宏觀調(diào)控下的我省房地產(chǎn)業(yè)及其對(duì)金融、稅收的影響

近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)金融整體運(yùn)行產(chǎn)生了巨大影響,針對(duì)這種情況國(guó)家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施并取得了初步成效。本文在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上,分析研究了當(dāng)前陜西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中需要解決的問(wèn)題,提出了促進(jìn)陜西省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策建議。

近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)金融整體運(yùn)行產(chǎn)生了巨大影響,針對(duì)這種情況國(guó)家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施并取得了初步成效.本文在深入調(diào)查的基礎(chǔ)上,分析研究了當(dāng)前陜西省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中需要解決的問(wèn)題,提出了促進(jìn)陜西省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的對(duì)策建議.

近年來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、投機(jī)性需求增加、銷(xiāo)售價(jià)格上漲過(guò)高、過(guò)快等問(wèn)題，中央出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，2013年更是推出了“圍五條”，力度持續(xù)加大。政策不斷升級(jí)。樓市調(diào)控以來(lái)，產(chǎn)生了哪些效果？房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)如何？倍受關(guān)注。

房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控研究——近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過(guò)熱現(xiàn)象,其原因復(fù)雜。2004年中央開(kāi)始有針對(duì)性地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,但過(guò)去的和現(xiàn)有的政策只具有明顯的短期效應(yīng)。因此,各級(jí)政府必須從房地產(chǎn)行業(yè)目前的機(jī)制與現(xiàn)存的問(wèn)題出發(fā),建立與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)...

宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響研究——2006年是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)最多和調(diào)控力度最大的一年。經(jīng)過(guò)一年的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立與完善,土地資源嚴(yán)格控制和規(guī)范出讓的制度逐步形成,房地產(chǎn)業(yè)最終實(shí)現(xiàn)了以規(guī)范求發(fā)展、以穩(wěn)定保持...

我國(guó)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展的影響——2006年是我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場(chǎng)情況、價(jià)格走勢(shì)和消費(fèi)心態(tài)等進(jìn)行了深入的研究,并對(duì)我國(guó)2007年房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了相關(guān)分析。

2006年是我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場(chǎng)情況、價(jià)格走勢(shì)和消費(fèi)心態(tài)等進(jìn)行了深入的研究,并對(duì)我國(guó)2007年房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了相關(guān)分析。

近年來(lái)，政府為抑制房地產(chǎn)行業(yè)投資增長(zhǎng)過(guò)快的狀況，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大了宏觀調(diào)控力度：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資本金比例提高、貨幣信貸調(diào)控、土地市場(chǎng)治理整頓、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目清理、加息等一系列間接和直接的調(diào)控政策撲面而來(lái)，從土地管理動(dòng)遷、物業(yè)管理等多方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，使房地產(chǎn)業(yè)充分感受到了宏觀政策調(diào)控的威力，間接地給前一段時(shí)期火熱的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了“降溫”，有效打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為，降低了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者與房產(chǎn)銷(xiāo)售商逐步回歸理性，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出規(guī)范健康狀態(tài)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上海的商品房?jī)r(jià)格將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，其間會(huì)有波動(dòng)，但幅度不會(huì)很大。

財(cái)稅政策的選擇和運(yùn)用對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)資源高效配置、實(shí)現(xiàn)國(guó)民住房權(quán)益的公平與保障及節(jié)能均具有十分重要的作用。為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),我國(guó)近年來(lái)密集出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)稅政策,對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展起到了積極的作用,但仍然存在不少問(wèn)題。完善的具體措施,一是要加大在住房\"保有\(zhòng)"環(huán)節(jié)的稅負(fù)設(shè)計(jì),盡快開(kāi)征物業(yè)稅;二是要加大中央政府對(duì)地方的轉(zhuǎn)移支付力度,完善低收入家庭的住房保障政策;三是要對(duì)節(jié)能技術(shù)研究開(kāi)發(fā)提供必要的、適當(dāng)?shù)恼邇?yōu)惠與扶持。此外,還應(yīng)當(dāng)注意到財(cái)稅法與其他政府調(diào)控手段的協(xié)同并用。

在對(duì)宏觀調(diào)控政策及其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響進(jìn)行定性分析的基礎(chǔ)上,文章利用capm模型估計(jì)上市房地產(chǎn)公司的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)(β系數(shù)),通過(guò)對(duì)不同政策時(shí)點(diǎn)前后系數(shù)的穩(wěn)定性進(jìn)行零假設(shè)檢驗(yàn),驗(yàn)證宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的影響。實(shí)證結(jié)果表明:在宏觀調(diào)控過(guò)程中,絕大多數(shù)公司的系數(shù)波動(dòng)是顯著的,即對(duì)房地產(chǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生了影響,但不同類(lèi)型的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的反映有所不同,宏觀政策將促成房地產(chǎn)業(yè)的大洗牌,并朝著調(diào)控預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。

2008年,是全面貫徹落實(shí)十七大戰(zhàn)略部署的第一年,也是實(shí)施\"十一五\"規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年。2007年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)今年經(jīng)

本文首先從房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位上分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,其次闡述了影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要方面,最后從宏觀角度提出了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施.

