貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控問(wèn)題及對(duì)策

商品房作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一種商品,本應(yīng)由市場(chǎng)發(fā)揮其自身的機(jī)制形成價(jià)格,但在近年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過(guò)熱現(xiàn)象,從而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格的飆升。因此,國(guó)家不得不采取房地產(chǎn)宏觀調(diào)控來(lái)抑制房?jī)r(jià)的進(jìn)一步攀升,但效果卻未見(jiàn)有太大的成效,本文試圖對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并由國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施的宏觀調(diào)控入手,從宏觀調(diào)控的執(zhí)行力度、房地產(chǎn)貸款利率和稅三個(gè)方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)行反思。

美國(guó)由于對(duì)資產(chǎn)價(jià)格做出的貨幣政策滯后給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大負(fù)面影響,我國(guó)也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到積極的財(cái)政政策和貨幣政策會(huì)帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格泡沫隱患,尤其是房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題應(yīng)該受到關(guān)注?，F(xiàn)階段貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著放松調(diào)控將導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫卷土重來(lái),過(guò)度調(diào)控會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,微觀主體預(yù)期對(duì)貨幣政策有效性構(gòu)成挑戰(zhàn),基層中央銀行落實(shí)政策難到位等問(wèn)題。完善我國(guó)貨幣政策調(diào)控體系就要增強(qiáng)貨幣政策的連續(xù)性、一致性和透明度,防止心理預(yù)期的變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的震蕩,還要加強(qiáng)一般性貨幣政策與選擇性貨幣政策之間的配合以及貨幣政策與其他調(diào)控政策的配合。

改革開(kāi)放以來(lái),通過(guò)幾十年的運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。近年來(lái),我國(guó)采取了多種貨幣政策來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲,因此非常有必要對(duì)調(diào)控中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的貨幣政策效用進(jìn)行研究分析并提出相關(guān)建議。

改革開(kāi)放以來(lái),通過(guò)幾十年的運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。近年來(lái),我國(guó)采取了多種貨幣政策來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲,因此非常有必要對(duì)調(diào)控中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的貨幣政策效用進(jìn)行研究分析并提出相關(guān)建議。

本文通過(guò)采集我國(guó)宏觀月度數(shù)據(jù),建立向量自回歸var模型,并運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分析研究了貨幣供應(yīng)量和利率變化沖擊對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響。實(shí)證結(jié)果表明:短期內(nèi)利率正的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響為正,長(zhǎng)期內(nèi)為負(fù);而貨幣供應(yīng)量比利率的調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的影響更顯著一些。最后對(duì)我國(guó)貨幣政策在調(diào)控房?jī)r(jià)方面提出了對(duì)策和建議。

本文從理論角度分析了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的渠道,從實(shí)證角度對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)分析和因果性檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)貨幣供應(yīng)量m1對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有調(diào)控作用,但對(duì)高檔住宅價(jià)格的調(diào)控作用不明顯。

本文分析了貨幣政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)途徑,并指出目前我國(guó)貨幣政策在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格上的不足之處,最后對(duì)我國(guó)貨幣政策在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格方面提出了一些政策建議。

近年來(lái),房?jī)r(jià)猛漲,已經(jīng)嚴(yán)重影響到居民的生活。要想更好的調(diào)控房?jī)r(jià),研究影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素便顯得尤為重要。本文主要研究了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,主要分析了利率傳導(dǎo)途徑、信貸傳導(dǎo)途徑以及匯率傳導(dǎo)途徑等,認(rèn)為寬松的貨幣政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策建議。

本文通過(guò)對(duì)我國(guó)2008～2009年貨幣政策相關(guān)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行協(xié)整分析、因果關(guān)系檢驗(yàn)與脈沖反應(yīng)函數(shù),來(lái)驗(yàn)證利率和貨幣供應(yīng)量等相關(guān)貨幣政策因素對(duì)房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)影響,最后提出相應(yīng)的對(duì)策與建議。

近年來(lái),房?jī)r(jià)猛漲,已經(jīng)嚴(yán)重影響到居民的生活。要想更好的調(diào)控房?jī)r(jià),研究影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素便顯得尤為重要。本文主要研究了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,主要分析了利率傳導(dǎo)途徑、信貸傳導(dǎo)途徑以及匯率傳導(dǎo)途徑等,認(rèn)為寬松的貨幣政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策建議。

房地產(chǎn)作為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的一部分,房地產(chǎn)的價(jià)格問(wèn)題一直以來(lái)都是研究的熱點(diǎn)問(wèn)題,維持住宅價(jià)格的穩(wěn)定不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題也是社會(huì)問(wèn)題。本文我國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)的影響因素進(jìn)行了分析,從貨幣供應(yīng)量,利率以及信貸三個(gè)角度展開(kāi)闡述貨幣政策對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

通過(guò)實(shí)證研究利率、貨幣供應(yīng)量和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系,結(jié)果表明:利率與房地產(chǎn)價(jià)格負(fù)相關(guān),貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格正相關(guān);利率和貨幣供應(yīng)量都是在經(jīng)過(guò)一定時(shí)間后開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果。貨幣政策作為我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的重要手段,應(yīng)充分關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),并需要具有一定的前瞻性,逐步改善貨幣政策工具的運(yùn)用,制定合理的利率政策,控制貨幣供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度,調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),以提高宏觀調(diào)控效率。

