國土視角下關(guān)于寧波房地產(chǎn)市場回暖現(xiàn)象的思考

腐敗現(xiàn)象是注入我黨健康肌膚的一顆毒瘤,已滲透到許多行業(yè),特別是一些具有審批權(quán)、執(zhí)法權(quán)的關(guān)鍵領(lǐng)域、重點(diǎn)部門,其腐敗現(xiàn)象愈演愈烈。作為新興行業(yè)的房地產(chǎn)市場也未能幸免,從近些年來落馬的貪官中可以看出,有相當(dāng)一部分與房地產(chǎn)市場腐敗有關(guān)。腐敗現(xiàn)象在一定程度上加大了房地產(chǎn)開發(fā)成本,擾亂市場秩序,是導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲,百姓無力買房的重要因素之一。

在當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)市場的討論中,要避免長期與短期問題的混淆,要厘清房地產(chǎn)問題的民生與市場邊界,正視房地產(chǎn)同時(shí)作為支柱產(chǎn)業(yè)與虛擬資產(chǎn)二重角色之間的沖突,合理平衡跨期消費(fèi)與信用膨脹之間的關(guān)系。因此,在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控上必須堅(jiān)持以下原則:對民生與市場問題要有清晰的區(qū)別政策;必須運(yùn)用稅收、金融等手段減弱房地產(chǎn)市場中的虛擬資產(chǎn)市場因素;只要是涉及金融放大功能的,必須要堅(jiān)持一定的監(jiān)管限制政策。

建立和完善房地產(chǎn)市場信用是整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的重要舉措,是健全適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)要求的社會信用體系的重要組成部分,也是房地產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展的重要保證。文章通過分析我國房地產(chǎn)市場信用建設(shè)的現(xiàn)狀,參考一些國外發(fā)達(dá)國家的信用體系建設(shè)經(jīng)驗(yàn),從法規(guī)建設(shè)、中介機(jī)構(gòu)等五個(gè)角度對加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信用建設(shè)提出了建議。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革已經(jīng)進(jìn) 行了將近20年的時(shí)間，作為經(jīng)濟(jì) 體制組成部分的房地產(chǎn)管理體制 也經(jīng)歷了一個(gè)不斷變革的過程， 打破了傳統(tǒng)舊式的福利型的房地 產(chǎn)分配體制，但還沒有建立起與 市場經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的、成熟的、新 型的房地產(chǎn)管理體制。特別在加 入世界貿(mào)易組織對中國房地產(chǎn)經(jīng) 濟(jì)的運(yùn)行，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將 產(chǎn)生廣泛而深遠(yuǎn)的影響，而且對 加大房地產(chǎn)管理體制的改革力 度、加快房地產(chǎn)管理體制的改革 進(jìn)程提出了新的要求?，F(xiàn)在人們 生活水平不斷提高，對居住條件 的改善也更加迫切。為了使高州 市城鎮(zhèn)居民住房早日實(shí)現(xiàn)小康水 平，深入研究開拓該市房地產(chǎn)市 場經(jīng)濟(jì)，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是落 在我們房產(chǎn)干部肩上的重大使 命。 據(jù)有關(guān)資料顯示，高州市目 前尚有15%的家庭人均住房建筑 面積在8平方米以下，其中尚有部 份家庭住房屬于擁擠戶和困難 戶，另有4

!" 從#$$#年開始%有關(guān)房地產(chǎn)市場形勢的話題%就 成了房地產(chǎn)界乃至整個(gè)社會的一個(gè)特別熱門的話 題。有沒有“泡沫”、是不是“過熱”、“冬天”還是“春 天”、房價(jià)是“漲”還是“降”&&&&&&眾說紛紜、爭論不 休。時(shí)至今日，這種爭論非但沒有定論，反而有愈演愈 烈之勢。 簡單而言，理論界、學(xué)術(shù)界持“泡沫”論者較多；房 地產(chǎn)企業(yè)多持反對意見；地方政府一般都否認(rèn)本地存 在“泡沫”；中央有關(guān)部門雖對整體的房地產(chǎn)市場形勢 持基本肯定的態(tài)度，但同時(shí)也認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場 存在著一些亟待解決的問題，并作出了一些舉措。至 于老百姓，則是普遍抱怨房價(jià)偏高。 分歧如此明顯、爭論如此激烈，說明了當(dāng)前房地 產(chǎn)市場形勢的模糊性。 房地產(chǎn)市場形勢究竟如何？到底應(yīng)該怎樣認(rèn)識？ 每一個(gè)講話負(fù)責(zé)任的人，都不應(yīng)該輕易下結(jié)論；而且， 這個(gè)結(jié)論也確實(shí)不好下。 但是，對一些有關(guān)房地產(chǎn)市場的基本問題，應(yīng)該 不難

