貨幣政策對房地產(chǎn)投資影響的實證分析

近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)升溫不斷,引起各方面強烈關(guān)注,國家也出臺了多項政策進行宏觀調(diào)控。文章利用單位根檢驗及協(xié)整檢驗就我國貨幣政策對房地產(chǎn)投資影響的效應(yīng)進行分析,結(jié)果表明房地產(chǎn)投資額和廣義供給及貸款利率之間確實存在長期均衡關(guān)系。廣義貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)投資有顯著影響,利率對房地產(chǎn)投資影響不是特別顯著,據(jù)此我國實施貨幣政策來影響房地產(chǎn)投資應(yīng)主要通過調(diào)控貨幣供給來實施。

本文通過建立var模型,運用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的方法研究貨幣供應(yīng)量、銀行信貸額、利率對房地產(chǎn)價格影響效果進行分析。分析結(jié)果表明:貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān);銀行信貸額與房地產(chǎn)價格呈負(fù)相關(guān),但對房地產(chǎn)價格的影響不大;在短期內(nèi),利率與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān),但長期看,利率與房地產(chǎn)價格呈負(fù)相關(guān),其對房價的影響隨時間逐漸減弱。貨幣供應(yīng)量變化對房地產(chǎn)價格變化的貢獻(xiàn)率最大。

本文對我國貨幣政策與房地產(chǎn)價格的關(guān)系進行了理論和實證分析,得出了貨幣政策可以影響房地產(chǎn)價格,利率對房地產(chǎn)價格的影響比貨幣供應(yīng)量更為顯著,貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響時滯為2個季度等相關(guān)結(jié)論。

本文采用協(xié)整與誤差修正模型、granger因果關(guān)系檢驗和脈沖響應(yīng)分析等計量分析方法,對貨幣供應(yīng)量m2和貸款利率對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)效果進行了實證分析。結(jié)果顯示,三者之間存在長期穩(wěn)定的關(guān)系,貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)價格的正向影響比較明顯,但貸款利率對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)比較復(fù)雜。

近幾年來,我國房地產(chǎn)投資過熱、房地產(chǎn)價格增長過快引起了全社會的關(guān)注。與此同時,央行出臺多項貨幣政策以實現(xiàn)經(jīng)濟的總量平衡。本文以貨幣政策與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系為研究對象,主要運用多元線性回歸模型的方法,在貨幣政策影響房地產(chǎn)市場理論途徑的分析基礎(chǔ)上進行實證,對貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響進行實證分析。根據(jù)實證結(jié)果分析影響貨幣政策效應(yīng)的主要因素,并給出相關(guān)的政策建議。

一、引言房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,它的健康有序發(fā)展對于維持宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定是十分重要的。自二十世紀(jì)九十年代以來,中國政府就一直致力于推動宏觀金融調(diào)控方式由直接調(diào)控方式向間接調(diào)控方式的轉(zhuǎn)變,這不僅

本文從理論角度分析了貨幣政策對房地產(chǎn)價格調(diào)控的渠道,從實證角度對數(shù)據(jù)進行相關(guān)分析和因果性檢驗,發(fā)現(xiàn)貨幣供應(yīng)量m1對房地產(chǎn)價格具有調(diào)控作用,但對高檔住宅價格的調(diào)控作用不明顯。

本文通過對我國2008～2009年貨幣政策相關(guān)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)價格的關(guān)系進行協(xié)整分析、因果關(guān)系檢驗與脈沖反應(yīng)函數(shù),來驗證利率和貨幣供應(yīng)量等相關(guān)貨幣政策因素對房價的動態(tài)影響,最后提出相應(yīng)的對策與建議。

影響房地產(chǎn)投資的因素 近年來，我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，市場經(jīng)濟體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們 對住房的需求不斷提高，隨之而來的是商品房價格的不斷升高。房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，引起 了房地產(chǎn)投資熱潮。 所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益 的一種經(jīng)濟活動，其影響因素諸多且互相之間聯(lián)系緊密。 縱觀房地產(chǎn)行業(yè)分析，進行房地產(chǎn)投資的三大要素是：地段、時機和質(zhì)量。 一、房地產(chǎn)地段位置的選擇（地段要素）：房地產(chǎn)投資對象所在的具體位置 二、時機的選擇（時機要素）：房地產(chǎn)投資的最佳時機，出售的最佳時機 三、質(zhì)量要素：房地產(chǎn)投資對象的優(yōu)劣：房地產(chǎn)自身的優(yōu)劣、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣 而影響房地產(chǎn)投資的因素還有很多，如以下幾個因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實力。2、投資經(jīng)驗。3、經(jīng)營管理水平。4、投資意向認(rèn)識。5、其它因素（投資需 求、興趣

我國貨幣政策影響房地產(chǎn)市場的實證分析——運用相關(guān)分析，granger因果關(guān)系分析和協(xié)整分析方法對我國傾向政策影響房地產(chǎn)市場的效應(yīng)與時滯進行實證分析的結(jié)果表明，傾向政策能夠影響房地產(chǎn)投資和價格，傾向供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的影響比利率政策更為顯著，貨幣政策...

