國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)創(chuàng)新重大風(fēng)險管理理論與實踐

房地產(chǎn)企業(yè)制度流程風(fēng)險管理——企業(yè)為什么要建立制度和流程體系？　　　　人的欲望是無限的，心性的好壞也是隨時而變的，只有明晰了名份之下的責(zé)權(quán)利，再有一套保證的制度組織，才能夠讓每個人各盡其能，才會有一個和諧的環(huán)境?！　?/p>

改革開放以來,經(jīng)濟的高速發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ),目前已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著加入wto后的全面開放,房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈,相關(guān)企業(yè)面臨著比以往更多的財務(wù)風(fēng)險。進一步加強房地產(chǎn)項目財務(wù)風(fēng)險管理的研究,為房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理提供有力的理論方法和實踐指導(dǎo),是當(dāng)前是理論界和實業(yè)界迫切需要解決的重要課題。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國的快速發(fā)展,一些地區(qū)投資過熱及房地產(chǎn)價格增長過快等問題相繼出現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險日益增大。本文介紹了房地產(chǎn)風(fēng)險管理的意義,分析了房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險因素,提出了降低房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險的措施,為保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供了一定的參考。

本文首先談了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的特點,然后分析了房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的控制策略。

隨著我國稅收法律規(guī)范的漸變,由于房地產(chǎn)企業(yè)缺乏稅務(wù)專業(yè)人員,稅收風(fēng)險籌劃不足,與稅務(wù)機關(guān)交流不暢,自身評價監(jiān)督體系不完善等,都使房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅收風(fēng)險管控不力,無形提升企業(yè)成本。本文重點討論在內(nèi)外因素的多重夾擊下,房地產(chǎn)企業(yè)如何通過有效管理降低稅務(wù)風(fēng)險。

隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展,各個行業(yè)都呈現(xiàn)出生機勃勃的景象,而我國的房地產(chǎn)業(yè)更是發(fā)展迅猛,成為我國最熱門的行業(yè)之一,但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也存在著一些問題,企業(yè)在財務(wù)風(fēng)險管理方面呈現(xiàn)出疲軟的狀態(tài),并沒有形成強有力的管理機制,這對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是很不利的,也將會進一步制約我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展,進而破壞良好的社會發(fā)展環(huán)境,對我國整體性的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。

財務(wù)風(fēng)險是指企業(yè)財務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使企業(yè)可能喪失償債能力而導(dǎo)致預(yù)期收益下降的風(fēng)險,財務(wù)風(fēng)險貫穿企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營全過程,是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營中必須面對的實際問題。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)高收益高風(fēng)險的行業(yè)的特性,分析財務(wù)風(fēng)險的成因,提出幾點防范的措施,以期降低房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。

隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步建立,我國房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展,并在社會經(jīng)濟生產(chǎn)中占有越來越重要的地位。豐厚的利潤吸引許多房地產(chǎn)開發(fā)公司的參與,樓市行情一度上揚。為了抑制高額房價,我國政府出臺一系列宏觀調(diào)控政策以調(diào)整我國房地產(chǎn)行業(yè)。在這種背景下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理如何適應(yīng)市場經(jīng)濟需要,在激烈的市場競爭中尋求立足點與發(fā)展之路,己成其為廣泛探索的重大問題。文章分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理存在的主要問題,并提出了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理的措施。

合同管理是企業(yè)防范經(jīng)營風(fēng)險,加強內(nèi)部控制的一項重要工作。房地產(chǎn)開發(fā)是一個復(fù)雜而龐大的工程,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,面臨的合同風(fēng)險很多,本文主要針對房地產(chǎn)企業(yè)在項目開發(fā)過程中最終構(gòu)成項目開發(fā)成本的相關(guān)合同的管理進行探討。通過對項目合同的風(fēng)險管理,達到控制房地產(chǎn)項目開發(fā)成本和預(yù)防經(jīng)營風(fēng)險的目的。

現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理探討——風(fēng)險管理管什么？　　某地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理部的定位　　??對集團的內(nèi)控管理風(fēng)險進行評估，并提出改進意見??對集團各項目的投資風(fēng)險進行評估，并提出預(yù)案??對集團經(jīng)營的法律、法規(guī)風(fēng)險進行評估，并提出建議??對集團現(xiàn)金流整體運作...