本文構(gòu)建了房地產(chǎn)價(jià)格與匯率、貨幣供應(yīng)量之間關(guān)系的var模型,并運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解法研究了匯率變化及貨幣供應(yīng)量對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響。研究結(jié)果顯示,匯率變化(人民幣貶值)與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系;貨幣供應(yīng)量變化與房?jī)r(jià)呈正向關(guān)系,且影響有滯后效應(yīng),滯后七期。最后運(yùn)用方差分解法得出\"匯率變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率大于貨幣供應(yīng)量變化對(duì)房?jī)r(jià)變化的貢獻(xiàn)率\"的結(jié)論。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)貨幣政策的沖擊——房地產(chǎn)價(jià)格與金融資產(chǎn)質(zhì)量、金融市場(chǎng)穩(wěn)定密切相關(guān)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中居于十分重要的地位。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲，對(duì)貨幣政策形成了較大沖擊。

本文通過(guò)建立var模型,運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的方法研究貨幣供應(yīng)量、銀行信貸額、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響效果進(jìn)行分析。分析結(jié)果表明:貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格呈正相關(guān);銀行信貸額與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān),但對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大;在短期內(nèi),利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈正相關(guān),但長(zhǎng)期看,利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān),其對(duì)房?jī)r(jià)的影響隨時(shí)間逐漸減弱。貨幣供應(yīng)量變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率最大。

finance&economy　金融經(jīng)濟(jì)　郋 單一頭一尾兩個(gè)時(shí)段分別給付傭金。這就 使代理人不得不重視保單質(zhì)量,注意改善 和加強(qiáng)客戶(hù)服務(wù)工作,從而減少客戶(hù)與保 險(xiǎn)公司的摩擦。 同時(shí),保險(xiǎn)公司可通過(guò)一套完整的考 核標(biāo)準(zhǔn),區(qū)別不同情況發(fā)放適宜的底薪, 對(duì)優(yōu)秀的保險(xiǎn)代理人設(shè)計(jì)良好的晉升通道, 使其增強(qiáng)對(duì)公司的信任感和忠誠(chéng)度。 (四)改革保險(xiǎn)條款,提高公眾保險(xiǎn)意 識(shí) 保險(xiǎn)合同看不懂,在一定程度上使消 費(fèi)者產(chǎn)生落入陷阱的感覺(jué)且容易發(fā)生爭(zhēng)議。 如人身保險(xiǎn)中的全殘、爆發(fā)性肝炎等,曾 引起不少的爭(zhēng)議。因此,要全面推行保險(xiǎn) 條款通俗化、標(biāo)準(zhǔn)化的措施,使保險(xiǎn)條款 通俗易懂,從源頭上防止誤導(dǎo)、欺詐。普 及保險(xiǎn)知識(shí),提高公眾的保險(xiǎn)知識(shí),是促 進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)健康發(fā)展的根本因素之一。應(yīng)采 取各種形式加強(qiáng)對(duì)投保人的風(fēng)險(xiǎn)教育,讓 更多的投保人了解自己購(gòu)買(mǎi)的

文章基于貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格貨幣傳導(dǎo)渠道和信貸傳導(dǎo)渠道的分析,認(rèn)為存貸款率差擴(kuò)大、通過(guò)膨脹率加劇和資本的流動(dòng)性過(guò)剩,導(dǎo)致了當(dāng)前貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控陷入困境,并在此基礎(chǔ)上提出了相關(guān)建議。

利用1999～2006年的季度數(shù)據(jù),運(yùn)用svar模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)在貨幣政策傳導(dǎo)中的作用進(jìn)行的分析表明,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)較弱,給定房地產(chǎn)價(jià)格1%的正向沖擊,消費(fèi)只上升0.002%,投資效應(yīng)較強(qiáng),投資上升0.1%。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)在貨幣政策傳導(dǎo)中的作用比較明顯,在貨幣政策對(duì)消費(fèi)和投資的影響中的貢獻(xiàn)分別為10%和6.7%。

本文用兩步多變量回歸方法檢驗(yàn)了我國(guó)2002—2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果。總的來(lái)說(shuō),調(diào)控政策能夠產(chǎn)生比較明顯的市場(chǎng)反應(yīng);當(dāng)政策傳遞出抑制房地產(chǎn)業(yè)的信號(hào)時(shí),產(chǎn)生顯著為負(fù)的市場(chǎng)反應(yīng);當(dāng)政策傳遞出引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信號(hào)時(shí),產(chǎn)生顯著為正的市場(chǎng)反應(yīng);市場(chǎng)反應(yīng)為正或負(fù)的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度總體上沒(méi)有顯著差異。研究還表明,政策頻發(fā)能夠取得較好的調(diào)控效果,但過(guò)分密集的政策會(huì)因?yàn)楹颓按握唛g隔時(shí)間過(guò)短而使政策效應(yīng)受阻。

通過(guò)實(shí)證分析2000年第1季度到2007年第1季度我國(guó)m2和房地產(chǎn)價(jià)格的相互關(guān)系?？疾熵泿耪哒{(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的效果。結(jié)論是:通過(guò)吸納金融市場(chǎng)過(guò)多流動(dòng)性,央行貨幣政策起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的效果,但不能消除房地產(chǎn)過(guò)熱。防止房地產(chǎn)過(guò)熱還需綜合運(yùn)用各項(xiàng)政策。

如何看待近期政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控——我國(guó)這一輪房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，固然有泡沫的苗頭出現(xiàn)，但也有一定特殊的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)背景。政府不能任由房地產(chǎn)價(jià)格在一定時(shí)期內(nèi)快速變化，政府主要通過(guò)各種政策手段影響房地產(chǎn)供求關(guān)系，但是政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控也...

本文分析了貨幣政策影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的沖擊途徑,并就我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)與以貨幣供給量變動(dòng)形成的貨幣政策沖擊之間的關(guān)系進(jìn)行了闡述,認(rèn)為貨幣供應(yīng)量的膨脹支持了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,也是催生我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要原因。