合肥市關(guān)于地下室、陽臺等建筑面積計(jì)算的規(guī)定

就作者在多年實(shí)際測繪工作中碰到的幾個(gè)關(guān)于陽臺建筑面積計(jì)算的典型問題進(jìn)行闡述、分析．并論述了在實(shí)際操作中所采用的解決方法。

關(guān)于明確我省陽臺建筑面積計(jì)算規(guī)則的通知各市（州、地）建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局、省直有關(guān)廳（局）及各有關(guān) 單位：鑒于目前我省開發(fā)單位和設(shè)計(jì)單位對陽臺設(shè)計(jì)與建筑面積計(jì)算的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)理解不一，在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)過程中出現(xiàn)了 一些問題和爭議，為規(guī)范我省建筑陽臺設(shè)計(jì)及建筑面積計(jì)算，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》（gb50368-2005）、《住宅設(shè)計(jì) 規(guī)范》（gb50096-1999）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（gb/t50353-2005）等規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)明確我省 建筑陽臺建筑面積計(jì)算規(guī)則如下：一、適用范圍：貴州省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、 工程造價(jià)、房產(chǎn)測量、規(guī)費(fèi)征繳等環(huán)節(jié)計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合本通知之規(guī)定。二、陽臺的定義：（一）陽臺是指 供居住者室外活動(dòng)、晾曬衣物的空間。為實(shí)現(xiàn)這些功能，陽臺應(yīng)具備以下特征：1．與住宅基本空間相連，與戶外相 通，是住宅與戶外過渡的半室

為規(guī)范陽臺設(shè)計(jì)及建筑面積計(jì)算，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353—2005）、 《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)統(tǒng)一陽臺建筑面積計(jì) 算方法，規(guī)定如下： 一、適用范圍 杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑的陽臺設(shè)計(jì)、建設(shè)及房屋測繪。 二、陽臺的定義 1、陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附 屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間。 2、陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱復(fù)合型陽臺）三 種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當(dāng)陽臺由凸凹 兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽臺。 三、按陽臺計(jì)算面積的界定形式 1、凹陽臺：陽臺（圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍）水平投影面積不大于8.0平方米且其進(jìn)深（取陽臺圍護(hù) 結(jié)構(gòu)外圍至外墻外緣的最大垂直距離）不大于2

為規(guī)范陽臺設(shè)計(jì)及建筑面積計(jì)算，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（gb/t50353—2005）、 《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)統(tǒng)一陽臺建筑面積計(jì) 算方法，規(guī)定如下： 一、適用范圍 杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建筑的陽臺設(shè)計(jì)、建設(shè)及房屋測繪。

以新修訂的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為研究對象,針對執(zhí)行過程中不同的理解情況,結(jié)合圖例對新規(guī)范中陽臺的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行解析,以供參考。

造價(jià)員工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)試題及解答1 主觀題:<fontcolor='#ff6601377@#@##@##1378@#@##@##1379@#@ 第一大題 第1題：試計(jì)算其建筑面積？ 某三層設(shè)有通道的建筑物如圖5.16所示，每層層高為3米，凈長a＝24.24米， 寬為c＝10.24米，通道凈寬b＝10米，試計(jì)算其建筑面積。 【您的答案】: 本題總分:1分您的得分: 1 分 【參考答案】:建筑面積s＝3×24.24×10.24－10×10.24=642.25（㎡） 解析：建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）不計(jì)算建筑面積，因此設(shè)有通道 的建筑物的建筑面積為：3×a×c－b×c 第2題：某單層建筑物層高3米，外墻軸線尺寸如圖所示，墻厚均為240

1 深圳房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定 一、一般規(guī)定 （一）建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。建筑總面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi) 單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 （二）每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。建筑面積包括使用面積和公共面 積兩個(gè)部分： １．使用面積：指包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和 輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾 層）、２．２米以上（指建筑層高，含２．２米，以下同）的閣（暗）樓等的面積。在計(jì)算 分戶建筑面積時(shí)，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)偂?２．公共面積：指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層高超過２．２米的單車 庫、設(shè)備層或技術(shù)層、室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有 柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、

建筑面積計(jì)算規(guī)定(造價(jià)員培訓(xùn))

陽臺建筑面積的計(jì)算

建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍 水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高 2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建 筑面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按 房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。 4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以 上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔 樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 二、計(jì)算全部建筑面積的范圍 1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi) 如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 3.

