匯率、股票市場(chǎng)及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的關(guān)聯(lián)性

現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為支柱產(chǎn)業(yè)，不論是占gdp的比重還是其增長(zhǎng)速度，都已經(jīng)具備支柱產(chǎn)業(yè)的條件，它被譽(yù)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“寒暑表”，而股票市場(chǎng)也是衡量中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要指標(biāo)。從投資品的需求來(lái)看，股票和房地產(chǎn)類占的比重很大，其中股票在所有投資產(chǎn)品獲首位，占18％，房地產(chǎn)類的投資產(chǎn)品共占50％，這兩類投資品之間的資金流動(dòng)對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。本文就房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的關(guān)系進(jìn)行論述。

人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究——人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性研究

本文應(yīng)用augmentdickey-fuller檢驗(yàn)、eg協(xié)整檢驗(yàn)、granger-cause檢驗(yàn)等計(jì)量方法,對(duì)1999年1月～2008年12月的中房上海綜合指數(shù)和上證綜合指數(shù)、上證地產(chǎn)股指數(shù)的月度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)之間的波動(dòng)呈現(xiàn)出一定的相關(guān)性,且股票市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用更明顯;房市與股市之間存在著滯后效應(yīng)。最后針對(duì)投資和調(diào)控給出若干建議。

股票市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)虛擬化的產(chǎn)物,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有舉足輕重的作用;而房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展也日漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。股票市場(chǎng)與房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制一直是學(xué)術(shù)爭(zhēng)論的要點(diǎn)。選取var模型,通過(guò)平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、格蘭杰因果檢驗(yàn)來(lái)分析股價(jià)與房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。實(shí)證表明,房?jī)r(jià)與股價(jià)具有高度正相關(guān)性,但是房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)存在周期性,股市對(duì)房市具有先導(dǎo)性,房?jī)r(jià)反應(yīng)滯后。

股票市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)虛擬化的產(chǎn)物,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有舉足輕重的作用;而房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展也日漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。股票市場(chǎng)與房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制一直是學(xué)術(shù)爭(zhēng)論的要點(diǎn)。選取var模型,通過(guò)平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、格蘭杰因果檢驗(yàn)來(lái)分析股價(jià)與房?jī)r(jià)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。實(shí)證表明,房?jī)r(jià)與股價(jià)具有高度正相關(guān)性,但是房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)存在周期性,股市對(duì)房市具有先導(dǎo)性,房?jī)r(jià)反應(yīng)滯后。

銀行信貸集中模型表明銀行具有擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸的動(dòng)力,但銀行的樂(lè)觀主義以及對(duì)潛在無(wú)追索權(quán)的抵押貸款中的看漲期權(quán)的低估,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲并超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致銀行脆弱性加強(qiáng),房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致銀行資產(chǎn)負(fù)債表惡化、信心危機(jī)和\"信貸緊縮—不良貸款\"陷阱。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明:銀行信貸擴(kuò)張帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)的經(jīng)驗(yàn)也表明:我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的膨脹很大程度上是銀行信貸的支持,這種共生性導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)的積聚。我國(guó)部分地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)凸現(xiàn)房地產(chǎn)不良貸款加快上升的局面。

一、引言京津城際列車的開(kāi)通,使得\"京津一小時(shí)都市生活圈\"概念引起人們的普遍關(guān)注,同時(shí),天津房市能否在北京的帶動(dòng)下大跨度發(fā)展也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。北京與天津地

近年來(lái)我國(guó)城市化迅速推進(jìn),不斷上升的房地產(chǎn)價(jià)格成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。本文實(shí)證分析發(fā)現(xiàn),城市化水平與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成城市化的格蘭杰原因,而城市化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的推動(dòng)效應(yīng)不顯著。

---------------本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-------------- ---------------本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-------------- 論股票和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)于消費(fèi)的影 響渠道 本文從網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，上傳到平臺(tái)為了幫到更多的人，如果您需要使用本文檔， 請(qǐng)點(diǎn)擊下載按鈕下載本文檔（有償下載），另外祝您生活愉快，工作順利，萬(wàn)事 如意！ 隨著各國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展，股票和房地產(chǎn)正在成為 對(duì)于消費(fèi)者行為影響顯著的資產(chǎn)種類。從國(guó)際上看， 從1990年以來(lái)，歐美國(guó)家股市市值的大幅上升，以及 以日本為代表的一些國(guó)家的股市所經(jīng)歷的劇烈波動(dòng)， 都對(duì)于其消費(fèi)水平形成了明顯的影響。與此同時(shí)，房 地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響力也在擴(kuò)大，根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備 銀行主席格林斯潘在2001年作

