貨幣政策執(zhí)行報告中把握房貸政策新動向

縱觀2008年國際金融危機(jī)以來美聯(lián)儲、歐洲中央銀行推出的量化寬松的貨幣政策,我們發(fā)現(xiàn)結(jié)果總是事與愿違。從歐洲中央銀行資產(chǎn)總額變化來看,歐洲中央銀行在歐債危機(jī)期間向市場釋放的流動性大部分又回流到歐洲中央銀行體系之中。西方各國央行之所以在這場金融危機(jī)的應(yīng)對處理上遭受如此之多的責(zé)難,其主要原因還是在于這些央行仍然在遵循著之前的貨幣政策框架:通脹目標(biāo)制。當(dāng)實體經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生劇烈變化而中央銀行的政策制定指導(dǎo)原

作為貨幣政策的制定者,人民銀行主要是通過規(guī)定和調(diào)整個人住房抵押貸款的限額、成數(shù)和利率,從而調(diào)控商品房需求和房地產(chǎn)價格。貨幣政策能否發(fā)揮應(yīng)有的效應(yīng)關(guān)鍵在于對當(dāng)前市場發(fā)展態(tài)勢的看法;當(dāng)前就房地產(chǎn)市場是否“過熱”以及是否存在“泡沫”在理論界和銀行界爭論日益激烈,其中房地產(chǎn)價格水平和房價收人比是爭論的焦點(diǎn);對于這兩點(diǎn)的認(rèn)識,將對貨幣政策的制定產(chǎn)生極大的影響。本文針對以上兩點(diǎn)即貨幣政策和房價的關(guān)系進(jìn)行了探討,提出了幾點(diǎn)發(fā)展建議。

全面、準(zhǔn)確地認(rèn)識貨幣政策效應(yīng),必須深入到行業(yè)層面具體探究貨幣政策對不同行業(yè)的影響。本文將房地產(chǎn)業(yè)作為耐用消費(fèi)品的代表,同時選取一些非耐用消費(fèi)品代表,通過比較研究,重點(diǎn)測度中國貨幣政策房地產(chǎn)行業(yè)效應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn),利率和貨幣供給量對房地產(chǎn)行業(yè)(耐用消費(fèi)品部門)和非耐用消費(fèi)品部門的沖擊在模式、時滯和力度上具有顯著的差異。因此,貨幣當(dāng)局應(yīng)根據(jù)不同部門對貨幣政策的反應(yīng)程度,制定出更有針對性的貨幣政策。

房地產(chǎn)價格與貨幣政策之間的關(guān)系協(xié)調(diào)——隨著金融結(jié)構(gòu)的變化,房地產(chǎn)市場成為全球資產(chǎn)價格泡沫風(fēng)險最為集中的場所。是否對房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格波動進(jìn)行調(diào)控,是中央銀行面臨的一個兩難選擇。

[碩士]貨幣政策與中國房地產(chǎn)價格關(guān)系實證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到民生的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對于帶動國民經(jīng)濟(jì)增長、提高居民生活質(zhì)量以及構(gòu)建和諧社會具有十分重要的意義。但是近幾年來，由于我國貨幣供...

本文從理論角度分析了貨幣政策對房地產(chǎn)價格調(diào)控的渠道,從實證角度對數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)分析和因果性檢驗,發(fā)現(xiàn)貨幣供應(yīng)量m1對房地產(chǎn)價格具有調(diào)控作用,但對高檔住宅價格的調(diào)控作用不明顯。

一、房地產(chǎn)供給與需求房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)供給是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的基礎(chǔ),但是其供給與需求又與一般商品的供給與需求不同。一般商品的供給與需求所決定的價格可以大致反映出其內(nèi)在價值,但是房地產(chǎn)需求和供給決定的價格并不能反映其內(nèi)在價值,尤其是在不完善的房地產(chǎn)市場上。對于房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)而言,消費(fèi)者對它的需求同樣也適用于經(jīng)濟(jì)學(xué)家所

