廣東省房地產(chǎn)投資環(huán)境評價研究熵權(quán)法的分析

房地產(chǎn)投資環(huán)境是影響房地產(chǎn)投資成功與否的關(guān)鍵因素,因此投資商在選擇投資地點之前,應(yīng)該做好房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價工作。本文在建立房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系基礎(chǔ)上,應(yīng)用熵權(quán)理想點法對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行評價排序,實現(xiàn)了定性分析和定量分析的結(jié)合,實例證明了該方法的合理性和實用性。

在一定條件下房地產(chǎn)的投資環(huán)境決定著房地產(chǎn)投資的效益,本文簡要討論了房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素,針對房地產(chǎn)項目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權(quán)綜合法的特點,建立了基于變權(quán)綜合法的房地產(chǎn)投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個實證分析。

構(gòu)建了房地產(chǎn)投資環(huán)境競爭力評價指標(biāo)體系,分析了銀川市2014年房地產(chǎn)投資環(huán)境競爭力。結(jié)果顯示:2014年銀川市房地產(chǎn)投資環(huán)境競爭力處于相對較高水平,但各功能指標(biāo)得分差異顯著。

分析了影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素,根據(jù)fisher判別法的一般原理對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行分析。最后舉例說明了如何將fisher判別法應(yīng)用于房地產(chǎn)投資環(huán)境的分析,體現(xiàn)了該方法的合理性與優(yōu)越性。

房地產(chǎn)投資環(huán)境的研究對房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。本文以哈爾濱市區(qū)及所轄10縣(市)為研究區(qū),從經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境4個方面構(gòu)建指標(biāo)體系,以哈爾濱市2000～2010年統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),運用熵值法得出哈爾濱市房地產(chǎn)投資環(huán)境的10個最主要影響因素,利用因子分析法,將研究區(qū)的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合競爭能力進行橫向比較,得出綜合得分及排名,找到差距及存在問題,進而找到各個縣(市)在房地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境中的劣勢并且提出優(yōu)化、改善的針對性方案,增強投資環(huán)境評價的實用性。

房地產(chǎn)投資受目標(biāo)城市投資環(huán)境要素的影響明顯,不同地區(qū)投資環(huán)境不同,企業(yè)面臨的機遇和獲取的效益也不一樣。因此,系統(tǒng)分析房地產(chǎn)投資環(huán)境要素并對其進行評價,是房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)選擇目標(biāo)城市、合理選址和實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化的重要途徑。

[碩士]南寧市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　近年來南寧市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，投資環(huán)境逐步優(yōu)化，外來投資者增多，房地產(chǎn)市場發(fā)展加快，對于房地產(chǎn)投資不論是從投資主體企業(yè)或者個人，還是從城市發(fā)展管理者政府來講，正確引導(dǎo)投資...

! "# "$ 統(tǒng)計與決策 2006年第8期（總第219期） 投資環(huán)境是指擬投資的地域（國際、 地區(qū)、城市或街區(qū)）在一定時期內(nèi)所具有 的能決定和制約項目投資的各種外部境 況和條件的總和。房地產(chǎn)投資價值量大、 周期長、產(chǎn)品位置固定、易受經(jīng)濟氣候和 國家宏觀調(diào)控政策以及城市規(guī)劃的影 響，這使得房地產(chǎn)業(yè)與其他類型的產(chǎn)業(yè) 相比，對投資環(huán)境的要求更為嚴(yán)格，對其 研究也就更具實踐意義。 一、房地產(chǎn)投資環(huán)境評價 （一）評價方法的選擇 利用層次分析法及綜合評價法對南 京、武漢、成都三個城市的房地產(chǎn)投資環(huán) 境進行評價。 （二）投資環(huán)境評價指標(biāo)體系的確定 對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行評價，建立 指標(biāo)體系是一個重要的環(huán)節(jié)。為使指標(biāo) 體系更好地反映一個地區(qū)的投資環(huán)境狀 況，這個指標(biāo)體系必須具有系統(tǒng)性、比較 性和科學(xué)性，同時根據(jù)指標(biāo)的容易程度 及這三個城市的具體情況，選取經(jīng)濟、金

投資環(huán)境因素在一定條件下決定著房地產(chǎn)投資的效益,本文簡要討論了房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素,針對房地產(chǎn)項目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權(quán)綜合法的特點,建立了基于變權(quán)綜合法的房地產(chǎn)投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個實證分析。

根據(jù)房地產(chǎn)項目投資環(huán)境的復(fù)雜性,提出了應(yīng)用熵權(quán)理論進行投資環(huán)境的優(yōu)序求解方法,通過實例計算,說明本方法具有實用性

基于近年來國內(nèi)的相關(guān)研究文獻,構(gòu)建包括6方面分類指標(biāo)和22項分類細化指標(biāo)的房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系,通過數(shù)據(jù)運算得到2010~2012年中國30個省會城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合得分及其排序,依據(jù)投資環(huán)境的相似程度對省會城市進行聚類分析,指出各省會城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境狀況,明晰房地產(chǎn)投資環(huán)境建設(shè)的薄弱環(huán)節(jié),以期為全國各省會城市政府改善房地產(chǎn)投資環(huán)境提供幫助。

基于近年來國內(nèi)的相關(guān)研究文獻,構(gòu)建包括6方面分類指標(biāo)和22項分類細化指標(biāo)的房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系,通過數(shù)據(jù)運算得到2010~2012年中國30個省會城市房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合得分及其排序,依據(jù)投資環(huán)境的相似程度對省會城市進行聚類分析,指出各省會城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境狀況,明晰房地產(chǎn)投資環(huán)境建設(shè)的薄弱環(huán)節(jié),以期為全國各省會城市政府改善房地產(chǎn)投資環(huán)境提供幫助。

