高額外匯儲備對房地產市場的影響

外匯儲備增長,人民幣升值預期的增強,會對中國房地產市場價格產生重要影響。文章通過1991-2006年我國外匯儲備增長、房地產價格上漲的實證分析,結果顯示,我國外匯儲備快速增長通過外匯占款,進而引起貨幣供給量增加,是我國房地產價格上漲的重要因素之一。因此,中國政府當局要采取積極措施,減緩外匯儲備增長速度以及規(guī)范外資進入房地產市場的管理,防止房地產市場出現泡沫。

近年來,中國不斷膨脹的房地產市場越來越引起學者和金融界的關注。中國巨額外匯儲備對房地產市場的影響機理:預期效應;財富效應;溢出效應;銀行信貸擴張效應。我國外匯儲備快速增長通過外匯占款,引起貨幣供給量增加,進而引起我國房地產價格上漲。因此,要對強制性的結售匯制度進行改革,實行靈活的匯率形成制度。

土地儲備是政府高效控制城市土地開發(fā)利用的一種常用手段,針對土地儲備對房地產市場的影響進行了論述。

自1994年我國實行了外匯體制改革后的這十幾年來,中國的外匯儲備已由1994年末的516.2億美元增加到2008年末的19460億美元,增長了三十多倍,年均增長率約為29.6%。與此同時,房地產投資額也以驚人的速度增長著。本文試圖建立外匯儲備與房地產投資額之間的模型,對于外匯儲備如何對房地產投資產生影響進行探索,對結論進行分析,并提出合理的外匯儲備管理對策建議。

物業(yè)稅對房地產市場的影響——物業(yè)稅對房地產市場的影響

加息對房地產市場的影響——3月17日央行宣布，自3月18日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年存期款基準利率上調0.27%,由現行的2.52%提高到2.79%;一年期貸款基準利率上調0.27%,由現現行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準利率也相應調整.

進入21世紀,歐洲房地產市場呈現一片繁榮景象,引發(fā)了人們對于房地產泡沫破滅的擔憂。本文從房地產周期切入,將當前歐洲國家的房價上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產周期的主要特點,評估當前的房價是否與基本面相匹配。在此基礎上,探討房地產周期對于宏觀經濟的影響。文章認為,目前歐洲部分國家的實際房價正面臨接近峰值的風險,一旦房價急劇下滑,將對家庭的財富水平、借款能力和消費支出以及金融部門的穩(wěn)定性產生沖擊,給整個宏觀經濟穩(wěn)定帶來不利影響。

房地產業(yè)在經營運作上屬于\"高財務杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經營對象,因此,2004年從宏觀上采取嚴把信貸與土地\"兩個閘門\"的調控措施,顯著地影響著房地產市場的運行。

我國自實行市場經濟以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產市場等資本市場。本文以貨幣供給為切入點,分析其對房地產市場的各個方面產生的具體影響。最后,立足于研究結論,對貨幣供給的控制和房地產市場的調節(jié)提出了政策建議。

本文從利率變化對房地產市場影響進行了理論分析和實證研究,以此說明二者的相關性,并利用理論和實證研究的結果給出了自己的觀點和怎樣運用利率調控手段的政策建議。

房地產對中國經濟影響巨大，用投入產出表進行靜態(tài)測算，如果2014年房地產開發(fā)投資增速回落至14％，在政策零干預，同時其他行業(yè)僅考慮房地產市場的影響的假定下，2014年gdp增速將大幅回落至6．6％，如果要將今年gdp增速穩(wěn)定在7．2％以上，需要穩(wěn)增長政策進行對沖，需要基礎設施投資增速的回升。

b我國土地儲備制度對房地產市場的影響及對策建議

城市土地儲備制度是政府通過壟斷國有土地一級市場供應,提高土地宏觀調控能力,盤活存量土地資產,合理利用土地以及合理分配土地收益的重要工具,在一定程度上也促進了市場經濟體制的完善與發(fā)展。因此,面對土地儲備制度帶來的房地產市場的變化,研究土地儲備制度對房地產市場的影響,具有十分重要的意義。

政府政策對房地產市場影響分析——房地產業(yè)與老百姓的生活息息相關，如何通過政府政策對房地產市場中的不正?，F象進行糾正是重要的研究課題。本文應用經濟學理研究了房地產附加稅、政府補貼和行政手段干預對房地產市場的影響，并給出了指導性的建議。

