廣州市房地產價格變動與區(qū)域經(jīng)濟指標關系的實證

本文運用協(xié)整檢驗、granger因果檢驗和向量誤差修正(vec)模型對廣州市房地產投資額與國內生產總值之間的關系進行了分析。實證研究表明:廣州市房地產開發(fā)投資額與國內生產總值之間存在均衡的協(xié)整關系,而且二者之間具有雙向因果關系,互相促進。

[碩士]廣州市房地產價格的分析與預測——【學位年度】2012　　【摘要】　　房地產業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎性產業(yè)，與人民的生活質量息息相關，而且房地產業(yè)與國民經(jīng)濟的許多行業(yè)都有著密切的聯(lián)系，在現(xiàn)代中國社會經(jīng)濟中起著舉足輕重的作用。住房商品化在新中國的...

一、引言\r\n我國房地產市場經(jīng)過20余年的發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產業(yè)，特別是2000年以后，我國房地產業(yè)一直保持著高速增長的速度，房地產價格波動與宏觀經(jīng)濟波動的關系日益緊密；與此同時，商品房價格不斷攀升，全國平均房地產價格在1988—2008年間上漲了671．58％。房地產價格的持續(xù)上漲不僅侵蝕了居民在其他領域的消費能力，對金融穩(wěn)定乃至宏觀經(jīng)濟運行都產生了巨大影響。

房地產業(yè)在過去十幾年中,為我國經(jīng)濟持續(xù)高位增長,作出了不可磨滅的貢獻,關系著國民經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定。房地產價格的變動,勢必會引起多方面的連鎖反應。本文旨在對影響房地產價格的宏觀經(jīng)濟因素進行探討,以此來加深對房地產價格的認識。

一、財富效應的理論概述財富效應(thewealtheffect)是指由于資產價格上漲(或下跌),導致資產持有人財富的增長(或減少),進而促進(或抑制)消費增長,影響短期邊際消費傾向(mpc),促進(或抑制)經(jīng)濟增長的效應。簡而言之,財富效應就是指人們資產越多,

房地產業(yè)在過去十幾年中，為我國經(jīng)濟持續(xù)高位增長，作出了不可磨滅的貢獻，關系著國民經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定。房地產價格的變動，勢必會引起多方面的連鎖反應。本文旨在對影響房地產價格的宏觀經(jīng)濟因素進行探討，以此來加深對房地產價格的認識。

采用var模型,對1990—2009年山西省房地產價格波動與區(qū)域經(jīng)濟基本面變量的關系進行了定量分析,并對影響房價波動的關鍵因素進行了識別。研究表明:山西省的地區(qū)生產總值、城鎮(zhèn)居民可支配收入、房地產投資額、城鎮(zhèn)化水平與商品房價格存在協(xié)整關系,且前者均是商品房價格的granger原因;市場主體預期對房地產價格的影響要大于宏觀經(jīng)濟基本面因素。最后提出促進房地產業(yè)健康發(fā)展的相關建議。

為揭示房地產價格與區(qū)域經(jīng)濟的互動關系,在分析房地產價格與區(qū)域經(jīng)濟作用機理的基礎上,采用系統(tǒng)動力學方法將房價與區(qū)域經(jīng)濟系統(tǒng)分解成3個子系統(tǒng),選取一系列房地產價格指標及區(qū)域經(jīng)濟指標進行分析研究。以哈爾濱市2004~2013年房地產市場相關數(shù)據(jù)為研究對象進行實證分析,從區(qū)域視角出發(fā)驗證了房地產價格與區(qū)域經(jīng)濟之間的互動性本質。此結論能對當前房地產價格與區(qū)域經(jīng)濟各項指標之間的關系進行系統(tǒng)評價,并藉此為其他省市探討房地產價格變動的規(guī)律提供參考。

本文主要對房地產價格變動的研究內容、方法和房地產價格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產價格的理論分析為基礎分析了重慶市房地產的市場狀況。通過對一系列的重慶市房地產市場狀況的分析又進一步說明了房地產價格的影響因素,最后通過自己的一個分析得出一定的結論。

本文主要對房地產價格變動的研究內容、方法和房地產價格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產價格的理論分析為基礎分析了重慶市房地產的市場狀況。通過對一系列的重慶市房地產市場狀況的分析又進一步說明了房地產價格的影響因素,最后通過自己的一個分析得出一定的結論。

本文根據(jù)協(xié)整分析及granger因果檢驗方法,對房地產價格與股票價格變動關系進行了實證研究。實證結果為,1998-2004年我國房地產價格和股票價格表現(xiàn)為負相關關系,起主導作用的是房地產價格;2005-2009年房地產價格和股票價格表現(xiàn)出同漲同跌的正相關關系,股票價格在這一時期起到主導作用。最后文章提出相關政策建議。

