匯率波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的多視角分析及對(duì)策

該文采用多元線性回歸模型和arma模型相結(jié)合的方法就美國(guó)次貸危機(jī)的成因進(jìn)行實(shí)證分析,指出了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化比例和衍生工具交易規(guī)模對(duì)次級(jí)貸款發(fā)放規(guī)模有顯著影響,且指出兩者之間呈正相關(guān);同時(shí)進(jìn)一步實(shí)證得出房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)次級(jí)貸款發(fā)放規(guī)模影響顯著且呈負(fù)相關(guān)的結(jié)論。

在近些年來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)一直保持在高速發(fā)展的狀態(tài)，在我國(guó)眾多的產(chǎn)業(yè)之中，房地產(chǎn)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響程度是最大的。隨著近些年我國(guó)住房制度的不斷改革，同時(shí)城市化的進(jìn)程也在進(jìn)一步的加快，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)鼎盛的時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，所以一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所波動(dòng)，將會(huì)對(duì)我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生顯著的影響。

利用2005年12月至2010年12月的人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的月度數(shù)據(jù)建立誤差修正模型,并運(yùn)用granger因果檢驗(yàn)方法對(duì)兩者之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)果表明人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在正向的相關(guān)關(guān)系,兩者之間存在單向的granger因果原因,即當(dāng)前階段保持人民幣的小幅升值將有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

從政府、開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者三個(gè)角度,對(duì)政府的土地政策、金融政策、稅收政策,開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本、供給關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期以及購(gòu)房者的需求彈性、可支配收入等八個(gè)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行分析,提出使房?jī)r(jià)理性回歸的途徑和相關(guān)建議。

中國(guó)作為一個(gè)人口大國(guó),人口結(jié)構(gòu)因素對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響比任何國(guó)家都要?jiǎng)×?。研究中?guó)特殊的人口結(jié)構(gòu)如何影響房?jī)r(jià),如何通過(guò)上述研究對(duì)政府調(diào)控政策進(jìn)行改進(jìn)使之切實(shí)有效,將會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。在對(duì)人口結(jié)構(gòu)變化特征加以梳理的基礎(chǔ)上,以市場(chǎng)供需和宏觀環(huán)境(政府的參與程度及貨幣政策的相關(guān)變量)角度為切入點(diǎn),運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型分析,探討了人口結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響,并據(jù)此提出了相關(guān)政策建議。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大,其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性日漸顯著,但在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的生存與發(fā)展困難重重,為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求,房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)具有了波動(dòng)性,而波動(dòng)的價(jià)格直接影響著供需狀態(tài)。本文主要探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的概況,并分析了其對(duì)供需狀態(tài)的影響,旨在明確房地產(chǎn)價(jià)格變化的規(guī)律,促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展有著重要的影響作用.為了促進(jìn)就業(yè),推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,房地產(chǎn)適當(dāng)?shù)臐q跌還是可以起到一定的作用.如果價(jià)格上漲或下跌的速度過(guò)快,一來(lái)可能引發(fā)內(nèi)需不足,減緩實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度,二是會(huì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負(fù)面影響.為了維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,例如堅(jiān)持完善住房政策,加大保障性住房建設(shè)力度,對(duì)房地產(chǎn)的商業(yè)信貸進(jìn)行調(diào)控等.

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,深化住房制度改革及城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也得到了極大發(fā)展。并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)直接影響著宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來(lái)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,為防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

在全球金融危機(jī)不斷蔓延,國(guó)家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的情況下,自2007年年末以來(lái),住房消費(fèi)者的預(yù)期發(fā)生變化,住房市場(chǎng)出現(xiàn)一定的觀望氛圍,住房成交量持續(xù)加速下降。本文運(yùn)用博弈論,從開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者(即需求與供給)的互動(dòng)關(guān)系,開(kāi)發(fā)商與開(kāi)發(fā)商之間的利益爭(zhēng)奪,來(lái)分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。

眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了高速發(fā)展，如今房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)成為了人們關(guān)注的主要焦點(diǎn)。在全球金融危機(jī)不斷蔓延、國(guó)家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的情況下，住房消費(fèi)者的預(yù)期正在發(fā)生變化，住房市場(chǎng)出現(xiàn)一定的觀望氛圍，住房成交量持續(xù)加速下降。本文運(yùn)用博弈論，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同參與主體之間的博弈分析，來(lái)分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素分析 湖大金融學(xué)宋恩應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)課堂作業(yè) 摘要：本世紀(jì)初的十年我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，雖然期 間政府?dāng)?shù)次抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲，但是效果并不是很明顯。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì) 有著緊密的聯(lián)系，本文從一般均衡的角度分析了通脹、廣義貨幣、土地價(jià)格、人 均儲(chǔ)蓄、利率等因素與房地產(chǎn)價(jià)格的聯(lián)系。并且在模型中將政府對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的 宏觀經(jīng)濟(jì)政策作為一個(gè)虛擬變量進(jìn)行分析。結(jié)果顯示各個(gè)影響因素直接也相互影 響，廣義貨幣、通脹、土地價(jià)格、人均儲(chǔ)蓄是影響房?jī)r(jià)的重要因素，國(guó)家宏觀政 策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大。這一分析結(jié)果對(duì)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策的制定有著重 要的借鑒意義。 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)價(jià)格因素分析 一、選題背景 自上個(gè)世紀(jì)末以來(lái)到2010年末，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，這 十余年來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格雖然不時(shí)有些波動(dòng)，但是總體上漲的趨勢(shì)并未被掩蓋。從 上世紀(jì)末

