工業(yè)用地土地變更為商業(yè)用地的程序和條件

【〓〓〓房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司】【土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告】 第1頁(yè)共29頁(yè) 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：×××委托位于貴陽(yáng)市花溪區(qū)×××路的 一宗商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng) 估 受托估價(jià)單位：×××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：×××[2011]技字第029號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二○一一年九月六日 關(guān)鍵詞：花溪區(qū)補(bǔ)繳土地出讓金 ×××房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司2011年 【〓〓〓房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司】【土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告】 第2頁(yè)共29頁(yè) 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告 第一部分總述 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng) 〓〓〓委托位于貴陽(yáng)市花溪區(qū)〓〓〓路的一宗商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地土地使 用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估。 二、委托估價(jià)方 單位名稱(chēng)：〓〓〓 單位地址：花溪區(qū)〓〓〓路 法定代表人：〓〓〓 三、受托估價(jià)方 受托估價(jià)機(jī)構(gòu)：〓〓〓房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司 機(jī)構(gòu)地址：〓〓〓 法人代

土地估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)：***************有限公司擁有的 位于惠州市**************** *******一塊工業(yè)用地土地使用 權(quán)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估 受托估價(jià)單位：***********土地評(píng)估有限公司 土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)：****字[2009]第***號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期：二00九年四月二十二日 關(guān)鍵詞：惠州市*************旁 土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)值 *****土地評(píng)估有限公司 二00九年四月 1 目錄 第一部分總述...........................................1 一、估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)........................................1 二、委托估價(jià)方....

一宗工業(yè)用地土地使用權(quán)抵押價(jià)格評(píng)估 一、估價(jià)對(duì)象基本特征 估價(jià)項(xiàng)目座落：107國(guó)道西側(cè)市工業(yè)圓區(qū)內(nèi)，地號(hào)：1-65-7，圖號(hào)：53.60-50.25， 地類(lèi)(用途):工業(yè)用地，使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)K止日期：2052年3月11日，使用權(quán) 面積：5517.4m2?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》：郴國(guó)用（2006）第347號(hào)，土地使用權(quán) 人：劉學(xué)兵。地上建筑物三棟，磚混結(jié)構(gòu)，1994年建成，每棟建筑面積：810.61m2， 總建筑面積：24310.83m2。估價(jià)目的：為確定抵押貸款額度提供價(jià)值參考。估價(jià) 基準(zhǔn)日；2007年6月12日。未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。 二、評(píng)估方法選擇 根據(jù)估價(jià)項(xiàng)目的特點(diǎn)和估價(jià)目的，從估價(jià)保守謹(jǐn)慎原則出發(fā)，宜選取用“基 準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法”和“成本逼近法”進(jìn)行估價(jià)。 三、評(píng)估過(guò)程及結(jié)果 1、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算分析 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法測(cè)算公式： v土地價(jià)=

5工業(yè)用地 5.1布局準(zhǔn)則 5.1.1工業(yè)用地宜集中布局，組成相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團(tuán)。有氣體污染物 排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城 市上游地區(qū)。 5.1.2二、三類(lèi)工業(yè)用地應(yīng)單獨(dú)布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其它功能區(qū)相混 合；并與其它非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生距離，符合相關(guān)的防護(hù)距離 規(guī)定。 5.1.3三類(lèi)工業(yè)用地嚴(yán)禁在水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)內(nèi)選址，并不應(yīng)設(shè)置在東部沿海 地帶。 5.1.4污染較嚴(yán)重的工業(yè)宜集中布局，設(shè)置專(zhuān)門(mén)的污染工業(yè)園區(qū)。 5.2規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) 5.2.1工業(yè)用地占城市建設(shè)用地的比例，全市應(yīng)控制在15%～25%，其中特區(qū)內(nèi)宜 控制在8%～12%，特區(qū)外宜控制在25%～30%。 5.2.2工業(yè)區(qū)宜成片開(kāi)發(fā)，用地規(guī)模不宜小于30公頃。 5.2.3工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度宜符合表5.2.3的規(guī)定。 工業(yè)區(qū)開(kāi)

類(lèi)別代稱(chēng) 類(lèi)別名稱(chēng)內(nèi)容 大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi) r 居住 用地 居住用地住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地 r1 一類(lèi)居住用 地 設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地 r11住宅用地 住宅建筑用地及其附屬道路、停車(chē)場(chǎng)、小游園等用 地 r12 服務(wù)設(shè)施用 地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、 衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用 地 r2 二類(lèi)居住用 地 設(shè)施較齊全、環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主 用地 r21住宅用地 住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附屬道路、 停車(chē)場(chǎng)、小游園等用地 r22 服務(wù)設(shè)施用 地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、 衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用 地 r3 三類(lèi)居住用 地 設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住 區(qū)用地，包括危房、棚戶(hù)區(qū)、臨時(shí)住宅等用地 r31住宅用地 住宅建筑用地及其附屬道路、停

