公允價(jià)值變動(dòng)損益科目在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用幾點(diǎn)思考

針對公允價(jià)值在擁有投資性房地產(chǎn)的上市公司應(yīng)用較少的現(xiàn)狀,在進(jìn)行原因分析的基礎(chǔ)上,提出了相關(guān)對策建議:積極參與國際公允價(jià)值會(huì)計(jì)改革、著力改善公允價(jià)值的市場條件、詳細(xì)披露并解釋企業(yè)的選擇以及大力培養(yǎng)專業(yè)人才。

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量對企業(yè)的利潤、企業(yè)的所有者權(quán)益及企業(yè)稅負(fù)將產(chǎn)生影響,同時(shí),存在公允價(jià)值可靠性問題,容易造成較大的利潤操縱空間、出現(xiàn)凈利潤和現(xiàn)金流相背離等情況,應(yīng)引入全面收益理論,規(guī)范公司相關(guān)信息的披露,建立市場信息數(shù)據(jù)庫,規(guī)范公允價(jià)值評估體系,確保公允價(jià)值的真實(shí)性。

目前,在我國已發(fā)布的38項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中,涉及會(huì)計(jì)要素計(jì)量的有30項(xiàng),在投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資等17個(gè)具體準(zhǔn)則中直接要求應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量,涉及范圍之大是顯然的。就投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用進(jìn)行探討。

新準(zhǔn)則重新引入公允價(jià)值是與國際趨同的重要表現(xiàn)之一,是公允價(jià)值的什么特點(diǎn)讓其能夠用于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量呢?本文擬就此問題進(jìn)行有益探討。一、公允價(jià)值的定義及內(nèi)涵(一)國際上對公允價(jià)值的定義。國際上各個(gè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對于公允價(jià)值的定義大致相同。美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)(fasb)在2004年6月發(fā)布的《公允價(jià)值

我國財(cái)政部在2006年頒布的企業(yè)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定企業(yè)可以采用歷史成本或公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，然而自法規(guī)頒布以來，公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)行業(yè)中并未得到廣泛應(yīng)用。本文以公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用為出發(fā)點(diǎn)，分析了應(yīng)用公允價(jià)值模型進(jìn)行后續(xù)計(jì)量對投資性房地產(chǎn)企業(yè)所產(chǎn)生的作用和影響，分析了公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用的現(xiàn)狀，分析了大多數(shù)公司未采納公允價(jià)值模式。

2006年頒布的新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,使公允價(jià)值在新準(zhǔn)則中得到了較為廣泛的應(yīng)用,主要應(yīng)用于:金融工具、投資性房地產(chǎn)、非統(tǒng)一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等準(zhǔn)則。其中,在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量以及轉(zhuǎn)換中,都引入了公允價(jià)值,對企業(yè)投資性房地產(chǎn)的核算產(chǎn)生了重大的影響。文章根據(jù)公允價(jià)值理論的主要內(nèi)容,著重對其在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用進(jìn)行介紹,由此分析得出投資性房地產(chǎn)核算中引入公允價(jià)值理論的影響。

公允價(jià)值計(jì)量問題近年來一直是會(huì)計(jì)界中一個(gè)很具有挑戰(zhàn)性的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。好多國家由于對其的研究比較早,所以現(xiàn)在對其的討論已不是停留在\"公允價(jià)值和歷史成本誰好誰壞\"的問題上,而是在探討\"如何更好地完善公允價(jià)值\"的問題上。文章通過對公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中的應(yīng)用情況及影響進(jìn)行剖析,旨在為公允價(jià)值在今后的投資性房地產(chǎn)中更好的發(fā)揮其功效提供一點(diǎn)建議。

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定了投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。公允價(jià)值計(jì)量本身有其存在的必要性,但只有少數(shù)投資性房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值。公允價(jià)值計(jì)量有歷史成本無法比擬的優(yōu)點(diǎn),但同時(shí)存在一些不利因素阻礙公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用。我們對公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)應(yīng)用中的優(yōu)點(diǎn)及存在的問題進(jìn)行分析,并提出可行性建議。

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式.這兩種模式在會(huì)計(jì)處理、納稅調(diào)整等方面都存在較大差異。本文通過對這些差異進(jìn)行比較,對公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行具體的分析,并展望了公允價(jià)值計(jì)量屬性在我國投資性房地產(chǎn)計(jì)量中的應(yīng)用前景。

近年來,世界經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)都取得了長足發(fā)展,經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了很大的變化,會(huì)計(jì)政策也做了相應(yīng)的調(diào)整,公允價(jià)值即新形勢下了計(jì)量模式,體現(xiàn)了我國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的改革方向.目前,我國大部分投資性房地產(chǎn)都采用了公允價(jià)值的計(jì)量模式,對公司、企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)揮著積極的作用.但是在公允價(jià)值的理論研究和推廣方面仍存在一些弊端和難題,本文擬從公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的現(xiàn)狀出發(fā),深入研究公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用對策.

