宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)市場營銷的實踐路徑

一、調(diào)控方式的一般理論學界通說認為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關系,筆者比較認同楊紫烜教授的觀點,既在一個法制健全的國家,重要的經(jīng)濟手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國家強制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟手段也就是法律手段。

我國的房地產(chǎn)業(yè)自90年代以來得到了飛速的發(fā)展,在國民經(jīng)濟中的比重也日益提升。與此同時,房地產(chǎn)市場發(fā)展也面臨著諸多問題,房地產(chǎn)市場價格不斷飆升,住房需求超過供給,影響了正常的社會發(fā)展秩序,需要政府出臺相關政策來引導房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文首先介紹我國房地產(chǎn)市場的狀況,分析影響房地產(chǎn)市場的主要因素,最后在我們所分析的基礎上提出政策和建議。

文章借助均衡理論對房地產(chǎn)市場的特點及規(guī)律進行了分析,指出房地產(chǎn)的壟斷性特征、高交易成本特征、準公共產(chǎn)品屬性和信息的不對稱決定了單純依靠市場機制,不可能實現(xiàn)市場供求均衡,進而提出了借助宏觀調(diào)控政策手段來調(diào)整市場不合理供求結(jié)構(gòu),實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求均衡的建議。

本文在回顧2006年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基礎上,從稅收政策、金融政策、土地政策三個方面分析其對房地產(chǎn)市場的影響,并提出對策建議。

對貨幣以及財政政策進行調(diào)控是各國確保房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展的主要手段之一,所以,宏觀調(diào)控給市場造成的影響是全部市場參與者和相關學術界人士所關注的問題。本文首先建立了居民以非住房消費以及住房消費為基礎的一種二元效用函數(shù),而居民投資主要有：無風險投資、金融投資以及住房投資,其中,理性居民利用效用最大化這種方式來應對相應的房地產(chǎn)稅收以及首付貸款比例與具體貸款利率等具體宏觀調(diào)控政策。同時對金融市場以及房地產(chǎn)市場里面的參數(shù)進行校準,數(shù)值模擬分析政府可能實行的政策組合。模擬分析結(jié)果顯示,在具體給定參數(shù)條件下,居民比較敏感貸款首付比例具體政策變化,然后是利率政策以及稅收政策。

在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中宏觀調(diào)控政策扮演著重要的角色,具體手段有貨幣、稅收政策等,通過有效的干預,使市場發(fā)展具有了穩(wěn)定性與持續(xù)性。本文介紹了房地產(chǎn)周及經(jīng)濟政策的概況,借助模型,從微觀視角分析了房地產(chǎn)市場反周期宏觀調(diào)控政策績效,旨在充分發(fā)揮宏觀調(diào)控政策作用,推動房地產(chǎn)市場健康與高效發(fā)展。

本文在對當前房地產(chǎn)行業(yè)的部分宏觀調(diào)控政策進行效應分析的基礎上闡述了政策中存在的不足,并針對2006年房地產(chǎn)市場發(fā)展預期提出相應的政策調(diào)整方向。

本文從法律法規(guī)、規(guī)劃管理、稅收手段等三個維度,對德國政府的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的歷史沿革和具體手段進行了系統(tǒng)梳理分析,并對德國政府將房地產(chǎn)業(yè)作為社會福利機制重要組成部分的理念進行了探析.

在當前復雜的市場經(jīng)濟環(huán)境中,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很多問題亟需解決,國家宏觀調(diào)控政策顯得務必重要。首先概括了近些年來在調(diào)控房地產(chǎn)市場上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購政策幾方面分析了對房地產(chǎn)業(yè)的影響。

以近期出臺的關于2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新政策進行探討，介紹了國家關于房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，比以前的政策更系統(tǒng)，更明確，調(diào)控力度更大，操作性更強，應該說是對前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策的進一步完善和落實

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了投資過大、房價上漲過快的現(xiàn)象,國家也出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,但收效不大。文章試圖對中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀進行分析,提出土地政策、金融政策、稅收政策中存在的問題,并從宏觀政策入手,就今后加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出相應的政策和建議。

貨幣或者財政政策調(diào)控是世界各國保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展普遍采用的手段,宏觀調(diào)控對市場的影響自然成為所有市場參與者及學術界關心的問題。本文構(gòu)建了居民基于非住房消費、住房消費的二元效用函數(shù),居民投資選擇包括無風險投資、住房投資與金融投資,理性居民通過效用最大化來應對房地產(chǎn)稅收、首付貸款比例和貸款利率等宏觀調(diào)控政策。本文結(jié)合金融市場、房地產(chǎn)市場的參數(shù)校準,對政府可能采用的政策組合進行了數(shù)值模擬分析。數(shù)值模擬分析表明,在給定參數(shù)下居民對貸款首付比例的政策變化最為敏感,其次為利率政策、稅收政策。本研究結(jié)果為政府的反周期房地產(chǎn)政策調(diào)控提供了理論依據(jù),能夠有效降低政策制定成本。

