構建和實行市場評估價征地補償標準制度的思考

關于農村土地征用補償制度政策研究與完善的論文 改革開放以來，中國工業(yè)化和城市化進程加速推進，在這個過程中遇到的首要問題 就是土地使用形式的改變。在我國現有法律框架下，除個別省份外，農村集體所有的土 地，只有被征用為國有土地，才可以進入市場參與開發(fā)建設。而正是在土地征用過程中， 農民的財產權益容易遭受到損失。在現有法律框架下的我國農村土地征用補償制度雖幾 經修改，但只是補償標準有所提高，仍存在諸多缺陷，其中最突出的問題主要體現在兩 個方面，一是農村土地征用補償范圍窄、標準低，農民在集體土地上享有的各種使用權 的財產權性質沒有得到正確認識，征地后得不到相應補償；二是一旦發(fā)生征地補償糾紛， 農民往往投訴無門，尋求不到合法有效的解決途徑，于是產生了一系列的社會問題。土 地使用權是我國農村土地產權制度的主要內容，是法律直接賦予農民的法定財產權。按 照權利平等保護的

鑒于中國現行的農地價值評估有失公允,被征地農民利益流失嚴重的狀況,探討農地市場價值評估對于建構公正的征地補償制度具有重要意義。將農地經營收益權價值、農地區(qū)位價值、農地社會保障價值、農地發(fā)展權價值以及代際分配價值納入農地基本價值結構,嵌入農地供求關系等變量,構建農地市場價值評估模型。繼而建立子模型逐項跟進分析,分別采用動態(tài)收益還原法和建立修正因素因子指標體系的方法,對農地經營收益權價值與農地區(qū)位價值進行評估,同時測算了農地社會保障價值、發(fā)展權價值以及代際分配價值?；诎不帐縣征地案例的實證檢驗結果顯示:安徽省l縣的農地市場價值為107970.72元/畝,遠高于該縣被征地農民獲得的征地補償金。

苗圃征地補償的標準是怎樣的？ 在現實中生活中，為了為工業(yè)化的發(fā)展創(chuàng)造條件有些時 候一些土地房屋等往往需要響應征用。在征用土地時，對于 苗圃地來說還需要另行賠償。但是對于賠償的標準來說與土 地征用賠償有著顯著地差異。下面就隨小編一起來看看苗圃 征地補償的標準是怎樣的吧。 ▲苗圃征地補償的標準是怎樣的？ 在我國每個地區(qū)耕地被征用的賠償標準都是不同的，沒 有統(tǒng)一的標準，苗圃征地補償費包括土地補償費、安置補助 費以及地上附著物和青苗補償費。跟其他土地被征用一樣， 大致需要賠償如下幾個地方： 1、承包經營費：即你們享有該地的使用權是否繳納了 承包經營費給村里？如果交納了，那么應當由征地的政府退 還你們從征地之日起到承包使用該地終止之日的承包費。 2、土地類別分為六類。第一類為耕地，第二類為果園 各類區(qū)和類別的集體土地具體征地補償標準第一類區(qū)：耕 地3.75萬元/畝，園地、其它經濟林地和山坡地

青苗補償費標準： 《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植 的青苗和已有的地上附著物，也應當酌情給予補償。但是，在征地方 案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。 被征用土地上的附著物和青苗補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市 規(guī)定。實踐中，可按下列辦法執(zhí)行： 1、在征用前土地上長有的青苗，因征地施工被毀掉的，應由用 地單位按照在田作物一季產量、產值計算，給予補償。具體補償標準， 應根據當地實際情況而定。 2、對于剛剛播種的農作物，按其一季產值的1/3補償工本費，對 于成長期的農作物，最高按一季產值補償。 3、對于糧食、油料和蔬菜青苗，能夠得到收獲的，不予補償， 不能收獲的按一季補償。 4、對于多年生長的經濟林木，要盡量移植，由用地單位支付移 植費，如必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償，對于成材林木， 由林權所有者自行砍伐，用地單位只付伐工工時費，不予補

廣東省征地補償標準是多少？ ▲一、調整征地補償標準 自2014年7月1日起，全省征收農村集體土地全面實 行區(qū)片綜合價補償，征地區(qū)片綜合價由土地補償費和安置補 助費組成，青苗和地上附著物補償費另行計算。全省征地補 償最低區(qū)片綜合價按以下標準執(zhí)行：征收耕地、其他農用地 (除林地以外)和建設用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、 二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝; 征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類 地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。全 省征地補償最低區(qū)片綜合價標準和地區(qū)劃分見附件。 各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當地經濟社 會發(fā)展水平相適應的原則，依據有關規(guī)定，全面開展征地補 全省征收農村集體土地全面實行區(qū)片綜合價補償，征地區(qū)片 綜合價由土地補償費和安置補助費組成，青

