公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)會計(jì)與稅法差異分析

從2007年新準(zhǔn)則開始實(shí)施之后,投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量就一直成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。在新準(zhǔn)則發(fā)布前,歷史成本因其可靠性一直受到企業(yè)的重視,但是它本身具有局限性。而公允價(jià)值在企業(yè)資產(chǎn)的計(jì)量當(dāng)中所表現(xiàn)出的高度的相關(guān)性與真實(shí)性,則是歷史成本所沒有的。因此,企業(yè)應(yīng)該選用哪種計(jì)量模式,成為不少學(xué)者和企業(yè)所要面對的問題。通過分析投資性房地產(chǎn)的研究背景、理論基礎(chǔ)、應(yīng)用現(xiàn)狀及影響因素,最后對相關(guān)政府部門和企業(yè)提出合理建議,從而為企業(yè)提供一些有用的信息,以便于公允價(jià)值的應(yīng)用。

一、如何認(rèn)識公允價(jià)值計(jì)量模式\r\n1．公允價(jià)值的含義及啟示。\r\n國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會（iasc）在ias32和1as39中將公允價(jià)值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國主要是借鑒國際會計(jì)準(zhǔn)則委員會對公允價(jià)值的定義，將計(jì)量對象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場參與者，

隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會環(huán)境的發(fā)展,原有的會計(jì)準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生?！缎聲?jì)準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨(dú)列示為一個新的會計(jì)科目,并采用公允價(jià)值計(jì)量模式重新進(jìn)行會計(jì)核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實(shí)際使用過程中的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機(jī)會以及可能面臨到的威脅,同時(shí)通過提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計(jì)量模式的目的。

新會計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施后,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中得到應(yīng)用。本文分析了公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理及應(yīng)用過程中存在的問題,并提出了一些建議。一、公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理(一)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的會計(jì)處理1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)。外購的房地產(chǎn),只有在購入的

一、問題的提出按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南的規(guī)定,處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額,借記\"銀行存款\"科目,貸記\"其他業(yè)務(wù)收入\"科目;借記\"其他業(yè)務(wù)成本\"科目

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),并針對現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價(jià)值在我國的應(yīng)用需降低公允價(jià)值會計(jì)信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

隨著近年來全我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號會計(jì)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價(jià)值計(jì)量模式,推動了我國會計(jì)準(zhǔn)則與國際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號會計(jì)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》,對原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修改,使這種計(jì)量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國現(xiàn)階段采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的條件,對存在的問題進(jìn)行研究和探索,并對未來公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展提出符合目前實(shí)際狀況的建議。

文章開始闡述了企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式要求以及分析了公允價(jià)值模式的特點(diǎn)及先進(jìn)性,認(rèn)為公允價(jià)值模式更適合于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。并結(jié)合公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀和準(zhǔn)則要求,剖析了其在實(shí)踐中遇到的瓶頸及相應(yīng)的解決對策。

文章開始闡述了企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則中對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式要求以及分析了公允價(jià)值模式的特點(diǎn)及先進(jìn)性,認(rèn)為公允價(jià)值模式更適合于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。并結(jié)合公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀和準(zhǔn)則要求,剖析了其在實(shí)踐中遇到的瓶頸及相應(yīng)的解決對策。

近年來,房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)值不斷攀升的情況下,投資性房地產(chǎn)出現(xiàn),其實(shí)質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性,不能簡單的按照一般固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開,從概念入手,研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計(jì)量所采用的模式以及其中涉及的會計(jì)政策,計(jì)量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項(xiàng),幫助人們?nèi)娴卣J(rèn)識投資性房地產(chǎn),正確地對其定位。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地

公允價(jià)值計(jì)量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn)。本文結(jié)合公允價(jià)值計(jì)量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計(jì)量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對會計(jì)實(shí)務(wù)中如何有效地實(shí)施公允價(jià)值這一計(jì)量模式提出相應(yīng)的對策建議。

