寡頭壟斷下的房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制研究

目前國內(nèi)外房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的研究主要集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部機(jī)制,以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素;隨著研究方法的拓展,博弈論也越來越廣泛應(yīng)用于研究我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

我國房地產(chǎn)價(jià)格過高,一直以來受到社會(huì)各界普遍關(guān)注。房價(jià)過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會(huì)穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,抑制房價(jià)泡沫具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。文章以價(jià)值理論、市場(chǎng)供求理論、市場(chǎng)競(jìng)爭理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國實(shí)際,從7個(gè)方面探討了如何完善我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

作為國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)在本輪經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整中的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)受到廣泛的討論與關(guān)注。本文根據(jù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,結(jié)合商品房價(jià)格形成機(jī)制的基礎(chǔ)理論,對(duì)影響商品房需求和供給的重要因素進(jìn)行了分析;結(jié)合近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù),最后對(duì)我國房地產(chǎn)特別是二級(jí)市場(chǎng)上的住宅商品價(jià)格變化趨勢(shì)進(jìn)行了科學(xué)預(yù)測(cè)。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的一部分,其價(jià)格的形成和影響,對(duì)國民宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展,政府行為,百姓生活等有著重要影響。本文從國內(nèi)外研究房產(chǎn)價(jià)格的理論出發(fā),提出有關(guān)房產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制和影響因素等論點(diǎn)。

文章首先介紹了我國現(xiàn)階段利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制,然后在結(jié)合美國成熟的利率調(diào)控結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)提出了我國利率政策的發(fā)展趨勢(shì),最后提出一些相應(yīng)的實(shí)施建議,如:大力推行利率市場(chǎng)化改革、貨幣政策和財(cái)政政策相互配合、利率政策的出臺(tái)需要考慮時(shí)間和空間因素。

2004年宏觀調(diào)控以來,我國政府出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策雖然取得一定的成果,但是房地產(chǎn)價(jià)格依然不斷上漲。本文依據(jù)大量統(tǒng)計(jì)資料,從供給與需求兩方面分析宏觀調(diào)控背景下我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制,揭示出我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的內(nèi)在原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的欠缺以及市場(chǎng)供求主體的不成熟。

房地產(chǎn)價(jià)格的研究是一個(gè)系統(tǒng)工程,筆者研究了我國房地產(chǎn)價(jià)格存在的問題、成因和危害性,提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。

本文利用蛛網(wǎng)模型這一數(shù)學(xué)工具,從住宅房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)機(jī)制著手,構(gòu)建了住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系傳導(dǎo)機(jī)制模型,并以2003年至2012年的平均房價(jià)、年銷售額、年投資額為數(shù)據(jù)源,對(duì)模型進(jìn)行了實(shí)證研究。通過分析得出以下結(jié)論:中國住宅市場(chǎng)的價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制并不穩(wěn)定,呈現(xiàn)出正反饋式的發(fā)散特征,或者是處于一種不穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡中。另外,通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的分析,提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)策。

本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)理進(jìn)行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、建立有效治理機(jī)制提出對(duì)策建議。

房地產(chǎn)價(jià)格最近幾年持續(xù)上漲成了中國社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)形態(tài)、價(jià)格形成機(jī)制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)理,以期客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況與變化趨勢(shì)。

作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)直接關(guān)系到就業(yè)、收入、消費(fèi)、投資等宏觀變量,從而影響經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。而經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行好壞,比如出現(xiàn)通貨膨脹等又直接關(guān)系著房地產(chǎn)發(fā)展的前景。因此,房地產(chǎn)與通貨膨脹之間存在緊密的關(guān)聯(lián)。

本文通過對(duì)工程價(jià)格形成的分析提出了對(duì)其改革的觀點(diǎn),認(rèn)為建立由市場(chǎng)形成的價(jià)格機(jī)制是其改革目標(biāo),對(duì)價(jià)格形成機(jī)制改革提出了一些具體措施。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)會(huì)給整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來影響,而通過利率變動(dòng)可以有效地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格。基于房地產(chǎn)二重性的分析,通過對(duì)1998—2009年實(shí)際貸款利率與全國房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)季度數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供參考。

