廣東中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道現(xiàn)狀與存在問(wèn)題分析

自20世紀(jì)以來(lái),房地產(chǎn)的發(fā)展一直是舉國(guó)關(guān)注的重大民生問(wèn)題,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的穩(wěn)步發(fā)展,房地產(chǎn)的融資渠道也越來(lái)越多元化。因此,在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出了多樣化融資的理念,企業(yè)也在自身融資的過(guò)程中對(duì)融資方式進(jìn)行不斷完善。鑒于此,論文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的渠道進(jìn)行分析,通過(guò)闡述房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容,提出了幾點(diǎn)多樣化融資建議。此次研究的主要目的是為了更好地提升現(xiàn)今房地產(chǎn)融資的質(zhì)量。

由于各種原因,我國(guó)的中小企業(yè)所獲得的金融支持力度卻與其貢獻(xiàn)并不相稱,中小房地產(chǎn)企業(yè)融資難的問(wèn)題也越來(lái)越大,融資難已經(jīng)成為制約我國(guó)中小企業(yè)發(fā)展的普遍性問(wèn)題。本研究在通過(guò)對(duì)中小企業(yè)現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn),為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展,提出解決適合我國(guó)國(guó)情的中小企業(yè)融資困境的具體措施。

房地產(chǎn)作為一個(gè)社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中不可缺少的重要部分,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重的地位.2010年以來(lái),通貨膨脹壓力日益增大,cpi持續(xù)走高,國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控,采取了一系列銀根緊縮的措施,在放貸資金總量收縮的情況下,使金融市場(chǎng)中的信貸資金成了更為稀缺的資源,這使得大多數(shù)企業(yè)遇到融資難的問(wèn)題.房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè),在日常運(yùn)營(yíng)中對(duì)資金的需求非常巨大,國(guó)家銀根緊縮無(wú)疑讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資面臨嚴(yán)峻考驗(yàn).而中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資形勢(shì)尤為嚴(yán)峻.本文試圖探討在這種信貸緊縮的宏觀調(diào)控政策背景下中小房地產(chǎn)企業(yè)融資難的現(xiàn)狀及原因,以及解決融資難的對(duì)策.

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析——融資是制約我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸因素。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式已不適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，產(chǎn)生了諸多問(wèn)題。組建房地產(chǎn)企業(yè)艦隊(duì)、積極尋求新的融資方法、建立健全房地產(chǎn)金融相關(guān)法律法規(guī)等措施是解決我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的有...

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型企業(yè),融資成本對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著重要影響。本文介紹了房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本方式,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的成本進(jìn)行了一些研究,為優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)融資提供了一些建議。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型企業(yè),融資成本對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著重要影響。本文介紹了房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本方式,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的成本進(jìn)行了一些研究,為優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)融資提供了一些建議。

在全球金融危機(jī)帶給人們不斷反思的同時(shí),中小企業(yè)融資問(wèn)題也越來(lái)越引起人們的關(guān)注。中小企業(yè)在擴(kuò)大就業(yè)、活躍市場(chǎng)、增加收入以及社會(huì)穩(wěn)定等方面為社會(huì)做出了巨大的貢獻(xiàn),但當(dāng)面臨危機(jī)時(shí),他們的生存與發(fā)展擺在了國(guó)家和政府的面前。通過(guò)對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題的博弈研究,挖掘中小房地產(chǎn)企業(yè)融資特點(diǎn),從而為解決中小房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題提出對(duì)策和建議。

acca會(huì)員、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高級(jí)財(cái)務(wù)經(jīng)理曹璐璐,2003年7月加入中遠(yuǎn)房地產(chǎn)至今,一直從事財(cái)務(wù)工作,負(fù)責(zé)預(yù)算管理,包括公司年度預(yù)算的編制、控制和執(zhí)行,公司3年盈利預(yù)測(cè),項(xiàng)目周期預(yù)算。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始面臨資金的約束。作為房地產(chǎn)從業(yè)人員,如何評(píng)價(jià)現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,本刊記者采訪了她

房地產(chǎn)企業(yè)在整個(gè)房地產(chǎn)生態(tài)鏈中發(fā)揮著承上啟下的作用，可以說(shuō)它的生存和發(fā)展對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。近年來(lái)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售低迷．中小房地產(chǎn)企業(yè)資金趨緊，為真實(shí)了解這些企業(yè)融資難問(wèn)題，筆者通過(guò)走訪多家房地產(chǎn)企業(yè)，并結(jié)合西安市場(chǎng)分析了房地產(chǎn)企業(yè)的生存現(xiàn)狀和面臨的困難，提出企業(yè)走出融資困境，走向持續(xù)發(fā)展的對(duì)策建議。

中小房地產(chǎn)企業(yè)吸引人才策略——隨著土地、金融政策的變化，土地交易等陽(yáng)光化、透明化，國(guó)家宏觀調(diào)控的調(diào)整。房地產(chǎn)企業(yè)著面對(duì)前所未有的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，企業(yè)在這生存與發(fā)展過(guò)程中，人才起了關(guān)鍵性的作用。