135《商場現(xiàn)代化》2010年7月（下旬刊）總第618期 財會探析 加快調(diào)整現(xiàn)行的會計教育體系,重組會計人員知識結(jié)構(gòu),使教育手段 和方法適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)會計的需求。最后應(yīng)加大對現(xiàn)有財會人員的后續(xù)教 育，一方面要通過教育,提高財會人員的安全防范意識和職業(yè)道德 水準(zhǔn)；另一方面要加強網(wǎng)絡(luò)以及計算機知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn),不斷提 高財會人員的計算機網(wǎng)絡(luò)水平和網(wǎng)絡(luò)維護與故障排除的知識。 (4)做好預(yù)防病毒以及黑客的安全措施 首先，堅持使用正版的軟件,拒絕使用盜版軟件。第二，對于 使用外來的u盤、移動硬盤等，要預(yù)先查殺病毒，防止其危害會計 信息系統(tǒng)。第三，設(shè)置防火墻,隔離流氓軟件,抓好網(wǎng)內(nèi)主機的用戶 名和密碼管理。第四，加強對重要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的管理,路由器已經(jīng)成 為網(wǎng)絡(luò)安全中重要的一環(huán),通過網(wǎng)絡(luò)路由器對會計數(shù)據(jù)進行正確的 存取過濾是限制外部訪問的一個有效的手段。最后，要

本文著重探討了房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險控制的主要內(nèi)容與我國房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的運行狀況,并在此基礎(chǔ)上提出了基于資金鏈管理思維的我國房地產(chǎn)企業(yè)的對策和建議。

財務(wù)風(fēng)險指的是在企業(yè)的所有財務(wù)活動中,由于企業(yè)受到內(nèi)外部環(huán)境和各種難以預(yù)計或難以把握的因素影響,而對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一具體行業(yè),可指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因為財務(wù)狀況出現(xiàn)異常而致使企業(yè)的房地產(chǎn)投資、資金報酬難以正常收回.筆者結(jié)合自己工作對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的相關(guān)問題進行了詳細的探討.

近年來隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的快速推進,我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅猛,但是資金問題一直都是困擾房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要因素。銀行要規(guī)避為房地產(chǎn)企業(yè)提供放貸資金面臨的風(fēng)險,這使得許多房地產(chǎn)企業(yè)的融資更加困難。本文分析了房地產(chǎn)企業(yè)在不同階段的資金風(fēng)險,并提出了幾點防范措施。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱,隨著其規(guī)模的不斷擴大和競爭力的不斷增強,企業(yè)面臨的資金壓力也越來越大,其中也包含了稅務(wù)機關(guān)的監(jiān)管等。因此,房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險的內(nèi)部控制管理就顯得尤為重要。分析了企業(yè)的涉稅風(fēng)險,提出了改進建議,希望促進企業(yè)的發(fā)展。

通過文獻綜述和問卷調(diào)查相結(jié)合的辦法識別出房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈的風(fēng)險,再基于ritwik建立的矩陣風(fēng)險分析方法建立房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈風(fēng)險的評估矩陣。房地產(chǎn)企業(yè)可以就風(fēng)險評估矩陣得出的結(jié)果采取積極專業(yè)的應(yīng)對措施,對于不同的風(fēng)險等級,分別采取不同的應(yīng)對方案,及時化解供應(yīng)鏈風(fēng)險,保證房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈風(fēng)險的可預(yù)測、可控制。

依法納稅是每個納稅人的義務(wù),房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和納稅大戶,也成為國家稅務(wù)機關(guān)稽查的重點對象。房地產(chǎn)業(yè)涉稅種類之多、稅負水平之重,以及涉稅風(fēng)險之高,都遠遠超出了其他行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)如果不能合理進行稅務(wù)工作管理,引發(fā)嚴(yán)重的稅務(wù)風(fēng)險,不僅會給自身的經(jīng)營效益造成損失,而且還有可能引起法律糾紛,對自身的商業(yè)形象以及今后的發(fā)展,都會產(chǎn)生不利影響。在這一背景下探究稅務(wù)風(fēng)險成因及有效管理對策,也成為房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前工作的重要內(nèi)容。

