宏觀調(diào)控政策對烏魯木齊市房地產(chǎn)市場影響的分析

在當前復雜的市場經(jīng)濟環(huán)境中,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很多問題亟需解決,國家宏觀調(diào)控政策顯得務必重要。首先概括了近些年來在調(diào)控房地產(chǎn)市場上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購政策幾方面分析了對房地產(chǎn)業(yè)的影響。

以近期出臺的關于2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新政策進行探討，介紹了國家關于房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，比以前的政策更系統(tǒng)，更明確，調(diào)控力度更大，操作性更強，應該說是對前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策的進一步完善和落實

一、調(diào)控方式的一般理論學界通說認為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關系,筆者比較認同楊紫烜教授的觀點,既在一個法制健全的國家,重要的經(jīng)濟手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國家強制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟手段也就是法律手段。

本文在回顧2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基礎上,從稅收政策、金融政策、土地政策三個方面分析其對房地產(chǎn)市場的影響,并提出對策建議。

本文在對當前房地產(chǎn)行業(yè)的部分宏觀調(diào)控政策進行效應分析的基礎上闡述了政策中存在的不足,并針對2006年房地產(chǎn)市場發(fā)展預期提出相應的政策調(diào)整方向。

自我國正式推行住房制度改革以來,房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟快速發(fā)展的大環(huán)境下,經(jīng)歷了一個蓬勃發(fā)展的時期.房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展關系到人民群眾的切身利益,對于提高人民的生活水平,國民經(jīng)濟的發(fā)展及社會穩(wěn)定具有積極的促進作用.本文就2002年1以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心內(nèi)容進行分析和總結,對調(diào)控政策前后青島市房地產(chǎn)市場變化走勢進行分析研究,為今后青島市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展研究提供參考.

為全面了解國家宏觀調(diào)控政策和貨幣政策對西寧市房地產(chǎn)市場的影響,課題組深入市場就\"限貸、限購、限價\"情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、樓盤銷售、土地儲備、資金狀況等進行了調(diào)研。在搜集分析相關信息的基礎上,解讀政策預期,提出加強房地產(chǎn)信貸管理的建議措施。

本文從法律法規(guī)、規(guī)劃管理、稅收手段等三個維度,對德國政府的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的歷史沿革和具體手段進行了系統(tǒng)梳理分析,并對德國政府將房地產(chǎn)業(yè)作為社會福利機制重要組成部分的理念進行了探析.

在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中宏觀調(diào)控政策扮演著重要的角色,具體手段有貨幣、稅收政策等,通過有效的干預,使市場發(fā)展具有了穩(wěn)定性與持續(xù)性。本文介紹了房地產(chǎn)周及經(jīng)濟政策的概況,借助模型,從微觀視角分析了房地產(chǎn)市場反周期宏觀調(diào)控政策績效,旨在充分發(fā)揮宏觀調(diào)控政策作用,推動房地產(chǎn)市場健康與高效發(fā)展。

貨幣或者財政政策調(diào)控是世界各國保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展普遍采用的手段,宏觀調(diào)控對市場的影響自然成為所有市場參與者及學術界關心的問題。本文構建了居民基于非住房消費、住房消費的二元效用函數(shù),居民投資選擇包括無風險投資、住房投資與金融投資,理性居民通過效用最大化來應對房地產(chǎn)稅收、首付貸款比例和貸款利率等宏觀調(diào)控政策。本文結合金融市場、房地產(chǎn)市場的參數(shù)校準,對政府可能采用的政策組合進行了數(shù)值模擬分析。數(shù)值模擬分析表明,在給定參數(shù)下居民對貸款首付比例的政策變化最為敏感,其次為利率政策、稅收政策。本研究結果為政府的反周期房地產(chǎn)政策調(diào)控提供了理論依據(jù),能夠有效降低政策制定成本。

建立稅收政策、貨幣政策、土地政策對房地產(chǎn)市場影響的向量自回歸模型,并利用脈沖響應函數(shù)分析房地產(chǎn)新政實施以來對房地產(chǎn)市場的影響效果,提出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的建議。

文章借助均衡理論對房地產(chǎn)市場的特點及規(guī)律進行了分析,指出房地產(chǎn)的壟斷性特征、高交易成本特征、準公共產(chǎn)品屬性和信息的不對稱決定了單純依靠市場機制,不可能實現(xiàn)市場供求均衡,進而提出了借助宏觀調(diào)控政策手段來調(diào)整市場不合理供求結構,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求均衡的建議。

近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在著投資規(guī)模過大、房價上漲過快、供給結構不合理、市場秩序混亂等突出問題,國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施,通過金融、稅收、調(diào)整土地供應和住房供給結構等政策,遏制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過大、房屋價格上漲過快的局面,引導房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況來看,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍存在著許多問題。

