關(guān)于推進(jìn)中心城區(qū)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)全覆蓋調(diào)研報(bào)告

老舊建筑的屋頂綠化是提高城市綠化率的有效措施,還能改善城市生態(tài)環(huán)境,創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益,美化城市居住環(huán)境。本文結(jié)合廣州市中心城區(qū)近期屋頂綠化工作進(jìn)展情況,對(duì)推廣難的問(wèn)題原因進(jìn)行歸納分析,包括建筑屋頂基礎(chǔ)條件差、業(yè)主建設(shè)配合度低、缺少資金及激勵(lì)措施保障等。針對(duì)上述原因提出相應(yīng)對(duì)策,以期為廣州市中心城區(qū)老舊建筑屋頂綠化工作推進(jìn)提供參考。

漢陽(yáng)區(qū)下轄11個(gè)街道、3個(gè)管委會(huì)(漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、漢陽(yáng)都市工業(yè)園、四新地區(qū)管委會(huì)),總面積108平方公里,總?cè)丝?8萬(wàn)。老舊住宅區(qū)房屋4870棟、面積772萬(wàn)平方米,人口34萬(wàn),占全區(qū)總面積和人口的70%?？梢哉f(shuō),老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)工作,關(guān)系著絕大部分漢陽(yáng)居民的福祉。近兩年多來(lái),我區(qū)在實(shí)現(xiàn)老舊住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)

2018年5月～6月,筆者參加了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司組織的老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市調(diào)研工作,分別赴柳州、長(zhǎng)沙、韶關(guān)、宜昌、寧波、呼和浩特、淄博、許昌等地進(jìn)行實(shí)地調(diào)研。從調(diào)研的整體情況看,各試點(diǎn)城市高度重視老舊小區(qū)改造工作,都列入市委、市政府年度重點(diǎn)工作之一,并按照試點(diǎn)工作要求建立了完善的試點(diǎn)工作機(jī)制、目標(biāo)任務(wù)和保障措施等,正在有條不紊地開(kāi)展改造工作,并得到所改小

1 《三水區(qū)中心城區(qū)部分區(qū)域 城市設(shè)計(jì)》項(xiàng)目 項(xiàng)目委托代理協(xié)議 采購(gòu)人：佛山市三水區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：佛山市兆信工程項(xiàng)目管理有限公司 2 項(xiàng)目委托代理協(xié)議 甲方（采購(gòu)人）：佛山市三水區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局 乙方（采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)）：佛山市兆信工程項(xiàng)目管理有限公司 根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和廣東省實(shí)施中華人民共和國(guó)采購(gòu)法 辦法，甲方自愿將本單位（項(xiàng)目名稱(chēng)：《三水區(qū)中心城區(qū)部分區(qū)域城市設(shè)計(jì)》 項(xiàng)目）政府采購(gòu)項(xiàng)目委托給乙方組織實(shí)施采購(gòu)。乙方愿意接受甲方委托，按照 政府采購(gòu)的有關(guān)規(guī)定，在甲方委托范圍內(nèi)依法組織政府采購(gòu)工作。經(jīng)甲乙雙方 協(xié)商一致，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議。 第一條委托項(xiàng)目基本情況 1.采購(gòu)編號(hào)：zxcg-18014 2.項(xiàng)目名稱(chēng)：《三水區(qū)中心城區(qū)部分區(qū)域城市設(shè)計(jì)》項(xiàng)目 3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容及需求：詳見(jiàn)招標(biāo)文件。 4.預(yù)算金額：人民幣1780000.00元

文章通過(guò)對(duì)赤峰市中心城區(qū)的防洪工程現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題分析,結(jié)合赤峰市城市總體規(guī)劃,提出赤峰市中心城區(qū)防洪規(guī)劃的治理思路及工程設(shè)計(jì)方案。

