個人集資建房一種新的房地產模式的利益風險分析

房地產業(yè)是一個資金高度密集型行業(yè)，負債經營是其解決資金短缺問題最直接的方法。然而負債經營是一把雙刃劍，一方面如果能有效利用會給企業(yè)帶來超常的杠杠收益，可為企業(yè)帶來巨大的利益；另一方面若把握不好有可能給企業(yè)帶來很大風險，甚至為企業(yè)帶來毀滅性的災難。本文主要研究房地產企業(yè)負債經營的利益與風險。

誰扼住了個人集資建房的咽喉——自2003年北京的于凌罡提出了合作蓋樓的“藍城計劃”后，合作建房這一大膽設想迅速蔓延，其后有上海的“硅谷計劃”、南京的“團購計劃”、武漢、西安、成都、溫州、大連等等，短短幾個月間，受不了高房價“暴虐”的一批批年輕人們...

隨著人們對房地產研究的深化,價值鏈管理被引入到房地產企業(yè)中,并在此基礎上,形成了比較完整的風險價值鏈理論。隨著房地產業(yè)的日益繁榮,大量的資金在使經濟加速發(fā)展的同時也帶來了更大的風險和不確定性。本文在價值鏈的基礎上對房地產企業(yè)投資過程的風險進行了深入研究。

abs一種新的房地產融資方式——改革開放20余年來,我國經濟保持高速發(fā)展,取得了令世人矚目的成績。但我們在看到成績的同時,也應該注意到發(fā)展中存在一些亟待解決的問題。

在構建房地產投資風險評價模型的基礎上,運用ahm方法對我國房地產投資風險因素綜合重要度進行評價,得出目前影響我國房地產投資的主要風險及次要風險,對于規(guī)避投資風險具有重要作用。

房地產開發(fā)的風險分析——由于市場經濟中存在大量的不確定因素，房地產市場也總是處于不斷變化之中。而房地產投資本身具有周期長、資金投入大、變現能力差、易受政策制約等特點，決定了其投資風險很大。房地產投資者在投資決策前，必須對潛在的風險進行科學的分...

本文對房地產估價風險的主客觀原因進行了分析,同時,采用了層次分析法對房地產估價風險進行案例評估分析,目的是通過對房地產估價風險的影響因素深入分析,探討采用風險量化評價來優(yōu)化選擇評價機構。

售后包租是房地產開發(fā)企業(yè)的重要促銷方式,但目前國家對售后包租業(yè)務有嚴格的限制,且項目后期財務稅收等問題較為復雜,因此在實施售后包租業(yè)務前要進行詳細的測算和論證,盡量減少售后包租業(yè)務中的法律風險、經營風險和稅務風險。

長期以來,標桿管理的思想一直作為企業(yè)競爭戰(zhàn)略的核心思想,但一種新的思維模式——價值創(chuàng)新,向標桿管理提出了挑戰(zhàn)。以培育與創(chuàng)造顧客需求為出發(fā)點房地產隱性營銷正是價值創(chuàng)新的思想在房地產營銷中的應用。本文通過對兩種戰(zhàn)略思維的比較,總結了價值創(chuàng)新的特點,并詳細闡述了基于價值創(chuàng)新的房地產隱性營銷模式。

房地產開發(fā)經營過程中的每個階段均存在不確定因素,且對投資項目經濟評價所依據的基礎數據也帶有一定程度的不確定性。這些不確定性就是可能給房地產投資項目帶來風險的因素。詳細討論了影響房地產投資的風險因素及房地產投資風險分析方法,比較了各種方法的優(yōu)缺點,以期針對不同的投資項目找到合適的風險分析方法。

央視對話_個人集資建房是也_非也_——央視對話_個人集資建房是也_非也_

由民間與公共基礎設施建設共同參與管理的公共事務管理模式通常被稱為公私化伙伴關系,也就是ppp模式。無論是世界上的任何一個國家,對于ppp模式都在不斷的推行,甚至逐漸的普及。通過ppp模式的運行,能夠更加具備風險辨識能力與合理分配的能力,從而進一步成功的運用ppp發(fā)展模式。本文通過對于ppp模式的詳細介紹以及在具體運行過程中面臨的各種合理分配的問題進行了詳細的討論,并且針對性的提出風險分擔機制分析,從而成功提出ppp模式的風險分析。

ppp模式作為政府與市場經濟結合的產物,逐漸成為一些大型項目的融資與運營模式,ppp模式在經濟社會中發(fā)揮著越來越重要的作用.本文力圖在對ppp模式的解析后,對風險因素進行綜合分析,以使ppp模式下的風險因素能夠比較完整地闡述,并且提出一些風險分配的基礎方向.

