國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)創(chuàng)新重大風(fēng)險(xiǎn)管理理論與實(shí)踐

房地產(chǎn)企業(yè)制度流程風(fēng)險(xiǎn)管理——企業(yè)為什么要建立制度和流程體系？　　　　人的欲望是無(wú)限的，心性的好壞也是隨時(shí)而變的，只有明晰了名份之下的責(zé)權(quán)利，再有一套保證的制度組織，才能夠讓每個(gè)人各盡其能，才會(huì)有一個(gè)和諧的環(huán)境?！　?/p>

改革開(kāi)放以來(lái),經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),目前已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著加入wto后的全面開(kāi)放,房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,相關(guān)企業(yè)面臨著比以往更多的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的研究,為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理提供有力的理論方法和實(shí)踐指導(dǎo),是當(dāng)前是理論界和實(shí)業(yè)界迫切需要解決的重要課題。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的快速發(fā)展,一些地區(qū)投資過(guò)熱及房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快等問(wèn)題相繼出現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)日益增大。本文介紹了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的意義,分析了房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素,提出了降低房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的措施,為保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供了一定的參考。

本文首先談了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn),然后分析了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的控制策略。

隨著我國(guó)稅收法律規(guī)范的漸變,由于房地產(chǎn)企業(yè)缺乏稅務(wù)專業(yè)人員,稅收風(fēng)險(xiǎn)籌劃不足,與稅務(wù)機(jī)關(guān)交流不暢,自身評(píng)價(jià)監(jiān)督體系不完善等,都使房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的稅收風(fēng)險(xiǎn)管控不力,無(wú)形提升企業(yè)成本。本文重點(diǎn)討論在內(nèi)外因素的多重夾擊下,房地產(chǎn)企業(yè)如何通過(guò)有效管理降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,各個(gè)行業(yè)都呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的景象,而我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)更是發(fā)展迅猛,成為我國(guó)最熱門的行業(yè)之一,但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也存在著一些問(wèn)題,企業(yè)在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方面呈現(xiàn)出疲軟的狀態(tài),并沒(méi)有形成強(qiáng)有力的管理機(jī)制,這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是很不利的,也將會(huì)進(jìn)一步制約我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展,進(jìn)而破壞良好的社會(huì)發(fā)展環(huán)境,對(duì)我國(guó)整體性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重要的影響。

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不合理、融資不當(dāng)使企業(yè)可能喪失償債能力而導(dǎo)致預(yù)期收益下降的風(fēng)險(xiǎn),財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)貫穿企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程,是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中必須面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)高收益高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)的特性,分析財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因,提出幾點(diǎn)防范的措施,以期降低房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展,并在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)中占有越來(lái)越重要的地位。豐厚的利潤(rùn)吸引許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的參與,樓市行情一度上揚(yáng)。為了抑制高額房?jī)r(jià),我國(guó)政府出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策以調(diào)整我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。在這種背景下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理如何適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要,在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中尋求立足點(diǎn)與發(fā)展之路,己成其為廣泛探索的重大問(wèn)題。文章分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理存在的主要問(wèn)題,并提出了完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的措施。

合同管理是企業(yè)防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)內(nèi)部控制的一項(xiàng)重要工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)復(fù)雜而龐大的工程,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,面臨的合同風(fēng)險(xiǎn)很多,本文主要針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最終構(gòu)成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的相關(guān)合同的管理進(jìn)行探討。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)管理,達(dá)到控制房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本和預(yù)防經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的目的。

現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理探討——風(fēng)險(xiǎn)管理管什么？　　某地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理部的定位　　??對(duì)集團(tuán)的內(nèi)控管理風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)??對(duì)集團(tuán)各項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出預(yù)案??對(duì)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出建議??對(duì)集團(tuán)現(xiàn)金流整體運(yùn)作...