中小房地產(chǎn)企業(yè)“搭伙”生財(cái)——“大限將至，何去何從？”最近京城房地產(chǎn)業(yè)界流行最熱門的話題就是“大限”和“融資”。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著越來(lái)越重要的角色,其發(fā)展壯大也離不開(kāi)日益增長(zhǎng)的資金需求。本文以恒大集團(tuán)為例,分析了其融資渠道的現(xiàn)狀以及存在的問(wèn)題,構(gòu)建多渠道的房地產(chǎn)融資體系已經(jīng)迫在眉睫,在此基礎(chǔ)上本文提出了一些建議。

選取2007-2011年滬深兩市房地產(chǎn)上市公司為樣本,實(shí)證分析宏觀調(diào)控對(duì)不同股權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)上市公司融資渠道的影響。結(jié)果表明,2010年以來(lái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有效地抑制了房地產(chǎn)上市公司的融資渠道,但國(guó)有性質(zhì)的房地產(chǎn)上市公司受到的影響較小。還發(fā)現(xiàn),宏觀調(diào)控顯著地減少了房地產(chǎn)上市公司直接融資的次數(shù),卻顯著增加了信托融資的次數(shù);相對(duì)于私營(yíng)房地產(chǎn)上市公司,國(guó)有房地產(chǎn)上市公司直接融資受到的影響較小,而且較少地利用信托融資。且研究顯示,相對(duì)于地方政府控制的公司,中央控制的房地產(chǎn)上市公司受此輪宏觀調(diào)控的影響更小。本研究有利于從房地產(chǎn)上市公司融資行為的視角加深理解此輪房地產(chǎn)調(diào)控的效果及我國(guó)的融資歧視現(xiàn)象。

房地產(chǎn)企業(yè)近幾年發(fā)展快速,人們對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情很高。資金是房地產(chǎn)企業(yè)的\"血脈\

房地產(chǎn)行業(yè)的融資問(wèn)題是影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題。在宏觀調(diào)控累積效應(yīng)的影響下,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入周期性調(diào)整階段,融資難度加大。當(dāng)前,充分發(fā)展現(xiàn)有的融資模式的同時(shí),應(yīng)大力發(fā)展房地產(chǎn)信托,減少銀行壓力,緩解社會(huì)矛盾。

目前,房地產(chǎn)企業(yè)融資雖然面臨種種困難,而且自身又有許多問(wèn)題要解決,但是只要企業(yè)的決策者們能很好地把握國(guó)家政策,適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境,及時(shí)改變企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,就一定能披荊斬棘,走出一條暢通的融資大道。本文從當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的融資困境和房地產(chǎn)企業(yè)采取的融資策略兩個(gè)方面進(jìn)行了分析。

房地產(chǎn)業(yè)為資金密集型產(chǎn)業(yè),運(yùn)行每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目程序都應(yīng)該用大量資金加以支持。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期相對(duì)較長(zhǎng)、資金周轉(zhuǎn)不夠快,所以房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求是內(nèi)源融資的資金量所無(wú)法滿足的。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該通過(guò)外源融資的途徑來(lái)得到資金,順利進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程,這樣企業(yè)才可以健康的發(fā)展。

中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資問(wèn)題探討

當(dāng)前中小房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇——在房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇中，如何充分挖掘和利用企業(yè)獨(dú)特資源，結(jié)合企業(yè)所處的外部環(huán)境，制定適合企業(yè)實(shí)際情況的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，是企業(yè)贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵所在。

改革開(kāi)放以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭越來(lái)越猛,競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,開(kāi)發(fā)商紛紛意識(shí)到房地產(chǎn)營(yíng)銷的重要性。金融危機(jī)背景下如何突破傳統(tǒng)營(yíng)銷模式,提高顧客滿意度,成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的重大課題。文章從中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問(wèn)題著手,對(duì)如何創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷策略進(jìn)行探新。

21世紀(jì)的前十年,鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。不過(guò),鄭州的大部分中小房企規(guī)模小、資金少的困境依然存在,在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中難以撼動(dòng)外來(lái)品牌房企的影響力。文章在分析了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況的基礎(chǔ)上重點(diǎn)闡述了鄭州中小房企存在的品牌問(wèn)題,針對(duì)這些問(wèn)題運(yùn)用stp理論、品牌整合傳播等理論提出了若干建設(shè)性意見(jiàn),旨在對(duì)發(fā)展中的中小房企起到指導(dǎo)和促進(jìn)作用。

市場(chǎng)營(yíng)銷是生產(chǎn)力和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物,而房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中不可或缺的一部分。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,不僅有效帶動(dòng)了諸多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,還有助于消費(fèi)升級(jí)背景下的城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速。從事房地產(chǎn)營(yíng)銷需要系統(tǒng)分析和把握市場(chǎng)需求、營(yíng)銷策略的匹配,辨別內(nèi)外部環(huán)境的發(fā)展變化,通過(guò)系統(tǒng)性分析,適時(shí)改變營(yíng)銷策略。本文從房地產(chǎn)營(yíng)銷策略的演進(jìn)入手,分析我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的現(xiàn)狀,探尋房地產(chǎn)營(yíng)銷的新模式。