根據(jù)1997—2007年西安市房地產價格與gdp數(shù)據(jù)進行分析,運用平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗和granger因果檢驗等統(tǒng)計分析方法對西安市房地產價格與gdp之間的關系進行實證分析。結果表明,西安市房地產價格與gdp之間存在著長期穩(wěn)定的動態(tài)均衡關系,gdp波動是房地產價格波動的granger原因。

本文在對柳州市房地產市場發(fā)展的信貸支持進行定性分析的基礎上,利用2003年1季度至2009年4季度的季度數(shù)據(jù),運用多變量協(xié)整分析技術對房地產信貸與柳州房地產市場價格波動之間的關系進行實證檢驗,結果表明柳州房地產信貸規(guī)模變動是房地產價格變動的主要原因之一,但房地產信貸變化不是對房地產市場狀況的反映。

廣州市房地產業(yè)發(fā)育程度實證研究——選取供求狀況、空置率、成交單價以及二手房市場等指標對廣州市房地產業(yè)整體發(fā)育狀況進行判斷;運用成交比例、人口密度、發(fā)展熟化程度等指標對廣州市域內部各行政區(qū)的房地產業(yè)發(fā)育程度進行分類。

近年來我國的房地產業(yè)發(fā)展迅速,它是國民經(jīng)濟的基礎產業(yè)和先導產業(yè),對我國經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的作用,廣州的經(jīng)濟發(fā)展也離不開房地產行業(yè)的帶動。但是,廣州的房地產價格一直居高不下,影響了廣州的可持續(xù)發(fā)展,也給民眾造成一定的壓力。因此,針對廣州市房地產價格的影響因素進行全面的分析,為廣州的房地產行業(yè)向良性發(fā)展提出對策建議,使其為廣州經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻具有重要意義。

近年來我國的房地產業(yè)發(fā)展迅速,它是國民經(jīng)濟的基礎產業(yè)和先導產業(yè),對我國經(jīng)濟的發(fā)展有著舉足輕重的作用,廣州的經(jīng)濟發(fā)展也離不開房地產行業(yè)的帶動。但是,廣州的房地產價格一直居高不下,影響了廣州的可持續(xù)發(fā)展,也給民眾造成一定的壓力。因此,針對廣州市房地產價格的影響因素進行全面的分析,為廣州的房地產行業(yè)向良性發(fā)展提出對策建議,使其為廣州經(jīng)濟的發(fā)展做出貢獻具有重要意義。

廣州市房地產租賃合同——合同填寫說明　　1．本合同文本適用于確立房地產租賃關系?！　?．本合同文本由廣州市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制，翻印件或復印件無效?！　?．本合同條款的解釋權屬廣州市國土和房屋管理局?！　?．本合同須用墨水筆或簽字...

本文利用我國1998年第3季度至2007年第2季度的人民幣實際有效匯率和房地產價格的季度數(shù)據(jù)建立協(xié)整模型,使用格蘭杰因果檢驗方法對我國的房地產價格和人民幣實際有效匯率的關系進行實證檢驗。得出結論:人民幣有效匯率和房地產價格之間存在正的相關關系,保持人民幣匯率小幅升值有利于維持房地產價格的穩(wěn)定。

研究房地產價格與宏觀經(jīng)濟景氣之間的關系無論對于房地產市場還是宏觀經(jīng)濟來說都具有重要的理論和實踐價值。本文在探討房地產價格與宏觀經(jīng)濟景氣關系的基礎上,對我國房地產市場價格指數(shù)與宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)進行相關分析和協(xié)整檢驗。實證分析結果表明,近十幾年來我國房地產價格與宏觀經(jīng)濟景氣基本保持相關和長期均衡關系。

房地產業(yè)的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展之間有著千絲萬縷的聯(lián)系,因此對兩者之間經(jīng)濟關系影響的研究非常重要。本文從區(qū)域經(jīng)濟主要變量對房地產業(yè)的影響和房地產業(yè)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟的影響兩大方面來對兩者之間的關系進行了較為深入的探討,希望能為相關單位的理論研究提供一點借鑒。

上海市房地產價格變動影響因素實證研究——上海市房地產價格變動影響因素實證研究

文章從理論和實證的角度,分析研究了房地產投資與gdp協(xié)調發(fā)展的關系、房地產價格與居民可支配收入的合理比例問題以及房地產投資與房地產價格之間互為影響的關系,得出房地產投資與房地產價格呈正相關關系。