關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用現(xiàn)狀

2006年2月15日財(cái)政部頒布了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,其中《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》提出了投資性房地產(chǎn)的概念、范圍以及適用的計(jì)量模式等相關(guān)規(guī)定,公允價(jià)值的應(yīng)用也成為了此次變革的一個(gè)亮點(diǎn)。本文就新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值模式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)存在的問題進(jìn)行分析并試圖找出相應(yīng)的對(duì)策。

現(xiàn)階段,公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中得到了一定的應(yīng)用,公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用在改善投資性房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與提高經(jīng)營效果方面有著積極作用,但是目前,投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式中存在一些問題,需要完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的應(yīng)用。

2006年2月財(cái)政部頒布的新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確立了一項(xiàng)新資產(chǎn),即投資性房地產(chǎn)。本文著重分析我國上市公司投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值模式計(jì)量現(xiàn)狀及趨勢(shì),并針對(duì)該模式對(duì)于企業(yè)在多方面可能產(chǎn)生的影響作出分析和探討。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),并針對(duì)現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價(jià)值在我國的應(yīng)用需降低公允價(jià)值會(huì)計(jì)信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤(rùn)操縱。

隨著近年來全我國房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤(rùn)的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價(jià)值計(jì)量模式,推動(dòng)了我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號(hào)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》,對(duì)原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修改,使這種計(jì)量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國現(xiàn)階段采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的條件,對(duì)存在的問題進(jìn)行研究和探索,并對(duì)未來公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展提出符合目前實(shí)際狀況的建議。

2006年2月16日財(cái)政部在京舉行了會(huì)計(jì)審計(jì)準(zhǔn)則體系發(fā)布會(huì),發(fā)布了39項(xiàng)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和48項(xiàng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則,這標(biāo)志著與國際慣例趨同的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系和注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。其中第3號(hào)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》借鑒了《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——投資性房地產(chǎn)》中的相關(guān)規(guī)定,有限的應(yīng)用了公允價(jià)值等方面,并進(jìn)行創(chuàng)新發(fā)展。本文分析這一準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)企業(yè)產(chǎn)生的影響,并指出了一些值得注意的問題。

近年來投資性房地產(chǎn)已成為備受企業(yè)青睞的投資方式之一。國家對(duì)土地增值稅的清算也促使房地產(chǎn)企業(yè)向綜合型地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型,企業(yè)愈加重視對(duì)投資性房地產(chǎn)的核算。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的核算引入了新的計(jì)量模式——公允價(jià)值。本文試通過分析采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)的動(dòng)因,指出存在的主要問題及規(guī)避途徑,以期為公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用提供參考。

近年來,房地產(chǎn)成為有目共睹的熱門產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值不斷攀升的情況下,投資性房地產(chǎn)出現(xiàn),其實(shí)質(zhì)是以增值為目的的一類資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)具有特殊性,不能簡(jiǎn)單的按照一般固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。本文圍繞投資性房地產(chǎn)展開,從概念入手,研究其確認(rèn)條件、后續(xù)計(jì)量所采用的模式以及其中涉及的會(huì)計(jì)政策,計(jì)量模式的差異及之間的轉(zhuǎn)換所需要的事項(xiàng),幫助人們?nèi)娴卣J(rèn)識(shí)投資性房地產(chǎn),正確地對(duì)其定位。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式探析

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地

公允價(jià)值計(jì)量屬性是新準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn)。本文結(jié)合公允價(jià)值計(jì)量在我國投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,探討該計(jì)量模式應(yīng)用中出現(xiàn)的問題;通過相關(guān)理論以及數(shù)據(jù)分析,對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中如何有效地實(shí)施公允價(jià)值這一計(jì)量模式提出相應(yīng)的對(duì)策建議。

一、如何認(rèn)識(shí)公允價(jià)值計(jì)量模式\r\n1．公允價(jià)值的含義及啟示。\r\n國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)（iasc）在ias32和1as39中將公允價(jià)值定義為在公平交易中，熟悉情況的自愿當(dāng)事人，進(jìn)行資產(chǎn)交換或負(fù)債清償?shù)慕痤~。我國主要是借鑒國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)對(duì)公允價(jià)值的定義，將計(jì)量對(duì)象確定為資產(chǎn)與負(fù)債，交易主體確認(rèn)為市場(chǎng)參與者，