135《商場(chǎng)現(xiàn)代化》2010年7月（下旬刊）總第618期 財(cái)會(huì)探析 加快調(diào)整現(xiàn)行的會(huì)計(jì)教育體系,重組會(huì)計(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu),使教育手段 和方法適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)會(huì)計(jì)的需求。最后應(yīng)加大對(duì)現(xiàn)有財(cái)會(huì)人員的后續(xù)教 育，一方面要通過(guò)教育,提高財(cái)會(huì)人員的安全防范意識(shí)和職業(yè)道德 水準(zhǔn)；另一方面要加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)以及計(jì)算機(jī)知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn),不斷提 高財(cái)會(huì)人員的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)水平和網(wǎng)絡(luò)維護(hù)與故障排除的知識(shí)。 (4)做好預(yù)防病毒以及黑客的安全措施 首先，堅(jiān)持使用正版的軟件,拒絕使用盜版軟件。第二，對(duì)于 使用外來(lái)的u盤、移動(dòng)硬盤等，要預(yù)先查殺病毒，防止其危害會(huì)計(jì) 信息系統(tǒng)。第三，設(shè)置防火墻,隔離流氓軟件,抓好網(wǎng)內(nèi)主機(jī)的用戶 名和密碼管理。第四，加強(qiáng)對(duì)重要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的管理,路由器已經(jīng)成 為網(wǎng)絡(luò)安全中重要的一環(huán),通過(guò)網(wǎng)絡(luò)路由器對(duì)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行正確的 存取過(guò)濾是限制外部訪問(wèn)的一個(gè)有效的手段。最后，要

本文著重探討了房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制的主要內(nèi)容與我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的運(yùn)行狀況,并在此基礎(chǔ)上提出了基于資金鏈管理思維的我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的對(duì)策和建議。

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指的是在企業(yè)的所有財(cái)務(wù)活動(dòng)中,由于企業(yè)受到內(nèi)外部環(huán)境和各種難以預(yù)計(jì)或難以把握的因素影響,而對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)這一具體行業(yè),可指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況出現(xiàn)異常而致使企業(yè)的房地產(chǎn)投資、資金報(bào)酬難以正常收回.筆者結(jié)合自己工作對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的探討.

近年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅猛,但是資金問(wèn)題一直都是困擾房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要因素。銀行要規(guī)避為房地產(chǎn)企業(yè)提供放貸資金面臨的風(fēng)險(xiǎn),這使得許多房地產(chǎn)企業(yè)的融資更加困難。本文分析了房地產(chǎn)企業(yè)在不同階段的資金風(fēng)險(xiǎn),并提出了幾點(diǎn)防范措施。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,隨著其規(guī)模的不斷擴(kuò)大和競(jìng)爭(zhēng)力的不斷增強(qiáng),企業(yè)面臨的資金壓力也越來(lái)越大,其中也包含了稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)管等。因此,房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)部控制管理就顯得尤為重要。分析了企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn),提出了改進(jìn)建議,希望促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

通過(guò)文獻(xiàn)綜述和問(wèn)卷調(diào)查相結(jié)合的辦法識(shí)別出房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈的風(fēng)險(xiǎn),再基于ritwik建立的矩陣風(fēng)險(xiǎn)分析方法建立房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估矩陣。房地產(chǎn)企業(yè)可以就風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估矩陣得出的結(jié)果采取積極專業(yè)的應(yīng)對(duì)措施,對(duì)于不同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí),分別采取不同的應(yīng)對(duì)方案,及時(shí)化解供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn),保證房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈風(fēng)險(xiǎn)的可預(yù)測(cè)、可控制。