1 汕頭市中心城區(qū)道路停車(chē)泊位規(guī)劃說(shuō)明 1項(xiàng)目概述 1.1規(guī)劃背景 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和城市規(guī)模的擴(kuò)大，日常出行對(duì)機(jī)動(dòng)化的需求與日俱增，機(jī)動(dòng)車(chē)擁有量 迅猛增長(zhǎng)。截至2008年6月，全市共有機(jī)動(dòng)車(chē)61.4萬(wàn)輛，其中汽車(chē)15.9萬(wàn)輛，摩托車(chē)45.3萬(wàn)輛。 中心城區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)19.6萬(wàn)輛，其中汽車(chē)9.6萬(wàn)輛，汽車(chē)擁有率為69.3輛/千人；摩托車(chē)9.8萬(wàn)輛， 擁有率為70.7輛/千人。機(jī)動(dòng)車(chē)的普遍使用給城市交通帶來(lái)巨大壓力的同時(shí)，大量機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停 放也給城市的環(huán)境和交通運(yùn)行帶來(lái)重大影響，停車(chē)亂、停車(chē)難的問(wèn)題日益凸現(xiàn)，城市停車(chē)問(wèn)題成 了廣大市民關(guān)注的焦點(diǎn)。 2008年3月，汕頭市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院受汕頭市公安局委托，承擔(dān)“汕頭市中心城區(qū)城市 道路停車(chē)泊位專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃”項(xiàng)目的編制。 城市道路停車(chē)是城市停車(chē)系統(tǒng)中的一個(gè)組成部分，由于其對(duì)動(dòng)態(tài)交通和靜態(tài)交通都有一定的

城市設(shè)施現(xiàn)狀道路摸底調(diào)查是了解并分析評(píng)價(jià)城市現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容的重要手段，本文通過(guò)對(duì)天津市中心城區(qū)道路設(shè)施現(xiàn)狀摸底調(diào)查、分析評(píng)價(jià)，提出路網(wǎng)結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題和幾點(diǎn)建議，希望能對(duì)今后完善城市設(shè)施道路網(wǎng)建設(shè)提供幫助。

津政辦發(fā)[2007]88號(hào)有關(guān)區(qū)人民政府:按照市委、市政府關(guān)于開(kāi)展開(kāi)發(fā)使用土地資源,加快城市建設(shè),實(shí)現(xiàn)資金平衡調(diào)研工作的部署,需要對(duì)中心城區(qū)土地、房屋和使用人情況進(jìn)行一次全面調(diào)查。根據(jù)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志要求,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

津政辦發(fā)[2007]88號(hào)有關(guān)區(qū)人民政府:按照市委、市政府關(guān)于開(kāi)展開(kāi)發(fā)使用土地資源,加快城市建設(shè),實(shí)現(xiàn)資金平衡調(diào)研工作的部署,需要對(duì)中心城區(qū)土地、房屋和使用人情況進(jìn)行一次全面調(diào)查。根據(jù)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志要求,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

舊住宅區(qū)整體物質(zhì)結(jié)構(gòu)的和諧統(tǒng)一依賴(lài)于文化、商業(yè)、社會(huì)等要素。一個(gè)歷史地區(qū)是否在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)得到有機(jī)的發(fā)展,或者在短時(shí)期內(nèi)得到合理的規(guī)劃,從它的物質(zhì)結(jié)構(gòu)上可以得到反映,需要我們正確理解,以進(jìn)行保護(hù)或采取合理方式使其適應(yīng)發(fā)展的要求,同時(shí)保持自己的特色與延續(xù)性。對(duì)于上海這樣寸土寸金的城市,沒(méi)有必要完全保留以前的建筑,延續(xù)是對(duì)過(guò)去的適應(yīng),發(fā)展才是根本。

通過(guò)對(duì)上海中心城區(qū)優(yōu)秀歷史建筑現(xiàn)狀及背景分析,指出歷史建筑重生依然面臨種種困境。優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)、改造和利用工作任重道遠(yuǎn),需要學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)外先進(jìn)的保護(hù)管理經(jīng)驗(yàn)和保護(hù)修繕技術(shù),進(jìn)一步完善歷史建筑保護(hù)和管理的法律法規(guī),加速專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人才的培養(yǎng)。