背景:2003-2007年,我國(guó)固定資產(chǎn)投資過(guò)熱,帶動(dòng)房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng),為此,政府出臺(tái)一系列抑制房?jī)r(jià)的措施:如限制土地使用、提高存貸款利率、規(guī)定房屋建筑中經(jīng)濟(jì)

本文圍繞當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問(wèn)題,應(yīng)用協(xié)整理論研究了我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與其多個(gè)影響因素之間的長(zhǎng)期均衡關(guān)系,建立了多因素的長(zhǎng)期均衡模型,并給出了各影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)貢獻(xiàn)大小的數(shù)量化測(cè)度,同時(shí)建立了相應(yīng)的誤差修正模型,得出全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)期。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素分析 湖大金融學(xué)宋恩應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)課堂作業(yè) 摘要：本世紀(jì)初的十年我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，雖然期 間政府?dāng)?shù)次抑制房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲，但是效果并不是很明顯。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì) 有著緊密的聯(lián)系，本文從一般均衡的角度分析了通脹、廣義貨幣、土地價(jià)格、人 均儲(chǔ)蓄、利率等因素與房地產(chǎn)價(jià)格的聯(lián)系。并且在模型中將政府對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的 宏觀經(jīng)濟(jì)政策作為一個(gè)虛擬變量進(jìn)行分析。結(jié)果顯示各個(gè)影響因素直接也相互影 響，廣義貨幣、通脹、土地價(jià)格、人均儲(chǔ)蓄是影響房?jī)r(jià)的重要因素，國(guó)家宏觀政 策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大。這一分析結(jié)果對(duì)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策的制定有著重 要的借鑒意義。 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)價(jià)格因素分析 一、選題背景 自上個(gè)世紀(jì)末以來(lái)到2010年末，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，這 十余年來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格雖然不時(shí)有些波動(dòng)，但是總體上漲的趨勢(shì)并未被掩蓋。從 上世紀(jì)末

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),是與人民的生活息息相關(guān),拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),改善居民生活條件的重要產(chǎn)業(yè)。本文在借鑒國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合廈門市近年來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)基本面和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的實(shí)際情況,研究了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人口數(shù)、居民收入以及價(jià)格指數(shù)對(duì)廈門市房地產(chǎn)價(jià)格的影響。在定性分析的基礎(chǔ)上,對(duì)各變量與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行多重共線性分析及格蘭杰因果檢驗(yàn),科學(xué)的解釋了經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響。

采用計(jì)量模型探討了房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增速、房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)、物價(jià)等五個(gè)宏觀指標(biāo)的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增速、物價(jià)指數(shù)存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,而與房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)不存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系。認(rèn)為中央應(yīng)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,遏制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),并處理好與保增長(zhǎng)的關(guān)系,管理好房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,正確引導(dǎo)市場(chǎng)。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國(guó)最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負(fù)面的聯(lián)系?本文通過(guò)回顧我國(guó)人民幣匯率及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來(lái)的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗(yàn)、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)等方法對(duì)人民幣匯率波動(dòng)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有著實(shí)際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。

隨著社會(huì)的發(fā)展，住房問(wèn)題頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格成為國(guó)家以及社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格的上下波動(dòng)會(huì)影響人們的住房供求，造成一定的住房矛盾，同時(shí)也影響著與之相關(guān)的很多產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)造成很大的影響。所以，深入研究和分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)跟宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系具有很重要的意義，本文主要在分析社會(huì)核算矩陣跨墑平衡方法的前提下，通過(guò)cge模型的構(gòu)建來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的大小對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)行一般均衡分析。

基于eviews8對(duì)1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實(shí)際貸款利率與全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格時(shí)間數(shù)據(jù)的實(shí)證研究,探討房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實(shí)可行的建議.

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會(huì)促進(jìn)就業(yè)、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),而上漲過(guò)快或下跌過(guò)猛,一方面會(huì)引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、造成泡沫等負(fù)面影響;另一方面,也會(huì)對(duì)gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負(fù)面影響。為了維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、對(duì)房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進(jìn)行調(diào)控等。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)的價(jià)格也在不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性行業(yè)，其運(yùn)行質(zhì)量直接影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題由于與廣大城鎮(zhèn)居民的生活息息相關(guān)，因此一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格根本上取決于房地產(chǎn)供給和需求，而其供給、需求又受到價(jià)格之外的諸多因素的影響，本文主要研究了影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素和實(shí)證分析。