依法納稅是每個(gè)納稅人的義務(wù),房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和納稅大戶,也成為國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查的重點(diǎn)對(duì)象。房地產(chǎn)業(yè)涉稅種類之多、稅負(fù)水平之重,以及涉稅風(fēng)險(xiǎn)之高,都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其他行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)如果不能合理進(jìn)行稅務(wù)工作管理,引發(fā)嚴(yán)重的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),不僅會(huì)給自身的經(jīng)營(yíng)效益造成損失,而且還有可能引起法律糾紛,對(duì)自身的商業(yè)形象以及今后的發(fā)展,都會(huì)產(chǎn)生不利影響。在這一背景下探究稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因及有效管理對(duì)策,也成為房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前工作的重要內(nèi)容。

國(guó)內(nèi)外建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理理論與實(shí)踐分析 1 郭漢丁 [1] 郭漢剛 [2] 崔子豐 [3] (1.天津城市建設(shè)學(xué)院管理工程系天津300389;2.山西晉正建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司山 西河津043304;3.山東省建筑科學(xué)研究院濟(jì)南250031) 摘要：實(shí)施建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理是國(guó)際慣例，建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理實(shí)踐改革和 理論研究得到世界各國(guó)政府和學(xué)者的高度重視。發(fā)達(dá)國(guó)家在建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理實(shí)踐 和理論研究方面取得了可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督改革和相關(guān)研究也取得了 可喜的成績(jī)，論文從國(guó)外建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理研究特征、動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)總結(jié)了其管 理實(shí)踐和理論研究成果，分析了我國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量政府監(jiān)督管理改革與相關(guān)研究現(xiàn)狀，提出 了深入開(kāi)展質(zhì)量監(jiān)督管理體制、機(jī)制、評(píng)價(jià)和激勵(lì)與約束機(jī)制等的研究方向。 關(guān)鍵詞：建設(shè)工程質(zhì)量政

房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特性決定了企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金占用大、占用周期長(zhǎng)等特點(diǎn)。而這一資金特點(diǎn)也造成了房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)的提高。在現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)與控制是影響房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的關(guān)鍵因粗。本文就房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)與控制進(jìn)行了簡(jiǎn)要論述。

房地產(chǎn)行業(yè)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要發(fā)展項(xiàng)目，由于房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中出現(xiàn)嚴(yán)重的“過(guò)熱”情況，因此我國(guó)從2010年開(kāi)始通過(guò)利用國(guó)家政策的干預(yù)手段對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。由于房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投資的特點(diǎn)，并且隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的加劇以及外在壓力的增加，都促使房地產(chǎn)企業(yè)的資金運(yùn)作受到?jīng)_擊，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)。因此本文旨在探討房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，并提出對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效管理策略。

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展,出現(xiàn)了停滯放緩的勢(shì)頭,各大媒體、房地產(chǎn)企業(yè)人士也時(shí)有看空言論出現(xiàn).而2014年上半年就有數(shù)家大型地方房地產(chǎn)企業(yè)因資金鏈斷裂而破產(chǎn),在新的形勢(shì)下,房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更加突出,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理,是應(yīng)對(duì)新的形式的必然選擇.

摘要 企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的好壞會(huì)直接影響企業(yè)的生存和發(fā)展，進(jìn)而影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 和社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的系統(tǒng)和深入的研究具有極為重要的意 義。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展突飛猛進(jìn)，房地產(chǎn)政策的改進(jìn)，以及金融界政 策的創(chuàng)新，不斷地為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造越來(lái)越廣闊的發(fā)展空間。然而，由于房地產(chǎn) 業(yè)屬于高投資、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的行業(yè)，加上我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)尚不夠規(guī)范化，金 融體系的不完善，房地產(chǎn)業(yè)在高速猛進(jìn)的同時(shí)，也承擔(dān)著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此， 如何識(shí)別、評(píng)價(jià)、防范企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為亟待解決的重要課題。 本文研究的是房地產(chǎn)企業(yè)如何有效控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),從財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的一般理論著 手，結(jié)合了現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)外關(guān)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究方法和研究思路，闡述了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 的涵義、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要成因、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要類型以及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的基本特征， 并根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源和資金投入環(huán)節(jié)，討論了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)