ppp模式的成功運用在很大程度上依賴于正確的風險辨識以及合理的風險分配。我國在ppp模式方面的發(fā)展還并不完善，因此，公共部門以及私營部門應對其進行更深層次的研究、探討。只有對ppp項目的所有風險都加以研究并給出合理的應對措施，才能引導社會經濟健康發(fā)展。本文首先簡單介紹了ppp模式，接著分析了ppp模式的風險分析，最后探討了ppp模式的風險應對策略。

目前,多數房地產企業(yè)正在朝著規(guī)?；?、集團化方向發(fā)展。房地產企業(yè)可以根據自身的特點,選擇特定的盈利能力指標、償債能力指標、營運能力指標、發(fā)展?jié)摿χ笜说?設計一套適合企業(yè)自己的財務風險指標評估體系。同時,房地產企業(yè)需要針對市場行情進行詳細地分析,在風險出現之前做好防范措施,使其在度過風險時期的經濟損失降到最低,讓每一筆資金都能被充分的利用。

房地產公司財務風險控制模式分析 摘要：房產開發(fā)已經不只是房地產公司的商業(yè)行為，也是政府增強城市綜合競爭 力所必需的。我國的房地產開發(fā)行業(yè)的健康發(fā)展，需要有效的財務杠桿作用，任 何時候利益與風險都同行，那么房地產公司就需要建立有效的財務風險控制模 式，本文通過現有房產公司的財務風險表現，針對房產公司財務風險控制可用模 式進行了分析。 關鍵詞：房地產公司公司財務風險財務風險控制模式 美國一位著名的房地產專家指出：所謂房地產開發(fā)實際上是以風險為代價來 獲得利益。如何利益最大化并同時將財務風險控制在可承受的范圍內，一直是所 有房地產開發(fā)商關注的。 一、房地產公司產生財務風險的原因 財務風險是指公司財務結構不合理、融資不當使公司可能喪失償債能力而導 致投資者預期收益下降的風險。我國的房地產開發(fā)行業(yè)，具有行業(yè)的特殊性，由 于經濟發(fā)展的階段的限制，財務風險產生的原因主要是外部環(huán)

層次分析法是綜合評價方法中的一種,旨在將眾多模糊性的問題進行量化,應用數學知識處理模糊問題,具有一定的客觀性和科學性。因此,應用此方法可以將影響房地產投資風險的多種模糊因素進行量化來減少風險帶來的損失,為房地產項目投資決策提供客觀和科學性的依據。

房地產投資中的風險分析 江西師范大學城市建設學院 陶滿德（碩導、教授）

隨著國民經濟的快速增長,我國房地產業(yè)也呈現出良好的發(fā)展態(tài)勢。但是,在房地產業(yè)高速發(fā)展的背后,其所帶來的投資風險也在日益增大,而要避免房地產投資風險,必須對房地產投資過程中可能出現的種種風險和不確定性因素做出分析。本文介紹房地產投資中常采用的分析方法,并按照房地產周期進行風險因素的識別。

隨著經濟的發(fā)展,房地產行業(yè)也呈現出一片繁榮的景象。房地產的發(fā)展離不開資金的支持,也就催生了房地產行業(yè)投資融資活動的出現。盡管房地產行業(yè)的發(fā)展前景較好,但是在投資和融資的過程中也會經常出現很多風險,進而給房地產企業(yè)造成巨大的損失。所以,在進行房地產投資融資的過程中,規(guī)避風險是必要的。本篇文章主要針對我國房地產在投資融資過程中存在的風險進行探究,并找出切實可行的方法加以規(guī)避,以期讓我國的房地產行業(yè)持續(xù)推動我國的經濟發(fā)展。

近年來,我國房地產業(yè)呈現出高速發(fā)展的態(tài)勢,逐漸成為國民經濟新的增長點和消費熱點。與此同時房地產信貸隨之快速發(fā)展,并對房地產業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用,成為房地產業(yè)發(fā)展的重要支撐。由于資金過度地進入房地產業(yè),致使房地產業(yè)將其市場風險向金融業(yè)轉移,將造成金融風險。因此研究房地產信貸風險對于保護銀行信貸資產安全是具有重大現實意義的。

隨著我國經濟發(fā)展進入新常態(tài),傳統行業(yè)也在通過不斷轉型來獲得新的利潤增長點。房地產企業(yè)在傳統行業(yè)中占據重要地位,其對資金風險的利用和分析水平將直接影響到企業(yè)的利潤水平和發(fā)展?jié)摿?。通過研究房地產資金風險的分析與控制,促進我國房地產企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。