(guī)格、執(zhí)行標準號等，并按照有 關規(guī)定進行現(xiàn)場抽樣檢

．信息薈萃． 口政策法規(guī) 積極推行設計責任險和 工程質量保證保險 日前，建設部印發(fā)《關于加強 20o3年工程質量工作的意見》，積極 推進工程質量保險制度。該意見指 出，今年重點推進和開辦設計責任險 和工程質量保證保險等險種，要在l5 個以上省市開展設計保險工作．并力 爭兩年內，在全國全面實施工程設計 保險制度 建筑設計責任險是保險公司承 保被保險人由于設計的疏忽或過失 而引發(fā)的工程質量事故所造成的損 失或費用，依法應由被保險人承擔

建設工程的質量缺陷責任期與質量保修期是兩個不同概念,監(jiān)理工程師應區(qū)分并做好該階段的監(jiān)理工作,本文就混淆工程質量缺陷責任期與質量保修期的有關疑問進行了初步研究并提出建議。

防水工程實行質量保證期在國外是一種成熟和通行的做法。在我國,盡管十多年來專家學者呼吁,不少業(yè)內企業(yè)展開試點并取得成效和經驗,但“保證期”仍未上升至制度和進入法律體系。入世后,與國際接軌的步伐在加快,而且隨著我國建筑業(yè)和防水行業(yè)的發(fā)展,一方面對防水工程質量的要求在提高,另一方面實施“保證期”的各項條件日趨成熟。因此,在我國實行防水工程質量保證期既是一種必然,同時又任重道遠。我刊從今年起開設“防水保證期系列報道”欄目,旨在真實地記錄我國這一制度從無到有、從萌芽到成熟的發(fā)展歷程。同時,通過介紹、報道,反映國內推行“保證期”的新進展;通過探討和評述,總結經驗、探討方向,促使防水工程質量保證期制度在我國得到健康的發(fā)展。歡迎專家學者對我國推行“保證期”這一關乎防水行業(yè)發(fā)展的重大問題進行探討,歡迎試點企業(yè)介紹經驗和做法。

工程質量缺陷責任期與保修期辨析 標簽： 質量保修是為確保建設工程質量所普遍采用的一種有效制度，是建設工程合同中最常見、最 主要也是產生爭議最多的條款之一。在以往的實踐中，我們一般只單獨采用保修期的概念。 隨著2007年《標準施工招標文件》和2011年3月《建設工程施工合同示范文本》（征求意 見稿）的發(fā)布，這些官方文件中在保修期基礎上規(guī)定的缺陷責任期概念也漸漸應用到了建設 工程合同實踐中。但是由于缺乏對缺陷責任期的研究，人們往往生搬硬套相關條款，將保修 期與缺陷責任期兩者混淆。而在合同條款中只約定有保修期，并未出現(xiàn)關于缺陷責任期的條 款。為了避免出現(xiàn)類似情況，我們對保修期和缺陷責任期做一個辨析，以供讀者參考。 一、質量保修期、缺陷責任期的來源和概念 1、質量保修期的概念來源于國務院2000年發(fā)布的《建設工程質量管理條例》，根據(jù)《建設 工程質量管理條例》規(guī)定：

竣工驗收與工程質量保修期的監(jiān)理工作(表9-11) 表9-11竣工驗收與工程質量保修期的監(jiān)理工作 項目 監(jiān)理工作 竣工驗收 總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關法律法規(guī)、工程建設強制性標準、 設計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質量進行竣 工預驗收。對存在的問題，應及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽 署工程竣工報驗單，并應在此基礎上提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應 經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術負責人審核簽字 項目監(jiān)理機構應參加由建設單位組織的竣工驗收，并提供相關監(jiān)理資料。對驗收中 提出的整改問題，項目監(jiān)理機構應要求承包單位進行整改。工程質量符合要求，由 總監(jiān)理工程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告 質量保修期 (1)監(jiān)理單位應依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質量保修期監(jiān)理工作的時間、范圍和 內容開展監(jiān)理工作 (2)承擔質量保修期監(jiān)

建設工程的質量缺陷責任期與質量保修期是兩個不同的概念,監(jiān)理工程師應區(qū)分并做好該階段的監(jiān)理工作。文章就混淆工程質量缺陷責任期與質量保修期的有關疑問進行了初步研究并提出了建議。

禹洲地產股份有限公司應用表單 保修期質量驗收證明書 編號： 建設單位施工單位 工程名稱工程地點 保修期 開始日期 保修期 結束日期 驗收內容： 施工單位：項目負責人： 驗 收 結 論 及 簽 字 蓋 章 物業(yè)公司： 建設單位：

第1頁共1頁 保修期監(jiān)理內容 特征碼標簽特征碼] 保修期監(jiān)理內容有哪些？下面是帶來的關于保修期監(jiān)理內容的主 要內容介紹以供參考。 按監(jiān)理規(guī)范，工程質量保修期的監(jiān)理工作內容有 1、監(jiān)理機構應監(jiān)督承包人按計劃完成尾工項目，協(xié)助發(fā)包人驗收 尾工項目，并按合同約定辦理付款簽證。 2、監(jiān)理機構應監(jiān)督承包人對已完工程項目中所存在的施工質量缺 陷進行修復。在承包人未能執(zhí)行監(jiān)理機構的指示或未能在合理時間內 完成修復工作時，監(jiān)理機構可建議發(fā)包人雇用他人完成施工質量缺陷 修復工作，按合同約定確定責任及費用的分擔。 第2頁共2頁 3、根據(jù)工程需要，監(jiān)理機構在缺陷責任期可適時調整人員和設施， 除保留必要的外，其他人員和設施應撤離，或按照合同約定將設施移 交發(fā)包人。 4、監(jiān)理機構應審核承包人提交的缺陷責任終止申請，滿足合同 約定條件的，提請發(fā)包人簽發(fā)缺陷責任期終止證書。 保修階