基于房地產(chǎn)價(jià)格的視角,采用我國1998年第一季度至2008年第二季度的相關(guān)季度數(shù)據(jù),運(yùn)用協(xié)整分析和granger因果關(guān)系檢驗(yàn)等計(jì)量方法對(duì)我國貨幣政策的資產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明,以房地產(chǎn)價(jià)格為代表的資產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)渠道已經(jīng)成為我國貨幣政策傳導(dǎo)的一條重要渠道,貨幣政策傳導(dǎo)到房地產(chǎn)價(jià)格后將進(jìn)一步傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。央行應(yīng)該充分發(fā)揮資產(chǎn)價(jià)格對(duì)貨幣政策的傳導(dǎo)作用,從而增強(qiáng)貨幣政策的有效性,更好地調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)。

本文就貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,以及房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)貨幣政策最終目標(biāo)的影響進(jìn)行實(shí)證研究,最終證明了經(jīng)濟(jì)生活中另一條貨幣政策傳導(dǎo)渠道的存在——房地產(chǎn)價(jià)格渠道,并對(duì)貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)渠道的不暢之處提出相關(guān)建議,為政府在利用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面提供理論依據(jù)。

本文對(duì)我國貨幣政策的房地產(chǎn)傳導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行了理論和實(shí)證分析,表明房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為我國貨幣政策傳導(dǎo)的一條重要渠道,建議央行關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格,并積極發(fā)揮其傳導(dǎo)作用,以提高貨幣政策的有效性。

明、培養(yǎng)人才、創(chuàng)新科技、發(fā)展學(xué)術(shù)和服務(wù)社會(huì)的特殊組織, 必須高度重視發(fā)揮教師在學(xué)校建設(shè)和發(fā)展中的特殊重要作 用。高校的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和管理干部,必須要下最大的決心、花 最大的力氣,為廣大教師創(chuàng)造安居樂業(yè)的良好環(huán)境,充分發(fā) 揮教師在人才培養(yǎng)和學(xué)術(shù)科研過程中的主體作用。只有這 樣,才能不斷提升學(xué)校的整體實(shí)力,才能真正打造出學(xué)校的 特色品牌,才能確保學(xué)校在激烈的競(jìng)爭中立于不敗之地。 參考文獻(xiàn): [1]　江澤民.振興民族的希望在教育[a].江澤民文選[m].第一卷. 369-373. [2]　孫承斌、李斌、呂諾、劉兵.牢記總書記殷切希望弘揚(yáng)孟二冬崇 高精神[n].中國教育報(bào).2006.9.7 [3]　李嵐清著.李嵐清教育訪談錄[m].北京:人民教育出版社, 2005.11. [責(zé)任編輯　陳玉蘭] 我國貨幣政策的房地

中國房地產(chǎn)價(jià)格比較高,長期以來受到社會(huì)各界高度重視。高房價(jià)不僅對(duì)居民的正常生活造成威脅,同時(shí)也是誘發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主要原因之一。所以,進(jìn)一步補(bǔ)充和完善房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,對(duì)控制房地產(chǎn)泡沫和防治經(jīng)濟(jì)危機(jī)有重要的作用。本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理加以分析并對(duì)其發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè),這對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展有重要的意義。

經(jīng)過２０年的改革開放，我國城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)已從溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。隨著恩格爾系數(shù)的逐步降低，以及其他耐用消費(fèi)品趨于飽和，改善居住條件已成為城鎮(zhèn)居民提高生活質(zhì)量的當(dāng)務(wù)之急。１９９６年我國政府提出要把住宅培育成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，并在消費(fèi)信貸等方...

我國房地產(chǎn)價(jià)格過高,一直以來受到社會(huì)各界普遍關(guān)注。房價(jià)過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會(huì)穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,抑制房價(jià)泡沫具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文以價(jià)值理論、市場(chǎng)供求理論、市場(chǎng)競(jìng)爭理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國實(shí)際,從六個(gè)方面探討了如何完善我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)在我國的經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位。房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)引起經(jīng)濟(jì)上的宏觀波動(dòng),價(jià)格的波動(dòng)會(huì)在一定的程度上影響社會(huì)的穩(wěn)定,因此,房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)必須控制在合理的范圍內(nèi)。深入研究了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的微觀因素和價(jià)格波動(dòng)的規(guī)律,深入分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要因素,從而為有效控制房地產(chǎn)的價(jià)格提供參考。

本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)理進(jìn)行分析,并就如何抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫、建立有效治理機(jī)制提出對(duì)策建議。