廣州市國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)全文

關(guān)于合肥市近期國有土地上房屋 征收與補償工作實施意見 發(fā)布文號:合政辦秘[2011]38號 各縣、區(qū)人民政府，市政府相關(guān)部門：市城鄉(xiāng)建委《關(guān) 于合肥市近期國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》已經(jīng) 市政府第80次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實 施。二○一一年四月十二日關(guān)于合肥市近期國有土地 上房屋征收與補償工作的實施意見 （市城鄉(xiāng)建委） 為指導(dǎo)我市當(dāng)前國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共 利益、保障被征收人合法權(quán)益、促進城市建設(shè)順利進行，根據(jù)國 務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收條例》）， 結(jié)合本市實際，制定本實施意見。 一、征收職能 （一）各區(qū)人民政府、三大開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)本區(qū)域房屋 征收與補償工作。各區(qū)（開發(fā)區(qū)）應(yīng)當(dāng)成立房屋征收辦公室，具 體實施本區(qū)域房屋征收與補償工作，保證征收工作正常開展。 （二）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)當(dāng)加強對各區(qū)

1/5 中山市國有土地上房屋征收與補償辦法 實施意見 （征求意見稿） 為規(guī)范我市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共 利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)《中山市 國有土地上房屋征收與補償辦法》（下稱《辦法》）及相關(guān)法 律法規(guī)，結(jié)合我市實際，特制定本實施意見。 一、明確職責(zé)，密切配合，加強房屋征收與補償工作的 組織領(lǐng)導(dǎo) （一）中山市人民政府作為房屋征收與補償?shù)闹黧w，負(fù) 責(zé)我市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。 （二）中山市土地房屋征收管理辦公室作為中山市房屋 征收部門（下稱市房屋征收部門），負(fù)責(zé)組織實施國有土地 上房屋征收與補償工作。 （三）區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處作為房屋征收實 施單位，按照屬地負(fù)責(zé)的原則承擔(dān)轄區(qū)范圍內(nèi)房屋征收與補 償工作。 (四)區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處下設(shè)的鎮(zhèn)區(qū)房屋征 收中心，負(fù)責(zé)開展具體的征收與補償工作。 二、明晰程序，強化落實，依

1 《國有土地上房屋征收與補償條例》實施細則 2011年1月21日，國務(wù)院令第590號公布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》 （以下簡稱新征收條例）存在諸多漏洞和重大問題，應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院盡快出臺《〈國有土地上 房屋征收與補償條例〉實施細則》，進一步完善、明確、規(guī)范相關(guān)內(nèi)容?，F(xiàn)提出以下建議， 請國務(wù)院參考。 第一章總則 一、《國有土地上房屋征收與補償條例》僅限于規(guī)范為了公共利益用地需要的國有土地 上房屋征收與補償活動。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動不適用本條 例。 非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán) 法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，由拆遷人與被拆遷人依法平 等協(xié)商解決。不得采用行政征收方式。 二、新征收條例第四條，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作； 并負(fù)責(zé)本行政

2011年1月19日...溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議審議并原則通過《國有土地上房 屋征收與補償條例（草案）》 國有土地上房屋征收與補償條例（第二次公開征求意見稿） 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋 的所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡 稱被征收人）給予公平補償。 第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工， 互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。 第五條市、縣級人民政府房屋征收部門可以委托房屋征收實施機構(gòu)，

菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利 益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條 例》和《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)， 結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條本市行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國有土地 上單位、個人的房屋，對被征收人進行補償，適用本辦法。 第三條市、縣區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工 作。 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、市高新區(qū)范圍內(nèi)的房屋征收項目由市房屋征收部 門組織實施。 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是市人民政府的房屋征收部門；縣區(qū)人民政 府指定的部門為本級房屋征收部門。 發(fā)展改革、財政、國土資源、規(guī)劃、城管、物價、工商、稅務(wù)等 部門，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，相互配合，協(xié)助做好房屋征收與補償工作。 通訊、供電、

