合理進(jìn)行貸款價(jià)值評(píng)估有效防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的思考

敘述了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn),提出了控制商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施。

本文通過(guò)對(duì)近幾年來(lái)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的現(xiàn)狀研究，指出規(guī)避房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的若干個(gè)刻不容緩的問題，并根據(jù)我國(guó)商業(yè)銀行的實(shí)際情況結(jié)合自己的觀點(diǎn)，提出了防范商業(yè)銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)的建議、措施，對(duì)于增強(qiáng)商業(yè)銀行的競(jìng)爭(zhēng)力，維護(hù)國(guó)家金融安全、經(jīng)濟(jì)安全，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高銀行自身經(jīng)營(yíng)效益均具有積極而重要意義。

[碩士]論商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律防范——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)貸款的每一個(gè)環(huán)節(jié)與法律的關(guān)系都非常密切，從房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得直至款項(xiàng)的償還，無(wú)不與法律密切相關(guān)。隨著世界經(jīng)濟(jì)和政治等各種環(huán)境的不斷變化，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款...

房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),其投資在我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總占比20%,是推動(dòng)gdp增長(zhǎng)的直接力量。涉及房地產(chǎn)資金的來(lái)源,占據(jù)較大比重的依然是商業(yè)銀行貸款。政策的出臺(tái)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境卻影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。重慶市各個(gè)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸在近年來(lái)有穩(wěn)定的發(fā)展,但由于樓市房?jī)r(jià)的波動(dòng),信用評(píng)級(jí)機(jī)制的不健全,政策變動(dòng)等各方面原因,商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和防范已成為各個(gè)商業(yè)銀行必須重視的緊要問題。本文結(jié)合我國(guó)當(dāng)前房市政策和商業(yè)銀行貸款政策淺析了當(dāng)前重慶市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的狀況和風(fēng)險(xiǎn),并且指出政策建議。

敲響房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的警鐘——近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆，開發(fā)商和銀行之間的合作也越來(lái)越密切。面對(duì)瘋漲的樓價(jià)，銀行總是愿意大把大把地把款貸給開發(fā)商，有了銀行撐腰的開發(fā)商，更是在房?jī)r(jià)上大做文章。開發(fā)商與銀行之間“蜜月般”的合作關(guān)系令公眾望樓...

商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)成因及其防范對(duì)策分析 !柳燕 一、商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的 原因分析 !"部分商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存 在經(jīng)營(yíng)行為不理性和不規(guī)范問題。由于商 業(yè)銀行普遍把房地產(chǎn)信貸作為一種“優(yōu)良 資產(chǎn)”大力發(fā)展，在經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)容易產(chǎn)生 急功近利、放松信貸條件的傾向。例如，在 發(fā)放房地產(chǎn)貸款過(guò)程中，為了競(jìng)爭(zhēng)客戶， 有的商業(yè)銀行降低客戶資質(zhì)等級(jí)評(píng)定的 門坎，將審查手續(xù)簡(jiǎn)化，將審查速度加 快。再如，有的商業(yè)銀行對(duì)政府擔(dān)保項(xiàng)目 盲目樂觀，而忽視了這些項(xiàng)目所具有的風(fēng) 險(xiǎn)性。同時(shí)，我國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)信貸的潛 在違約風(fēng)險(xiǎn)不可小視。我國(guó)的個(gè)人住房信 貸業(yè)務(wù)是最近三年才發(fā)展起來(lái)的，基數(shù)較 小且發(fā)展較快，加之個(gè)人住房貸款期限很 長(zhǎng)，一些問題容易被掩蓋和忽視。再者，我 國(guó)個(gè)人征信系統(tǒng)尚未建立，商業(yè)銀行難以 對(duì)借款人的資信狀況和還款行為進(jìn)行充 分嚴(yán)格的調(diào)查和監(jiān)控。 #"貸款風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)不強(qiáng)。銀行對(duì)

房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),其投資在我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總占比20%,是推動(dòng)gdp增長(zhǎng)的直接力量。涉及房地產(chǎn)資金的來(lái)源,占據(jù)較大比重的依然是商業(yè)銀行貸款。政策的出臺(tái)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境卻影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。重慶市各個(gè)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸在近年來(lái)有穩(wěn)定的發(fā)展,但由于樓市房?jī)r(jià)的波動(dòng),信用評(píng)級(jí)機(jī)制的不健全,政策變動(dòng)等各方面原因,商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和防范已成為各個(gè)商業(yè)銀行必須重視的緊要問題。本文結(jié)合我國(guó)當(dāng)前房市政策和商業(yè)銀行貸款政策淺析了當(dāng)前重慶市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的狀況和風(fēng)險(xiǎn),并且指出政策建議。

次貸危機(jī)的爆發(fā)給我國(guó)商業(yè)銀行很大的啟示,在這個(gè)時(shí)候探討我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理顯得非常重要。本文首先分析了我國(guó)商業(yè)銀行目前面臨的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),然后在風(fēng)險(xiǎn)分析的基礎(chǔ)上得出相關(guān)的防范風(fēng)險(xiǎn)的策略。

由于房地產(chǎn)本身的特點(diǎn),房地產(chǎn)抵押貸款存在著很多風(fēng)險(xiǎn),一個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)是制度風(fēng)險(xiǎn),另一方面就是給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),特別著重從制度角度分析了產(chǎn)生房地產(chǎn)抵押貸款的原因。為了控制這些風(fēng)險(xiǎn),提出了一些防范房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的方法。