隨著我國(guó)城市中心區(qū)的飛速發(fā)展,城市景觀(guān)出現(xiàn)了新的面貌和特征,這對(duì)城市中心城區(qū)街道綠化設(shè)計(jì)提出了新的要求。以成都市中心城區(qū)林蔭大道規(guī)劃設(shè)計(jì)為例,對(duì)大城市中心城區(qū)街道綠化設(shè)計(jì)中的若干問(wèn)題作一分析探討,以供有關(guān)方面參考。

從論述綠色建筑及生態(tài)城區(qū)的函義及推進(jìn)其發(fā)展的主要目標(biāo)、基本原則入手,闡明了加快推進(jìn)綠色建筑與生態(tài)城區(qū)建設(shè)的意義,提出了大力推進(jìn)成都中心城區(qū)綠色建筑及生態(tài)城區(qū)建設(shè)的八項(xiàng)舉措。

為了規(guī)范住宅區(qū)光纖到戶(hù)通信設(shè)施工程建設(shè),詳細(xì)論述了老舊住宅區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀,探討了執(zhí)行新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及融合其他業(yè)務(wù)的實(shí)施方案,并介紹了配線(xiàn)區(qū)的劃分和設(shè)備配置方法,提出改進(jìn)的配線(xiàn)方式,展望新的接入模式和系統(tǒng)制式。

老舊小區(qū)改造管理是城市建設(shè)和管理的難點(diǎn)問(wèn)題，也是群眾關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，更是提高群眾幸福指數(shù)、提升城市整體形象、推動(dòng)城市和諧發(fā)展的大問(wèn)題。筆者針對(duì)這一問(wèn)題，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，吸納借鑒有益經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育活動(dòng)，從完善管理工作機(jī)制、創(chuàng)新載體、加強(qiáng)宣傳等方面提出推進(jìn)老舊小區(qū)改造管理的對(duì)策建議。

新中國(guó)成立初期,由于物質(zhì)條件受限制,百姓的居住問(wèn)題一直沒(méi)能得到妥善的解決。直到上世紀(jì)八十、九十年代,國(guó)家增加了對(duì)住宅建筑的投資,大量的住宅建筑如雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生。但隨著時(shí)間的推移與社會(huì)的發(fā)展,當(dāng)初的住宅小區(qū)已經(jīng)被歲月漸漸褪去了原有的光彩,小區(qū)配套不全、環(huán)境衛(wèi)生差、人文環(huán)境落后等大量問(wèn)題的出現(xiàn),使我們不得不思考老舊住宅區(qū)的生存以及未來(lái)的發(fā)展。

深圳市老住宅區(qū)推進(jìn)物業(yè)管理探析——摘要：老住宅區(qū)的綜合整治工作是關(guān)系到“民心”的大事，同時(shí)也是“以人為　　本，執(zhí)政為民”原則的很好貫徹。本文結(jié)合龍崗區(qū)實(shí)際，就深圳市老住宅區(qū)的物　　業(yè)管理工作進(jìn)行探討。

清遠(yuǎn)市中心城區(qū)歷史文化保護(hù)傳承

分析下關(guān)中心城區(qū)老建筑現(xiàn)狀,歸納生態(tài)設(shè)計(jì)核心內(nèi)容,從生態(tài)設(shè)計(jì)角度對(duì)下關(guān)中心城區(qū)老建筑改造提出設(shè)想,闡述利用生態(tài)資源建設(shè)垂直花園以及生態(tài)采光系統(tǒng);盡可能選擇本地材料、回收再利用老建筑材料的設(shè)計(jì)觀(guān)點(diǎn),為關(guān)注這個(gè)領(lǐng)域的工作者提供可參考的資料。