針對房地產(chǎn)投資環(huán)境的特點,本文將模糊綜合評價理論運用于房地產(chǎn)投資環(huán)境多方案評價中,建立適用于房地產(chǎn)投資環(huán)境多方案評價的模糊綜合評價模型,對多個方案進行優(yōu)劣排序,找出最優(yōu)方案。

以房地產(chǎn)資本逐漸向內(nèi)地轉(zhuǎn)移為背景和烏魯木齊市為研究對象,運用主成分分析法和聚類分析法并建立指標(biāo)體系,對烏魯木齊市等西部18座城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境進行了定量研究,發(fā)現(xiàn)烏魯木齊市房地產(chǎn)投資環(huán)境處于中上游水平,在西部地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境具有一定的競爭力,房地產(chǎn)市場具有較大的發(fā)展?jié)摿?并根據(jù)研究結(jié)果提出相應(yīng)的對策和建議,以期為改善烏魯木齊房地產(chǎn)投資環(huán)境和房地產(chǎn)市場發(fā)展提供依據(jù)。

本文在分析房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素的基礎(chǔ)上,建立了多層次的未確知測度綜合評價模型。評價過程中,對于二級指標(biāo)運用信息熵確定其分類權(quán)重,對于一級指標(biāo)運用層次分析法來確定其重要性權(quán)重,實現(xiàn)定性分析和定量分析的結(jié)合,進而得到房地產(chǎn)投資環(huán)境的未確知綜合評價結(jié)果。最后實例證明了該方法的實用性和合理性。

房地產(chǎn)投資環(huán)境是一個復(fù)雜的系統(tǒng),根據(jù)房地產(chǎn)投資環(huán)境構(gòu)成要素,從經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、自然環(huán)境和社會文化環(huán)境五個方面選取了24個指標(biāo),運用均方差決策法,構(gòu)建房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價模型,并以銀川市為例進行實證分析,結(jié)果表明該模型具有一定的實用價值。

[碩士]房地產(chǎn)投資環(huán)境指標(biāo)體系——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　改革開放以來，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著我國國民經(jīng)濟持續(xù)高速增長，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度不斷加強，促使我國房地產(chǎn)市場持續(xù)快速健康發(fā)展。優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)...

根據(jù)對房地產(chǎn)部門的投資環(huán)境的分析,建立了未確知測度模型,對房地產(chǎn)的投資環(huán)境進行綜合評價。提供了一種定量、定性相結(jié)合的投資環(huán)境綜合評價的新途徑,并用一個實際例子說明此模型的應(yīng)用。

以改進的層次分析法(iahp)和模糊數(shù)學(xué)理論為基礎(chǔ),建立了針對房地產(chǎn)投資環(huán)境的多目標(biāo)多準(zhǔn)則多層次的群體準(zhǔn)則模糊評價模型。該模型以梯形模糊數(shù)作為多位專家對房地產(chǎn)投資環(huán)境評價,構(gòu)造評價矩陣,突顯了主觀判斷的模糊性和不確定性;通過iahp法計算每位專家各自對各準(zhǔn)則層下評價指標(biāo)權(quán)重的不同意見值和專家權(quán)重值,提高了優(yōu)選方案的可信度。最后,運用模糊數(shù)學(xué)的距離公式,將各投資環(huán)境的群體評價模糊數(shù)進行處理,得到整個方案集的排序。本文還通過實例證明了該方法的可行性和有效性。

本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點,建立了房地產(chǎn)項目優(yōu)選的模型。熵權(quán)模型引入了熵的概念,利用熵權(quán)的特性求出各指標(biāo)的客觀權(quán)重,同時利用專家打分法得出各指標(biāo)的主觀權(quán)重,將兩者結(jié)合作為各指標(biāo)的綜合權(quán)重。本模型用貼近度進行房地產(chǎn)項目優(yōu)選,并以一個實例證明模型應(yīng)用的科學(xué)性。

研究目的：選用2012年長江中游經(jīng)濟區(qū)的安徽省、湖北省、湖南省、江西省四個主要省份的19項指標(biāo)統(tǒng)計數(shù)據(jù),確定合理的房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo),構(gòu)建房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價體系.研究方法：層次分析法和專家打分法.研究結(jié)果：從城市宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)位條件4方面初選房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo),利用層次分析法在樣本省份房地產(chǎn)投資環(huán)境的4個方面下進行了更為細致的指標(biāo)選取和評價體系構(gòu)建,包括：地區(qū)gdp、人均gdp、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值、金融產(chǎn)業(yè)增加值、房地產(chǎn)行業(yè)增加值、人均消費性支出、城鄉(xiāng)居民年底存款余額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年投資完成額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積竣工率、道路總長、人均生活用水量、人均公共綠地面積、每萬人擁有公交車、城市建設(shè)用地面積、城市人口密度、森林覆蓋率、人口總數(shù)這19項具體指標(biāo),從而來達到評價指標(biāo)體系建立的完善性和全面性;采用專家打分法確定各指標(biāo)權(quán)重,建立房地產(chǎn)投資環(huán)境的多指標(biāo)綜合評價公式,以此對長江中游經(jīng)濟區(qū)的4個省份房地產(chǎn)投資環(huán)境進行一個全面比較.研究結(jié)論：所構(gòu)建的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價體系具有較強的邏輯性,評價方法全面、簡潔、高效,具有良好的應(yīng)用價值.

中國西部地區(qū)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價——運用因子分析法,建立了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標(biāo)體系,并基于spss11.0的數(shù)據(jù)處理,對中國西部地區(qū)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進行了定量評價,最后運用聚類分析法將排序后的樣本城市劃分為4個房地產(chǎn)投資類型區(qū),并進行了分類評...