本文通過對2000年至2008年的季度時間序列數據進行協整檢驗、var模型及脈沖響應函數分析和granger因果關系檢驗,分析我國證券市場對房地產市場的影響,在實證分析中采用具有代表性的指標:上證指數(szzs)和房地產企業(yè)景氣指數(reci)。結果表明:上證指數是房地產景氣指數的格蘭杰原因,證券市場與房地產市場沒有長期協整關系,但在短期內有比較明顯的相互替代關系。對此,希望我國政府積極推進金融市場的建設和完善,努力構建多元化投資渠道的市場,弱化證券市場與房地產市場之間的替代效應,并采取有效的宏觀調控措施及時疏導緩解各類資金的積滯,從而促進我國房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產業(yè)關聯度高、帶動力強,政府為需要對房地產市場進行宏觀調控保證經濟的健康運行。本文系統(tǒng)地分析了近期一系列國家宏觀調控政策對房地產市場的影響,填補了國內房地產市場宏觀調控研究的空白,為我國房地產市場宏觀調控政策的優(yōu)化和完善提供了重要的參考依據。

香港開放reits對內地房地產市場的影響——2005年6月，香港證監(jiān)會正式發(fā)布了《房地產信托投資基金守則》修訂的相關總結，撤銷了香港房地產投資信托基金（reits）投資海外房地產的限制，房地產基金可以投資于全球各地的房地產。此舉對于內地房地產行業(yè)來說，將...

隨著我國國際貿易順差的逐年增加,所擁有的外匯儲備越來越高。自1996年的1000億美元到2014年底達到了3.84萬億美元,如此高的外匯儲備和外匯儲備增長率在世界各國還是極少出現。這么高的外匯儲備對于中國的經濟發(fā)展是一把雙刃劍。一方面,高額的外匯儲備可以穩(wěn)固我國在世界經濟中的地位,防止匯率的較大波動等。而在另一方面,高額的外匯儲備必然會導致其管理成本上升,而且會增加基礎貨幣的發(fā)放,弱化貨幣政策的宏觀調控能力。此外,高額的外匯儲備對于我國房地產市場的影響也是非常顯著的。本文就希望通過分析我國高額外匯儲備和房地產市場的關系,從而得出兩者之間的影響機制,分析其利弊,進而提出一些具有借鑒性的意見和建議。

房地產就是國民經濟發(fā)展中的支柱產業(yè),對于拉動內需、推動經濟增長都發(fā)揮著巨大的作用。貨幣政策是國家進行房地產市場調控的重要手段之一。面對復雜的房地產市場情況,如何通過有效的貨幣政策來對房地產價格進行合理調控,是當前經濟學界重點問題。本文通過實證分析提出貨幣政策對房地產價格影響,并提出相關政策建議。

近十年來我國房地產行業(yè)處于高速發(fā)展階段,房價出現了快速增長,國家運用了一系列的調控手段對房地產行業(yè)和市場進行調控,但并未達到預期的效果,其中流動性過剩和貨幣超額供給是造成調控效率減弱的重要原因之一,通過實證分析發(fā)現,貨幣供給量對房地產市場需求和供給均帶來長期的正相關的影響,故在金融政策調控的運用上更多的應該采取直接的信貸控制政策,控制資金流向,保證市場的健康發(fā)展。

隨著我國居民住房價格的不斷增加,物業(yè)稅在調控房價中的地位日顯突出。文章就物業(yè)稅對房地產市場的影響進行了論述,認為樓市突如其來的強勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實現,有關部門應將開征物業(yè)稅的時間表提上議事日程。

房地產業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國國民經濟的主導產業(yè),深入探討研究房地產市場波動對宏觀經濟運行的影響具有重要意義。本文從理論與實證兩方面分析了房地產市場波動對宏觀經濟發(fā)展的影響,包括房地產價格波動對社會總消費的影響、房地產投資波動對經濟增長的影響以及房地產價格波動對通貨膨脹的影響三個方面。研究發(fā)現,房地產價格的同比增長在短期內會對社會總消費具有明顯的促進作用;房地產投資在短期內對gdp增長具有明顯的拉動作用;房價和工業(yè)增加值增長均會顯著地影響cpi變化。