國務(wù)院規(guī)定的國有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)以及低價確認(rèn)方法

優(yōu)質(zhì)百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 縣國有土地出讓金征收管 理辦法 縣國有土地出讓金征收管理辦法 一、為了加強國有土地使用權(quán)有償出讓收入征收 管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，財政部、 國家土地局《關(guān)于加強土地使用權(quán)出讓金征收管理的 通知》和《安徽省國有土地使用權(quán)出讓金征收管理實 施辦法》，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。 二、本辦法適用于依法在我縣境內(nèi)有償出讓土地 使用權(quán)的部門、企業(yè)、其他組織和個人。 三、國有土地使用權(quán)出讓金是指： (一)各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給 土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部 價款，包括補償性支出、開發(fā)性支出、土地出讓業(yè)務(wù) 費和凈收益； 優(yōu)質(zhì)百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 (二)土地使用期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土 地而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地使用權(quán)出讓價 款； (三)土地使用權(quán)受讓人經(jīng)批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)出 讓合同指定的

優(yōu)質(zhì)百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 縣國有土地出讓金征收管 理辦法 縣國有土地出讓金征收管理辦法 一、為了加強國有土地使用權(quán)有償出讓收入征收 管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，財政部、 國家土地局《關(guān)于加強土地使用權(quán)出讓金征收管理的 通知》和《安徽省國有土地使用權(quán)出讓金征收管理實 施辦法》，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。 二、本辦法適用于依法在我縣境內(nèi)有償出讓土地 使用權(quán)的部門、企業(yè)、其他組織和個人。 三、國有土地使用權(quán)出讓金是指： (一)各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給 土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部 價款，包括補償性支出、開發(fā)性支出、土地出讓業(yè)務(wù) 費和凈收益； 優(yōu)質(zhì)百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 (二)土地使用期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土 地而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地使用權(quán)出讓價 款； (三)土地使用權(quán)受讓人經(jīng)批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)出 讓合同指定的

國有建設(shè)用地土地分類調(diào)整補充和土地出 讓金標(biāo)準(zhǔn) 1、商業(yè)用地(211)：增加農(nóng)貿(mào)市場及附屬設(shè)施用地、物資交易市場和物資交 易區(qū)用地 2、金融保險業(yè)用地(212)：具體包括金融保險業(yè)交易場所和相應(yīng)機(jī)構(gòu)的辦公 用房及配套停車 3、其他商服用地(214) 企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓指獨立于工廠廠區(qū)外，單獨建設(shè)的辦公樓；對企業(yè) 改制、破產(chǎn)后單獨處置的辦公樓，按其他商服用地歸類，并按商業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)核 增加：企業(yè)承辦的對外經(jīng)營接待的培訓(xùn)中心、實習(xí)基地及相應(yīng)附屬設(shè)施用地、對 外經(jīng)營服務(wù)的會所(不包括小區(qū)配套為業(yè)主服務(wù)的會所)、cng加氣站用地、汽 車維修、銷售(簡稱4s店)用地、各類網(wǎng)吧等娛樂服務(wù)設(shè)施、電影院、健身場館、 公共停車場、會展中心、高速公路服 1、工業(yè)用地(221)：增加經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的開發(fā)區(qū)和工業(yè)集中發(fā)展區(qū)內(nèi)的科研樓、 孵化樓 2、倉儲用地(223)：僅限于物資

１ 土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn) 1．按宜市國土資發(fā)[2002]151號文件和市政府令第80號的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算： 出讓金=房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1% 房屋參考價格見下表：單位：元/平方米 級別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發(fā)[2002]39號文件的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計算： 出讓金=基準(zhǔn)地價×分?jǐn)偼恋孛娣e×45% 基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)見下表：單位：元/平方米 級別 類型 一

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土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定 價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出 讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地 管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土 地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即 以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計

國有土地出讓中存在的問題及建議

返還土地出讓金請示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費用由企業(yè)全額支付，根據(jù)扶持政策及雙方協(xié)議， 應(yīng)給予企業(yè)土地出讓金返還萬元；因企業(yè)正在建設(shè)，基礎(chǔ)工程已陸續(xù) 完工，需支付工程款，現(xiàn)要求開發(fā)區(qū)返還上述資金。以上請示， 妥否，請批示。有限公司年月日返還土地出讓金請 示二樟樹市人民政府為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，扶持企業(yè)進(jìn)一步做 大做強，我鎮(zhèn)將地處洋塘洲原鎮(zhèn)魚種場的一宗土地出讓，用于支持江 西陽光安全設(shè)備有限公司擴(kuò)大和興建廠房?，F(xiàn)土地出讓金已全 部繳交市財政。根據(jù)樟府辦發(fā)[20]52號文件精神，請市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮(zhèn)政府，用于加快小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)。以上請示妥否，請批示！永泰鎮(zhèn)人民政府返還 土地出讓金請示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過土地招拍掛的方式取得土地編號為20-56， 宗地面積為