!""#$!%#城市 關(guān)于天津房地產(chǎn)市場 的理性思考 王建廷 !""!年中國房地產(chǎn)投資保持 了高速增長的態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)完 成投資&&#’$(!億元，同比增長 !%$)*。但空置的商品房數(shù)量不斷 增加和適應(yīng)中低收入家庭需求的住 房供應(yīng)不足的現(xiàn)象依然存在。因此， 房地產(chǎn)市場“過熱”和“泡沫”的問題 成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。針對部分地 區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的過熱苗頭，建 設(shè)部部長汪光燾在!""#年!月’ 日全國建設(shè)工作會議上強(qiáng)調(diào)：切實(shí) 防止房地產(chǎn)市場過熱，整頓和規(guī)范 房地產(chǎn)市場秩序?qū)⑹?""#年的重 點(diǎn)工作。 截至!""!年底，天津市完成房 地產(chǎn)開發(fā)投資%&+$,(億元，同比增長)*，投資增幅 低于全國%!$)個(gè)百分點(diǎn)，更低于其他直轄市-北京為 !’$!*、上海為%’$%*、重慶為!+$"*.同期的房地 產(chǎn)投資增幅水

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn),房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象,特別是社會公眾的物質(zhì)生活水平的不斷提升,民間大量的閑置資金在經(jīng)歷去年的股市動蕩之后迅速涌入了房地產(chǎn)市場,造成今年以來各地房價(jià)的大熱,呈現(xiàn)出持續(xù)的非理性繁榮.通過分析目前房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)中顯現(xiàn)出的弊病,以及這些弊病為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來的不良影響,提出針對性的應(yīng)對策略,以期為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提供保障.

關(guān)于如何搞好房地產(chǎn)市場的幾點(diǎn)思考

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),一方面它具有投資和消費(fèi)的雙向拉動作用;另一方面,房地產(chǎn)又是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)極高的行業(yè),尤其是在金融高度介入下,房地產(chǎn)極易被虛擬化,導(dǎo)致銀行壞賬增加。如何在促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展和避免房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)震蕩中尋求平衡,成為當(dāng)前迫切需要解決的問題。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),一方面它具有投資和消費(fèi)的雙向拉動作用;另一方面,房地產(chǎn)又是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)極高的行業(yè),尤其是在金融高度介入下,房地產(chǎn)極易被虛擬化,導(dǎo)致銀行壞賬增加.如何在促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展和避免房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟(jì)震蕩中尋求平衡,成為當(dāng)前迫切需要解決的問題.

2008年下半年以來各省市相繼出臺的一系列購房優(yōu)惠政策,以財(cái)政補(bǔ)貼或者間接補(bǔ)貼的方式刺激了社會公眾住房消費(fèi),在一定程度上推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。同時(shí),我們也看到財(cái)政補(bǔ)貼這種方式存在著一些問題,有必要認(rèn)真思考,采取有效措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

一、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展及調(diào)控歷程回顧從1998年下半年政府取消住房實(shí)物分配開始,我國商業(yè)化房地產(chǎn)市場發(fā)展如果以調(diào)控為主線,大致可劃分為五個(gè)階段。(一)市場啟動——政策全面扶持期(1998年7月～2003年5月)1998年7月,國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號),標(biāo)志著住房市場化改革正式啟動。作為城鎮(zhèn)住房制度改革的綱領(lǐng)性文件,該文提出了城鎮(zhèn)住房改革的指導(dǎo)思想、目標(biāo)和基本原則,對\"取消住房實(shí)物分配、逐步實(shí)行住房分配市場化,建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房供應(yīng)體系,繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房改革、培育和規(guī)范住房交易市場,采取扶持政策、加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),發(fā)展住房金融和加

隨著金融危機(jī)影響的加劇,引發(fā)次級貸款危機(jī)的源頭房地產(chǎn)市場也日益受人關(guān)注。居高不下并持續(xù)上漲的房價(jià)讓我們不得不為之擔(dān)憂,尤其是一線城市的房價(jià)幾乎高到了讓人無法接受的程度。解決窮人住不起房的問題已迫在眉睫。本文將從中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀入手來分析中國房地產(chǎn)市場存在的問題,對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行評價(jià),并通過對西方國家住房供應(yīng)模式及住房保障的分析、結(jié)合中國現(xiàn)實(shí),提出現(xiàn)階段適合中國的住房供應(yīng)模式。