本文對我國貨幣政策與房地產(chǎn)價格的關(guān)系進(jìn)行了理論和實證分析,得出了貨幣政策可以影響房地產(chǎn)價格,利率對房地產(chǎn)價格的影響比貨幣供應(yīng)量更為顯著,貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響時滯為2個季度等相關(guān)結(jié)論。

針對我國近年來房地產(chǎn)價格上漲速度過快,貨幣政策如何有效發(fā)揮房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用,從貨幣政策的房地產(chǎn)價格傳導(dǎo)機(jī)制出發(fā),研究了房地產(chǎn)價格波動與貨幣政策的互動反應(yīng)關(guān)系,對貨幣政策關(guān)于房地產(chǎn)價格的最優(yōu)反應(yīng)規(guī)則進(jìn)行了模型分析,得出貨幣政策應(yīng)對策略取決于對經(jīng)濟(jì)主體預(yù)期的合理和正確判斷。在這些研究的基礎(chǔ)上,提出我國貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策建議。

本文通過對我國2008～2009年貨幣政策相關(guān)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)價格的關(guān)系進(jìn)行協(xié)整分析、因果關(guān)系檢驗與脈沖反應(yīng)函數(shù),來驗證利率和貨幣供應(yīng)量等相關(guān)貨幣政策因素對房價的動態(tài)影響,最后提出相應(yīng)的對策與建議。

美國由于對資產(chǎn)價格做出的貨幣政策滯后給經(jīng)濟(jì)帶來了很大負(fù)面影響,我國也應(yīng)該認(rèn)識到積極的財政政策和貨幣政策會帶來資產(chǎn)價格泡沫隱患,尤其是房地產(chǎn)泡沫問題應(yīng)該受到關(guān)注。現(xiàn)階段貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場面臨著放松調(diào)控將導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫卷土重來,過度調(diào)控會阻礙經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,微觀主體預(yù)期對貨幣政策有效性構(gòu)成挑戰(zhàn),基層中央銀行落實政策難到位等問題。完善我國貨幣政策調(diào)控體系就要增強(qiáng)貨幣政策的連續(xù)性、一致性和透明度,防止心理預(yù)期的變化引起房地產(chǎn)價格的震蕩,還要加強(qiáng)一般性貨幣政策與選擇性貨幣政策之間的配合以及貨幣政策與其他調(diào)控政策的配合。

本文研究了貨幣政策在房地產(chǎn)市場中的傳導(dǎo)途徑,同時考察了貨幣政策中的貨幣渠道和信貸渠道,并將市場參與者的預(yù)期納入到研究模型中,通過理論分析和實證檢驗我們發(fā)現(xiàn):市場參與者預(yù)期是影響房地產(chǎn)價格的重要因素;在貨幣政策中,貨幣渠道的影響要比信貸渠道更為顯著;房地產(chǎn)市場價格的波動對居民其他消費(fèi)的擠出效應(yīng)要大于財富效應(yīng),居民消費(fèi)增長具有自身的規(guī)律,較難受到外部政策沖擊的影響;存款準(zhǔn)備金率是調(diào)控商業(yè)銀行信貸投放總量的有效工具;貨幣政策和市場預(yù)期容易形成閉環(huán)聯(lián)系,在經(jīng)濟(jì)景氣期容易形成泡沫,因此要堅持貨幣政策的紀(jì)律性,促使形成穩(wěn)定預(yù)期?？偠灾?在考慮理性預(yù)期條件,基于凱恩斯需求管理理論的貨幣政策效果受到影響和制約,需要加強(qiáng)供給側(cè)的改革。