選取林地、草地和未利用地作為工業(yè)用地后備資源,并選取包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)和自然兩大類(lèi)的坡度、海拔、坡向、積溫、降雨量、植被覆蓋度、距水源距離、距道路距離、人口密度、gdp等10個(gè)因子,建立工業(yè)用地適宜性分析指標(biāo)體系,運(yùn)用層次分析——綜合指標(biāo)法確定各評(píng)價(jià)因子的權(quán)重值,對(duì)大理市工業(yè)用地布局的適宜性、環(huán)境合理性、科學(xué)性進(jìn)行分析和評(píng)價(jià).為工業(yè)用地適宜性評(píng)價(jià)提供方法借鑒,并為大理市工業(yè)用地的合理開(kāi)發(fā)提供依據(jù).

城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作對(duì)了解城鎮(zhèn)土地質(zhì)量狀況和指導(dǎo)基準(zhǔn)地價(jià)更新具有十分重要的意義。為研究西充縣商業(yè)用地的土地級(jí)別，本文基于收集到的商業(yè)用地相關(guān)信息，通過(guò)模糊綜合評(píng)價(jià)法和特爾菲法進(jìn)行分析，選取研究區(qū)域的定級(jí)因素，并進(jìn)行量化。結(jié)果表明，西充縣商業(yè)用地對(duì)區(qū)位條件和土地質(zhì)量要求較高，根據(jù)計(jì)算定級(jí)單元的總分值和總分值頻率圖確定土地級(jí)別分界點(diǎn)，可將其劃分為4種等級(jí)：優(yōu)（i）、良（ⅱ）、中（ⅲ）、差（ⅳ），不同的商業(yè)用地等級(jí)劃分主要受到繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和人口密度的影響。

城鎮(zhèn)土地定級(jí)工作對(duì)了解城鎮(zhèn)土地質(zhì)量狀況和指導(dǎo)基準(zhǔn)地價(jià)更新具有十分重要的意義。為研究西充縣商業(yè)用地的土地級(jí)別,本文基于收集到的商業(yè)用地相關(guān)信息,通過(guò)模糊綜合評(píng)價(jià)法和特爾菲法進(jìn)行分析,選取研究區(qū)域的定級(jí)因素,并進(jìn)行量化。結(jié)果表明,西充縣商業(yè)用地對(duì)區(qū)位條件和土地質(zhì)量要求較高,根據(jù)計(jì)算定級(jí)單元的總分值和總分值頻率圖確定土地級(jí)別分界點(diǎn),可將其劃分為4種等級(jí):優(yōu)(ⅰ)、良(ⅱ)、中(ⅲ)、差(ⅳ),不同的商業(yè)用地等級(jí)劃分主要受到繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和人口密度的影響。

惠州市惠城區(qū)水口鎮(zhèn)原隸屬于惠陽(yáng)市,2003年惠城區(qū)行政區(qū)劃進(jìn)行了戰(zhàn)略性調(diào)整,惠陽(yáng)撤市設(shè)區(qū),水口鎮(zhèn)劃歸惠城區(qū)管轄,這樣水口鎮(zhèn)現(xiàn)執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(原惠陽(yáng)標(biāo)準(zhǔn))需要更新。目前基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估方法有很多種,通過(guò)建立樣點(diǎn)地價(jià)與土地定級(jí)網(wǎng)格單元總分值關(guān)系模型,運(yùn)用回歸分析來(lái)測(cè)算水口鎮(zhèn)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。

