國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

1 香港房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)與啟示 2002年11月5日至12日，由中國(guó)建設(shè)銀行總行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部孫冰峰 副總經(jīng)理帶隊(duì)，建設(shè)銀行總行和部分分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部的有關(guān)負(fù)責(zé)人和業(yè)務(wù) 骨干以及總行人力資源部人員共30人在香港進(jìn)行了房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)培訓(xùn)。培訓(xùn) 的主要目的是通過(guò)了解香港住房按揭市場(chǎng)情況及按揭業(yè)務(wù)運(yùn)作，吸取香港房地產(chǎn) 與房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，引進(jìn)香港銀行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理理念，學(xué)習(xí)和借 鑒有益的業(yè)務(wù)運(yùn)作方式、操作流程、產(chǎn)品品種以及有關(guān)制度體系，以不斷規(guī)范中 國(guó)建設(shè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)運(yùn)作，加快產(chǎn)品創(chuàng)新步伐，提高市場(chǎng)營(yíng)銷能力，促進(jìn) 業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。 一、香港房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的發(fā)展與特點(diǎn) 1．1香港房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1．房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)大幅下跌，“負(fù)資產(chǎn)”借款人大量增加 自1998年亞洲金融風(fēng)暴以后，香港房地產(chǎn)價(jià)格一路暴跌，截至目前已經(jīng)平均下 降了

我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在的問(wèn)題及對(duì)策

文章首先概述了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的構(gòu)成,然后剖析了我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在的問(wèn)題,最后提出了促進(jìn)其健康發(fā)展的幾點(diǎn)對(duì)策。

隨著城市房?jī)r(jià)的不斷高漲,房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題引起了國(guó)家高度重視,及時(shí)出臺(tái)了一系列關(guān)于抑制城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新政策。如何促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)健康發(fā)展,是值得研究的重要課題。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)運(yùn)行中存在問(wèn)題的剖析,提出促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。

大力借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)金融——發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)金融的做法和我國(guó)房地產(chǎn)金融面臨的問(wèn)題發(fā)達(dá)國(guó)家都建立了較為完整的房地產(chǎn)金融體系，而我國(guó)尚未建立健全的金融體系。

宏觀調(diào)控后房地產(chǎn)金融市場(chǎng)形勢(shì)分析——在介紹國(guó)家近期出臺(tái)的房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，分析了調(diào)控后全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中各主要參與方，從購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到商業(yè)銀行、信托、基金公司，在此變化過(guò)程中采取的應(yīng)對(duì)措...

當(dāng)前，貨幣政策可以借助貨幣供給量的多少對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)造成影響，所以也能夠借助合適的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。貨幣供給量在長(zhǎng)期的供應(yīng)中已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)的投資造成了正向的影響，要制約房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度采取緊縮性的貨幣政策就是方式之一，反之，房地產(chǎn)的投資就會(huì)快速增長(zhǎng)。本人筆者主要對(duì)國(guó)家政策給房地產(chǎn)金融市場(chǎng)造成的影響作簡(jiǎn)要分析，然后提出對(duì)房地產(chǎn)金融的政策建議。

關(guān)于房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論研究——加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)高層和房地產(chǎn)金融的理論研究，有利于中央銀行貨幣政策的實(shí)施，有利于提高金融調(diào)控的有效性，有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，有利于維護(hù)金融穩(wěn)定。

當(dāng)前，貨幣政策可以借助貨幣供給量的多少對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)造成影響，所以也能夠借助合適的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。貨幣供給量在長(zhǎng)期的供應(yīng)中已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)的投資造成了正向的影響，要制約房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度采取緊縮性的貨幣政策就是方式之一，反之，房地產(chǎn)的投資就會(huì)快速增長(zhǎng)。本人筆者主要對(duì)國(guó)家政策給房地產(chǎn)金融市場(chǎng)造成的影響作簡(jiǎn)要分析，然后提出對(duì)房地產(chǎn)金融的政策建議。

眾所周知,一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)和走向與該國(guó)的金融發(fā)展有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。一方面,房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)資金的融通有絕對(duì)的依賴性。資金鏈?zhǔn)欠康禺a(chǎn)行業(yè)的生命鏈,這也正是房地產(chǎn)業(yè)與金融長(zhǎng)期以來(lái)密不可分的關(guān)鍵所在。有效地解決居民住房問(wèn)題是事關(guān)國(guó)計(jì)民生的重中之重,一方面房地產(chǎn)為政府帶來(lái)比重巨大的財(cái)政收入；一方面,住房是居民的基礎(chǔ)性需求,政府應(yīng)該著力解決好抑制房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲,又讓保障住房維持較低的空置率。著力發(fā)展好房地產(chǎn)金融對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期促進(jìn)作用,是維持我國(guó)居民安居樂(lè)業(yè),長(zhǎng)治久安的關(guān)鍵。

臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較長(zhǎng)的發(fā)展歷史,形成了相對(duì)完善的市場(chǎng)體系和金融宏觀調(diào)控體系。本文分析了臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征,總結(jié)了臺(tái)灣房地產(chǎn)差別化調(diào)控政策與金融調(diào)控措施的主要內(nèi)容,提出了優(yōu)化我國(guó)大陸房地產(chǎn)金融調(diào)控的政策建議,包括堅(jiān)持以金融政策調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展、注重金融政策與其他政策的協(xié)調(diào)、實(shí)施差別化房地產(chǎn)金融調(diào)控、加快建立多層次的房地產(chǎn)金融調(diào)控目標(biāo)制、完善房地產(chǎn)金融調(diào)控的配套措施等。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)中占有相當(dāng)大的比重,同時(shí)又是對(duì)其他行業(yè)拉動(dòng)性極強(qiáng)的行業(yè),一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)暴露,將會(huì)對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊。本文從我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)存在問(wèn)題出發(fā),結(jié)合我國(guó)實(shí)際,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)主體提出合理的建議。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫,國(guó)家宏觀調(diào)控主要是通過(guò)關(guān)注資金鏈的方式從供給和需求兩大方面遏制目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)熱的勢(shì)頭,防止房地產(chǎn)泡沫的生成。本文擬從以上兩大方面對(duì)2004年以來(lái)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的宏觀調(diào)控進(jìn)行政策和法律上的分析,并就進(jìn)一步提高房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控政策效果提出相應(yīng)建議。

金融市場(chǎng)開(kāi)放對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響——房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集的行業(yè)，房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)的血液。在中國(guó)，房地產(chǎn)金融業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于一些發(fā)達(dá)國(guó)家，目前還存著諸多問(wèn)題，它嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。按wto協(xié)議要求，中國(guó)將于2006年對(duì)外全面開(kāi)放金融市...

對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)宏觀調(diào)控若干問(wèn)題的法律思考——面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，國(guó)家宏觀調(diào)控主要是通過(guò)關(guān)注資金鏈的方式從供給和需求兩大方面遏制目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)熱的勢(shì)頭，防止房地產(chǎn)泡沫的生成。本文擬從以上兩大方面對(duì)2004年以來(lái)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的宏觀調(diào)控...

1 題目金融危機(jī)后中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫問(wèn)題研究 組員 課程教師 日期二〇一六年四月二十日 2 目錄 目錄..................................................................................................................................................2 第1章引言...............................................................................................................................3 第2章房地產(chǎn)泡沫的概念界定、相關(guān)歷史事件...............................

房地產(chǎn)金融快遞——房地產(chǎn)金融快遞

房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析——近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中暴露出大量問(wèn)題，如房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快、結(jié)構(gòu)不合理等。這些問(wèn)題給迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)金融帶來(lái)了較高的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。本文就如何提高房貸政策的調(diào)控作用，有效防范和化解房地產(chǎn)...

縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)之分析——隨著住房制度改革和國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需等政策的逐步落實(shí),縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展,有力地推動(dòng)了居民住房的改善,提高了居住水平。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融業(yè)務(wù)的發(fā)展,暴露出了“利”與“弊”,本文通過(guò)調(diào)查對(duì)縣域...

我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展問(wèn)題及對(duì)策——近年來(lái)，在國(guó)家實(shí)行的擴(kuò)大內(nèi)需政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，銀行信貸成為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)起步和發(fā)展的唯一融資渠道，導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)畸形化。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)軌跡的描述，探討和發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展過(guò)...

房地產(chǎn)作為一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè),屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),因此它的發(fā)展更需要一個(gè)健康穩(wěn)定的投融資體系作為支撐,如果房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期存在,將會(huì)導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng),帶動(dòng)整個(gè)環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)突發(fā),本文以房地金融風(fēng)險(xiǎn)為研究對(duì)象,重點(diǎn)分析了風(fēng)險(xiǎn)防范中容易出現(xiàn)的問(wèn)題,并根據(jù)研究經(jīng)驗(yàn),給出對(duì)策建議,希望對(duì)相關(guān)問(wèn)題的研究提供參考意見(jiàn)。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,農(nóng)村向城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型,帶動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)。到目前為止,房地產(chǎn)業(yè)成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè),因此房地產(chǎn)業(yè)是否能夠健康的發(fā)展是關(guān)乎我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。同時(shí),從另一個(gè)角度來(lái)講,農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展以及進(jìn)城務(wù)工人員對(duì)住房的需求,也促使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為了關(guān)乎廣大民生的問(wèn)題。所以,在對(duì)待房地產(chǎn)金融面臨的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)我們應(yīng)給與足夠的重視。本文就分析房地產(chǎn)金融的各種風(fēng)險(xiǎn),從而提出防范風(fēng)險(xiǎn)的措施。