國內(nèi)外建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理理論與實踐分析 1 郭漢丁 [1] 郭漢剛 [2] 崔子豐 [3] (1.天津城市建設(shè)學(xué)院管理工程系天津300389;2.山西晉正建設(shè)工程項目管理有限公司山 西河津043304;3.山東省建筑科學(xué)研究院濟南250031) 摘要：實施建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理是國際慣例，建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理實踐改革和 理論研究得到世界各國政府和學(xué)者的高度重視。發(fā)達國家在建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理實踐 和理論研究方面取得了可借鑒的經(jīng)驗，我國建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督改革和相關(guān)研究也取得了 可喜的成績，論文從國外建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理研究特征、動態(tài)和發(fā)展趨勢總結(jié)了其管 理實踐和理論研究成果，分析了我國建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理改革與相關(guān)研究現(xiàn)狀，提出 了深入開展質(zhì)量監(jiān)督管理體制、機制、評價和激勵與約束機制等的研究方向。 關(guān)鍵詞：建設(shè)工程質(zhì)量政

房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特性決定了企業(yè)經(jīng)營過程中資金占用大、占用周期長等特點。而這一資金特點也造成了房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險的提高。在現(xiàn)代房地產(chǎn)市場競爭中,企業(yè)的資金風(fēng)險與控制是影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的關(guān)鍵因粗。本文就房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險與控制進行了簡要論述。

房地產(chǎn)行業(yè)是拉動經(jīng)濟增長，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要發(fā)展項目，由于房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)嚴(yán)重的“過熱”情況，因此我國從2010年開始通過利用國家政策的干預(yù)手段對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控。由于房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險、高投資的特點，并且隨著市場經(jīng)濟競爭的加劇以及外在壓力的增加，都促使房地產(chǎn)企業(yè)的資金運作受到?jīng)_擊，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財務(wù)危機。因此本文旨在探討房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，并提出對財務(wù)風(fēng)險的有效管理策略。

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展,出現(xiàn)了停滯放緩的勢頭,各大媒體、房地產(chǎn)企業(yè)人士也時有看空言論出現(xiàn).而2014年上半年就有數(shù)家大型地方房地產(chǎn)企業(yè)因資金鏈斷裂而破產(chǎn),在新的形勢下,房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險更加突出,加強房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險管理,是應(yīng)對新的形式的必然選擇.

摘要 企業(yè)財務(wù)狀況的好壞會直接影響企業(yè)的生存和發(fā)展，進而影響我國經(jīng)濟發(fā)展 和社會穩(wěn)定。對企業(yè)進行財務(wù)風(fēng)險管理的系統(tǒng)和深入的研究具有極為重要的意 義。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展突飛猛進，房地產(chǎn)政策的改進，以及金融界政 策的創(chuàng)新，不斷地為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造越來越廣闊的發(fā)展空間。然而，由于房地產(chǎn) 業(yè)屬于高投資、高風(fēng)險、高收益的行業(yè)，加上我國的房地產(chǎn)業(yè)尚不夠規(guī)范化，金 融體系的不完善，房地產(chǎn)業(yè)在高速猛進的同時，也承擔(dān)著巨大的財務(wù)風(fēng)險，因此， 如何識別、評價、防范企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險已經(jīng)成為亟待解決的重要課題。 本文研究的是房地產(chǎn)企業(yè)如何有效控制財務(wù)風(fēng)險,從財務(wù)風(fēng)險的一般理論著 手，結(jié)合了現(xiàn)階段國內(nèi)外關(guān)于財務(wù)風(fēng)險的研究方法和研究思路，闡述了財務(wù)風(fēng)險 的涵義、財務(wù)風(fēng)險的主要成因、財務(wù)風(fēng)險的主要類型以及財務(wù)風(fēng)險的基本特征， 并根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)資金來源和資金投入環(huán)節(jié)，討論了我國房地產(chǎn)企業(yè)的財