對《國有土地上房屋征收與補償條例》的認(rèn)識 2011年1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署第590號國務(wù)院令，正式公布《國 有土地上房屋征收與補償條例》。條例規(guī)定自公布之日起施行。2001年6月13 日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。條例共五章三十五條，制 定的目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征 收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。 背景 隨著近幾年我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人民生活水平發(fā)的不斷提高，我國的城市 化進程日益加快，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也隨之加速發(fā)展，并日益成為人們?nèi)粘Ｉ?越來越關(guān)注的焦點。與之相關(guān)的行業(yè)、政府部門也漸漸的為人們所關(guān)注。在城市 建設(shè)的進程中，舊城區(qū)和棚戶區(qū)的改造、城中城的建設(shè)這都成為所必須解決的問 題，隨之而來的有關(guān)拆遷補償就成了人們所關(guān)心的。在新的征收與補償條例之前， 我國一直按照《城市房屋拆遷管理條

山東省國有土地上房屋征收與補償條例 2014年11月27日山東省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維 護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中 華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》 等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。 第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征 收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權(quán)人（以 下簡稱被征收人）進行補償，適用本條例。 第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、 補償公平、結(jié)果公開的原則。 征收個人住宅的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地 上房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門或者 市、縣級人民政府確定的其他房屋征收部門（以下統(tǒng)稱

單縣國有土地上房屋征收與補償辦法 第一章總則 第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收房屋所有 權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與 補償條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。 第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動，適用本辦 法。 第三條縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 第四條縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是縣人民政府國有土地上房屋征收部門， 縣房屋征收補償管理辦公室組織實施縣行政區(qū)域內(nèi)的征收補償工作。 房屋征收部門的主要職責(zé)是： （一）會同有關(guān)部門對擬征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積 等情況組織調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布； （二）擬定房屋征收補償方案； （三）組織由被征收人和公眾代表參加的房屋征收補償方案聽證會； （四）代縣人民政府?dāng)M定房屋征收決定和補償決定； （五）籌集、管理、使用房

1 國有土地上房屋征收與補償工作程序 一、前期工作階段流程................................................................................................2 （一）編制年度計劃.........................................................................................................2 （二）項目立項或土地儲備.............................................................................................2 （三）審查征收項目、確定征收范圍........................

1 房屋征收部門擬定征收補償方案社會風(fēng)險評估未登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理 市、縣級人民政府 報 組 織 有關(guān)部門對征收補償方案進行論 公 布 征求公眾意見 不少于30日 公 布 征求意見請客和根據(jù)公眾意見修改的情況 召開聽證會： 1、條件：①舊城改建需要征 收房屋；②多數(shù)被征收人認(rèn) 為征收補償方案不符合《國 有土地上房屋征收與補償條 例》 2、參加人員：被征收人和公 眾代表 市、縣級人民政府作出房屋征收決定 公 告 國有土地上房屋征收與補償流程 2 公告載明征收補償方案和行政 復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項 房屋征收部門組織調(diào)查登記 調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向 被征收人公布 房屋征收部門通知有關(guān)部門 暫停辦理相關(guān)手續(xù) 被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn) 價格評估機構(gòu) 協(xié)商不成 多數(shù)決定、隨 機選定等方式 確定 訂立補償協(xié)議 公 告 房屋征收決定 被征收人對決定不服 可以申請行政復(fù)議或 提起行政

關(guān)于印發(fā)《新疆維吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征收與 補償估價規(guī)則》的通知 2011-4-190:00:00來源:--自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳政策法規(guī)處點擊率：28 伊犁哈薩克自治州建設(shè)局，各地、州市建設(shè)局（建委）： 為貫徹實施《國有土地上房屋征收與補償條例》，切實做好房 屋征收評估工作，我廳制定了《新疆維吾爾自治區(qū)國有土地上房屋征 收與補償估價規(guī)則》，現(xiàn)印發(fā)試行。各地房屋征收部門和實施單位， 要支持房地產(chǎn)評估機構(gòu)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作。 試行過程中遇到問題，請及時反饋我廳。 聯(lián)系人：石瑾 聯(lián)系電話：0991-2819353 二〇一一年三月二十四日 新疆維吾爾自治區(qū)國有土地上房屋 征收與補償估價規(guī)則 1總則 第一條為了執(zhí)行《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb/t50291—1999以下 簡稱《估價規(guī)范》），統(tǒng)一對被征收房屋價值的評估（以下簡稱“征

