宏觀調(diào)控法角度規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府行為

近年來(lái),面對(duì)全國(guó)許多城市尤其是一線城市越來(lái)越高的房地產(chǎn)價(jià)格,政府出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控措施,如\"國(guó)八條\"、\"國(guó)十五條\"、\"國(guó)十一條\"等來(lái)抑制國(guó)內(nèi)的虛高房?jī)r(jià),嚴(yán)厲控制\"炒房\"現(xiàn)象,取得了一定的成效。但總體來(lái)看,房?jī)r(jià)回落的幅度有限,在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施下,宏觀調(diào)控的效果并不是十分明顯,國(guó)家調(diào)控的預(yù)期要求也沒(méi)有落實(shí)到實(shí)處。本人擬從法律的角度,對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施、效果進(jìn)行分析,并在此基礎(chǔ)上提出相關(guān)的建議。

本文以我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為視角,分析中央政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)的多重性和矛盾性,反思社會(huì)政策與宏觀調(diào)控法的關(guān)系,界定它們相互區(qū)別又兼容的特點(diǎn),從而提出應(yīng)當(dāng)賦予宏觀調(diào)控法以社會(huì)的維度的思路。

[碩士]政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2004年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)炒...

宏觀調(diào)控的合法性本是經(jīng)濟(jì)法治的應(yīng)有之義,然而近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控卻屢屢呈“非法化”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。這是由于我們將宏觀調(diào)控行為定性為國(guó)家行為以逃避司法審查以及由此所帶來(lái)的宏觀調(diào)控權(quán)限配置失當(dāng)所致,而我國(guó)一元化的住房發(fā)展模式則更使宏觀調(diào)控失去了正確的方向。有鑒于此,重新厘定宏觀調(diào)控行為的性質(zhì)、設(shè)置宏觀調(diào)控合法化運(yùn)行的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)、建構(gòu)二元化的住房發(fā)展模式將是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控合法性的保障。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,自1978年來(lái),國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了多項(xiàng)政策,從調(diào)控目的分為緊縮政策、中性政策和擴(kuò)張政策。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)從買(mǎi)方角度考慮市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略和相關(guān)政策,市場(chǎng)由人口、需求和購(gòu)買(mǎi)力三要素構(gòu)成。本文從三要素角度分析宏觀調(diào)控政策的目的和效果。

2010年是中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控頻次最密集的一年,但同時(shí)也是房地產(chǎn)業(yè)最高歌猛進(jìn)的一年。雖然2010年國(guó)家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無(wú)法收斂。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元,比2009

政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟(jì)三種手段,但在法制社會(huì)的大背景下,政府的各種活動(dòng)都離不開(kāi)法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對(duì)以下幾種法律制度的運(yùn)用押計(jì)劃和產(chǎn)業(yè)政策法律調(diào)控;稅收法律調(diào)控;金融法律調(diào)控。因此政府可以從以下法律層面進(jìn)行調(diào)控押加強(qiáng)相關(guān)調(diào)控主體在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控中的相互協(xié)調(diào);完善有關(guān)調(diào)控主體的法律責(zé)任,確保調(diào)控措施得以貫徹施行;完善與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收法制,真正發(fā)揮稅法在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的宏觀調(diào)控功能。

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的法律思考——政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟(jì)三種手段，但在法制社會(huì)的大背景下，政府的各種活動(dòng)都離不開(kāi)法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對(duì)以下幾種法律制度的運(yùn)用：計(jì)劃...

熱點(diǎn)城市地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在\"9.30新政\"之前基本采取消極調(diào)控,\"9.30新政\"之后,熱點(diǎn)城市地方政府行為驟變,開(kāi)始積極調(diào)控;非熱點(diǎn)城市則一直在掙扎著去庫(kù)存。存在的主要問(wèn)題包括:土地財(cái)政依賴構(gòu)成了\"9.30新政\"能否持續(xù)的威脅、非熱點(diǎn)城市去庫(kù)存依然艱難、地方政府土地財(cái)政持續(xù)承壓、政府干預(yù)透支房地產(chǎn)未來(lái)需求。未來(lái),應(yīng)該進(jìn)一步完善中央政府對(duì)地方政府調(diào)控主體責(zé)任的監(jiān)管機(jī)制、調(diào)整央地財(cái)政關(guān)系、改變現(xiàn)有的土地拍賣(mài)制度、完善保障房供應(yīng)機(jī)制。

