關(guān)于適用合同法若干問題的解釋理解與適用

為了保證重慶市久劃不拆、久拆不完、久拆不建、久建不完工程(以下簡稱“四久工程”)處置工作的順利進行,依法保護公民、法人和其他組織的合法權(quán)益,促進經(jīng)濟發(fā)展,維護社會穩(wěn)定,重慶市高級人民法院于2003年9月4日針對我市爛尾樓情況,出臺了《關(guān)于審理和執(zhí)行涉及“四久工程糾紛案件若干問題的意見”》。為了讓各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、行政管理部門深入學習、了解和研究這項最新的法律文件,特邀重慶市高級人民法院研究室主任、法學碩士及房地產(chǎn)專業(yè)資深律師撰文,研究、探討這一最新出臺的法律文件及房地產(chǎn)方面的相關(guān)法律問題。

黑白合同”以誰為準？——解讀高法審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法解釋(上） 由于建設(shè)工程合同本身的復(fù)雜性以及法律法規(guī)層面立法原則性規(guī)定過多，缺乏實際指導(dǎo)意義。最高人 民法院發(fā)布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，對建設(shè)施工合同中涉及的種 種法律問題，特別是針對司法實踐中有爭議的問題給以了澄清。 該解釋于2005年1月1日起開始實施，它以法律的形式明確了建設(shè)工程施工合同中一些模糊的概念， 將某些約定俗成的行業(yè)慣例以法律條款形式加以認可，對建設(shè)合同領(lǐng)域承發(fā)包雙方都是一種利益的保護， 對建設(shè)施工合同的有效履行很有指導(dǎo)意義。在此，我們編發(fā)一組文章，對該《司法解釋》作個解讀 一份建設(shè)工程中標合同，提交備案的合同造價是每帄方米一千余元，然而雙方私下卻簽訂了另一份合 同，這份實際履行的合同每帄方米造價卻只有幾百元——如此低的價格如何能保證工程質(zhì)量？這就是當前

科技與法律　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　活頁資料 　　　　　　　　　　　　　　　　　no.2.2005 最高人民法院關(guān)于審理技術(shù)合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋 中華人民共和國最高人民法院公告 《最高人民法院關(guān)于審理技術(shù)合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》已于2004年 11月30日由最高人民法院審判委員會第 1335次會議通過,現(xiàn)予公布,自2005年1月1 日起施行。 二○○四年十二月十六日 一、一般規(guī)定 第一條　技術(shù)成果,是指利用科學技術(shù)知 識、信息和經(jīng)驗作出的涉及產(chǎn)品、工藝、材料及 其改進等的技術(shù)方案,包括專利、專利申請、技 術(shù)秘密、計算機軟件、集成電路布圖設(shè)計、植物 新品種等。 技術(shù)秘密,是指不為公眾所知悉、具有商 業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。 第二條　合同法第三百二十六條第二款所 稱"執(zhí)行法人或者其

為了正確審理技術(shù)合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國專利法》和《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合審判實踐,現(xiàn)就有關(guān)問題作出以下解釋。一、一般規(guī)定第一條技術(shù)成果,是指利用科學技術(shù)知識、信息和經(jīng)驗作出的涉及產(chǎn)品、工藝、材料及其改進等的技術(shù)方案,包括專利、專利申請、技術(shù)秘密、計算機軟件、集成電路布圖設(shè)計、植物新品種等。

為了正確審理技術(shù)合同糾紛案件,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國專利法》和《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合審判實踐,現(xiàn)就有關(guān)問題作出以下解釋。

關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋的理 解與適用 一、起草司法解釋的相關(guān)背景和指導(dǎo)思想 為了貫徹執(zhí)行《民法通則》、《合同法》、《招標投標法》等法律規(guī)定，最高人民法院審判 委員會第1327次會議討論通過了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解 釋》（以下簡稱《解釋》）。最高人民法院做出這個司法解釋主要是基于以下兩個方面的考 慮，一是為了給國家關(guān)于清理工程拖欠款和農(nóng)民工工資重大部署的實施提供司法保障。因為， 近年來我國的建筑業(yè)發(fā)展很快，建筑業(yè)吸納了大量的農(nóng)民工就業(yè)，并拉動了諸多相關(guān)行業(yè)的 發(fā)展，建筑業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點。在建筑業(yè)快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn) 了一些問題，如：建設(shè)工程質(zhì)量問題、建筑市場行為不規(guī)范問題、投資不足問題，特別是投 資不足問題造成了大量拖欠工程款和農(nóng)民工工資的現(xiàn)象，已經(jīng)嚴重侵害了建筑企業(yè)和進城務(wù) 工人員的合法權(quán)益