近年來,房價猛漲,已經(jīng)嚴(yán)重影響到居民的生活。要想更好的調(diào)控房價,研究影響房地產(chǎn)價格的因素便顯得尤為重要。本文主要研究了貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響,主要分析了利率傳導(dǎo)途徑、信貸傳導(dǎo)途徑以及匯率傳導(dǎo)途徑等,認(rèn)為寬松的貨幣政策會導(dǎo)致房價的上漲,并對我國房地產(chǎn)價格的宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策建議。

中國貨幣政策房地產(chǎn)行業(yè)效應(yīng)的實證分析——全面、準(zhǔn)確地認(rèn)識貨幣政策效應(yīng)，必須深入到行業(yè)層面具體探究貨幣政策對不同行業(yè)的影響。本文將房地產(chǎn)業(yè)作為耐用消費(fèi)品的代表，同時選取一些非耐用消費(fèi)品代表，通過比較研究，重點(diǎn)測度中國貨幣政策房地產(chǎn)行業(yè)效應(yīng)。研...

貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)o_．d~-q了空前的發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)的資金密集性特點(diǎn)使得其受國家貨幣政策調(diào)整的影響較大。貨幣政策包括利率、匯率和物價都能作用于房地產(chǎn)價格，分析了貸幣政策對房地產(chǎn)市場的影響，特...

我國房地產(chǎn)價格對貨幣政策的沖擊——房地產(chǎn)價格與金融資產(chǎn)質(zhì)量、金融市場穩(wěn)定密切相關(guān)，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中居于十分重要的地位。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，房地產(chǎn)價格的過快上漲，對貨幣政策形成了較大沖擊。

抑制房地產(chǎn)過快增長不能僅依靠貨幣政策——抑制房地產(chǎn)過快增長顯然不能僅僅依靠貨幣政策。除了央行的貨幣政策之外，還需要有土地政策、稅收政策、信貸政策和金融政策等方面共同努力，才能對我國房地產(chǎn)價格的過快增長起到應(yīng)有的調(diào)控作用。

介紹了貨幣政策對商業(yè)銀行、金融市場、居民個體消費(fèi)、投資、儲蓄的影響,并從貨幣供應(yīng)量、銀行信貸、利率三方面入手,著重分析了貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響,為類似問題的研究奠定了基礎(chǔ)。

本文分析了貨幣政策影響房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)途徑,并指出目前我國貨幣政策在調(diào)控房地產(chǎn)價格上的不足之處,最后對我國貨幣政策在調(diào)控房地產(chǎn)價格方面提出了一些政策建議。

近年來,房價猛漲,已經(jīng)嚴(yán)重影響到居民的生活。要想更好的調(diào)控房價,研究影響房地產(chǎn)價格的因素便顯得尤為重要。本文主要研究了貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響,主要分析了利率傳導(dǎo)途徑、信貸傳導(dǎo)途徑以及匯率傳導(dǎo)途徑等,認(rèn)為寬松的貨幣政策會導(dǎo)致房價的上漲,并對我國房地產(chǎn)價格的宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策建議。

本文研究了宏觀貨幣政策對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。本文以居民消費(fèi)價格指數(shù)、工業(yè)增加值、貨幣供應(yīng)量為指標(biāo)衡量我國的貨幣政策,以房地產(chǎn)行業(yè)綜合性指標(biāo)——國房景氣指數(shù)作為衡量我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況,最終得出了國房景氣指數(shù)除與居民消費(fèi)價格指數(shù)、廣義貨幣供應(yīng)量呈反方向變動,與工業(yè)增加值呈正方向變動的結(jié)論,并提出了使房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的政策建議。

房地產(chǎn)作為影響我國經(jīng)濟(jì)重要的一部分,房地產(chǎn)的價格問題一直以來都是研究的熱點(diǎn)問題,維持住宅價格的穩(wěn)定不僅是經(jīng)濟(jì)問題也是社會問題。本文我國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)的影響因素進(jìn)行了分析,從貨幣供應(yīng)量,利率以及信貸三個角度展開闡述貨幣政策對于房地產(chǎn)價格的影響。