本文采用中美人口代際數(shù)量變化數(shù)據(jù)和中美股市、房市數(shù)據(jù),論證了股市房市的價(jià)格變化與人口代際數(shù)量的巨大差異相關(guān)。美國(guó)因x一代人口數(shù)量減少及人口老齡化,將導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格趨于下跌的趨勢(shì)。而中國(guó)代際人口結(jié)構(gòu)呈\"正金字塔\"型,中國(guó)股市發(fā)展不會(huì)因人口數(shù)量的\"前多后少\"而形成股票資產(chǎn)的長(zhǎng)期下跌趨勢(shì)。

本文從宏觀層面分析了股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的重要性以及股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì),選取2000年1月到2010年10月上證綜指和全國(guó)房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù),運(yùn)用了時(shí)間序列的方法分析了我國(guó)股票價(jià)格波動(dòng)和房地產(chǎn)價(jià)格變化的關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)股票價(jià)格的變化具有顯著的影響,而股票價(jià)格化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的變化的影響較小,由此文章認(rèn)為,維持穩(wěn)定的股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要,并可通過(guò)以下措施實(shí)現(xiàn):首先約束投資者的投機(jī)行為,這樣可以有效避免股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的劇烈波動(dòng),其次規(guī)范股票市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

流動(dòng)性過(guò)剩是我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn)題,減緩流動(dòng)性過(guò)剩、抑制房?jī)r(jià)成為近年來(lái)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重點(diǎn)。那么,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與流動(dòng)性過(guò)剩之間存在怎樣的相關(guān)性?實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)流動(dòng)性過(guò)剩通過(guò)供需兩個(gè)渠道在一定程度上導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響,也是我國(guó)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的著力點(diǎn)之一。外匯匯率變動(dòng)對(duì)我國(guó)國(guó)內(nèi)資金市場(chǎng)的供求狀況具有決定性影響,2006年以后,人民幣升值帶來(lái)了國(guó)際資金大舉流入我國(guó),我國(guó)出現(xiàn)了明顯的流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題,推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格中期走高,形成了較為嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。2015年以后,我國(guó)匯率改革的實(shí)施以及經(jīng)濟(jì)基本面的變化,促使人民幣出現(xiàn)貶值趨勢(shì),外匯資金減少了25%,國(guó)內(nèi)資金的出現(xiàn)了明顯的緊張局面,房?jī)r(jià)因此已經(jīng)見(jiàn)頂并趨于下降。從中期分析,我國(guó)人民幣匯率和房地產(chǎn)價(jià)格,都將在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)趨于下滑,我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)在中期內(nèi)難以改變。

通過(guò)隨機(jī)抽取25家上市房地產(chǎn)企業(yè)2010年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告的分析,采用回歸分析對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證研究,實(shí)證結(jié)果表明,房地產(chǎn)行業(yè)的每股收益等指標(biāo)較之其他財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)股票價(jià)格的影響力要更加明顯。

股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格在決定居民個(gè)人消費(fèi)方面有一定的作用。不同類型的資產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的影響效應(yīng)是不同的,而且資產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)與金融系統(tǒng)性質(zhì)密切相關(guān)。隨著時(shí)間的推移和金融市場(chǎng)的深化,資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為消費(fèi)者支出的一個(gè)越來(lái)越重要的決定因素,關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格的變化已經(jīng)成為各國(guó)經(jīng)濟(jì)政策制定者在新世紀(jì)的新挑戰(zhàn)。

股票與房地產(chǎn)價(jià)格變化對(duì)消費(fèi)的影響

房?jī)r(jià)是否被高估或房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格研究的主要方面之一。研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的相關(guān)文獻(xiàn),分為供給需求基本面因素與從資產(chǎn)定價(jià)的角度研究。分別對(duì)就兩個(gè)角度梳理國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的研究,將來(lái)可能的研究方向提供一定的參考。

