改進灰色關聯(lián)投影法的房地產(chǎn)投資環(huán)境

運用灰色系統(tǒng)理論的聚類評估進行房地產(chǎn)投資環(huán)境因素的分析,是灰色關聯(lián)度綜合評價對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行分析擇優(yōu)或?qū)β溥x方案的進一步分析。通過采用層次分析法、灰色關聯(lián)分析法、灰色聚類評估等科學的方法進行了方案的評估分析,將最優(yōu)方案或非最優(yōu)方案的環(huán)境因素進行系統(tǒng)化的定量分析,在選擇最優(yōu)方案的基礎上分析了各方案的環(huán)境質(zhì)量高低。

在研究近年來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境分析方法的基礎上,將灰色系統(tǒng)理論與傳統(tǒng)的綜合評價法相結(jié)合,得到了一種基于灰色系統(tǒng)理論關聯(lián)度分析法的綜合評價方法,是一種比傳統(tǒng)的綜合評價法更優(yōu)的房地產(chǎn)投資環(huán)境分析方法.

[碩士]房地產(chǎn)投資環(huán)境指標體系——【學位年度】2008　　【摘要】　　改革開放以來，中國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著我國國民經(jīng)濟持續(xù)高速增長，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度不斷加強，促使我國房地產(chǎn)市場持續(xù)快速健康發(fā)展。優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)...

將灰色系統(tǒng)理論與矢量投影原理相結(jié)合,提出了一種新型房地產(chǎn)投資決策方法——多目標決策灰色關聯(lián)投影法.介紹了該方法的基本原理,建立了綜合考慮多種因素的房地產(chǎn)投資決策灰色關聯(lián)投影模型,并用實例加以說明.所得結(jié)果符合房地產(chǎn)投資決策的實際情況,說明該方法用于房地產(chǎn)投資決策是可行和有效的.

將灰色系統(tǒng)理論與矢量投影原理相結(jié)合,提出了一種新型房地產(chǎn)投資決策方法——多目標決策灰色關聯(lián)投影法.介紹了該方法的基本原理,建立了綜合考慮多種因素的房地產(chǎn)投資決策灰色關聯(lián)投影模型,并用實例加以說明.所得結(jié)果符合房地產(chǎn)投資決策的實際情況,說明該方法用于房地產(chǎn)投資決策是可行和有效的.

分析了影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素,根據(jù)fisher判別法的一般原理對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行分析。最后舉例說明了如何將fisher判別法應用于房地產(chǎn)投資環(huán)境的分析,體現(xiàn)了該方法的合理性與優(yōu)越性。

在一定條件下房地產(chǎn)的投資環(huán)境決定著房地產(chǎn)投資的效益,本文簡要討論了房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素,針對房地產(chǎn)項目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權(quán)綜合法的特點,建立了基于變權(quán)綜合法的房地產(chǎn)投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個實證分析。

本文在分析房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素的基礎上,建立了多層次的未確知測度綜合評價模型。評價過程中,對于二級指標運用信息熵確定其分類權(quán)重,對于一級指標運用層次分析法來確定其重要性權(quán)重,實現(xiàn)定性分析和定量分析的結(jié)合,進而得到房地產(chǎn)投資環(huán)境的未確知綜合評價結(jié)果。最后實例證明了該方法的實用性和合理性。

房地產(chǎn)投資環(huán)境是一個復雜的系統(tǒng),根據(jù)房地產(chǎn)投資環(huán)境構(gòu)成要素,從經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場環(huán)境、基礎設施環(huán)境、自然環(huán)境和社會文化環(huán)境五個方面選取了24個指標,運用均方差決策法,構(gòu)建房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價模型,并以銀川市為例進行實證分析,結(jié)果表明該模型具有一定的實用價值。

在房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價過程中,評價指標往往考慮的因素比較多,評價過程比較繁瑣。本文用主成分分析的方法在評價的過程中選取指標的主成分,對評價指標進行約簡,提高評價的效率。在對評價指標進行賦權(quán)時,主成分分析方差貢獻率賦權(quán)的方法不能使權(quán)重歸一。為了保證指標賦權(quán)信息統(tǒng)一性,用信息熵的原理客觀的給定指標的權(quán)重,保證指標的合理。最后應用案例用改進的指標和確定的指標權(quán)重對方案進行綜合評價,得分排名符合其合理性。

房地產(chǎn)投資環(huán)境是影響房地產(chǎn)投資成功與否的關鍵因素,因此投資商在選擇投資地點之前,應該做好房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價工作。本文在建立房地產(chǎn)投資環(huán)境指標體系基礎上,應用熵權(quán)理想點法對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行評價排序,實現(xiàn)了定性分析和定量分析的結(jié)合,實例證明了該方法的合理性和實用性。