國有土地上房屋征收與補償條例 中華人民共和國國務(wù)院令 第590號 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù) 院第141次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。 總理溫家寶 二○一一年一月二十一日 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利 益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。 【豪才律師】本條規(guī)定了立法宗旨。 新條例的制定依據(jù)是《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》及《立法法》的相關(guān)規(guī)定。 《城市房屋拆遷管理條例》被依法廢止，本條較舊條例有如下重大轉(zhuǎn) 變： 一、將《拆遷條例》第一條中“加強對城市房屋拆遷的管理”改 為“規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動”，從強化行政管理到規(guī)范 行政行為，充分體現(xiàn)了立法者執(zhí)政理念的重大轉(zhuǎn)變，說明規(guī)范公權(quán)和 保障私權(quán)的法治理念在不斷

解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》 解讀《國有土地上房屋征收與補償條例》 主要是針對新頒布的《國有土地上城市房屋征收與補償條 例》的有關(guān)內(nèi)容，今天主要介紹三個方面的內(nèi)容： 第一、制訂《征收和補償條例》的背景和過程； 第二、《條例》的主要內(nèi)容； 第三、學(xué)習(xí)和落實《條例》中要注意的問題。 一、制訂《征收和補償條例》的背景和過程 （一）背景 我們國家的城市建設(shè)從50年代就已經(jīng)開始，一直到80年代 我們實際上都是在計劃經(jīng)濟的框架里面運行，所以那個時候 雖然也有城市建設(shè)、房屋拆遷，但大都是靠行政命令的方式， 或者說內(nèi)部的隸屬關(guān)系，靠這樣的方式來運行，所以說沒有 什么太大的問題。 到了80年代末，我們國家隨著經(jīng)濟體制的改革，城市化的 建設(shè)開始提速，所以這個時期到了80年代末、90年代初就 有了一些拆遷上的問題。所以在1991年國務(wù)院制訂了一部 條例，就叫《城市房屋拆遷管理條例》。這部

為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償,維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益.這里對廈門市火車站南廣場及其片區(qū)市政配套工程項目國有土地上房屋征收與補償進行分析,并提出看法.

國有土地上房屋征收與補償條例 中華人民共和國國務(wù)院令 第590號 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19 日國務(wù)院41次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施 行。 總理溫家寶 二○一一年一月二十一日 國有土地上房屋征收與補償條例 章總則 條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公 共利益，保障被征收房屋權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。 第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、 個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋權(quán)人(以下稱被征收人)給予 公平補償。 第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、 結(jié)果公開的原則。 第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本區(qū)域的房屋征收與補 償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收 部門)組織實施本區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本

國有土地上房屋征收與補償工作流程

培訓(xùn)《國有土地上房屋征收與補償條例》 時間：2011年5月3日 內(nèi)容：《國有土地上房屋征收與補償條例》 地點：七樓會議室 講課人：于洪東 參加人：全體 《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱新條例）頒 布實施。新條例秉持了規(guī)范公權(quán)和保障私權(quán)的基本法制理念，統(tǒng) 籌兼顧了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)，強化了對被征收人合法權(quán)益的保 護，使被征收人由沒有權(quán)利保障的被拆遷人向享有一系列實體和 程序權(quán)利的征收當(dāng)事人轉(zhuǎn)變，較好地協(xié)調(diào)和平衡了公共利益和私 人利益。新條例與此前的《城市房屋拆遷管理條例》相比，具有 將公共利益征收與商業(yè)開發(fā)徹底分開、野蠻拆遷可能被追究刑責(zé) 等一系列重大變化。它的頒布實施，是我國城市房屋拆遷制度的 重大變革，對于規(guī)范目前大量存在的國有土地上房屋征收與補償 行為，緩解拆遷補償過程中的社會矛盾有著重要的意義。筆者對 新條例進行了初步學(xué)習(xí)，結(jié)合自身工作和新條例條文