土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房 建設(shè)，回遷房建成后無償移交給動遷戶。 第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償) 目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現(xiàn)實工作中一些開發(fā)商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發(fā)商代為拆遷。在開發(fā)商交納土地出讓金后， 政府部門對開發(fā)商進(jìn)行部分返還，用于拆遷或安置補償。 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持

各區(qū)、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)： 市國土房管局《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)的通知》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn) 轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)的通知 市國土房管局 為加強國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源市場配置，進(jìn)一步加強我市國有建設(shè)用地有償使用工作，根 據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕 28號)和《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)〔2008〕3號）精神，現(xiàn)就調(diào)整我市國有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)通知如下： 一、計收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)的通知 武漢市人民政府文件 武政〔2004〕39號 市人民政府關(guān)于公布武漢市市區(qū)土地出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門： 為進(jìn)一步深化土地有償使用制度改革，加強地價管理，規(guī)范土地交易行為，促進(jìn)全市土地市場健 康發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，經(jīng)研究，現(xiàn)將武漢市市區(qū)土地出讓金(租金)標(biāo)準(zhǔn)(以下簡 稱土地出讓金標(biāo)準(zhǔn))予以公布，并就有關(guān)事項通知如下： 一、建設(shè)項目經(jīng)批準(zhǔn)以協(xié)議方式使用土地，按國家規(guī)定需要辦理出讓手續(xù)的，其土地出讓金按土 地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繳納，并按規(guī)定進(jìn)行容積率修正。 二、已經(jīng)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)用地，因不符合《劃撥用地目錄》和國家政策規(guī)定需 要按現(xiàn)狀補辦出讓、租賃手續(xù)的，其土地出讓金(租金)按土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)繳納，并按規(guī)定進(jìn)行容積率 修正。 三、建設(shè)項目用地以公開方式出讓的，其土地出讓金由

《關(guān)于劃撥土地上建造的住宅房補繳土地出讓金的方案》征求意見公告 在土地使用制度改革以前，為解決干部職工住宅困難和社會對住宅 的需求，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，以行政劃撥土地形式建造了一部分住房。 隨著住房制度改革的深化，此類住房已有相當(dāng)部分上市出售，進(jìn)入二級 市場流轉(zhuǎn)，有部分住戶提出要求補辦出讓手續(xù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及 政策，結(jié)合本區(qū)實際，提出如下處理方案，并征求本區(qū)市民意見。 一、繳納出讓金的對象。已購多層成套商品房土地原屬行政劃撥的， 原則上繼續(xù)保持行政劃撥形式，房地產(chǎn)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如經(jīng)金融部門許 可允許抵押。個別住戶確有要求補辦出讓的，由購房者按本意見繳納土 地出讓金。但下列范圍不允許補辦出讓手續(xù)： 1、已被列入舊城改造拆遷范圍的； 2、被認(rèn)定為危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、補繳出讓金的基數(shù)及補繳比例確定。根據(jù)2004年10月份區(qū)政 府侖政[2004]92號文件

土地出讓金計算方法及其概念 來源：匿名發(fā)表時間:2010年10月18日關(guān)鍵詞:土地出讓金閱讀次數(shù):470 什么是土地出讓金 土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出 讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及 開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全 部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納 的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓

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土地出讓金的制度變迂——我國土地出讓金制度的形成與完善是一種強制性的制度變遷。其前提是1987年深圳開展的土地出讓制度試點，相應(yīng)的制度安排也始于1987年。

想學(xué)法律？找律師？請上http://hao.lawtime.cn 有法律問題，上法律快車http://www.***.***/ 怎樣計算房改房要繳納的土地出讓金 土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定 價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即 以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映 出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算 投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤

土地出讓金返還流程是怎樣的？ 土地出讓金已經(jīng)成為了某些地方政府預(yù)算外收入的主 要來源，可以把它簡單的理解為地價。但當(dāng)政府要征收用地 的時候，會涉及到一個土地出讓金返還的問題，那么土地出 讓金是怎么返還的呢？返還流程具體是怎么樣的呢？以下 是小編整理了土地出讓金返還流程和形式的一些內(nèi)容。 ▲一、土地出讓金概念 土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán) 出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部 價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用 者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或 原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用 權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的 土地出讓價款。 ▲二、土地出讓金的的返還流程 土地在具備出讓條件后,由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛 的基價進(jìn)行評估確定,以價高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國有 土地使用權(quán)出

土地出讓金如何計算？ 土地使用權(quán)出讓金是什么？土地使用權(quán)出讓金是怎樣 確定的？要經(jīng)過哪些程序？土地使用權(quán)出讓金是怎樣計算 的？請閱讀下面的文字了解相關(guān)內(nèi)容。 ▲一、土地使用權(quán)出讓金的含義 土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部 貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。 ▲二、土地使用權(quán)出讓金的確定 土地使用權(quán)出讓金的確定有三個過程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓 合同之日的標(biāo)定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按簽訂出讓合同之 日的標(biāo)定地價的60%收取土地出讓金。 第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價 資格的中介機(jī)構(gòu)對擬出讓的土地進(jìn)行地價評估。 第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據(jù)其 產(chǎn)業(yè)政策和其他有關(guān)政策

土地出讓金返還流程 土地出讓，是現(xiàn)在最流行的一種形式，說明土地具有可 用其他性的價值才會出讓，所以大家很關(guān)心土地出讓金返還 流程是怎么樣的，小編查詢整合了很多資料，那就由小編給 大家介紹一下關(guān)于土地出讓金返還的流程等相關(guān)知識。 ▲一、土地出讓金的返還流程 ▲（一）土地出讓金的的返還流程： 1、土地在具備出讓條件后,由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍 掛的基價進(jìn)行評估確定,以價高者得的原則進(jìn)行招拍掛。 2、國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市 國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定 的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。 3、市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓 方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土 地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。 4、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財政局土 土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的 返還由兩

—1— 附件4 土地出讓金等土地有償使用費收取標(biāo)準(zhǔn) 一、政府以凈地方式出讓土地使用權(quán)的，土地出讓底價應(yīng)當(dāng) 根據(jù)確認(rèn)評估地價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等，集體決策、 綜合確定。 二、評估地價，是由有土地評估資質(zhì)的地價評估中介機(jī)構(gòu)， 按照有關(guān)規(guī)程要求，選取適當(dāng)?shù)氖袌鼋灰讓嵗?、收益實例，依?適時更新的基準(zhǔn)地價及土地征收標(biāo)準(zhǔn)等，運用適宜的地價評估方 法，評估出的土地使用權(quán)市場價格。 三、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)土地出讓金等收取標(biāo) 準(zhǔn) （一）劃撥土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以按照原土地用途等土地 使用條件辦理出讓，或轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)的，繳納的土地出讓 金數(shù)額按照以下公式核定： 應(yīng)繳納的土地出讓金數(shù)額=批準(zhǔn)時的確認(rèn)評估地價×40% （二）劃撥土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以改變原土地用途等土地 使用條件辦理出讓，或轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)的，繳納的土地出讓 金數(shù)額按照以下公式核定： 應(yīng)繳納的土地出

土地出讓金并入物業(yè)稅的利弊分析與政策建議——據(jù)悉：“十一五”期間，我國將穩(wěn)步推行物業(yè)稅，其中會將一次性繳納的土地出讓金并入物業(yè)稅。本文通過分析土地出讓金并入物業(yè)稅后的利與弊，認(rèn)為物業(yè)稅的基本框架應(yīng)該作相應(yīng)調(diào)整，并提出具體的政策建議。

容積率增加應(yīng)怎樣補交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問題之前，我們首先要知道，房地產(chǎn)開發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時，按照城市 總體規(guī)劃，對所出讓國有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國有土地出讓合同》中一個重要的合同條款，如果土地開發(fā)商不能滿足《國有土地出讓 合同》約定的指標(biāo)，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負(fù)法律責(zé)任的。 這里的容積率指的是建筑容積率，是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設(shè)項目的容積率越高，建設(shè)總面積就越大，土地利用率就越高，地價也 就越高，因而在國有土地出讓時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)繳納的土地出讓金也就越高。如果開發(fā) 商在較低的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)下取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，然后在建設(shè)過程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會獲得更多的銷售利潤