對貨幣以及財政政策進行調(diào)控是各國確保房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展的主要手段之一,所以,宏觀調(diào)控給市場造成的影響是全部市場參與者和相關學術界人士所關注的問題。本文首先建立了居民以非住房消費以及住房消費為基礎的一種二元效用函數(shù),而居民投資主要有：無風險投資、金融投資以及住房投資,其中,理性居民利用效用最大化這種方式來應對相應的房地產(chǎn)稅收以及首付貸款比例與具體貸款利率等具體宏觀調(diào)控政策。同時對金融市場以及房地產(chǎn)市場里面的參數(shù)進行校準,數(shù)值模擬分析政府可能實行的政策組合。模擬分析結果顯示,在具體給定參數(shù)條件下,居民比較敏感貸款首付比例具體政策變化,然后是利率政策以及稅收政策。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了投資過大、房價上漲過快的現(xiàn)象,國家也出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,但收效不大。文章試圖對中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀進行分析,提出土地政策、金融政策、稅收政策中存在的問題,并從宏觀政策入手,就今后加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出相應的政策和建議。

房地產(chǎn)投資是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要力量。近年來，房地產(chǎn)過快發(fā)展，雖然帶動了國家經(jīng)濟的迅猛增長，但房價持續(xù)增高、供求嚴重不平衡等問題也突顯出來。對此，國家也不斷出臺調(diào)控政策來應對，呈現(xiàn)出從放到收再到放的變化。本文將從近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展概況入手，對我國最新房地產(chǎn)相關政策進行分析，提出國家在房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的一些建議。

當前房地產(chǎn)融資市場呈現(xiàn)出以下主要特征:一是以銀行信貸為主導的單一融資格局;二是其他融資渠道雖然總量不大,但卻代表了房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展方向;三是房地產(chǎn)融資市場體系不健全。

2006.4期總第304期69 土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟發(fā)達國家，例如韓國、日本 和美國，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟處于高漲時 期，土地政策輔于貨幣、財政等手段來穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展能夠發(fā)揮很 大作用。2004年，國務院把土地政策作為國家最重要的宏觀經(jīng) 濟管理手段之一，對國民經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠的 影響。我國土地實行公有制，土地是國家可調(diào)控的資源，這在客 觀上使國家具備了調(diào)節(jié)的能力。政府可以通過不供地、從嚴供 地、優(yōu)惠供地等土地政策，來調(diào)整用地結構，最終調(diào)控宏觀經(jīng)濟。 一、土地參與宏觀調(diào)控的政策回顧與分析 我國土地政策的演進分為三個階段：一是1979—1986年從 無償使用到有償使用。二是1997—2002年從低度競爭到高度競 爭。三是2003年至今從總量控制到結構調(diào)控。通過對我國土地 政策的分析可以看出土地從無償使用到有償使用，是由“三資企 業(yè)”的

2010年3月中旬開始,北京等一線城市住房市場出現(xiàn)明顯反彈,推動房地產(chǎn)市場泡沫繼續(xù)增大。針對住房市場的嚴峻形勢,國務院及時出臺了一系列大力度的調(diào)控政策,嚴格抑制不合理需求,增加住房供給、改善供給結構,加大住房保障力度。新政的實施將緩解供求矛盾,擠出泡沫,促進房價合理回歸。今后要根據(jù)市場的反應適時進行政策的微調(diào),使調(diào)控政策更加符合市場的客觀實際,取得更大的成效。還要注重建立促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

怎樣看待宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響——2003年6月，中國人民銀行頒布了《121號文件》，實際上是國家對房地產(chǎn)金融的信貸政策進行了高速，具有緊縮房地產(chǎn)信貸的目的。

本文從房地產(chǎn)的二重性——消費屬性和投資屬性入手,分析了當前房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的問題和成因,并對對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提出了一些政策建議。

2006年是我國進入新一輪宏觀調(diào)控后,針對過熱的房地產(chǎn)業(yè)出臺宏觀調(diào)控政策最多和力度最大的一年。中央政府通過房地產(chǎn)開發(fā)政策調(diào)整,土地出讓政策調(diào)控,外資購房政策嚴控,房地產(chǎn)金融適時緊縮和房地產(chǎn)稅收的不斷規(guī)范,使我國的房地產(chǎn)業(yè)開始從快速增長期進入理性發(fā)展期,在房地產(chǎn)價格逐步趨于合理、房地產(chǎn)投資增速開始下降的情況下,房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展開始對和諧社會的建立起到支持和促進作用。