新增建設(shè)用地土地報(bào)批程序 一、土地預(yù)審提交資料 1、建設(shè)單位請(qǐng)示文件。 2、土地預(yù)審申請(qǐng)表。 3、規(guī)劃現(xiàn)狀圖。 預(yù)審流程：以上資料準(zhǔn)備齊全→提交區(qū)國(guó)土局初審→提交市 國(guó)土局審核→出具預(yù)審意見(jiàn)。 二、土地報(bào)批所需資料 1、建設(shè)單位請(qǐng)示文件 2、土地預(yù)審表 3、預(yù)審意見(jiàn)及完善性情況說(shuō)明 4、立項(xiàng)批復(fù)（區(qū)發(fā)展計(jì)劃局） 5、選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃許可證 6、文物保護(hù)手續(xù)（市文化局） 7、礦床壓覆手續(xù)（市土地局） 8、地質(zhì)災(zāi)害認(rèn)定手續(xù)（市土地局） 9、鄉(xiāng)級(jí)規(guī)劃、現(xiàn)狀圖（市大樹(shù)公司） 10、項(xiàng)目用地平面布置圖或線(xiàn)形工程圖（設(shè)計(jì)部門(mén)） 11、建設(shè)單位資質(zhì)證明、法人身份證復(fù)印件及建設(shè)單位 概況 12、環(huán)保手續(xù)（市環(huán)保局） 13、占林地的需出具林業(yè)部門(mén)手續(xù) 14、易燃、易爆物品須公安消防部門(mén)出具手續(xù) 15、征地方案，征收土地告知的原件內(nèi)容包括：用途、 位置、地類(lèi)、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑。（填調(diào)查

技術(shù)變更核定（洽商）記錄 編號(hào)：012 工程名稱(chēng)重慶鋼龍·渝東國(guó)際工貿(mào)物流商城b區(qū)1標(biāo)段圖紙編號(hào)js—02 工程部位6#、7#、8#、11#、12#、13#、16#、17#樓塑鋼窗時(shí)間2015-04-22 變更內(nèi)容：塑鋼窗； 部位：b區(qū)1標(biāo)段6#、7#、8#、11#、12#、13#、16#、17#樓； 變更原因：施工圖設(shè)計(jì)的塑鋼窗為80系列型材安裝low-e+6+12a+6中空玻璃，市場(chǎng)上常 用的80系列型材滑槽安裝low-e+6+12a+6中空玻璃寬度不夠，用60系列塑鋼型材才 能滿(mǎn)足low-e+6+12a+6中空玻璃寬度尺寸，80系列與60系列型材厚度不同重量約相等， 60系列略有偏重，為了滿(mǎn)足設(shè)計(jì)節(jié)能要求，建議采用塑鋼60系列型材安裝，其余按 設(shè)計(jì)不變。 重慶松龍建筑（集團(tuán)）有限公司（公章）： 技術(shù)負(fù)

如何對(duì)大量“未合法”工業(yè)用地進(jìn)行改造,成為深圳無(wú)法回避的問(wèn)題.本文通過(guò)“未合法”工業(yè)用地基本特征和改造困境的分析,展望其模糊產(chǎn)權(quán)和土地發(fā)展權(quán)的演進(jìn)趨勢(shì).結(jié)合深圳城市更新相關(guān)政策制度,對(duì)“未合法”工業(yè)用地改造規(guī)劃進(jìn)行新的定位,建議將其作為土地管理制度改革的試點(diǎn)、城市二次開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新模式、法定圖則動(dòng)態(tài)的實(shí)施細(xì)則.并從保證股份公司產(chǎn)權(quán)邊界完整、分類(lèi)落實(shí)土地權(quán)屬信息、空間量化改造意愿等方面,提出相關(guān)改造規(guī)劃的編制建議.

如何對(duì)大量"未合法"工業(yè)用地進(jìn)行改造,成為深圳無(wú)法回避的問(wèn)題。本文通過(guò)"未合法"工業(yè)用地基本特征和改造困境的分析,展望其模糊產(chǎn)權(quán)和土地發(fā)展權(quán)的演進(jìn)趨勢(shì)。結(jié)合深圳城市更新相關(guān)政策制度,對(duì)"未合法"工業(yè)用地改造規(guī)劃進(jìn)行新的定位,建議將其作為土地管理制度改革的試點(diǎn)、城市二次開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新模式、法定圖則動(dòng)態(tài)的實(shí)施細(xì)則。并從保證股份公司產(chǎn)權(quán)邊界完整、分類(lèi)落實(shí)土地權(quán)屬信息、空間量化改造意愿等方面,提出相關(guān)改造規(guī)劃的編制建議。

一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表 距離單位：米 因素微觀因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣 交通條 件 道路通達(dá)度好較好一般較差差 對(duì)外交通便利程度便利較便利一般不甚便利不便利 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 有保 障 基本有保 障 一般較差差 排水好較好一般較差差 電訊方便較方便一般不甚方便不方便 宗地 條件 相關(guān)企業(yè)聚集效益高較高一般較低低 宗地形狀、面積 有利于 建廠(chǎng)房 建廠(chǎng)房稍 有不利 不利于 建廠(chǎng)房 一級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表 因素微觀因素 變化 幅度 優(yōu)較優(yōu)一般劣較劣 交通條 件道路通達(dá)度 8.59 ～ -8.59 8.594.290-4.29-8.59 對(duì)外交通便利程度 5.85 ～ -5.85 5.852.920-2.92-5.85 基礎(chǔ)設(shè) 施狀況 供水 7.02 ～ -7.02 7.