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮,社會(huì)環(huán)境的發(fā)展,原有的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則難以適應(yīng)當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)模式,為了更好更快地解決新的問題、挑戰(zhàn),新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)運(yùn)而生。《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中,投資性房地產(chǎn)被單獨(dú)列示為一個(gè)新的會(huì)計(jì)科目,并采用公允價(jià)值計(jì)量模式重新進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。文章使用swot分析法,分析這種模式在企業(yè)實(shí)際使用過程中的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、發(fā)展機(jī)會(huì)以及可能面臨到的威脅,同時(shí)通過提出完善策略達(dá)到改進(jìn)這種計(jì)量模式的目的。

文章開始闡述了企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式要求以及分析了公允價(jià)值模式的特點(diǎn)及先進(jìn)性,認(rèn)為公允價(jià)值模式更適合于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。并結(jié)合公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀和準(zhǔn)則要求,剖析了其在實(shí)踐中遇到的瓶頸及相應(yīng)的解決對(duì)策。

文章開始闡述了企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式要求以及分析了公允價(jià)值模式的特點(diǎn)及先進(jìn)性,認(rèn)為公允價(jià)值模式更適合于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。并結(jié)合公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)的應(yīng)用現(xiàn)狀和準(zhǔn)則要求,剖析了其在實(shí)踐中遇到的瓶頸及相應(yīng)的解決對(duì)策。

現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下采用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí),不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,而以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。從理論研究角度看,這實(shí)際上為上市公司利用房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行盈余管理提供了可能。然而,由于各方面還存在著許多的不足,導(dǎo)致上市公司對(duì)公允價(jià)值計(jì)量還不能很好的把握,本文針對(duì)這一現(xiàn)象,提出了自己的若干觀點(diǎn)。

投資性房地產(chǎn)是一項(xiàng)帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn)。新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)予以確認(rèn),并首次在對(duì)非金融資產(chǎn)計(jì)量中引入了公允價(jià)值,而且還占有非常重要的地位,在投資性房地產(chǎn)的計(jì)量、轉(zhuǎn)換、處置等規(guī)定中多處都涉及了公允價(jià)值模式,公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中的應(yīng)用將可能對(duì)企業(yè)利潤(rùn),凈資產(chǎn)的變化等方面產(chǎn)生不同程度的影響。

2006年2月15日財(cái)政部頒布的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,標(biāo)志著我國與國際慣例趨同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系正式建立。為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)客觀發(fā)展的需要,公允價(jià)值的應(yīng)用成為了新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一大亮點(diǎn),在這38項(xiàng)具體準(zhǔn)則中,有17項(xiàng)涉及公允價(jià)值,其中《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》鮮明地體現(xiàn)了這一點(diǎn)。本文擬在闡述公允價(jià)值與投資性房地產(chǎn)的基本概念并分析公允價(jià)值計(jì)量對(duì)投資性房地產(chǎn)的影響的基礎(chǔ)上,提出公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)中有效運(yùn)用的相關(guān)措施。

我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采取以成本模式為主,有條件地采用公允價(jià)值模式。對(duì)比投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的兩種模式,在我國現(xiàn)實(shí)條件下,逐步引入公允價(jià)值模式有其合理性及可行性。公允價(jià)值模式更能體現(xiàn)我國會(huì)計(jì)信息與國際接軌,有利于提高會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和投資觀念的改變,將房地產(chǎn)作為一種投資手段,已是非常普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,這種具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房產(chǎn)有著顯著的不同,鑒于投資性房地產(chǎn)具有高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的特征,為了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流,本著與國際會(huì)計(jì)慣例趨同的精神,我國財(cái)政部發(fā)布了第3號(hào)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》。

本文就公允價(jià)值計(jì)量對(duì)我國投資性房地產(chǎn)的影響進(jìn)行分析和探討,首先概述投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展現(xiàn)狀,然后分析公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)企業(yè)的影響,最后就采用公允價(jià)值計(jì)量之后我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的問題提出相應(yīng)的改進(jìn)措施。

本文通過對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》中有關(guān)公允價(jià)值應(yīng)用的障礙進(jìn)行剖析,提出應(yīng)修訂投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量的有關(guān)規(guī)定,鼓勵(lì)上市公司采用公允價(jià)值計(jì)量其擁有的投資性房地產(chǎn)。