為了貫徹執(zhí)行民法通則、合同法、招標投標法等法律規(guī)定，2004年9月29日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)。最高人民法院作出這個司法解釋主要是基于以下兩個方面的考慮，一是為了給國家關(guān)于清理工程拖欠款和農(nóng)民工工資重大部署的實施提供司法保障。

《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的理解與適用 一、起草司法解釋的相關(guān)背景和指導(dǎo)思想 為了貫徹執(zhí)行《民法通則》、《合同法》、《招標投標法》等法律規(guī)定，最高人民法 院審判委員會第1327次會議討論通過了《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。最高人民法院做出這個司法解釋主 要是基于以下兩個方面的考慮，一是為了給國家關(guān)于清理工程拖欠款和農(nóng)民工工 資重大部署的實施提供司法保障。因為，近年來我國的建筑業(yè)發(fā)展很快，建筑業(yè) 吸納了大量的農(nóng)民工就業(yè)，并拉動了諸多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，建筑業(yè)已經(jīng)成為我國 國民經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點。在建筑業(yè)快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了一些問題，如： 建設(shè)工程質(zhì)量問題、建筑市場行為不規(guī)范問題、投資不足問題，特別是投資不足 問題造成了大量拖欠工程款和農(nóng)民工工資的現(xiàn)象，已經(jīng)嚴重侵害了建筑企業(yè)和進 城務(wù)工人

本文對最近頒布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》從立法背景、指導(dǎo)思想和規(guī)定內(nèi)容進行了深入分析,對促進建筑工程糾紛解決,維護合同當事人合法權(quán)益,建立規(guī)范有序的建筑市場秩序具有重要的指導(dǎo)意義。

施工企業(yè)按照企業(yè)會計準則要求應(yīng)執(zhí)行建造合同法進行會計核算。建造合同的結(jié)果能夠可靠估計的,企業(yè)應(yīng)根據(jù)完工百分比法在資產(chǎn)負債表日確認合同收入和合同費用。在企業(yè)實際應(yīng)用中尚存在一些問題,如完工百分比的確認,合同總成本、收入的確認的準確性等等,本文對施工企業(yè)建造合同法核算的若干問題進行了探討。

在不同的理論背景下,無權(quán)處分的概念及其法律效力多有不同。由于我國在《合同法》立法時民法上沒有采納物權(quán)行為理論,因此,德國民法及我國臺灣地區(qū)\"民法\"中的無權(quán)處分制度與我國《合同法》第51條所規(guī)定的無權(quán)處分制度存在很大的差異。學者之間圍繞\"第51條\"的適用問題所發(fā)生的爭議,實質(zhì)上是對處分、無權(quán)處分等概念不同理解所造成的。弄清無權(quán)處分的概念并使之與我國民法理論體系相協(xié)調(diào),是正確理解和適用\"第51條\"的前提。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和住房制度改革的深化．商品房買賣合同糾紛逐年增加．而相關(guān)法律規(guī)定比較原則，使得實踐中人民法院在處理此類糾紛中遇到了許多具體適用法律的問題。針對此，最高人民法院2003年3月24日通過了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下簡稱解釋)，該解釋自2003年6月1日起施行。

預(yù)算會計也就是所謂的\"政府會計\

地籍測量是具有法律效力的、技術(shù)性較強的工作,其對于我國城市規(guī)劃與發(fā)展有著重要的意義?，F(xiàn)代城市的飛速發(fā)展使得城市變化較快,這就加大了地籍測量的工作量,使得地籍測量任務(wù)十分繁重。如何在任務(wù)繁重的條件下,以科學的工作程序、準確的測量方法以及嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度保障國家利益是目前地籍測量工作部門的首要問題。就現(xiàn)代經(jīng)濟條件下的地籍測量工作進行了簡要的論述。

預(yù)算監(jiān)督是國家經(jīng)濟監(jiān)督體系的組成部分,是保證預(yù)算職能實現(xiàn)的重要手段。預(yù)算監(jiān)督旨在通過預(yù)算資金的籌集、分配和使用等各個環(huán)節(jié),指向?qū)︻A(yù)算資金活動的監(jiān)督。2014年8月,全國人大常委會修訂頒行了新預(yù)算法,新預(yù)算法第九章專章規(guī)定了預(yù)算監(jiān)督的內(nèi)容。在此,筆者結(jié)合自己學習的體會,對預(yù)算監(jiān)督談一點個人看法。