（接《國有土地上房屋征收與補償條例釋義1》） 第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補 償工作的監(jiān)督。 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住 房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān) 部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。 【釋義】本條是關(guān)于房屋征收與補償工作的層級監(jiān)督和指導(dǎo)的 規(guī)定。 加強對市、縣級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督和對市、縣 級人民政府工作部門房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)，有利于督促 市、縣級人民政府及其工作部門依法行使職權(quán)、履行職責(zé)，確保本條 例的正確實施，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益。 一、房屋征收與補償工作的層級監(jiān)督。 根據(jù)本條例第四條第一款的規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政 區(qū)域的房屋征收與補償工作。因此，要規(guī)范房屋征收與補償活動，防 止損害公共利益和被征收人合法權(quán)益的現(xiàn)象發(fā)生，首先必

1 《國有土地上房屋征收與補償條例》解讀 日期：2011-03-30 2011年2月15日下午，市政府法制辦舉辦了第一場辦內(nèi)部法制沙龍，辦領(lǐng)導(dǎo)顧長浩副 主任就最近引發(fā)社會和百姓普遍關(guān)注的本市房產(chǎn)稅若干問題與《國有土地上房屋征收與補償 條例》（以下簡稱《條例》）進行了解讀。沙龍上，辦內(nèi)同志針對相關(guān)問題踴躍提問，互動熱 烈。由于篇幅有限，本刊將分兩期刊登沙龍的解讀內(nèi)容，本期刊登的是《條例》解讀，顧主 任從房屋征收前提、征收主體、征收目的、征收補償方案等十三個方面對《條例》進行了全 方位解讀，對法制工作者了解和掌握《條例》出臺的相關(guān)背景和核心內(nèi)容具有一定的指導(dǎo)和 參考作用。 《國有土地上房屋征收與補償條例》解讀 上海市政府法制辦公室副主任顧長浩 第一部分：《條例》起草和出臺的過程與背景分析 一、《條例》第一稿起草的背景與過程 1、2004年3月，全國人大通過了《憲法

山東省國有土地上房屋征收與補償條例 山東省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過2014年11月27 日 第一章總則 第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被 征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上 房屋征收與補償條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。 第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、 個人的房屋，對被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）進行補償，適用本條 例。 第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補償公平、結(jié)果公 開的原則。 征收個人住宅的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工 作。 市、縣級人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門或者市、縣級人民政府確 定的其他房屋征收部門（以下統(tǒng)稱房屋征

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和國有土地上房屋征收規(guī)模的日趨擴大在房屋征收過程中如何確立合理的征收補償價格,成為一件相當(dāng)棘手的工作。由于房屋征收是千家萬戶非常關(guān)注的民生問題,國家為此出臺多項法律法規(guī)來規(guī)范和調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)方面的法律關(guān)系。如《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》(已廢止),新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》。從我國關(guān)于城市房屋征收補償?shù)南嚓P(guān)法律文獻的歷史變遷來看,由側(cè)重房屋拆遷管理轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菡魇昭a

土地房屋征收補償?shù)脑u估問題關(guān)系到公共利益、社會穩(wěn)定以及被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,要想保證國有土地上房屋征收補償?shù)挠行蜷_展,那么需要保證房屋征收評估工作的科學(xué)性、合理性、公正性.現(xiàn)階段有關(guān)房屋征收補償評估問題爭議較大,筆者結(jié)合《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》為載體,加強探析房屋征收補償評估所存在的問題,并提出相關(guān)建議與措施.