2013年初,加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的\"國五條\"及其實施細則相繼出臺,房地產(chǎn)投資風險日漸加大,對影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素進行分析和評價顯得越發(fā)重要。本文從房地產(chǎn)投資環(huán)境的影響因素入手,構(gòu)建多指標綜合評價模型,運用因子分析法和聚類分析法,分別對中部地區(qū)地級及以上城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進行了綜合評價和聚類分析,最后根據(jù)分析結(jié)果提出了改善和優(yōu)化中部地區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境的對策建議。

針對房地產(chǎn)風險投資決策的特點,采用群組灰色層次分析方法,建立了灰色層次綜合評價體系。應用灰色關聯(lián)分析法,提出了一種基于灰色綜合評價的房地產(chǎn)投資決策方法。利用有限的信息將實際方案與參考序列建立起關聯(lián),較好地解決了受決策者個人知識、經(jīng)驗和偏好的制約以及其他決策環(huán)境制約所造成的問題,減少了房地產(chǎn)評價過程中的不確定性。算例分析表明該方法可行、有效。

根據(jù)對房地產(chǎn)部門的投資環(huán)境的分析,建立了未確知測度模型,對房地產(chǎn)的投資環(huán)境進行綜合評價。提供了一種定量、定性相結(jié)合的投資環(huán)境綜合評價的新途徑,并用一個實際例子說明此模型的應用。

現(xiàn)有的研究文獻多是研究房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價問題,對房地產(chǎn)投資環(huán)境的形成機制研究較少。本文應用生態(tài)位理論,建立房地產(chǎn)生態(tài)位概念,對房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的形成機制進行了探討,界定構(gòu)成房地產(chǎn)投資環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的生態(tài)因子并進行了定性分析,以期為房地產(chǎn)投資環(huán)境研究提供新的思路。

房地產(chǎn)投資環(huán)境是房地產(chǎn)投資成功與否的關鍵因素,因此做好房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價工作十分重要。本文在介紹支持向量機回歸理論的基礎上,提出了基于支持向量機回歸理論的房地產(chǎn)投資環(huán)境評價模型。通過數(shù)據(jù)仿真及與bp神經(jīng)網(wǎng)絡方法的比較,證明了該方法的有效性。

房地產(chǎn)投資受目標城市投資環(huán)境要素的影響明顯,不同地區(qū)投資環(huán)境不同,企業(yè)面臨的機遇和獲取的效益也不一樣。因此,系統(tǒng)分析房地產(chǎn)投資環(huán)境要素并對其進行評價,是房地產(chǎn)企業(yè)科學選擇目標城市、合理選址和實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化的重要途徑。

一種基于未確知測度方法的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價模型——根據(jù)對房地產(chǎn)部門的投資環(huán)境的分析，建立了未確知測度模型，對房地產(chǎn)的投資環(huán)境進行綜合評價。提供了一種定量、定性相結(jié)合的投資環(huán)境綜合評價的新途徑，并用一個實際例子說明此模型的應用。

房地產(chǎn)投資質(zhì)量的關鍵影響因素是其投資環(huán)境,因此做好房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價工作是投資商選擇投資地的重要前期工作。本文選擇經(jīng)濟環(huán)境、自然環(huán)境、基礎設施環(huán)境以及生活服務設施環(huán)境四個方面作為投資環(huán)境的主要參考變量,利用熵權(quán)法對廣東省10個城市的投資環(huán)境進行了評價分析,為投資商的投資選擇提供一定的借鑒意義。

正確選擇投資環(huán)境是投資者決策前的重要一環(huán)。本文運用層次分析法構(gòu)建房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標體系,選取經(jīng)濟環(huán)境、金融環(huán)境、消費環(huán)境、自然環(huán)境四個因素為主體指標,gdp水平等11個個體指標;從《2016年中國統(tǒng)計年鑒》中選擇青島、濟南、煙臺2015年的相關指標數(shù)值,并進行實證分析,得到三個城市的房地產(chǎn)投資環(huán)境綜合排名。

南京房地產(chǎn)投資環(huán)境分析——房地產(chǎn)投資環(huán)境是指一定時空領域內(nèi)影響房地產(chǎn)投資活動(特指掌握投資項目決策權(quán)的實業(yè)投資活動)的各類外部條件的綜合。它是制約房地產(chǎn)投資效益的經(jīng)濟，文化，政策，基礎設施等外界因素相互作用的矛盾統(tǒng)一。影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素很...

針對房地產(chǎn)投資環(huán)境的特點,本文將模糊綜合評價理論運用于房地產(chǎn)投資環(huán)境多方案評價中,建立適用于房地產(chǎn)投資環(huán)境多方案評價的模糊綜合評價模型,對多個方案進行優(yōu)劣排序,找出最優(yōu)方案。