改革開放以來我國各行各業(yè)飛速發(fā)展,全國人民日常生活水平大幅度提高.在經(jīng)濟發(fā)展過程中城市軌道交通改革占據(jù)十分重要的地位?，F(xiàn)今我國的交通行業(yè)已經(jīng)迎來了大發(fā)展的時期,未來城市之間可能建立一體化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。高科技技術(shù)被廣泛的應(yīng)用到軌道交通發(fā)展中,二者更好的融合。本文對于我國城市軌道交通換乘設(shè)計的發(fā)展進行了深入的專業(yè)分析,供相關(guān)專業(yè)人士參考。社會不斷的發(fā)展進步,各地區(qū)城市都大力的開展城市規(guī)劃工作,其中城市軌道

效率違約理論起始于英美法系,并已發(fā)展成為一套成熟的理論體系。但是我國《合同法》中并未引進效率違約理論,學者們對此眾說紛紜。筆者認為,在我國誠實信用體系缺失的背景下全面引入效率違約理論,必然不現(xiàn)實。但是在一些特定情形中,如果只強調(diào)實際履行不免偏頗。從解釋論的視角,我國《合同法》中尚存對效率違約解釋適用的空間。而且對效率違約理論在我國的適用必須嚴格限制,將效率違約率先適用于我國商法領(lǐng)域,在程序上通過訴訟適用效率違約,并且在不改變我國實際履行作為主要違約救濟形式的前提下,將效率違約作為對實際履行的一種抗辯。本文從以上三個方面進行論述。

在全球性經(jīng)濟危機背景下,我國商事糾紛出現(xiàn)許多新類型、新問題,如何采取有效的司法措施加以應(yīng)對是近期來法院系統(tǒng)面臨的一個主要問題。本期特別策劃立足于審判實踐,約請資深法官、專家就若干具體問題加以分析,希望對相關(guān)問題的解決提供一些借鑒思路。同時歡迎廣大讀者對相關(guān)熱點問題加以研究,讓我們共同尋找問題解決的最佳答案。

情勢變更原則作為民法中一項重要的制度,在長期的理論研究和探討中一直是私法領(lǐng)域的重要研究課題,我國情勢變更制度自確立時便存在具體規(guī)定模糊和認定標準不確定的問題,在司法實踐和裁判工作中如何合理準確適用成為難題,一旦把控失度,情勢變更制度便走向被束之高閣或者恣意擴大兩個極端。本文將深入探討分析情勢變更原則的構(gòu)成要件,總結(jié)并界定其適用范圍,為理論研究和司法實踐提供有益的指導(dǎo)。

本文分析與探討了超限高層建筑工程抗震設(shè)計與超限審查出現(xiàn)的超限標準、抗震性能目標、中震與大震分析、長周期結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計、弱連接樓蓋、通高柱的大震下穩(wěn)定性、扭轉(zhuǎn)周期比的控制等問題，并提出了相關(guān)建議。

解構(gòu)黑白合同——施工合同司法解釋第二十一條的理解與適用 作者：周吉高點擊次數(shù)：1419 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱 “司法解釋”）第二十一條規(guī)定：當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備 案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。該條規(guī)定 是法院審理黑白合同的主要法律依據(jù)，下面筆者結(jié)合案例和實踐對該條規(guī)定作一論述。 一、黑白合同之形成 首先是黑白合同的概念，什么叫白合同？什么叫黑合同？所謂白合同，就是經(jīng)過招投標 備案的合同。而在這個備案的合同之外，雙方比如說又簽訂了一個補充協(xié)議。這個補充協(xié)議，實 際上就是黑合同。其次，黑白合同形成的原因是什么呢？比如說上海，合同有墊資條款無法備案， 在這樣的情況下，雙方簽訂一個合同用于備案

新《合同法》第286條規(guī)定了工程款優(yōu)先受償權(quán),為依法治理建筑行業(yè)大量的拖欠現(xiàn)象提供了重要的法律武器,但實踐中對此條規(guī)定的理解與適用仍存在較多問題。從立法的本意看,此項權(quán)利的性質(zhì)應(yīng)當是法定抵押權(quán)。對法定抵押權(quán)不應(yīng)進行登記,并經(jīng)合理催告期限后,方能行使此項權(quán)利,從而更好地保護建筑企業(yè)的合法權(quán)益。