文章就新的國標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(gb/t50353-2005)中的建筑面積計(jì)算規(guī)定與1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程gjdgz-101-95)中關(guān)于“建筑面積計(jì)算規(guī)則”的異同進(jìn)行了對比分析,掌握其中的異同對建筑工程建筑面積計(jì)算及其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析將具有指導(dǎo)意義。

溫市規(guī)〔2010〕151號簽發(fā)人：謝作雄 關(guān)于要求印發(fā)《溫州市市區(qū)計(jì)入容積率 建筑面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》的請示 市人民政府： 《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》已于2010年10月1日起實(shí)施，條 例的第六十八條規(guī)定，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可、竣工規(guī)劃核實(shí)均 采用國家、省有關(guān)房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)范。為統(tǒng)一建設(shè)工程規(guī)劃管理 標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)10月15日市政府有關(guān)協(xié)調(diào)會精神，結(jié)合溫州本地實(shí) 際，我局經(jīng)討論研究，擬訂了《溫州市市區(qū)有關(guān)計(jì)入容積率建筑 面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定（初稿）》（以下簡稱《規(guī)定》），現(xiàn)予上報(bào)。另， 根據(jù)《省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八條規(guī)定，城市、縣人民政府可以按 照國家和省有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，制定適用于本區(qū)域的相 關(guān)實(shí)施性技術(shù)規(guī)定，向社會公布后實(shí)施。因此，根據(jù)《省城鄉(xiāng) 規(guī)劃條例》，該《規(guī)定》還需要市政府審查發(fā)布實(shí)施。 現(xiàn)將有關(guān)文件的代擬稿和《規(guī)定》（初稿）一并上報(bào)，如無 不妥，請予印發(fā)。 二o

建筑面積計(jì)算的分類記憶(轉(zhuǎn)貼) 建筑面積計(jì)算的分類記憶（轉(zhuǎn)貼） ☆計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 ☆計(jì)算全部建筑面積的范圍 ☆計(jì)算一半建筑面積的范圍 ☆不計(jì)算建筑面積的范圍 計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件 根據(jù)計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋 原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： 1、應(yīng)具有上蓋； 2、應(yīng)有圍護(hù)物； 3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 4、層高在2.20m或2.20m以上； 5、可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。 其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至 屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至 房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的 高度。 國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中所指房屋層高2.2m以上的計(jì)算建 筑面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2

建筑結(jié)構(gòu)范圍條件面積備注 建筑面積自然層外墻結(jié)構(gòu)外 圍水平面積之和 結(jié)構(gòu)層高在2.2m及 以上 全面積 結(jié)構(gòu)層高在2.2m以 下 1/2面積 局部樓層對于局部樓層的二 層及以上樓層應(yīng)按 其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外水平 面積計(jì)算 結(jié)構(gòu)層高在2.2m及 以上 全面積有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)層高在2.2m以 下 1/2面積 對于局部樓層的二 層及以上樓層，應(yīng) 按其結(jié)構(gòu)底板水平 面積計(jì)算 結(jié)構(gòu)層高在2.2m及 以上 全面積無圍護(hù)結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)層高在2.2m以 下 1/2面積 坡屋頂結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位 全面積 結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m以下的部位 1/2面積 結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 以下的部位 不計(jì) 看臺臺下建筑空間結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位 全面積場館看臺 結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上

08建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、一般規(guī)定 1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。多 層建筑物自然層的層高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可 計(jì)算建筑面積。 2.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均 按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層， 以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上 者，均計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水 平面積計(jì)算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計(jì)算。 單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓 層者，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 4.高低聯(lián)跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別 計(jì)算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，分別計(jì)算 建筑面積。 5.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板

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精心整理 建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、計(jì)算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積 計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平 面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入 口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。 4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建 筑面積。 5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算建筑面積。 6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門 廳、大廳內(nèi)回廊部分按其

建筑面積計(jì)算規(guī)則 一、建筑工程 （一）計(jì)算建筑面積的范圍 1.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；高度在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 2.單層建筑物的建筑面積，利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積； 凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 4．多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按 其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上

2008-04-2309:53 一、計(jì)算建筑面積的范圍 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物 外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建 筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單 層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積。 2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒 腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì) 算。 3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的 出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平 面積計(jì)算。 5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利 用時(shí)，其層高超過2.2m，按圍

房屋中的飄窗、陽臺應(yīng)不應(yīng)該計(jì)入建筑面 積，一直頗受購房者的關(guān)注?！短旖蚴薪ㄖ?飄窗、設(shè)備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計(jì)算規(guī) 則》即日起實(shí)施，市域范圍內(nèi)，除大型商業(yè)、 工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目外，對其他各 類建筑物的飄窗、陽臺的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明 確規(guī)定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽 臺外，凡符合以下設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的都不計(jì)入建筑 面積，凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的將根據(jù)不同部位按不 同方式計(jì)入建筑面積。 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的 窗。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于 0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于0.6 米，窗臺面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于2.2米。不符合條件的，按 挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。 設(shè)備平臺是指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且 與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。設(shè)計(jì)標(biāo)

最新頒布的 《建筑面積計(jì)算規(guī)范》 建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量 指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、 統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理 方面起著非常重要的作用，是房 屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這 里以自己的理解來解讀一下規(guī)范 的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。 規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及 規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。 第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算 應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉 了25條術(shù)語，對建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名 詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算 建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和 不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文 說明對建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說 明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法

就現(xiàn)行建筑面積的幾種計(jì)算方法一一羅列比較,經(jīng)全面分析、比對和工程實(shí)踐,提出解決面積計(jì)算差異的辦法。