建立稅收政策、貨幣政策、土地政策對房地產(chǎn)市場影響的向量自回歸模型,并利用脈沖響應函數(shù)分析房地產(chǎn)新政實施以來對房地產(chǎn)市場的影響效果,提出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的建議。

房地產(chǎn)投資是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要力量。近年來，房地產(chǎn)過快發(fā)展，雖然帶動了國家經(jīng)濟的迅猛增長，但房價持續(xù)增高、供求嚴重不平衡等問題也突顯出來。對此，國家也不斷出臺調(diào)控政策來應對，呈現(xiàn)出從放到收再到放的變化。本文將從近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展概況入手，對我國最新房地產(chǎn)相關政策進行分析，提出國家在房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的一些建議。

近年來我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在著投資規(guī)模過大、房價上漲過快、供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等突出問題,國家采取了一系列的宏觀調(diào)控措施,通過金融、稅收、調(diào)整土地供應和住房供給結(jié)構(gòu)等政策,遏制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過大、房屋價格上漲過快的局面,引導房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。從目前房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況來看,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控仍存在著許多問題。

近幾十年以來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛,房價持續(xù)走高,為了防止經(jīng)濟泡沫的出現(xiàn),國家從消費者的購買力、經(jīng)濟的穩(wěn)定性等方面出發(fā),制定了一系列整頓房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控措施,遏制房價的無限增長。在這樣的情況下,房地產(chǎn)公司應如何實施有效的營銷策略以保證市場的活力,就成為至關重要的任務。本文將從相關概念界定、實施有效營銷策略的重要性、具體營銷措施等方面具體論述。

房地產(chǎn)競爭加劇,房地產(chǎn)價格過快上漲,已經(jīng)成為人們的心結(jié)。面對\"越調(diào)越漲\"的怪圈,新時期下,中央政府在十八屆三中全會提出房產(chǎn)稅、土地流轉(zhuǎn)和宅基地改善制度等政策和首次提出市場在資源配置中起決定性作用話語,有可能走出\"越調(diào)越漲\"怪圈。本文具體分析了房產(chǎn)稅、土地流轉(zhuǎn)和宅基地改善制度對房地產(chǎn)業(yè)帶來的影響;分析了房地產(chǎn)企業(yè)營銷中存在的問題,并給出了實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的營銷策略。

我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過了20多年的發(fā)展,已成為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但是鑒于目前我國房地產(chǎn)市場中的諸多過熱現(xiàn)象,國家采取了相應的宏觀調(diào)控辦法,通過政策手段,控制了房地產(chǎn)項目運作中最基本的土地和資金,并通過房產(chǎn)稅收等形式,抑制了房地產(chǎn)市場中的投機需求。本文主要分析了國家宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)營銷的新形勢和房地產(chǎn)營銷面臨的問題,并淺述了對如何完善營銷策略的幾點認識。

隨著我國經(jīng)濟建設步伐的加快,房地產(chǎn)業(yè)取得了顯著成就,但還未形成一套成熟的宏觀調(diào)控模式,在操作中也面臨許多問題,使調(diào)控效果見效甚微,影響了房地產(chǎn)投資的持續(xù)增長。本文通過分析宏觀調(diào)控的概念及我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的發(fā)展特點,針對當前面臨的問題提出對策。

以國家有關房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策為座標,對烏魯木齊市最近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況進行分析研究,可以看出對烏魯木齊房地產(chǎn)市場的影響有褒有抑,建議在以西部大開發(fā)和扶持西部城市建設有關政策的前提下,區(qū)別對待,以保證烏魯木齊房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

自我國正式推行住房制度改革以來,房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟快速發(fā)展的大環(huán)境下,經(jīng)歷了一個蓬勃發(fā)展的時期.房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展關系到人民群眾的切身利益,對于提高人民的生活水平,國民經(jīng)濟的發(fā)展及社會穩(wěn)定具有積極的促進作用.本文就2002年1以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心內(nèi)容進行分析和總結(jié),對調(diào)控政策前后青島市房地產(chǎn)市場變化走勢進行分析研究,為今后青島市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展研究提供參考.

以國家有關房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策為座標，對烏魯木齊市最近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況進行分析研究，可以看出對烏魯木齊房地產(chǎn)市場的影響有褒有抑，建議在以西部大開發(fā)和扶持西部城市建設有關政策的前提下，區(qū)別對待，以保證烏魯木齊房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。