近年來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展越來越成熟,并由此形成一個(gè)全國范圍的房地產(chǎn)市場發(fā)展體系.多年來,房地產(chǎn)市場膨脹發(fā)展,促使地方政府開始高度重視房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重要性,希望通過房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控和市場監(jiān)管,確保房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展.在市場監(jiān)管工作中,必須采取開創(chuàng)性策略.在當(dāng)前形勢下,概念創(chuàng)新和積極實(shí)踐在房地產(chǎn)市場監(jiān)管中顯得尤為重要.因此,本文關(guān)于房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行思考,并作了簡要的論述,以供參考.

關(guān)于加快高州房地產(chǎn)市場發(fā)展的思考——房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革已經(jīng)進(jìn)行了將近20年的時(shí)間，作為經(jīng)濟(jì)體制組成部分的房地產(chǎn)管理體制也經(jīng)歷了一個(gè)不斷變革的過程，打破了傳統(tǒng)舊式的福利型的房地產(chǎn)分配體制，但還沒有建立起與市場經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的、成熟的、新型的房地產(chǎn)管理...

北京房價(jià)問題已經(jīng)不只是一個(gè)商品的價(jià)格問題，它幾乎成為一個(gè)民生問題或政治問題，居高不下的房價(jià)讓人們對于房子的渴望程度和對房地產(chǎn)市場的指責(zé)程度達(dá)到了歷史以來的最高點(diǎn)。但是具有諷刺意味的是就在2010年兩會閉幕之后的第一天，北京就連續(xù)出現(xiàn)了三個(gè)地王；在史上最嚴(yán)厲調(diào)控措施推出之后的2010年底，北京房價(jià)再創(chuàng)新高。這也許就是市場經(jīng)濟(jì)的魔力，既讓人興奮也讓人恐懼。

宏觀經(jīng)濟(jì)視角下的上海房地產(chǎn)市場——近幾年來，在經(jīng)濟(jì)生活中出現(xiàn)了一些新的情況、新的　　問題。由于住房問題關(guān)系到每個(gè)人的切身利益，人們自然　　而然地特別關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的一些問題，尤其是房價(jià)問　　題。而由于人們看問題的角度不同，因此就產(chǎn)生了各...

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),金融政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要工具。因此,適時(shí)調(diào)整金融政策,保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,對防范金融風(fēng)險(xiǎn)以及促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展具有重要意義。本文通過比較分析法和數(shù)據(jù)分析法進(jìn)行整理,從理論上分析了金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要工具及作用機(jī)理問題,理清近年來我國對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控金融政策,分析了調(diào)控的效果,并對金融調(diào)控政策出現(xiàn)的問題進(jìn)行反思。最后提出了提高房地產(chǎn)金融調(diào)控政策效果的建議,來尋求對房地產(chǎn)行業(yè)合理的宏觀調(diào)控方式。

淺析宏觀調(diào)控對寧波市房地產(chǎn)市場的影響——近年來，在國家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動下，房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快的增長速度，居民住房消費(fèi)得到有效啟動，呈現(xiàn)供求兩旺的發(fā)展勢頭。

2007年第一季度寧波房地產(chǎn)市場分析報(bào)告——第一部分寧波房地產(chǎn)市場分析　　一、07年第一季度市場簡析與第二季度市場展望　　二、寧波市房地產(chǎn)備案信息統(tǒng)計(jì)　　三、2007年第一季度寧波樓市分析　　四、2007年第一季度寧波土地出讓統(tǒng)計(jì)分析　　第二部分宏...

2007年上半年寧波房地產(chǎn)市場分析報(bào)告——總體上看,2007年上半年寧波市房地產(chǎn)業(yè)保持了持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展的趨勢,特別是第二季度呈快速發(fā)展的趨勢。寧波房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)度良好,而且各項(xiàng)指標(biāo)(投資施工銷售等)全面增長......　　　　11頁word文檔。

2009年8月寧波房地產(chǎn)市場分析報(bào)告——土地市場　　1、土地掛牌情況　　1）寧波市六區(qū)土地出讓情況　　2）寧波周邊縣市土地出讓　　2、土地成交情況　　1）寧波市六區(qū)土地成交　　2）寧波周邊縣市土地成交　　商品房市場分析　　　1、住宅市場成交...