宏觀經(jīng)濟波動受中國房地產(chǎn)市場波動的影響

進入21世紀(jì),歐洲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當(dāng)前歐洲國家的房價上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點,評估當(dāng)前的房價是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對于宏觀經(jīng)濟的影響。文章認(rèn)為,目前歐洲部分國家的實際房價正面臨接近峰值的風(fēng)險,一旦房價急劇下滑,將對家庭的財富水平、借款能力和消費支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定帶來不利影響。

房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),深入探討研究房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟運行的影響具有重要意義。本文從理論與實證兩方面分析了房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟發(fā)展的影響,包括房地產(chǎn)價格波動對社會總消費的影響、房地產(chǎn)投資波動對經(jīng)濟增長的影響以及房地產(chǎn)價格波動對通貨膨脹的影響三個方面。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價格的同比增長在短期內(nèi)會對社會總消費具有明顯的促進作用;房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對gdp增長具有明顯的拉動作用;房價和工業(yè)增加值增長均會顯著地影響cpi變化。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁,對促進消費、擴大內(nèi)需發(fā)揮了積極作用,成為拉動國民經(jīng)濟增長的重要力量,針對宏觀經(jīng)濟下的中國房地產(chǎn)市場前景展開了論述。

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價格的波動對整個國民經(jīng)濟有著重要影響。本文從房地產(chǎn)價格波動對社會總消費的影響、房地產(chǎn)投資波動對經(jīng)濟增長的影響以及房地產(chǎn)價格波動對通貨膨脹的影響三個方面綜合分析房地產(chǎn)市場波動對我國宏觀經(jīng)濟的影響。研究表明，房地產(chǎn)價格的同比增長在短期內(nèi)會對社會總消費具有明顯的促進作用；房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對gdp增長具有明顯的拉動作用；房價和工業(yè)增加值增長均會顯著地影響cpi變化。并針對所造成的影響，提出了相應(yīng)的對策建議。

房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟波動聯(lián)系密切。以1998—2010年的季度數(shù)據(jù)為樣本數(shù)據(jù),以房地產(chǎn)投資額與商品房銷售額為解釋變量,通過對房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟波動關(guān)系進行實證分析表明:房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售額與gdp之間存在著顯著的granger雙向因果關(guān)系。我國房地產(chǎn)投資以及房屋銷售額與gdp之間存在穩(wěn)定的均衡關(guān)系:短期來看,商品房銷售額變動對國民經(jīng)濟有較大影響;長期來看,房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的影響較大。并就相關(guān)結(jié)論提出具體的政策建議。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負(fù)面的聯(lián)系?本文通過回顧我國人民幣匯率及房地產(chǎn)市場價格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗等方法對人民幣匯率波動與我國房地產(chǎn)市場價格的關(guān)系進行實證分析。實證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對我國房地產(chǎn)市場價格有著實際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場價格上漲。

限制外資政策對中國房地產(chǎn)市場的影響研究 摘要：近年來，受到人民幣未來期望的吸引，外商前仆后繼的投資中國房地產(chǎn)。 由于海外資金的大量投資和購買國內(nèi)物業(yè)的影響，北京、上海等大城市的房價一 路上揚上漲。因此，各項限外政策開始你方唱罷我登場，2006年7月24日“限 外新政”的出臺，讓很多準(zhǔn)備進入

華中師范大學(xué) 碩士學(xué)位論文 外資進入中國房地產(chǎn)市場的影響及政策研究 姓名：金曉敏 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟學(xué) 指導(dǎo)教師：艾建國 20080401

利率變動對中國房地產(chǎn)市場影響的實證分析——文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實證角度詳細分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場，房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出...

文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實證角度詳細分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應(yīng)的規(guī)律性。

文章從影響房地產(chǎn)市場需求的主要因素出發(fā),分別從消費者需求視角、供應(yīng)商視角,以及政府的視角,用經(jīng)濟學(xué)基本原理分析房地產(chǎn)市場走勢,指出中國房地產(chǎn)市場價格相當(dāng)長時間將呈現(xiàn)螺旋形上漲,提出只有找到房地產(chǎn)市場問題的根本原因,并且從根本上下手,才能讓中國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定長遠發(fā)展.

本文將結(jié)合我國利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場三個方面入手探究利率變動對我國房地產(chǎn)市場的影響,希望可以為我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺了一系列的宏觀經(jīng)濟政策,這些宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進行淺析評論。

中國房地產(chǎn)市場的地域特征分析——建立在全國性市場假設(shè)基礎(chǔ)之上的關(guān)于我國房地產(chǎn)業(yè)市場集中度較“低”和“過度競爭”的推斷，忽視了其本地性。事實上，由于房地產(chǎn)市場的本地特征，不同“板塊”間相互分離。房地產(chǎn)企業(yè)只是與“板塊”內(nèi)相鄰的企業(yè)發(fā)生競爭，即便...

[碩士]中國房地產(chǎn)市場的均衡分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我國住房完成商品化改革以來,房地產(chǎn)市場開始蓬勃發(fā)展,逐漸成為國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),成為推動國民經(jīng)濟快速增長的重要力量。然而,在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時,也出現(xiàn)了諸...