云南省征地補償標準--征用土地的土地補償費標準為： (一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產值(下同)的8--10 倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍 補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償; (二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產值的2倍補償，并補償 開發(fā)投資; (三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產、生活用地，按照原土地類別補 償; (四)劃撥國有農場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款(一)、 (二)、(三)項的規(guī)定辦理。 征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關規(guī)定辦理。 第二十四條征用土地的安置補助費標準為： (一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被 征用耕地前三年平均年產值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的

在明確征地補償費用構成的基礎上,運用多種估價方法量化南水北調中線工程丹江口庫區(qū)移民的土地補償標準.結果表明,水庫移民征地補償應包括土地農業(yè)用途價值、社會保障價值與平均增值分享三部分,水田、旱地、園地的實際前期征地補償要比按此組成測算的價格分別低42.40％、41.83％、37.63％,即使考慮后期扶持,仍然要分別低32.95％、29.90％、29.74％;可以通過提高補償產值倍數、協(xié)商確定補償價格等促進水庫移民實現合理補償.

在我國征地補償中采取參與式定價模式有重要意義,這種定價模式需要基于集對分析的征地補償價格評估方法的技術支撐。應用目前的倍數法、征地區(qū)片價評估法等測算的最低補償價格、最高補償價格是確定的,而可成交的補償價格則又是不確定的;利用已有成果,應用集對分析方法可進一步分析相關不確定性因素,得到更充分的依據作為征地價格評估結果,為征地雙方談判提供相關信息。

精品文檔 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng) 1/10 征地補償決定書 征收補償決定，又稱房屋征收補償決定，是指因公共利 益的需要，在依法征收國有土地上公民房屋過程中，房屋征 收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內經過 協(xié)商無法達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確 的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政 府，由市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償 條例》、按照征收補償方案、評估機構評結果等，針對被征 收人如何補償、安置以及限期搬遷問題作出行政決定。下 面學習啦小編給大家?guī)碚鞯匮a償決定書，供大家參考! 房屋征收補償決定書 [2013]2號 征收人:蘇州市人民政府住所地： 本市三香路998號被征收人：朱鳴嬋，女，1977年8月 5日生，戶籍地址梅巷新村7幢二單元104室蘇州市人民政

從《資產評估基本準則》中我們可以看到,準則并沒有明確表示適當的價值類型是什么,以及有哪些價值類型可供選擇。而在基本準則頒布之前,關于資產評估的價值類型問題在我國資產評估界尚未完全統(tǒng)一認識,所以有必要就資產評估準則中的價值類型及其選擇問題進行討論。本文從資產評估價值類型的定義出發(fā),列舉比較普遍的資產評估價值類型分類,并進行分析,最后得出將資產評估價值類型分為市場價值和非市場價值的意義和作用。

房屋拆遷補償評估價格分析 來源：作者：時間：2010/10/25 房屋拆遷補償評估價格分析 1.評估價格形成方法房地產估價的基本方法有比較法、收益法和成本法，不同的評估 方法有不同的適用范圍、資料搜集要求、價格測算式和估價技術路線，并且眾所周知評估 價格是對應特定估價目的、對應特定法律依據而存在的，房屋拆遷補償價格評估的法律依 據顯然應包括01版條例。 2.評估價格形成的假設前提估價假設前提基本上有兩類，一類是最高最佳使用前 提，一類是持續(xù)使用前提。顯然，待拆除的房屋及裝修物不具備實現其最高最佳使用或持 續(xù)使用可能的幾種實現方式之一，比如保持現狀、轉換用途、裝修改造、重新利用等;因 此，房屋拆遷補償估價應是房地產的權利在受到一定約束或有一定缺損情況下的交換價 值，其與真正意義上的房地產市場評估價格存在顯著的區(qū)別。 3.評估價格形成的產權類型

國土資源部關于印發(fā)《關于 完善征地補償安置制度的指導意見》的通知 （國土資發(fā)[2004]238號） 各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋 土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局），計劃單列市國土資源行政主管部門，解放軍土地管理局， 新疆生產建設兵團國土資源局： 為貫徹落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號），鞏固土地 市場治理整頓成果，進一步加強和改進征地補償安置工作，部研究制定了《關于完善征地補償安置 制度的指導意見》?，F印發(fā)你們，請認真執(zhí)行。 二00四年十一月三日 關于完善征地補償安置制度的指導意見 為合理利用土地，保護被征地農民合法權益，維護社會穩(wěn)定，根據法律有關規(guī)定和《國務院關 于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號，以下簡稱《決定》）精神，現就完善征 地補償安置制度有關問