投資性房地產(chǎn)有其特殊性,采用歷史成本計(jì)量存在許多不足,尤其是在投資性房地產(chǎn)市場價(jià)值不斷攀高的背景下,投資性房地產(chǎn)市場價(jià)值與以歷史成本計(jì)量的賬面價(jià)值存在明顯背離。因此,投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量將是必然趨勢。

新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布與實(shí)施,標(biāo)志著我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則體系趨同。新準(zhǔn)則下新設(shè)立的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則引入了公允價(jià)值計(jì)量屬性,本文通過對公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的事例分析,探討其實(shí)施對企業(yè)會(huì)計(jì)信息的影響,并提出幾點(diǎn)改進(jìn)建議。

隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資觀念的轉(zhuǎn)變,企業(yè)將房地產(chǎn)作為一種投資手段逐漸成為一種普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。鑒于投資性房地產(chǎn)具有高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的特征,財(cái)政部于2006年2月發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》。準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)

公允價(jià)值模式在我國投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用還存在諸多問題,需要進(jìn)一步完善。我國公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)應(yīng)用能否滿足國際投資者的要求,應(yīng)采取積極的應(yīng)對措施,加強(qiáng)相關(guān)市場及法律法規(guī)建設(shè),健全資本市場,完善信息披露制度,并加強(qiáng)公司內(nèi)部治理,提升人員素質(zhì),從而提高公允價(jià)值計(jì)量實(shí)施的可行性,提升會(huì)計(jì)信息質(zhì)量和相關(guān)性,以積極創(chuàng)造條件,在投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量方面實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的國際趨同。

本文以我國上市公司為著眼點(diǎn),分析了從2007年到2009年在投資性房地產(chǎn)中采用了公允價(jià)值的上市公司,通過分析發(fā)現(xiàn),公允價(jià)值的應(yīng)用雖然只是對潛在損益的確認(rèn)調(diào)整,并不會(huì)增加企業(yè)價(jià)值,但是卻會(huì)對企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告產(chǎn)生巨大影響,而且在各個(gè)準(zhǔn)則中的影響程度并不相同。由于公允價(jià)值計(jì)量的不確定性,企業(yè)可能利用投資性房地產(chǎn)、債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換等準(zhǔn)則進(jìn)行盈余管理。對此,有關(guān)部門應(yīng)給予高度重視,盡快完善相關(guān)準(zhǔn)則,防止利潤操縱行為的發(fā)生。

在投資性房地產(chǎn)中,公允價(jià)值的測算可以采用成本法、市場法和收益法。成本法主要適用于既不產(chǎn)生現(xiàn)金流,又很少有交易案例的公益性房地產(chǎn),其優(yōu)點(diǎn)是數(shù)據(jù)可靠性強(qiáng),易于理解,缺點(diǎn)是估值目標(biāo)可能與公允價(jià)值的估值目標(biāo)不一致;市場法主要適用于存在活躍房地產(chǎn)交易市場的區(qū)域,其優(yōu)點(diǎn)是最體現(xiàn)公允價(jià)值的目標(biāo),但在實(shí)際過程中,判斷與選擇參照物高度依賴于專業(yè)知識(shí)和估值經(jīng)驗(yàn);收益法主要適用于能帶來持續(xù)現(xiàn)金流的房地產(chǎn),其優(yōu)點(diǎn)是能體現(xiàn)公允價(jià)值的估值目標(biāo),并體現(xiàn)貨幣的時(shí)間價(jià)值以及風(fēng)險(xiǎn)與收益之間的關(guān)系,缺點(diǎn)是計(jì)算結(jié)果受未來現(xiàn)金流量和資本化率計(jì)算合理性的影響。

我國財(cái)政部在2006年頒布的企業(yè)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定企業(yè)可以采用歷史成本或公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，然而自法規(guī)頒布以來，公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)行業(yè)中并未得到廣泛應(yīng)用。本文以公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用為出發(fā)點(diǎn)，分析了應(yīng)用公允價(jià)值模型進(jìn)行后續(xù)計(jì)量對投資性房地產(chǎn)企業(yè)所產(chǎn)生的作用和影響，分析了公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用的現(xiàn)狀，分析了大多數(shù)公司未采納公允價(jià)值模式。

公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的運(yùn)用 濮陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院陳耀敏 【摘要】文章從公允價(jià)值計(jì)量在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的具體應(yīng)用出發(fā)，以會(huì)計(jì)分錄的形式對具體準(zhǔn)則做了實(shí)際賬務(wù)處理，并分析了公 允價(jià)值法對投資性房地產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的影響。 【關(guān)鍵詞】公允價(jià)值計(jì)量；投資性房地產(chǎn)；運(yùn)用

公允價(jià)值是我國新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn),在2014年最新修訂的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中,對公允價(jià)值進(jìn)行了進(jìn)一步的細(xì)化與完善,這對于公允價(jià)值的運(yùn)用發(fā)展有利。公允價(jià)值作為一個(gè)重要的計(jì)量屬性,對于企業(yè)有著非常大的影響,認(rèn)識(shí)和合理的應(yīng)對這個(gè)影響,是企業(yè)財(cái)務(wù)工作需要落實(shí)的基本內(nèi)容之一。本文研究對投資性房地產(chǎn)中使用公允價(jià)值的相關(guān)問題進(jìn)行研究,分析根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則如何在投資性房地產(chǎn)中使用公允價(jià)值及其影響;明確公允價(jià)值運(yùn)用在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢和劣勢。

我國于2006年發(fā)布新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,引進(jìn)了公允價(jià)值模式,其中就包括新增的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則。然而八年過去了,根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)實(shí)際中采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)非常少。本文就公允價(jià)值計(jì)量在我國投資性房子產(chǎn)中的運(yùn)用現(xiàn)狀,指出存在的一些問題,并提出改進(jìn)方式。

簡要介紹了公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的內(nèi)涵，對采用公允價(jià)值計(jì)量模式將對投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響進(jìn)行了分析，為公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中更好的發(fā)揮作用提出了建議。

投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn)，其確認(rèn)和計(jì)量是理論界和實(shí)務(wù)界關(guān)注的焦點(diǎn)。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)予以確認(rèn)，并將公允價(jià)值計(jì)量引入了該領(lǐng)域。該文就公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中應(yīng)用的必要性和可行性進(jìn)行了分析，并展望了其應(yīng)用前景。