廣東省房地產投資環(huán)境評價基于熵權法的分析

房地產投資環(huán)境是影響房地產投資成功與否的關鍵因素,因此投資商在選擇投資地點之前,應該做好房地產投資環(huán)境的評價工作。本文在建立房地產投資環(huán)境指標體系基礎上,應用熵權理想點法對房地產投資環(huán)境進行評價排序,實現(xiàn)了定性分析和定量分析的結合,實例證明了該方法的合理性和實用性。

在一定條件下房地產的投資環(huán)境決定著房地產投資的效益,本文簡要討論了房地產投資環(huán)境影響因素,針對房地產項目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權綜合法的特點,建立了基于變權綜合法的房地產投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個實證分析。

構建了房地產投資環(huán)境競爭力評價指標體系,分析了銀川市2014年房地產投資環(huán)境競爭力。結果顯示:2014年銀川市房地產投資環(huán)境競爭力處于相對較高水平,但各功能指標得分差異顯著。

! "# "$ 統(tǒng)計與決策 2006年第8期（總第219期） 投資環(huán)境是指擬投資的地域（國際、 地區(qū)、城市或街區(qū)）在一定時期內所具有 的能決定和制約項目投資的各種外部境 況和條件的總和。房地產投資價值量大、 周期長、產品位置固定、易受經濟氣候和 國家宏觀調控政策以及城市規(guī)劃的影 響，這使得房地產業(yè)與其他類型的產業(yè) 相比，對投資環(huán)境的要求更為嚴格，對其 研究也就更具實踐意義。 一、房地產投資環(huán)境評價 （一）評價方法的選擇 利用層次分析法及綜合評價法對南 京、武漢、成都三個城市的房地產投資環(huán) 境進行評價。 （二）投資環(huán)境評價指標體系的確定 對房地產投資環(huán)境進行評價，建立 指標體系是一個重要的環(huán)節(jié)。為使指標 體系更好地反映一個地區(qū)的投資環(huán)境狀 況，這個指標體系必須具有系統(tǒng)性、比較 性和科學性，同時根據指標的容易程度 及這三個城市的具體情況，選取經濟、金

分析了影響房地產投資環(huán)境的因素,根據fisher判別法的一般原理對房地產投資環(huán)境進行分析。最后舉例說明了如何將fisher判別法應用于房地產投資環(huán)境的分析,體現(xiàn)了該方法的合理性與優(yōu)越性。

房地產投資受目標城市投資環(huán)境要素的影響明顯,不同地區(qū)投資環(huán)境不同,企業(yè)面臨的機遇和獲取的效益也不一樣。因此,系統(tǒng)分析房地產投資環(huán)境要素并對其進行評價,是房地產企業(yè)科學選擇目標城市、合理選址和實現(xiàn)經濟效益最大化的重要途徑。

[碩士]南寧市房地產投資環(huán)境評價——【學位年度】2009　　【摘要】　　近年來南寧市房地產市場發(fā)展迅速，投資環(huán)境逐步優(yōu)化，外來投資者增多，房地產市場發(fā)展加快，對于房地產投資不論是從投資主體企業(yè)或者個人，還是從城市發(fā)展管理者政府來講，正確引導投資...

房地產投資環(huán)境的研究對房地產業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。本文以哈爾濱市區(qū)及所轄10縣(市)為研究區(qū),從經濟環(huán)境、社會環(huán)境、自然環(huán)境和基礎設施環(huán)境4個方面構建指標體系,以哈爾濱市2000～2010年統(tǒng)計數(shù)據為基礎,運用熵值法得出哈爾濱市房地產投資環(huán)境的10個最主要影響因素,利用因子分析法,將研究區(qū)的房地產投資環(huán)境綜合競爭能力進行橫向比較,得出綜合得分及排名,找到差距及存在問題,進而找到各個縣(市)在房地產業(yè)投資環(huán)境中的劣勢并且提出優(yōu)化、改善的針對性方案,增強投資環(huán)境評價的實用性。

投資環(huán)境因素在一定條件下決定著房地產投資的效益,本文簡要討論了房地產投資環(huán)境影響因素,針對房地產項目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權綜合法的特點,建立了基于變權綜合法的房地產投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個實證分析。

根據房地產項目投資環(huán)境的復雜性,提出了應用熵權理論進行投資環(huán)境的優(yōu)序求解方法,通過實例計算,說明本方法具有實用性

本文在分析房地產投資環(huán)境影響因素的基礎上,建立了多層次的未確知測度綜合評價模型。評價過程中,對于二級指標運用信息熵確定其分類權重,對于一級指標運用層次分析法來確定其重要性權重,實現(xiàn)定性分析和定量分析的結合,進而得到房地產投資環(huán)境的未確知綜合評價結果。最后實例證明了該方法的實用性和合理性。

房地產投資環(huán)境是一個復雜的系統(tǒng),根據房地產投資環(huán)境構成要素,從經濟環(huán)境、房地產市場環(huán)境、基礎設施環(huán)境、自然環(huán)境和社會文化環(huán)境五個方面選取了24個指標,運用均方差決策法,構建房地產投資環(huán)境綜合評價模型,并以銀川市為例進行實證分析,結果表明該模型具有一定的實用價值。

對房地產投資環(huán)境的評價是房地產公司進行投資決策,獲得投資效益的重要依據.傳統(tǒng)的投資環(huán)境評價方法都是在固定權重的情況下對投資環(huán)境進行評價,主觀性強.本文運用bp神經網絡構建房地產投資環(huán)境評價模型,提高了評價的智能化程度,并針對bp網絡的缺點,提出了改進方法.