作為國民經濟支柱產業(yè)之一的房地產業(yè),在投資和消費領域驅動經濟增長,推進城市現代化進程,促進相關產業(yè)的形成和發(fā)展,增加就業(yè)等方面發(fā)揮了積極的作用。但隨著經濟發(fā)展和城市化水平的不斷提高,人們對

無錫市征地補償標準是怎樣的 在我國經濟不斷發(fā)展的今天，城鎮(zhèn)化的進程也在加快， 一般在城鎮(zhèn)化的過程中，人們都會獲得相應的補償。根據我 國的相關規(guī)定，每個地區(qū)的征地補償標準是不一樣的，這需 要看當地的政策而定，甘肅省也制定了相應的規(guī)定，那么無 錫市征地補償標準是怎樣的呢？我們來了解下。 ▲一、征地補償標準 征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據政府總體 規(guī)劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地 區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當 地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依 據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。 拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī) 定各地政府應根據經濟發(fā)展水平、當地人均收入增長幅度等 情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地 補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份 如未及時調整，將不予通過用地審

市政府關于調整征地補償標準的通知

本文宏觀與微觀分析了農村土地征地補嘗的各種關系以及研究探討了新的征地補償機制優(yōu)化建議方案。

水利發(fā)展研究!""#·$ 記一起水利征地補償的行政應訴案 茍新詩，張建厚 （青島市水利局，山東青島!""#$%） !關鍵詞"水利征地；行政訴訟；案例分析；青島市 中圖分類號：&’#%(!文獻標識碼：)文章編號：%"$%*%+#,（!##’）#%*##!,*#! !基本案情 %--’年底，山東省膠州市李哥莊鎮(zhèn)某村農民賈 某與該村村委會簽訂了果園承包合同，承包了該村 集體所有土地%(#$./!，用于果樹種植，承包期!# 年，自%--+年%月%日至!#%’年%!月’%日(該承 包地位于青島市最大的河道——大沽河岸邊( %--"年，青島市水利局制定了《青島市大沽河 綜合治理規(guī)劃》，%--,年-月出臺了《關于%--,年至 %---年大沽河綜合治理工程的實施意見》(根據上述 規(guī)劃和實施意見，確定對賈某所在村段大

針對我國建設工程實行市場定價管理所面臨的一些問題,分別從加強政府對工程造價的宏觀管理、加強企業(yè)內部定額體系建設及盡快培養(yǎng)我國工程建設造價管理人才等方面進行深入的分析和探討,并結合目前的實際情況,提出了新的思路和解決問題的辦法。

如何提高拆遷評估價格的執(zhí)行力——如何提高拆遷評估價格的執(zhí)行力

昆明私人征地補償條例規(guī)定的補償標準 是多少？ 題要 征地是每個家庭的大事情，對于很多人來說，土地的收 入支撐著一個家庭的日常生活，失去土地就沒有了生活來 源。但城市建設不能因此停滯，為了不讓這些家庭因為失去 土地而無法生活，政府通常會根據征地情況給予適當補償。 今天我們就看一看昆明私人征地補償條例所規(guī)定的補償標 準。 ▲自2015年11月1日起，《云南省昆明市征地補償標 準(修訂)》公告正式公布實施。 據省國土廳介紹，昆明主城區(qū)征地最高補償標準為 251196元/畝。征收集體土地補償標準與《土地管理法》第 47條之規(guī)定稍有差異，不包含青苗補償費、地上附著物補償 費，即主要為土地補償費和安置補償費。各地區(qū)在實施過程 中可根據本地區(qū)實際情況，對征收補償標準進行適當調整， 征地是每個家庭的大事情，對于很多人來說，土地的收入支 撐著一個家庭的日常生活，失去土地就沒有了生活來源。

建設工程實行市場定價亟待解決的問題——針對我國建設工程實行市場定價管理所面臨的一些問題，分別從加強政府對工程造價的宏觀管理、加強企業(yè)內部定額體系建設及盡快培養(yǎng)我國工程建設造價管理人才等方面進行深入的分析和探討，并結合目前的實際情況，提出了新的...

常州征地補償標準2019是多少？ 常州征地補償標準2018，房屋補償標準，按照不低于 房屋市場價格進行補償，應當由評估機構進行評估，安置費， 搬遷費按照20元每平方米，按兩次計算，臨時安置按照25 元每平方米，安置補償費逾期一年以內未支付的，增加一個 月，應當增加50%臨時安置費。 常州市國有土地上有兩種補償方式： 1、產權交換式補償; 2、貨幣補償。 常州市產權交換式補償： ▲一、常州市房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價 值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確 定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房 屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷 土地補償費一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付 土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集