近年來,房價猛漲,已經(jīng)嚴(yán)重影響到居民的生活。要想更好的調(diào)控房價,研究影響房地產(chǎn)價格的因素便顯得尤為重要。本文主要研究了貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響,主要分析了利率傳導(dǎo)途徑、信貸傳導(dǎo)途徑以及匯率傳導(dǎo)途徑等,認(rèn)為寬松的貨幣政策會導(dǎo)致房價的上漲,并對我國房地產(chǎn)價格的宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策建議。

!""#·$企業(yè)經(jīng)濟!"#!$%$&’!!()")*+ 房地產(chǎn)企業(yè)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)。本文主要從投入角度 對房地產(chǎn)投入要素價格變動問題及其與房地產(chǎn)投資完成額 關(guān)系問題作一些探討。 一、投入要素價格變動對房地產(chǎn)投資的影響理論分析 首先，從微觀經(jīng)濟學(xué)角度來分析房地產(chǎn)企業(yè)的投入要 素如何影響其投資企業(yè)的。生產(chǎn)目的是實現(xiàn)其利潤最大 化。假定在需求相對穩(wěn)定的情況下，作為一個房地產(chǎn)企 業(yè)，其投入生產(chǎn)的基本生產(chǎn)要素是勞動力、資本和土地， 企業(yè)在考慮如何組織其生產(chǎn)要素的組合以形成最佳投資額 時，主要考慮的是各生產(chǎn)要素之間的相對價格。當(dāng)一種生 產(chǎn)要素的價格發(fā)生變化時，一方面它會影響企業(yè)的邊際成 本進而影響企業(yè)的產(chǎn)出，!產(chǎn)出效應(yīng)"；另一方面它會使得 企業(yè)增加或減少該要素的使用，同時減少或增加其它要素 的使用!替代效應(yīng)"。這種

本文通過采集我國宏觀月度數(shù)據(jù),建立向量自回歸var模型,并運用脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分析研究了貨幣供應(yīng)量和利率變化沖擊對房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響。實證結(jié)果表明:短期內(nèi)利率正的變化對房地產(chǎn)價格的影響為正,長期內(nèi)為負(fù);而貨幣供應(yīng)量比利率的調(diào)控對房地產(chǎn)的影響更顯著一些。最后對我國貨幣政策在調(diào)控房價方面提出了對策和建議。

本文以2006年初至2009年末我國貨幣政策變化頻繁為背景,根據(jù)貨幣政策影響房價的渠道以及中國房地產(chǎn)市場的特點,考察了我國主要的三種貨幣政策工具,即廣義貨幣供應(yīng)量、房地產(chǎn)業(yè)貸款以及貸款實際利率三者對我國房價的作用。通過協(xié)整分析、脈沖響應(yīng)模型的檢驗,得出廣義貨幣供給量這一政策工具與房價的關(guān)系顯著,在貸款中,房地產(chǎn)業(yè)個人消費貸款對房價的影響較大,而輕度的利率調(diào)整難以影響房價,且顯著的政策調(diào)整也存在5個月左右的時滯。

抑制房地產(chǎn)投資過熱,貨幣政策和土地政策哪個更有效——房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個樓盤需要土地、資金、勞動力、技術(shù)、設(shè)計理念、原材料，任何一個要素的缺失都不能使“萬丈高樓平地起”。

房地產(chǎn)投資影響山東經(jīng)濟增長的實證分析——本文選取山東省1990～2007年的數(shù)據(jù)，實證分析山東省房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的影響。通過協(xié)整檢驗，得到房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增長之間存在一種長期動態(tài)均衡關(guān)系；通過granger因果檢驗，得到山東省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間...

本文以2004年關(guān)于中國31省的各地房地產(chǎn)投資與地區(qū)生產(chǎn)總值的實際數(shù)值為研究對象,對二者的關(guān)系進行了回歸分析,其結(jié)果印證了房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟發(fā)展的互動性,對調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展具有現(xiàn)實意義。

本文使用房屋銷售價格指數(shù)、貨幣供給量及貸款利率三個變量,選取了2005年7月～2010年12月的數(shù)據(jù),運用計量經(jīng)濟方法對貨幣政策與房地產(chǎn)市場的關(guān)系進行了實證分析。實證分析主要運用統(tǒng)計學(xué)軟件stata10.0進行回歸分析。根據(jù)實證結(jié)果分析影響貨幣政策效應(yīng)的因素,同時給出了相關(guān)政策建議。

房地產(chǎn)就是國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動內(nèi)需、推動經(jīng)濟增長都發(fā)揮著巨大的作用。貨幣政策是國家進行房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一。面對復(fù)雜的房地產(chǎn)市場情況,如何通過有效的貨幣政策來對房地產(chǎn)價格進行合理調(diào)控,是當(dāng)前經(jīng)濟學(xué)界重點問題。本文通過實證分析提出貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響,并提出相關(guān)政策建議。

我國房地產(chǎn)市場亟須進行宏觀調(diào)控。不同的貨幣政策工具對房地產(chǎn)價格有不同的影響。以2006—2011年的月度數(shù)據(jù)為樣本,通過單位根檢驗、協(xié)整檢驗,得出結(jié)論:提高實際利率會在一定程度上降低房價,而提高廣義貨幣供應(yīng)量也能在一定程度上降低房價。并從理論上論證結(jié)論的合理性,最后提出相關(guān)政策建議,望對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控有指導(dǎo)性意義。

文本分析了對房產(chǎn)價格影響較大的幾種貨幣政策，并采用建模方法，對影響房地產(chǎn)價格的貨幣因素做了實證研究。

在國家各項政策的激勵下,我國房地產(chǎn)投資開發(fā)潛能逐漸釋放,房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)繁榮的狀態(tài),成為我國新的投資和經(jīng)濟增長的熱點。對于我國來說,房地產(chǎn)市場無疑是對國民經(jīng)濟影響最大、與人民生活最息息相關(guān)的資產(chǎn)市場。但在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的過程中,一些問題也逐漸顯現(xiàn),如房地產(chǎn)投資增長過快、房地產(chǎn)價格水平偏高、供需結(jié)構(gòu)矛盾等。國家政策對房地產(chǎn)投資項目所產(chǎn)生的各方面的影響,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對政策應(yīng)對采取的措施,以及投資者對于相應(yīng)的政策所應(yīng)當(dāng)采取的正確態(tài)度。