一、拓寬房地產(chǎn)融資渠道\r\n拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的關(guān)鍵在于發(fā)展市場(chǎng)化的直接融資，即是讓投資者直接承擔(dān)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)化融資，將過(guò)度集中在銀行系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)分散給全社會(huì)共同承擔(dān)。將目前集中的銀行貸款融資轉(zhuǎn)化到銀行貸款、房地產(chǎn)信托、股市融資、

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,作為房地產(chǎn)的一種利用方式和融資風(fēng)險(xiǎn)的一種防范措施,房地產(chǎn)抵押權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的形式已為越來(lái)越多的債權(quán)人所運(yùn)用。本文從抵押權(quán)人、房地產(chǎn)抵押登記部門等角度分析了房地產(chǎn)抵押存在的風(fēng)險(xiǎn),并簡(jiǎn)要的提出防范措施。

去年以來(lái),國(guó)家出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控政策,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響較大,商業(yè)銀行如何加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理,規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),是商業(yè)銀行值得認(rèn)真思考的一個(gè)問題。

本文就實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)抵押貸款這類擔(dān)保融資方式可能存在的各類潛在風(fēng)險(xiǎn)(包括共性風(fēng)險(xiǎn)、土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)、在建工程抵押風(fēng)險(xiǎn)以及新的調(diào)控政策將會(huì)導(dǎo)致的房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn))進(jìn)行了分析,并從銀行等貸款金融機(jī)構(gòu)的角度提供了一些在實(shí)踐操作中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的可供參考的對(duì)策。

本文就實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)抵押貸款這類擔(dān)保融資方式可能存在的各類潛在風(fēng)險(xiǎn)（包括共性風(fēng)險(xiǎn)、土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)、在建工程抵押風(fēng)險(xiǎn)以及新的調(diào)控政策將會(huì)導(dǎo)致的房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)）進(jìn)行了分析，并從銀行等貸款金融機(jī)構(gòu)的角度提供了一些在實(shí)踐操作中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的可供參考的對(duì)策。

本文就實(shí)務(wù)中房地產(chǎn)抵押貸款這類擔(dān)保融資方式可能存在的各類潛在風(fēng)險(xiǎn)(包括共性風(fēng)險(xiǎn)、土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)、在建工程抵押風(fēng)險(xiǎn)以及新的調(diào)控政策將會(huì)導(dǎo)致的房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn))進(jìn)行了分析,并從銀行等貸款金融機(jī)構(gòu)的角度提供了一些在實(shí)踐操作中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的可供參考的對(duì)策。

本文在簡(jiǎn)單論述了銀行內(nèi)部在管理信貸資金存在風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)如何化解商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一定的實(shí)證分析,指出通過(guò)建立風(fēng)險(xiǎn)和資本約束的信貸經(jīng)營(yíng)模式、注重房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目管理、拓展工程投資顧問業(yè)務(wù)、加強(qiáng)抵押物價(jià)值管理等解決商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的措施。

[碩士]銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制問題研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　貸款，是銀行絕大部分資產(chǎn)的存在形式；信用風(fēng)險(xiǎn)，是銀行面臨的最重要風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)新興和爆炸性成長(zhǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)；這三者結(jié)合在一起產(chǎn)生的銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，是銀行乃...

開發(fā)貸款是房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展不可或缺的一部分，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范研究，對(duì)于金融與房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展至關(guān)重要。本文以xx銀行xx分行房地產(chǎn)開發(fā)貸款作為研究對(duì)象，參照國(guó)內(nèi)為先進(jìn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)其現(xiàn)狀和存在主要問題做出了簡(jiǎn)單的評(píng)析，并根據(jù)存在問題提出相應(yīng)的解決措施。

房地產(chǎn)泡沫及其破裂對(duì)一個(gè)國(guó)家的整體金融穩(wěn)定有著重要的影響,特別是在那些銀行業(yè)在整個(gè)金融體系中占據(jù)舉足輕重地位的國(guó)家更是如此。在開放的金融市場(chǎng)環(huán)境下,如果有效的審慎監(jiān)管尚未充分建立,金融體系更容易受到房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的沖擊。本文通過(guò)研究房地產(chǎn)周期和銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,揭示了銀行房地產(chǎn)貸款危機(jī)的成因,并分別從監(jiān)管者和銀行業(yè)的角度探討了如何防范銀行體系的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其信用問題對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起著至關(guān)重要的作用。同時(shí),從房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源來(lái)看,其風(fēng)險(xiǎn)又主要集中在商業(yè)銀行。然而,近年來(lái)商品房?jī)r(jià)格已有下降趨勢(shì),成交數(shù)量也有所減少,但商業(yè)銀行中的房地產(chǎn)貸款余額卻在持續(xù)增加,因此在無(wú)形中產(chǎn)生了巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。本文從商業(yè)銀行的角度,分析了房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)成因并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有:以設(shè)定抵押后建的設(shè)施擴(kuò)大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預(yù)售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業(yè)財(cái)產(chǎn)貸款。防范此類貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規(guī)范土地使用權(quán)抵押操作等。

近年來(lái),房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)成為各銀行重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目,但其發(fā)展過(guò)程中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。本文從抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展歷程、特征、償還方式談起,對(duì)業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的諸多風(fēng)險(xiǎn),如借款人風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等一一作了分析,并從建立和完善商業(yè)銀行相關(guān)體系等多個(gè)角度提出可操作性措施。