我市召開(kāi)中心城區(qū)建設(shè)管理現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)。南通市副市長(zhǎng)、我市市委書(shū)記陳惠娟，市委副書(shū)記、市長(zhǎng)姜永華 帶領(lǐng)與會(huì)人員，就部分重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)摩。 加快推進(jìn)中心城區(qū)建設(shè)管理，是提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的有效途徑，也是促進(jìn)城市轉(zhuǎn)型升級(jí)、建設(shè)更高 水平小康社會(huì)、打造現(xiàn)代化中等城市的現(xiàn)實(shí)需要。自8月初城市拆遷推進(jìn)大會(huì)以來(lái)，城市拆遷、市政建設(shè)、 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步加快，老小區(qū)改造等民生工程成效明顯，城市管理機(jī)制進(jìn)一步落實(shí)，城市創(chuàng)建實(shí)現(xiàn)階段性突 破，社區(qū)管理和服務(wù)整體水平進(jìn)一步提升。在孔廟社區(qū)，統(tǒng)分結(jié)合、整體聯(lián)動(dòng)的組織機(jī)制得到了充分發(fā)揮， 集賢里古民居修復(fù)、原民政宿舍樓拆遷新建等8大工程高效推進(jìn)。同樣，通過(guò)這一組織推進(jìn)機(jī)制，光華西 側(cè)和北側(cè)、大潤(rùn)發(fā)東側(cè)等重點(diǎn)地快拆遷也取得了突破性進(jìn)展；而在城市包裝出新、老小區(qū)改造、社區(qū)管理 等工作中形成的市場(chǎng)取向和激發(fā)動(dòng)力的推進(jìn)思路，充分激發(fā)了各方活力。 現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)摩結(jié)束后，

-1- 前言 郴州?恒大華府位于郴州市駱仙西區(qū)寒溪路，處市府板塊，毗鄰武廣高鐵郴州站，1小時(shí)可通達(dá)長(zhǎng)沙、廣州。項(xiàng) 目總占地面積600畝，首塊地用地面積約為246畝，總建筑面積約為41萬(wàn)㎡，容積率約為2.49，綠化率 43.75%。 郴州?恒大華府，以周邊駱仙嶺、寒溪河、南嶺植物園、夢(mèng)里故鄉(xiāng)等大型生態(tài)資源為依托，重金自建4.2 萬(wàn)㎡世界級(jí)皇家園林、近7000㎡超大內(nèi)湖景致，全面營(yíng)造“依山傍水、繞山環(huán)水、顯山露水、青山綠水”的郴 州鼎級(jí)生態(tài)社區(qū)環(huán)境；14萬(wàn)㎡國(guó)際五星級(jí)酒店、6600㎡超五星級(jí)豪華會(huì)所、1890㎡貴族式幼兒園、1萬(wàn)㎡ 國(guó)際商業(yè)及恒大劇院，打造郴州首席國(guó)際級(jí)豪宅社區(qū)。 -2- 郴州恒大華府住宅小區(qū)平面圖 整體平面圖一期平面圖 -3- 小區(qū)內(nèi)景觀(guān)功能分布圖 在小區(qū)內(nèi)采用大的綠化面 積，與公共活動(dòng)空間，在水景 的設(shè)

-1- 小區(qū)內(nèi)植物運(yùn)用分析 植物不僅僅是綠化的作用，在 小區(qū)內(nèi)植物更好地起到了一個(gè) 指引人們視線(xiàn)與障景的作用，在 上三圖中利用一些高大的茂密 植物擋住人們的一些視線(xiàn)，從而 更好地集中人們的視線(xiàn)。在下兩 圖中，路邊采用低矮的地表植物 來(lái)放寬人們的視野，在行走中能 夠很好地指引。 -2- 水景搭配材料分析 水景是小區(qū)內(nèi)主要的景觀(guān) 在水景的材料選擇上是非常 關(guān)鍵的，整個(gè)水景是采取非常 自然的形式，跟周邊的環(huán)境也 非常協(xié)調(diào)，在前三幅圖的水景 處水景的搭配材料都選擇了是 自然形態(tài)的石材，但是在最后一 圖中最主要入口處卻選擇人工石 材，使得與整個(gè)景觀(guān)格格不入。 -3- 小區(qū)內(nèi)安全隱患分析 小區(qū)內(nèi)的安全問(wèn)題主要出現(xiàn)在水的方面，景觀(guān)是 為人服務(wù)的，不能只注重景觀(guān)效果而忽略居民的安 全問(wèn)題，在三處水景中可以看出水景邊的護(hù)欄的安全 程度是不夠的，既然是居住區(qū)肯定就會(huì)有小孩，這樣 會(huì)對(duì)小孩