本文根據(jù)協(xié)整分析及granger因果檢驗(yàn)方法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與股票價(jià)格變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證研究。實(shí)證結(jié)果為,1998-2004年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和股票價(jià)格表現(xiàn)為負(fù)相關(guān)關(guān)系,起主導(dǎo)作用的是房地產(chǎn)價(jià)格;2005-2009年房地產(chǎn)價(jià)格和股票價(jià)格表現(xiàn)出同漲同跌的正相關(guān)關(guān)系,股票價(jià)格在這一時(shí)期起到主導(dǎo)作用。最后文章提出相關(guān)政策建議。

人民幣持續(xù)升值、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的持續(xù)上漲已經(jīng)成為近年中國(guó)最熱門的話題之一。這兩者之間是否存在著某種內(nèi)在的聯(lián)系?這種聯(lián)系是正面的聯(lián)系還是負(fù)面的聯(lián)系?本文通過(guò)回顧我國(guó)人民幣匯率及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的相關(guān)情況,結(jié)合從1998年至2010年以來(lái)的相關(guān)數(shù)據(jù),使用adf單位根檢驗(yàn)、協(xié)整模型、格蘭杰因果檢驗(yàn)等方法對(duì)人民幣匯率波動(dòng)與我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。實(shí)證分析的結(jié)果表明:人民幣匯率對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有著實(shí)際影響,兩者存在著正相關(guān)的關(guān)系,人民幣升值會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲。

---------------本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-------------- ---------------本文為網(wǎng)絡(luò)收集精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-------------- 論股票和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)于消費(fèi)的影 響渠道 本文從網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，上傳到平臺(tái)為了幫到更多的人，如果您需要使用本文檔， 請(qǐng)點(diǎn)擊下載按鈕下載本文檔（有償下載），另外祝您生活愉快，工作順利，萬(wàn)事 如意！ 隨著各國(guó)金融市場(chǎng)的發(fā)展，股票和房地產(chǎn)正在成為 對(duì)于消費(fèi)者行為影響顯著的資產(chǎn)種類。從國(guó)際上看， 從1990年以來(lái)，歐美國(guó)家股市市值的大幅上升，以及 以日本為代表的一些國(guó)家的股市所經(jīng)歷的劇烈波動(dòng)， 都對(duì)于其消費(fèi)水平形成了明顯的影響。與此同時(shí)，房 地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響力也在擴(kuò)大，根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備 銀行主席格林斯潘在2001年作

隨著全球金融危機(jī)的發(fā)展和我國(guó)2008年下半年的經(jīng)濟(jì)下滑,2008年12月1日的人民幣匯率沖擊跌停。期間,房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較大幅度的下跌。對(duì)比前幾年的人民幣升值和房地產(chǎn)價(jià)格的大漲,明顯顯示,匯率的波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有重要影響。尤其是國(guó)際\"熱錢\"在匯率劇烈波動(dòng)中對(duì)房地產(chǎn)的投機(jī)破壞作用引起人們的擔(dān)心。本文從匯率對(duì)物價(jià)的傳導(dǎo)機(jī)制、供給需求理論、國(guó)際投資理財(cái)?shù)榷嘁暯怯懻搮R率波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響并分析提出相應(yīng)對(duì)策。

木材價(jià)格會(huì)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而發(fā)生波動(dòng),其波動(dòng)規(guī)律是經(jīng)營(yíng)者、投資者、木材消費(fèi)大戶和林業(yè)主管部門共同關(guān)心的話題。選取福建省國(guó)有林場(chǎng)杉木價(jià)格與全社會(huì)住宅投資數(shù)據(jù),利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件對(duì)其關(guān)聯(lián)性進(jìn)行實(shí)證分析,得出結(jié)論,杉木的價(jià)格受全社會(huì)住宅投資的正方向影響。全社會(huì)住宅投資上升1%,杉木價(jià)格就上漲1.42%。研究表明,可以用房地產(chǎn)投資這一宏觀經(jīng)濟(jì)變量來(lái)預(yù)測(cè)木材價(jià)格的波動(dòng)。