隨著金融危機影響的加劇,引發(fā)次級貸款危機的源頭房地產(chǎn)市場也日益受人關(guān)注。居高不下并持續(xù)上漲的房價讓我們不得不為之擔(dān)憂,尤其是一線城市的房價幾乎高到了讓人無法接受的程度。解決窮人住不起房的問題已迫在眉睫。本文將從中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀入手來分析中國房地產(chǎn)市場存在的問題,對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控措施進行評價,并通過對西方國家住房供應(yīng)模式及住房保障的分析、結(jié)合中國現(xiàn)實,提出現(xiàn)階段適合中國的住房供應(yīng)模式。

當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境分析 在房價過快上漲、社會資源過度向房地產(chǎn)行業(yè)集中的背景下，為了保持宏觀 經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，政府出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。 2011年1月26日出臺的新國八條為全年的市場調(diào)控確定了基調(diào)，本輪調(diào)控除了 繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率和加息收緊市場流動性、嚴(yán)格信貸政策外，還新增了限價、 限購和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機性購房需求。 系列調(diào)控政策的疊加，將會在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生波動影響。但是，萬 變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，包括房地產(chǎn)市場。知名房地產(chǎn)企 業(yè)2011年半年報均顯示：中國房地產(chǎn)行業(yè)依然保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，本輪房地 產(chǎn)調(diào)控的根本目的是促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，目前的房地產(chǎn)調(diào)控， 不會改變行業(yè)中長期向好的發(fā)展趨勢。 國民經(jīng)濟快速增長為房地產(chǎn)業(yè)提供了強勁動力 中國經(jīng)濟連續(xù)多年保持快速發(fā)展，經(jīng)濟的

房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟有著緊密的聯(lián)系。本文利用1999年1季度至2009年2季度的居民消費價格指數(shù)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、貨幣供給與住宅價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù),應(yīng)用結(jié)構(gòu)向量自回歸模型估計了供給沖擊、需求沖擊與貨幣政策沖擊對中國房地產(chǎn)價格變動的動態(tài)影響以及房地產(chǎn)價格沖擊對通貨膨脹率、國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率與貨幣存量增長率變動的動態(tài)影響。結(jié)果顯示正向的房地產(chǎn)價格沖擊最終導(dǎo)致通貨膨脹率和國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率上升到一個新的高度,使貨幣供給增長率下降到一個較低的水平;而正向的供給沖擊、需求沖擊與貨幣政策沖擊最終均導(dǎo)致房地產(chǎn)價格增長率上升到一個新的高度。

近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在著投資規(guī)模過大、房價上漲過快、供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等突出問題,國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施,通過金融、稅收、調(diào)整土地供應(yīng)和住房供給結(jié)構(gòu)等政策,遏制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過大、房屋價格上漲過快的局面,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r來看,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍存在著許多問題。

本文第一部分對已有研究成果進行了介紹,同時也點出研究重點放在最近幾年。文章第二部分研究發(fā)現(xiàn)在年度內(nèi)變量波動也有規(guī)律,部分變量的波動尤為劇烈;在利用h—p濾波手段之后,隨后采用格蘭杰因果檢驗,發(fā)現(xiàn)m2rr與p、scrr與gdprr有相互的格蘭杰因果關(guān)系,treirr對gdprr只是間接影響。在最后一部分,筆者提出要保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,長期上要注重經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整,短期上要正確把握金融手段對房地產(chǎn)市場的作用。

房地產(chǎn)價格和宏觀經(jīng)濟波動之間存在密切的關(guān)系。本文基于我國1999—2008年31個省市的面板數(shù)據(jù),利用pvar模型對我國房地產(chǎn)價格和宏觀經(jīng)濟波動之間的關(guān)系進行了實證分析。結(jié)果表明,我國的房地產(chǎn)價格和gdp之間存在著雙向的互動關(guān)系,既相互拉動又相互牽制。通過本文的分析發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價格的波動受宏觀經(jīng)濟的影響更顯著一些,房地產(chǎn)價格受宏觀經(jīng)濟支持,宏觀經(jīng)濟的運行狀況對房地產(chǎn)價格的漲跌起到了決定性作用。

本期發(fā)表一組關(guān)于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展理論研究的文章,計三篇。這組文章重點探討了三個問題:中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的十大關(guān)系;中國房地產(chǎn)市場真實租售比探析;城市功能\"二元結(jié)構(gòu)\"下的價格攀升機制及其治理。中國房地產(chǎn)市場的非理性發(fā)展已經(jīng)成為引發(fā)宏觀經(jīng)濟過熱和物價上漲的重要因素,為解決這一問題,黨中央、國務(wù)院采取了一系列治理措施,并且開始取得成效。中國房地產(chǎn)市場問題,既是一個重大的現(xiàn)實的社會問題,又是一個涉及多門學(xué)科的重大理論問題,歡迎專家、學(xué)者們從理論與實踐的結(jié)合上繼續(xù)探討這一問題。