匯改后人民幣匯率波動(dòng)對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響

房地產(chǎn)是我國的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有重要影響,也是我國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的著力點(diǎn)之一。外匯匯率變動(dòng)對(duì)我國國內(nèi)資金市場(chǎng)的供求狀況具有決定性影響,2006年以后,人民幣升值帶來了國際資金大舉流入我國,我國出現(xiàn)了明顯的流動(dòng)性過剩問題,推動(dòng)我國房地產(chǎn)價(jià)格中期走高,形成了較為嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。2015年以后,我國匯率改革的實(shí)施以及經(jīng)濟(jì)基本面的變化,促使人民幣出現(xiàn)貶值趨勢(shì),外匯資金減少了25%,國內(nèi)資金的出現(xiàn)了明顯的緊張局面,房?jī)r(jià)因此已經(jīng)見頂并趨于下降。從中期分析,我國人民幣匯率和房地產(chǎn)價(jià)格,都將在較長時(shí)間內(nèi)趨于下滑,我國經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)在中期內(nèi)難以改變。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負(fù)面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗(yàn)、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)等方法對(duì)人民幣匯率波動(dòng)與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有著實(shí)際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會(huì)導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。

利用2005年12月至2010年12月的人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的月度數(shù)據(jù)建立誤差修正模型,并運(yùn)用granger因果檢驗(yàn)方法對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果表明人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在正向的相關(guān)關(guān)系,兩者之間存在單向的granger因果原因,即當(dāng)前階段保持人民幣的小幅升值將有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

對(duì)于人民幣匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響機(jī)制問題,現(xiàn)有研究大多數(shù)從表象對(duì)作用機(jī)制進(jìn)行理論性的闡述,而對(duì)各種效應(yīng)機(jī)制的相對(duì)地位和影響程度的研究并不多。本文對(duì)各種作用機(jī)制進(jìn)行潛要的理論綜述,評(píng)述各種作用機(jī)制研究的利弊并提出一定的政策建議。

自2005年7月21日起,中國開始實(shí)行了以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動(dòng)匯率制度。人民幣匯率不再單一盯著美元,而是形成更富有彈性的人民幣匯率機(jī)制。自此,人民幣對(duì)美元匯率開始了持續(xù)的升值旅程。與此同時(shí),我國房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)加速上漲的態(tài)勢(shì),房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不斷增多。從房地產(chǎn)銷售價(jià)格與租

人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究——人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究

本文在分析房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體的基礎(chǔ)上,基于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在國外投資者的假設(shè),構(gòu)建了包含房地產(chǎn)市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)的理論模型研究了匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系。通過理論模型推導(dǎo)得出匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在相互促進(jìn)的關(guān)系的結(jié)論。在理論模型的基礎(chǔ)上,采用非線性markov區(qū)制轉(zhuǎn)換var模型實(shí)證研究了2005年匯改以來人民幣兌美元匯率與我國房地產(chǎn)價(jià)格之間的非線性動(dòng)態(tài)關(guān)系,實(shí)證研究結(jié)果表明:我國實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格上漲將導(dǎo)致人民幣兌美元實(shí)際匯率升值,但存在明顯滯后效應(yīng);而在某種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下人民幣兌美元實(shí)際匯率升值可能會(huì)導(dǎo)致我國實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

依據(jù)理論分析,匯率與資產(chǎn)價(jià)格之間存在互動(dòng)關(guān)系,貨幣數(shù)量在匯率對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響渠道中起著重要作用。本文選取具有代表性的房地產(chǎn)價(jià)格作為考察對(duì)象,通過構(gòu)建包括人民幣匯率、貨幣數(shù)量、房地產(chǎn)價(jià)格的ms-var模型,以2005年7月至2015年10月的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),結(jié)果顯示:人民幣升值會(huì)導(dǎo)致貨幣數(shù)量增加,從而促進(jìn)房?jī)r(jià)短暫顯著上漲,在模型中區(qū)制1和區(qū)制2的對(duì)比上,區(qū)制2的數(shù)據(jù)波動(dòng)更強(qiáng),影響更穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上,本文從人民幣匯率市場(chǎng)化改革、國際資本流動(dòng)監(jiān)管和國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的規(guī)范引導(dǎo)等三個(gè)方面提出對(duì)策建議。

人民幣升值對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——自1994年我國外匯管理體制改革以來，我國國際收支順差，外匯儲(chǔ)備大幅增加，至2003年6月，外匯儲(chǔ)備余額達(dá)3465億美元。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)程進(jìn)一步加快,如今人民幣在估計(jì)社會(huì)上的地位得到巨大提高.但同時(shí)人民幣受到國際的影響力也越來越大.人民幣匯率的變化不僅影響世界經(jīng)濟(jì)的波動(dòng),同時(shí)對(duì)國內(nèi)的各方面包括人民的生活、國民經(jīng)濟(jì)等都具有重大影響.特別是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說,一是房企海外融資困難與國內(nèi)房?jī)r(jià)不斷下降的困難局面;二是對(duì)部分炒房者來說也是損失巨大,還可能對(duì)我國經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展造成影響.

人民幣的匯率處在一種不斷變化的狀態(tài),在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下,房地產(chǎn)的市場(chǎng)也存在一定的壓力.本文就針對(duì)人民幣貶值因素進(jìn)行簡(jiǎn)要分析和介紹,探究得出當(dāng)下人民幣貶值對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響,找到應(yīng)對(duì)其沖擊和影響的對(duì)策與方法,以期為我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供有效對(duì)策和幫助.