本文首先從房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位上分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,其次闡述了影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要方面,最后從宏觀角度提出了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施。

accountinglearning 221 房地產(chǎn)企業(yè)宏觀調(diào)控下的金融投資模式 郝鵬青島信達(dá)置業(yè)有限公司 摘要：2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提 出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的 定位以及“要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性”。 這兩大提法是立足國(guó)情和住房政策的實(shí)踐 教訓(xùn)，對(duì)住房市場(chǎng)的科學(xué)再定位。隨著 “遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”寫(xiě)入2017 年政府工作報(bào)告的背景下，讓過(guò)熱的市場(chǎng) 適度降溫。“問(wèn)渠那得清如許，唯有源頭 活水來(lái)”，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的根基是土地 資源，國(guó)家各級(jí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)利用金融手段從 源頭上對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行聯(lián)合圍堵。因此， 合理運(yùn)用金融投資獲取土地資源、優(yōu)質(zhì)資 產(chǎn)成為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展的工具。 關(guān)鍵詞：調(diào)控；土地；融資；監(jiān)管 自2017年以來(lái)，國(guó)家各地市在土地 一級(jí)市場(chǎng)上招拍掛的申請(qǐng)和資格審查中， 基本均明確要求土地競(jìng)買(mǎi)者出具保證金 不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募 集資金

目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著價(jià)格上漲過(guò)快,房屋價(jià)格虛高;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)失衡,有效供給不足;房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂;融資渠道單一,投機(jī)性因素增加,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大等方面的問(wèn)題。為了解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這些問(wèn)題,2006年5月29日,建設(shè)部等九部委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。該政策文件的出臺(tái),其密度是空前的,而且從土地、稅收、金融、建設(shè)、交易等多領(lǐng)域、多層次綜合治理，表明了中央進(jìn)行調(diào)控的決心。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè),但融資問(wèn)題卻成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“瓶頸”。與此同時(shí),外資正大量涌入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。央行121號(hào)文件更是在法律上為外資等多種融資方式開(kāi)了綠燈。有金融專(zhuān)家認(rèn)為:外資會(huì)成為房地產(chǎn)融資新趨勢(shì)。本論文探討了房地產(chǎn)業(yè)外資流入對(duì)我國(guó)貨幣政策的影響,以及我國(guó)在外資沖擊下的貨幣政策選擇。

從1998年停止福利分房以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)甚至一度成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是在極度繁榮的背后,也隱藏了大量的虛假泡沫和許多亟待解決的問(wèn)題。因此國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資的發(fā)展具有極其重要的指導(dǎo)意義。

2006年是我國(guó)進(jìn)入新一輪宏觀調(diào)控后,針對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策最多和力度最大的一年。中央政府通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策調(diào)整,土地出讓政策調(diào)控,外資購(gòu)房政策嚴(yán)控,房地產(chǎn)金融適時(shí)緊縮和房地產(chǎn)稅收的不斷規(guī)范,使我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始從快速增長(zhǎng)期進(jìn)入理性發(fā)展期,在房地產(chǎn)價(jià)格逐步趨于合理、房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始下降的情況下,房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展開(kāi)始對(duì)和諧社會(huì)的建立起到支持和促進(jìn)作用。

宏觀調(diào)控對(duì)成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的實(shí)證分析——2003年，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速加快，尤其是我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)到30.3%的增長(zhǎng)速度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅過(guò)高、投資結(jié)構(gòu)不合理、部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快等成為影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展...

!李杰劉光中 宏觀調(diào)控 對(duì)成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響的實(shí)證分析 !""#年，全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速加快，尤其是我國(guó)的房地產(chǎn) 業(yè)增長(zhǎng)速度創(chuàng)下了歷史新高，達(dá)到#"$#%的增長(zhǎng)速度。房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)投資增幅過(guò)高、投資結(jié)構(gòu)不合理、部分地區(qū)商品房銷(xiāo)售價(jià)格增 長(zhǎng)過(guò)快等成為影響房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的主要問(wèn)題。!""&年，我國(guó) 政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了調(diào)控， 取得了一定的成效，但也產(chǎn)生了新的問(wèn)題。本文以成都市為例進(jìn) 行實(shí)證分析。 一、成都市!""&年宏觀調(diào)控的背景及政策 !""#年成都市由于進(jìn)行城市舊城改造工程和居民住房條件 改善工程，加上客觀上西部城市化進(jìn)程的高速發(fā)展，成都市全社 會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到’(!$)*億元，同比增長(zhǎng)!!$)%，房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)投資額達(dá)到!&+$&億元，同比增長(zhǎng)!"$*%；新開(kāi)工面積達(dá)到 ,#,"$#萬(wàn)-!，同比增長(zhǎng)&!

分析近年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因,對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)機(jī)理和國(guó)際教訓(xùn)進(jìn)行解析,認(rèn)為推動(dòng)我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的復(fù)雜因素和房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性會(huì)多重疊加該行業(yè)發(fā)展對(duì)金融系統(tǒng)的依賴(lài),甚至使風(fēng)險(xiǎn)從多個(gè)維度向金融系統(tǒng)加速傳遞或轉(zhuǎn)移,指出我國(guó)應(yīng)吸取國(guó)際教訓(xùn),及時(shí)識(shí)別和控制可能由此引起的金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,并提出一系列政策建議。

近年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分迅速,一度導(dǎo)致我國(guó)城市的房?jī)r(jià)飛漲。針對(duì)這一現(xiàn)象國(guó)家逐漸進(jìn)行了宏觀調(diào)控控制房?jī)r(jià),宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍然存在一定的問(wèn)題,房地產(chǎn)行業(yè)存在一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。本文主要是針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并就如何促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出合理的建議。