現(xiàn)階段,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與提高經(jīng)營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用。

隨著世界經(jīng)濟(jì)的融合,用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)成為發(fā)展趨勢。但在我國,用公允價(jià)值計(jì)量的模式并沒有被廣泛的使用。本文通過對比公允價(jià)值計(jì)量模式與成本計(jì)量模式,分析當(dāng)前公允價(jià)值模式計(jì)量下的發(fā)展現(xiàn)狀,指出其存在的問題,并給出相應(yīng)的完善建議。

我國在新會計(jì)準(zhǔn)則中引入公允價(jià)值這一計(jì)量方法,并且在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中明確規(guī)定了在滿足一定條件下允許采用公允價(jià)值計(jì)量.在我國目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,房地產(chǎn)價(jià)值不斷攀高,公允價(jià)值的應(yīng)用將對企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表有重大的影響.一方面公允價(jià)值能較全面真實(shí)地反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和盈利能力,滿足決策使用者的需求;另一方面由于其應(yīng)用的復(fù)雜性和不確定性,給財(cái)務(wù)報(bào)表使用者也帶來了困難和挑戰(zhàn).本文首先介紹了公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中的計(jì)量背景,然后從公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中計(jì)量的確認(rèn),公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量中的運(yùn)用,公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)處置中的運(yùn)用,公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)信息披露中的運(yùn)用等四個方面分析了公允價(jià)值在我國的應(yīng)用發(fā)展現(xiàn)狀,最后根據(jù)相關(guān)分析提出對我國會計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中計(jì)量的運(yùn)用存在的一些制約因素與問題,并列舉了一些相應(yīng)的對策與建議.

公允價(jià)值計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)所得 稅調(diào)整 2010-1-522:40馬晨明【大中小】【打印】【我要糾錯】 新會計(jì)準(zhǔn)則要求企業(yè)采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法對其應(yīng)納稅所得額進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量與相關(guān)信息的列報(bào)，由 此產(chǎn)生了對企業(yè)資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)的確認(rèn)要求。稅法規(guī)定，資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)是指企業(yè)在收回資產(chǎn)的賬面價(jià)值過

一、問題的提出按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,當(dāng)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,并且企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而證明投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠科學(xué)合理估計(jì)、持續(xù)可靠取得的,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用公允價(jià)值模式。同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2006年2月15日財(cái)政部頒布的新會計(jì)準(zhǔn)則,標(biāo)志著我國與國際慣例趨同的會計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)客觀發(fā)展的需要,公允價(jià)值的應(yīng)用成為了新會計(jì)準(zhǔn)則一大亮點(diǎn),在這38項(xiàng)具體準(zhǔn)則中,有17項(xiàng)涉及公允價(jià)值,其中《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了這一點(diǎn)。本文擬在闡述公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的基本概念并分析公允價(jià)值計(jì)量對投資性房地產(chǎn)的影響的基礎(chǔ)上,提出公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中有效運(yùn)用的相關(guān)措施。

我國新會計(jì)準(zhǔn)則中引入了公允價(jià)值計(jì)量方法,其中,投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件的情況下允許采用公允價(jià)值計(jì)量,文章對如何進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量進(jìn)行了解析。

公允價(jià)值是現(xiàn)在會計(jì)最新的計(jì)量模式。至2006年引入新準(zhǔn)則后,一直是業(yè)界討論的焦點(diǎn)。同時(shí),原本被看好的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式,卻在新準(zhǔn)則頒發(fā)四年內(nèi),一直被各大企業(yè)冷落。對企業(yè)、市場而言公允價(jià)值計(jì)量模式是把雙刃劍。本文中,筆者就其優(yōu)勢與確定進(jìn)行分析,并提出應(yīng)對意見。

一、成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理(一)外購的投資性房地產(chǎn)企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本,借記\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶,貸記\"銀行存款\"等賬戶。例如:2008年3月,某股份公司為了拓展經(jīng)營規(guī)模,以銀