缺陷責任期與保修期——其實對于合同中的一些用詞也是很講究的，或許一詞甚至一字之差會有很大區(qū)別的，當然涉及到的就是雙方的利益問題。

工程質量保修期內、及保修期外承諾書 為保證工程在施工完成后達到建設單位對工程質量、及工程回訪、保修等 方面的要求，最大限度的達到工程的建設目的，滿足建設單位要求，我公司就 工程質量保修向建設單位做如下鄭重承諾： 1、保修期內的服務承諾： （1）、保修服務范圍：嚴格按建設部《建設工程質量管理條例》及《工程 施工總承包合同》、《工程質量保修書》中的規(guī)定執(zhí)行。對于工程承包范圍內的 施工項目，自工程竣工驗收合格之日起進入工程質量保修階段。 在保修階段，凡因工程不符合規(guī)程、規(guī)范和工程合同規(guī)定所造成工程實體 損壞，我公司將無條件進行保修。并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程 維修責任。 （2）、保修期限按國家、省、市的有關規(guī)定及工程質量保修書執(zhí)行。 （3）、工程保修及服務承諾：我單位對所提供施工自投入使用之日起，嚴 格按照工程總承包合同有關保修的條款執(zhí)行；嚴格貫徹公司的質量方針，本著 客戶至上的原則

第五條工程質量保證制度 1施工組織設計審核制度； （1）施工組織設計（方案）必須實行嚴格的審批制，未經審批的施 工組織設計（方案）不得使用。 （2）施工組織設計（方案）編寫好后，負責編寫的項目技術負責人 應在編寫欄簽名，并請項目負責人審批。 （3）施工總承包單位負責人審批同意后，簽字并加蓋項目部章，然 后上報監(jiān)理單位進行審批。 （4）監(jiān)理單位進行審批同意后，由監(jiān)理單位負責人簽字并加蓋公司 公章，隨同審批意見上報建設單位進行審批。 （5）建設審批時，可視情況組織監(jiān)理單位、施工單位等相關部門進 行研討。 （6）建設單位審核意見包括：同意使用、修改或重新編寫等意見并 簽字和蓋公司公章。 （7）建設單位審批后，施工單位必須依照意見執(zhí)行。 2工程材料、半成品質量檢驗制度； （1）凡進入工地的原材料，必須經過試驗人員的檢查，凡試驗人員 認為不合格的原材料，一律拒收，不準用于工程。 （2）對進入現(xiàn)場的

房屋建筑工程質量保修辦法 中華人民共和國建設部令第80號 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部www.***.***2000年12月13日 《房屋建筑工程質量保修辦法》已于2000年6月26日經第2

工程質量缺陷責任期于保修期的辨析

日前,深圳卓寶科技聯(lián)手太平財險,對其最新上市的＂零缺陷＂防水系統(tǒng)提供＂一旦滲漏,雙倍賠償＂的質量保證保險,一時間,防水工程的質量保證保險成了行業(yè)的熱門話題。其實,這一話題可追溯到上世紀。

1 工程保修期的監(jiān)理工作重點及措施 監(jiān)理工程師對每一個較大的設計變更都必須進行技術經濟比較、分析、嚴格控制 增大費用的設計變更的發(fā)生。與此同時，還應經常與設計人員探討尋找通過修改 不合理設計、進行設計挖潛來節(jié)約資金的途徑。嚴格審查承包商的施工組織設計、 對于主要施工技術方案進行全面的技術經濟分析，防止在技術方案中隱含著增大 工程造價的漏洞存在和發(fā)生。 根據(jù)新頒布的gb/t50319-2013規(guī)定，工程的保修期屬于監(jiān)理服務 的相關服務。監(jiān)理相關服務是工程監(jiān)理單位受建設單位委托，按照建設工程監(jiān)理合同約定， 在建設工程勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。 1、本工程保修監(jiān)理的工作內容 (一)協(xié)助建設單位與承包單位簽訂《房屋建筑工程質量保修書》。 (二)檢查簽訂工程質量狀況和工程使用狀況。 (三)對出現(xiàn)的質量缺陷，確定責任者及賠償事項。如非承包單位責任

質量是公路\"產品\"的生命線.隨著瀝青路面早期破壞現(xiàn)象日益嚴重,質量保證系統(tǒng)將會逐漸受到重視,該系統(tǒng)不僅強調施工過程中的質量特征,而且強調路面性能特征在隨后使用年限中的表現(xiàn).對延長瀝青路面質量保證期作探討,對高速公路建設具有十分重要的現(xiàn)實意義.

提出在我國推行防水工程質量保證期制度具有可能性，并對其內涵、特性、模式及配套的政策措施作出分析。