第三章工業(yè)用地 第八條工業(yè)項(xiàng)目控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：（2—5指標(biāo)《工 業(yè)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》） （一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)達(dá)到250萬(wàn)元/畝（關(guān) 于貫徹落實(shí)曹妃甸循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的實(shí)施意 見(jiàn)）； （二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表3-1的規(guī)定； 表3-1容積率控制指標(biāo) 行業(yè)分類(lèi) 容積率 代碼名稱(chēng) 13農(nóng)副食品加工業(yè)≥1.0 14食品制造業(yè)≥1.0 15飲料制造業(yè)≥1.0 16煙草加工業(yè)≥1.0 17紡織業(yè)≥0.8 18紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥1.0 19皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥1.0 20木材加工及竹、藤、棕、草

word格式可編輯 江西省2015年設(shè)計(jì)前期場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)：城市工業(yè)用地試 題 本卷共分為2大題

______________________________________________________________________________________________________________ -可編輯修改- 關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整 的處置辦法（試行） 第一條為嚴(yán)格加強(qiáng)土地用途變更和容積率調(diào)整管理，依法解決相關(guān)歷史用 地問(wèn)題，盤(pán)活存量土地，深化土地管理制度改革，加快城市規(guī)劃實(shí)施，推動(dòng)產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)城市科學(xué)發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我市實(shí)際，制 訂本辦法。 第二條本辦法適用于已出讓未建用地在本辦法實(shí)施前經(jīng)已生效法定圖則變 更用途或者調(diào)整容積率的處置。 已出讓未建用地在本辦法實(shí)施前申請(qǐng)調(diào)整容積率獲得批準(zhǔn)且已簽訂土地使 用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議的，不適用本辦法。 已出讓未建用地申請(qǐng)按照本辦法處置的，需不屬于閑置土地或者雖

長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則——條文第二篇城市用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則 7 土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)(gb/t21010-2007) 一級(jí)類(lèi)二級(jí)類(lèi)含義 01耕地 指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地,新開(kāi)發(fā)、復(fù)墾、整理地， 休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農(nóng)作物（含蔬菜）為主， 間有零星果樹(shù)、桑樹(shù)或其他樹(shù)木的土地；平均每年能保證收 獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中包括南方寬度＜1.0米，北 方寬度＜2.0米固定的溝、渠、路和地坎(埂)；臨時(shí)種植藥材、 草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時(shí)改變用途的耕地。 011水田 指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地。包括實(shí)行 水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。 012水澆地 指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種 植旱生農(nóng)作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠(chǎng)化的大棚用 地。 013旱地 指無(wú)灌溉設(shè)施,主要靠天然降水種植旱

以國(guó)電沙市煤炭?jī)?chǔ)配中心碼頭改擴(kuò)建工程建構(gòu)筑物工程為例,針對(duì)工程項(xiàng)目施工區(qū)域受限、工期節(jié)點(diǎn)緊的特點(diǎn),在保證施工質(zhì)量和安全的前提下,并盡量不增加工程造價(jià)的情況下,通過(guò)技術(shù)分析比對(duì),將原設(shè)計(jì)鉆孔灌注樁變更為phc管樁,實(shí)現(xiàn)了節(jié)約工期目標(biāo)。對(duì)類(lèi)似施工項(xiàng)目具有一定的借鑒意義。

當(dāng)前，政府在土地一級(jí)市場(chǎng)多采用先行征收、繼而出讓的運(yùn)作方式。按照國(guó)家現(xiàn)行關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)和政府部門(mén)在計(jì)算農(nóng)用地的征收補(bǔ)償價(jià)值時(shí)多按照成本法進(jìn)行評(píng)估。成本法的評(píng)估結(jié)果往往是出讓價(jià)格與征地補(bǔ)償價(jià)格之間存在巨大的差異，這個(gè)溢價(jià)就是土地發(fā)展權(quán)形成的。本文就土地進(jìn)行補(bǔ)償評(píng)估中是否應(yīng)該考慮土地發(fā)展權(quán)價(jià)值這一問(wèn)題提出了一些看法，供讀者討論。

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上海低效工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)指引2019版 (2)