根據對房地產部門的投資環(huán)境的分析,建立了未確知測度模型,對房地產的投資環(huán)境進行綜合評價。提供了一種定量、定性相結合的投資環(huán)境綜合評價的新途徑,并用一個實際例子說明此模型的應用。

一種基于未確知測度方法的房地產投資環(huán)境綜合評價模型——根據對房地產部門的投資環(huán)境的分析，建立了未確知測度模型，對房地產的投資環(huán)境進行綜合評價。提供了一種定量、定性相結合的投資環(huán)境綜合評價的新途徑，并用一個實際例子說明此模型的應用。

基于近年來國內的相關研究文獻,構建包括6方面分類指標和22項分類細化指標的房地產投資環(huán)境評價指標體系,通過數(shù)據運算得到2010~2012年中國30個省會城市房地產投資環(huán)境的綜合得分及其排序,依據投資環(huán)境的相似程度對省會城市進行聚類分析,指出各省會城市的房地產投資環(huán)境狀況,明晰房地產投資環(huán)境建設的薄弱環(huán)節(jié),以期為全國各省會城市政府改善房地產投資環(huán)境提供幫助。

基于近年來國內的相關研究文獻,構建包括6方面分類指標和22項分類細化指標的房地產投資環(huán)境評價指標體系,通過數(shù)據運算得到2010~2012年中國30個省會城市房地產投資環(huán)境的綜合得分及其排序,依據投資環(huán)境的相似程度對省會城市進行聚類分析,指出各省會城市的房地產投資環(huán)境狀況,明晰房地產投資環(huán)境建設的薄弱環(huán)節(jié),以期為全國各省會城市政府改善房地產投資環(huán)境提供幫助。

以改進的層次分析法(iahp)和模糊數(shù)學理論為基礎,建立了針對房地產投資環(huán)境的多目標多準則多層次的群體準則模糊評價模型。該模型以梯形模糊數(shù)作為多位專家對房地產投資環(huán)境評價,構造評價矩陣,突顯了主觀判斷的模糊性和不確定性;通過iahp法計算每位專家各自對各準則層下評價指標權重的不同意見值和專家權重值,提高了優(yōu)選方案的可信度。最后,運用模糊數(shù)學的距離公式,將各投資環(huán)境的群體評價模糊數(shù)進行處理,得到整個方案集的排序。本文還通過實例證明了該方法的可行性和有效性。

研究目的：選用2012年長江中游經濟區(qū)的安徽省、湖北省、湖南省、江西省四個主要省份的19項指標統(tǒng)計數(shù)據,確定合理的房地產投資環(huán)境評價指標,構建房地產投資環(huán)境綜合評價體系.研究方法：層次分析法和專家打分法.研究結果：從城市宏觀經濟環(huán)境、房地產市場環(huán)境、基礎設施和區(qū)位條件4方面初選房地產投資環(huán)境評價指標,利用層次分析法在樣本省份房地產投資環(huán)境的4個方面下進行了更為細致的指標選取和評價體系構建,包括：地區(qū)gdp、人均gdp、固定資產投資、第三產業(yè)增加值、金融產業(yè)增加值、房地產行業(yè)增加值、人均消費性支出、城鄉(xiāng)居民年底存款余額、房地產開發(fā)企業(yè)施工房屋面積、房地產開發(fā)企業(yè)本年投資完成額、房地產開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積竣工率、道路總長、人均生活用水量、人均公共綠地面積、每萬人擁有公交車、城市建設用地面積、城市人口密度、森林覆蓋率、人口總數(shù)這19項具體指標,從而來達到評價指標體系建立的完善性和全面性;采用專家打分法確定各指標權重,建立房地產投資環(huán)境的多指標綜合評價公式,以此對長江中游經濟區(qū)的4個省份房地產投資環(huán)境進行一個全面比較.研究結論：所構建的房地產投資環(huán)境綜合評價體系具有較強的邏輯性,評價方法全面、簡潔、高效,具有良好的應用價值.

房地產由于存在風險,給開發(fā)帶來很大的不確定性。所以房地產投資評估建模具有明顯的現(xiàn)實意義。本文基于層次分析法進行定性與定量相結合的分析,建立了考慮多種因素的房地產投資評估建模。另外,本文以青島市的一個房地產項目為例詳細展示了了層次分析法ahp在評估房地產投資,并從宏觀上分析了結果的合理性和可靠性。

本文根據房地產行業(yè)的特點,建立了房地產項目優(yōu)選的模型。熵權模型引入了熵的概念,利用熵權的特性求出各指標的客觀權重,同時利用專家打分法得出各指標的主觀權重,將兩者結合作為各指標的綜合權重。本模型用貼近度進行房地產項目優(yōu)選,并以一個實例證明模型應用的科學性。

中國西部地區(qū)城市房地產投資環(huán)境綜合評價——運用因子分析法,建立了城市房地產投資環(huán)境評價指標體系,并基于spss11.0的數(shù)據處理,對中國西部地區(qū)城市房地產投資環(huán)境進行了定量評價,最后運用聚類分析法將排序后的樣本城市劃分為4個房地產投資類型區(qū),并進行了分類評...