宏觀調(diào)控，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)格局——2005年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走過(guò)了不平凡的一年，在經(jīng)歷了一系列宏觀政策調(diào)控以及理論界的大爭(zhēng)鳴、大討論后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了顯著變化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的回顧分析——摘要:當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的基本原因是市場(chǎng)需求過(guò)度旺盛與市場(chǎng)供給相對(duì)不足的短期矛盾。在回顧近年來(lái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財(cái)稅政策中還存在的問(wèn)題,本文并對(duì)今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng),其價(jià)格仍然是\"漲聲一片\

住房是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題,解決群眾住房問(wèn)題是建設(shè)和諧社會(huì)的重要方面

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其運(yùn)行狀況良好與否,直接影響到居民居住條件的改善和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正常運(yùn)行,國(guó)家需積極采取措施切實(shí)發(fā)揮對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控作用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)業(yè)日益興盛,促進(jìn)了廣大居民住房條件的改善;與此同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了許多問(wèn)題。因此,通過(guò)政府宏觀調(diào)控來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展尤為重要。

以2010年以來(lái)我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策為背景,以房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化為研究對(duì)象,分析宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和政府方面的影響和可能產(chǎn)生的問(wèn)題。以此得出結(jié)論:宏觀政策調(diào)控加大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、尤其是中小型企業(yè)的資金鏈風(fēng)險(xiǎn),從而傳導(dǎo)至商業(yè)銀行引起連鎖反應(yīng),使銀行承受巨大壓力,而地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中動(dòng)力不足。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式;商業(yè)銀行應(yīng)積極支持低收入者購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房;政府部門(mén)既要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,也要防止房?jī)r(jià)暴跌。

近年來(lái),房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體的利益博弈格局和博弈程度日趨激烈,市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)撲朔迷離,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展正處于一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。以銀行為主體的金融機(jī)構(gòu)既是國(guó)家通過(guò)貨幣政策實(shí)施宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要執(zhí)行者和政策傳導(dǎo)者,作為市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)利益主體,又是參與市場(chǎng)利益分配的經(jīng)濟(jì)人,銀行在與政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈中,其經(jīng)濟(jì)行為關(guān)系著自己作為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)利益市場(chǎng)主體的可持續(xù)發(fā)展也影響著宏觀政策的調(diào)控實(shí)施效果預(yù)期。本文運(yùn)用博弈論和理性預(yù)期理論對(duì)銀行與房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體之間的利益博弈和銀行業(yè)務(wù)模式行為對(duì)宏觀調(diào)控政策的影響進(jìn)行了分析并提出了政策建議。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,房?jī)r(jià)不斷高漲。本文對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策進(jìn)行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強(qiáng)調(diào)控政策有效性的措施。

近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,原因是極其復(fù)雜的,既有市場(chǎng)的因素(經(jīng)濟(jì)基本面、供需關(guān)系),也有非市場(chǎng)的因素(市場(chǎng)機(jī)制不健全和相關(guān)制度改革滯后),且各城市房?jī)r(jià)走高的原因也有所不同,加之房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn),使得政府出臺(tái)的調(diào)控政策常常難以在短期內(nèi)起到立竿見(jiàn)影的效果。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動(dòng)內(nèi)需,國(guó)家實(shí)施了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

2006年年初以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上升較快,群眾意見(jiàn)較大,5月17日,在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,提出了針對(duì)房地產(chǎn)的六條要求(簡(jiǎn)稱“國(guó)六條”)。5月29日,為落實(shí)“國(guó)六條”,建設(shè)部等九部委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》,即九部委15條。分析房地產(chǎn)漲價(jià)原因、政府干預(yù)的理由及其經(jīng)濟(jì)影響,是醫(yī)治市場(chǎng)失靈,防止政府失靈的前提。本文認(rèn)為,在建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中,政府必須堅(jiān)持市場(chǎng)本位,注意發(fā)揮貨幣、財(cái)政等經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其運(yùn)行狀況良好與否,直接影響到居民居住條件的改善和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多問(wèn)題導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正常運(yùn)行,國(guó)家需積極采取措施切實(shí)發(fā)揮對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控作用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。