本文利用我國1998年第3季度至2007年第2季度的人民幣實(shí)際有效匯率和房地產(chǎn)價(jià)格的季度數(shù)據(jù)建立協(xié)整模型,使用格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對(duì)我國的房地產(chǎn)價(jià)格和人民幣實(shí)際有效匯率的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。得出結(jié)論:人民幣有效匯率和房地產(chǎn)價(jià)格之間存在正的相關(guān)關(guān)系,保持人民幣匯率小幅升值有利于維持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。

略論人民幣匯率升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響——房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著越來越重要的作用。目前人民幣升值，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生明顯影響。分析人民幣匯率升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響,并提出相關(guān)建議。

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時(shí)期高速發(fā)展后,當(dāng)前正處于一個(gè)艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟(jì)全球化背景下,國際資本市場(chǎng)的資金流動(dòng)已成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢(shì)日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此,必須分析匯率變動(dòng)對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)機(jī)制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的金融環(huán)境。

中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷長時(shí)期高速發(fā)展后,當(dāng)前正處于一個(gè)艱難的調(diào)整期。在經(jīng)濟(jì)全球化背景下,國際資本市場(chǎng)的資金流動(dòng)已成為影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要因素。在人民幣升值趨勢(shì)日益明顯的情況下,外資加速流入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然可在一定程度上刺激房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,但一旦人民幣升值到某一幅度,就存在外資撤離造成的房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此,必須分析匯率變動(dòng)對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛在影響,構(gòu)建相應(yīng)的預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)機(jī)制,為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的金融環(huán)境。

人民幣升值預(yù)期對(duì)中國房地產(chǎn)價(jià)格的影響——人民幣匯率形成機(jī)制改革已跨出了一步，人民幣匯率初始調(diào)整水平已升值２％。本文就人民幣升值對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行一些分析。

本文通過簡(jiǎn)述人民幣升值的現(xiàn)狀以及我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀,分析了人民幣升值對(duì)我國房地產(chǎn)需求和供給的影響,并對(duì)人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的流動(dòng)性效應(yīng)、預(yù)期效應(yīng)和財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行分析,從而提出了如何通過控制人民幣幣值進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)過高的相關(guān)對(duì)策建議。

人民幣升值對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的影響及對(duì)策——由于國際市場(chǎng)看好人民幣的升值,所以已有大量的國際游資涌入中國市場(chǎng),而這些游資進(jìn)入最多的領(lǐng)域就是中國的房地產(chǎn)市場(chǎng),這樣使很多的房地產(chǎn)公司得到了大量的國際資金。從人民幣升值與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系入手,定性...

房地產(chǎn)市場(chǎng) !""#$%期總第!%&期’( 試析人民幣升值對(duì)我國 !張萬福天津市委規(guī)劃建設(shè)工委 !""#年&月!’日!人民幣匯率改革邁出實(shí)質(zhì)性 一步"從即日起!中國開始實(shí)行以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)#參 考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)#有管理的浮動(dòng)匯率制度!美 元對(duì)人民幣交易價(jià)格調(diào)整為)美元兌*$’’元人民 幣!作為次日銀行間外匯市場(chǎng)上外匯指定銀行之間交 易的中間價(jià)$人民幣升值!必將對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展產(chǎn)生極大的影響$ 一%國外本幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的前車之 鑒& 韓國%日本等國家的本幣都曾經(jīng)歷了不同的升值 過程!升值對(duì)房?jī)r(jià)的影響有一個(gè)明顯的周期+持續(xù)上 漲’’泡沫形成’’泡沫破滅’’房?jī)r(jià)下降&出現(xiàn)這 一過程的原因在于+在升值初期!經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好!需求 增加!特別是外資投資需求增加!導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲(升值 過程中!房?jī)r(jià)在不斷上漲!泡沫形成(幣值升至

我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素分析 湖大金融學(xué)宋恩應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)課堂作業(yè) 摘要：本世紀(jì)初的十年我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，雖然期 間政府?dāng)?shù)次抑制房?jī)r(jià)過快的上漲，但是效果并不是很明顯。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì) 有著緊密的聯(lián)系，本文從一般均衡的角度分析了通脹、廣義貨幣、土地價(jià)格、人 均儲(chǔ)蓄、利率等因素與房地產(chǎn)價(jià)格的聯(lián)系。并且在模型中將政府對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的 宏觀經(jīng)濟(jì)政策作為一個(gè)虛擬變量進(jìn)行分析。結(jié)果顯示各個(gè)影響因素直接也相互影 響，廣義貨幣、通脹、土地價(jià)格、人均儲(chǔ)蓄是影響房?jī)r(jià)的重要因素，國家宏觀政 策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大。這一分析結(jié)果對(duì)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策的制定有著重 要的借鑒意義。 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)價(jià)格因素分析 一、選題背景 自上個(gè)世紀(jì)末以來到2010年末，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，這 十余年來房地產(chǎn)的價(jià)格雖然不時(shí)有些波動(dòng)，但是總體上漲的趨勢(shì)并未被掩蓋。從 上世紀(jì)末

利用1997~2008年人民幣實(shí)際有效匯率和南京市房地產(chǎn)價(jià)格建立了誤差修正模型,通過格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對(duì)人民幣匯率與南京市房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果表明:人民幣升值是南京市房?jī)r(jià)上漲的格蘭杰原因,且人民幣匯率變動(dòng)對(duì)南京市房?jī)r(jià)的影響存在滯后效應(yīng)?，F(xiàn)階段保持人民幣匯率相對(duì)穩(wěn)定,控制因人民幣升值預(yù)期而進(jìn)入中國的國際游資過度流入房地產(chǎn)市場(chǎng),將有利于保持我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

利率變動(dòng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格必須有相關(guān)的政策相配合。本文力圖找出當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。